我想問下什么是住宅使用面積系數(shù)?

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• 147****7147

  宅標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)
  標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)等于標(biāo)準(zhǔn)層每家的使用面積之和除以標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積。這個系數(shù)的分子就是每家里能用的面積，而分母是
  每家能用的使用面積再加上包括管井公攤以及墻體在內(nèi)的面積。 1.普通住宅層高不宜高于2.80m。
  2.臥室、起居室（廳）的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.40m，局部凈高不應(yīng)低于2.10 m，且其面積不應(yīng)大于室內(nèi)使用面積的1/3。
  3.利用坡屋頂內(nèi)空間作臥室、起居室（廳）時，其一半面積的室內(nèi)凈高不得低于2.10m。
  4.廚房、衛(wèi)生間的室內(nèi)凈高不應(yīng)低于2.20m。
  5.廁所、衛(wèi)生間內(nèi)排水橫管下表面與樓面、地面凈距不得低于1.90m，且不得影響門、窗扇開啟。

  查看全文↓ 2019-11-17 11:47:36
• 154****1814

  1、他們之間沒有確定的換算系數(shù)，也沒有**高限額的。只是住宅設(shè)計規(guī)范上有個建議范圍。
  2、其實你問的問題在專業(yè)上叫：公攤系數(shù)=（建筑面積-使用面積）/使用面積；
  公攤系數(shù)根據(jù)你所夠房產(chǎn)的平面計算所得。
  3、開發(fā)商現(xiàn)在在混淆一個概念，你在買房的時候問公攤，其實他們告訴你的是公攤率（專業(yè)上是沒有公攤率的概念的，是開發(fā)上忽悠客戶而創(chuàng)造的，但是現(xiàn)在有在社會上廣泛使用的一個概念）。
  公攤率==（建筑面積-使用面積）/建筑面積。
  4、從上面兩個公式可以看出，因為建筑面積肯定大于使用面積，所以同樣的一套房子，公攤率肯定比公攤系數(shù)要小，這樣表面上好像你的公攤就比較小似的。
  5、怎樣才能找到你買的房子的換算系數(shù)呢，就是問開發(fā)商要，這個系數(shù)一般是開發(fā)商委托有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪公司通過測繪得出來的。

  查看全文↓ 2019-11-17 11:47:30
• 136****4000

  一、住宅的使用面積，指住宅各層平面中直接供住戶生活使用的凈面積之和。是套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體的面積。使用面積的比例在總面積中一般為60%~70%左右。房屋使用面積包括臥室、起居室、廳、過道、廚房、衛(wèi)生間、儲藏室、壁柜、不吊柜、戶內(nèi)樓梯、陽臺等空間。
  
  二、房屋使用面積的計算
  
  1、坡屋頂使用面積的計算： 利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛(wèi)生條件(便溺、采光、通風(fēng))外，還應(yīng)同時具備兩個條件，才可計入使用面積：使用房間的凈高度**低不應(yīng)低于1.5(含);使用房間凈面積的一半(含)以上不低于2.1平方米(含)。
  
  2、陽臺使用面積的計算 封閉陽臺按其凈面積計算使用面積；沒有封閉的陽臺按凈面積的1/2計算使用面積。
  
  3、門洞口及墻壁使用面積的計算 大于1.5米(含)的內(nèi)門洞口應(yīng)按其投影計算使用面積?；顒拥膬?nèi)閣包括在使用面積之內(nèi)；壁斷面積從地面算起,其凈高度超過1.8米者按其投影計算使用面積。
  
  4、戶內(nèi)樓梯使用面積的計算 戶內(nèi)樓梯按投影計算面積，包括在起居室內(nèi)的戶內(nèi)樓梯不再重復(fù)計算面積。
  
  使用面積不包括的部分：
  
  （1）突出內(nèi)墻面的壁柱、管道井、通風(fēng)道、垃圾道。
  
  （2）陽臺與一般門洞口、屋頂平臺、吊柜。
  
  （3）住宅戶內(nèi)樓板有挑空部分, 則挑空部分不計入使用面積。
  
  5、套內(nèi)使用面積計算 指室內(nèi)實際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。

  查看全文↓ 2019-11-17 11:47:24

相關(guān)問題

• 問 我想知道什么是住宅使用面積系數(shù)?
  答

  1、他們之間沒有確定的換算系數(shù)，也沒有**高限額的。只是住宅設(shè)計規(guī)范上有個建議范圍。2、其實你問的問題在專業(yè)上叫：公攤系數(shù)=（建筑面積-使用面積）/使用面積；公攤系數(shù)根據(jù)你所夠房產(chǎn)的平面計算所得。3、開發(fā)商現(xiàn)在在混淆一個概念，你在買房的時候問公攤，其實他們告訴你的是公攤率（專業(yè)上是沒有公攤率的概念的，是開發(fā)上忽悠客戶而創(chuàng)造的，但是現(xiàn)在有在社會上廣泛使用的一個概念）。公攤率==（建筑面積-使用面積）/建筑面積。4、從上面兩個公式可以看出，因為建筑面積肯定大于使用面積，所以同樣的一套房子，公攤率肯定比公攤系數(shù)要小，這樣表面上好像你的公攤就比較小似的。5、怎樣才能找到你買的房子的換算系數(shù)呢，就是問開發(fā)商要，這個系數(shù)一般是開發(fā)商委托有資質(zhì)的房產(chǎn)測繪公司通過測繪得出來的。

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• 問 杭州使用面積系數(shù)是多少 什么是使用面積系數(shù)
  答

  用百分率表示，等于總套內(nèi)使用面積之和除以總建筑面積。即:使用面積系數(shù) ＝各套內(nèi)使用面積之和(平方米)/總建筑面積(平方米)×100% 使用面積系數(shù)：指房間凈面積占建筑面積的百分?jǐn)?shù)，比值永遠(yuǎn)小于1 居住面積系數(shù)：指居住面積占建筑面積的百分?jǐn)?shù)，比值永遠(yuǎn)小于1

• 問 什么是套內(nèi)使用面積系數(shù)？??
  答

  樓上有大神。。。

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• 問 什么叫標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù) 如何解讀標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù)
  答

  標(biāo)準(zhǔn)層使用面積等于本層各套內(nèi)使用面積之和。標(biāo)準(zhǔn)層使用面積系數(shù) = 標(biāo)準(zhǔn)層使用面積 ÷ 標(biāo)準(zhǔn)層建筑面積

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• 問 ??一般住宅的使用面積系數(shù)是多少？“住宅的使用面積”是什么意思？
  答

  　1、他們之間沒有確定的換算系數(shù),也沒有**高限額的。只是住宅設(shè)計規(guī)范上有個建議范圍?！　?、其實在專業(yè)上叫:公攤系數(shù)=(建筑面積-使用面積)/使用面積; 公攤系數(shù)根據(jù)自己所夠房產(chǎn)的平面計算所得。　　3、開發(fā)商現(xiàn)在在混淆一個概念,你在買房的時候問公攤,其實他們告訴的是公攤率(專業(yè)上是沒有公攤率的概念的,是開發(fā)上忽悠客戶而創(chuàng)造的,但是現(xiàn)在有在社會上廣泛使用的一個概念)。 公攤率==(建筑面積-使用面積)/建筑面積。　　4、從上面兩個公式可以看出,因為建筑面積肯定大于使用面積,所以同樣的一套房子,公攤率肯定比公攤系數(shù)要小,這樣表面上好像自己的公攤就比較小似的。

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