拆遷安置房辦理房產(chǎn)證要交稅嗎?1.賠償?shù)牟疬w安置房面積在拆遷協(xié)議的補償范圍內(nèi),不需要另行交稅;當(dāng)賠償?shù)陌仓梅棵娣e超出拆遷協(xié)議補償范圍的,則需要交納契稅。2.根據(jù)稅發(fā)【2010】32號《關(guān)于契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知》:(1)被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償,重新購置一處房屋的(即貨幣補償安置),購房成交價款中未超出拆遷補償款的部份免征契稅;超出拆遷補償款部份,應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。(2)被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋(即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置),不補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的,免征契稅;應(yīng)補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的,對補繳款部份,按適用稅率征收稅。3.具體的繳納稅費的情況,需要咨詢當(dāng)?shù)氐恼畽C構(gòu)或是房產(chǎn)交易。由上述可知,拆遷房辦房產(chǎn)證需多少費用?是由契稅、測繪費、勞務(wù)費、印花稅、登記費等五大類組成;而對于遷安置房辦理房產(chǎn)證要交稅嗎?該類問題,有些情況是國家統(tǒng)一規(guī)定的,但是對于具體的交稅種類,還是需要咨詢當(dāng)?shù)氐恼头慨a(chǎn)交易較好。
全部5個回答>??拆遷安置房補差價如何交稅?購買拆遷安置房如何交稅?
154****0721 | 2019-10-31 23:39:19
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149****4819
一般都有樓層差價,否則同等條件下都選擇**佳樓層和位置,那些較差部位怎么處理。
查看全文↓ 2019-10-31 23:40:11 -
141****8791
安置房的位置是在拆遷協(xié)議簽訂時,誰先簽,優(yōu)先選房,是對積極響應(yīng)拆遷的被拆遷戶的一種獎勵制度,樓層在簽訂協(xié)議時就確定了,以后也就不會補價差。
查看全文↓ 2019-10-31 23:40:06 -
138****6610
依據(jù)**新的政策法規(guī)即國務(wù)院590號令精神,房屋征收時可以選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
查看全文↓ 2019-10-31 23:40:00
如果你選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換,安置房屋與被拆遷房屋結(jié)算是這樣的計算方法:
1、安置房按每平米的基本平均定價,結(jié)合制定的各層次差價系數(shù),再按各戶房屋的實際建筑面積分別計算出各戶的實際價格
各戶實際建筑面積x基本價格/平米x層次差價系數(shù)=房屋實際價格。
2、被征收房屋補償協(xié)議書的補償總額與房屋的實際價格相抵后互找差價。 -
151****1112
住房公積金的提取是有限制的,按照相關(guān)規(guī)定應(yīng)該具備下列條件:
查看全文↓ 2019-10-31 23:39:49
(一)職工所在單位和職工本人每月足額繳存住房公積金
(二)符合《住房公積金管理條例》第二十四條的規(guī)定:
1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;其中“購買”是指職工買下住房,擁有所購住房的所有權(quán),住房可以是公有住房、商品房、經(jīng)濟適用房以及二手房等?!敖ㄔ臁笔侵赋擎?zhèn)居民經(jīng)房地產(chǎn)管理機關(guān)、城市規(guī)劃管理機關(guān)等部門批準(zhǔn)建造住房;“翻建”是指對住房全部拆除、另行設(shè)計、重新建造住房;“大修”是指需要牽動或拆換住房部分主體構(gòu)件,但不需要全部拆除住房。
2、職工離休、退休的
3、完全喪失勞動能力,并與單位終止勞動關(guān)系的
4、出境定居的
5、償還購房貸款本息的
6、房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的
7、職工死亡或被宣告死亡的
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151****4531
依據(jù)**新的政策法規(guī)即國務(wù)院590號令精神,房屋征收時可以選擇貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果你選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換,安置房屋與被拆遷房屋結(jié)算是這樣的計算方法:
查看全文↓ 2019-10-31 23:39:41
1、安置房按每平米的基本平均定價,結(jié)合制定的各層次差價系數(shù),再按各戶房屋的實際建筑面積分別計算出各戶的實際價格各戶實際建筑面積x基本價格/平米x層次差價系數(shù)=房屋實際價格。
2、被征收房屋補償協(xié)議書的補償總額與房屋的實際價格相抵后互找差價。

相關(guān)問題
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根據(jù)《住房公積金管理條例》第24條的規(guī)定,職工有下列情形之一的,可以提取職工住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額:1、購買、建造、翻建、大修自住住房的;2、償還購建自住住房貸款本息的;3、租賃自住住房,房租超出家庭工資收入一定比例的;4、離休、退休的;5、出境定居的;6、職工死亡、被宣告死亡的;7、享受城鎮(zhèn)**低生活保障的;8、完全或部分喪失勞動能力,并與單位終止勞動關(guān)系的;9、管委會依據(jù)相關(guān)法規(guī)規(guī)定的其他情形??偨Y(jié):該條例第25條規(guī)定,職工提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額的,所在單位應(yīng)當(dāng)予以核實,并出具提取證明。職工應(yīng)當(dāng)持提取證明向住房公積金管理中心申請?zhí)崛∽》抗e金。住房公積金管理中心應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起3日內(nèi)作出準(zhǔn)予提取或者不準(zhǔn)提取的決定,并通知申請人;準(zhǔn)予提取的,由受委托銀行辦理支付手續(xù)。
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第一,賣方是三套房,使用二套以上的稅率政策,需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅第二,你是首套房,但是面積120平米,首套也需要繳納1.5%的契稅第三,如果要到8月份過戶和納稅,應(yīng)該會適用新政細則的20%個稅第四,成交價約42萬至45萬,但是拆遷取得時的價值尚不知,所以無法算獲利差價所以明確需要繳納的稅款有營業(yè)稅5%和契稅1.5%,累計6.5%,按45萬算是2.925萬個稅不知,不過可以舉例,假設(shè)拆遷取得估價為30萬,成交45萬,獲利15萬,那個稅是3萬所以累計將近6萬。其余的小額度費用不仔細計算了
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答:視情況而定。賠償?shù)陌仓梅棵娣e在拆遷協(xié)議補償范圍內(nèi)的部分不需要另行交稅,超出拆遷協(xié)議補償面積的部分,需要交納契稅。具體協(xié)議如下。根據(jù)稅發(fā)【2010】32號《關(guān)于契稅政策執(zhí)行中若干問題的通知》:被拆遷房屋的個人依照拆遷補償安置協(xié)議取得貨幣補償,重新購置一處房屋的(即貨幣補償安置),購房成交價款中未超出拆遷補償款的部份免征契稅;超出拆遷補償款部份,應(yīng)按適應(yīng)稅率征稅。被拆遷房屋的單位和個人依照拆遷補償安置協(xié)議重新承受還建房屋(即房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置),不補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價款的,免征契稅;應(yīng)補繳產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價的,對補繳款部份,按適用稅率征收稅。
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根據(jù)您的描述,我們可以確認(rèn)幾個情況:第一,賣方是三套房,使用二套以上的稅率政策,需要繳納營業(yè)稅和個人所得稅第二,你是首套房,但是面積120平米,首套也需要繳納1.5%的契稅第三,如果要到8月份過戶和納稅,應(yīng)該會適用新政細則的20%個稅第四,成交價約42萬至45萬,但是拆遷取得時的價值尚不知,所以無法算獲利差價所以明確需要繳納的稅款有營業(yè)稅5%和契稅1.5%,累計6.5%,按45萬算是2.925萬個稅不知,不過可以舉例,假設(shè)拆遷取得估價為30萬,成交45萬,獲利15萬,那個稅是3萬
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