??如何辦理房產(chǎn)抵押公證？公證處辦理房產(chǎn)解壓和抵押需要哪些證件和手續(xù)?

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• 153****8851

  房產(chǎn)解押和抵押是在房管部門做的。公證處可以受理委托別人去辦這些事情的公證，就是委托公證。需要原產(chǎn)權(quán)人提供房產(chǎn)證、土地證、身份證、戶口本、結(jié)婚證（單身證明、離婚證等，根據(jù)自身情況而定）（有多少產(chǎn)權(quán)人去多少人，材料都得帶上）。受托人要帶上身份證就可以了。
  

  查看全文↓ 2019-11-17 10:32:03
• 155****1460

  可以。
  
  但是通過抵押房產(chǎn)借貸，并辦理了全權(quán)委托公證存有風(fēng)險(xiǎn)。如果受托人違背委托人的意思，未按委托人指示辦理委托事項(xiàng)，則委托人的權(quán)益容易受到侵犯，造成經(jīng)濟(jì)損失。所以要盡量避免辦理這種全權(quán)委托。
  
  抵押人和抵押權(quán)人訂立房地產(chǎn)抵押合同，應(yīng)當(dāng)采用書面形式并記載法律規(guī)定的內(nèi)容，主要包括：
  
  ⑴債權(quán)人、債務(wù)人、抵押人的姓名（名稱）、住址；
  
  ⑵被擔(dān)保主債權(quán)種類、數(shù)額；
  
  ⑶債務(wù)人履行債務(wù)的期限；
  
  ⑷房地產(chǎn)的名稱、數(shù)量、質(zhì)量、狀況、所在地、所有權(quán)權(quán)屬或者使用權(quán)權(quán)屬；
  
  ⑸抵押擔(dān)保的范圍；
  
  ⑹當(dāng)事人認(rèn)為需要約定的其它事項(xiàng)。房地產(chǎn)抵押合同所記載的內(nèi)容不符合法律規(guī)定要求的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)予以補(bǔ)正。

  查看全文↓ 2019-11-17 10:31:58
• 156****0295

  一、因欠錢而需要辦理房屋抵押公證的，需要的證件主要有：
  
  1、房屋產(chǎn)權(quán)證和土地證原件。
  
  2、雙方的身份證原件；如果該房屋屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的，還應(yīng)該提供結(jié)婚證原件和配偶的身份證原件。
  
  3、雙方所簽訂的用房屋進(jìn)行抵押的協(xié)議。
  
  同時(shí)，辦理公證時(shí)，應(yīng)由雙方一起到公證處辦理公證。
  
  二、房屋和土地一并抵押的規(guī)定，只是為了解決土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)分屬于不同的權(quán)利人時(shí)的利益沖突，不是要強(qiáng)行擴(kuò)張抵押權(quán)的效力。
  在因?qū)崿F(xiàn)抵押權(quán)而拍賣抵押的土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)時(shí)，房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)可以一起拍賣，但是，抵押權(quán)的效力不能及于未約定的部分，抵押權(quán)人對未約定的部分不能優(yōu)先受償。
  三、《擔(dān)保法》
  
  第四十一條 當(dāng)事人以本法第四十二條規(guī)定的財(cái)產(chǎn)抵押的，應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
  
  第四十二條 辦理抵押物登記的部門如下：
  
  (一)以無地上定著物的土地使用權(quán)抵押的，為核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門；
  
  (二)以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，為縣級以上地方人民政府規(guī)定的部門；

  查看全文↓ 2019-11-17 10:31:53

相關(guān)問題

• 問 ??如何辦理房產(chǎn)抵押公證？公證處辦理房產(chǎn)解壓和抵押需要什么證件和手續(xù)?
  答

  房產(chǎn)解押和抵押是在房管部門做的。公證處可以受理委托別人去辦這些事情的公證，就是委托公證。需要原產(chǎn)權(quán)人提供房產(chǎn)證、土地證、身份證、戶口本、結(jié)婚證（單身證明、離婚證等，根據(jù)自身情況而定）（有多少產(chǎn)權(quán)人去多少人，材料都得帶上）。受托人要帶上身份證就可以了。

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• 問 ??如何辦理房產(chǎn)抵押公證？個(gè)人房屋抵押公證需要哪些手續(xù)？
  答

  　　個(gè)人房屋抵押合同公證是指公證機(jī)構(gòu)依據(jù)當(dāng)事人的公證申請依法證明房屋抵押合同的真實(shí)性和合法性的非訟行為。房屋抵押權(quán)的成立須經(jīng)登記。當(dāng)事人中請辦理房屋抵押合同公證，應(yīng)當(dāng)首先填寫公證申請表，并向公證機(jī)構(gòu)提交有關(guān)必備材料或文件。公證機(jī)構(gòu)受理后應(yīng)當(dāng)做好公證筆錄，認(rèn)真審查申請人所提交的材料是否完備真實(shí)、當(dāng)事人情況、抵押物的價(jià)值及權(quán)利狀況、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式和違約責(zé)任等事項(xiàng)?！　「鶕?jù)房屋抵押行為的特性，公證機(jī)構(gòu)會要求當(dāng)事人提交以下文件或材料：房屋抵押主體資格證明，如：居民個(gè)人身份證明書及代理證書、法人資格證明、法定代表人身份證明書等；抵押物的狀況，如：名稱、數(shù)量、質(zhì)量、所在地、權(quán)屬狀況等；房屋抵押合同；抵押物清單；房屋共有人同意抵押的書面證明；主債權(quán)合同；有關(guān)政府部門準(zhǔn)許抵押批文；其他?！　⌒枰⒁獾氖?，雙方在簽訂借款合同時(shí)，對利息支付的約定不能違反相關(guān)規(guī)定，即約定的利息不得高于同期商業(yè)銀行貸款利率的4倍。公證費(fèi)目前是按借款金額的千分之三收取。

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• 問 ??如何辦理房產(chǎn)抵押公證？辦理房產(chǎn)抵押公證應(yīng)注意哪些？
  答

  根據(jù)房屋抵押行為的特性，公證機(jī)構(gòu)會要求當(dāng)事人提交以下文件或材料：房屋抵押主體資格證明，如：居民個(gè)人身份證明書及代理證書、法人資格證明、法定代表人身份證明書等；抵押物的狀況，如：名稱、數(shù)量、質(zhì)量、所在地、權(quán)屬狀況等；房屋抵押合同；抵押物清單；房屋共有人同意抵押的書面證明；主債權(quán)合同；有關(guān)政府部門準(zhǔn)許抵押批文；其他規(guī)定的資料。個(gè)人房屋抵押合同公證是指公證機(jī)構(gòu)依據(jù)當(dāng)事人的公證申請依法證明房屋抵押合同的真實(shí)性和合法性的非訟行為。房屋抵押權(quán)的成立須經(jīng)登記。當(dāng)事人中請辦理房屋抵押合同公證，應(yīng)當(dāng)首先填寫公證申請表，并向公證機(jī)構(gòu)提交有關(guān)必備材料或文件。公證機(jī)構(gòu)受理后應(yīng)當(dāng)做好公證筆錄，認(rèn)真審查申請人所提交的材料是否完備真實(shí)、當(dāng)事人情況、抵押物的價(jià)值及權(quán)利狀況、抵押權(quán)實(shí)現(xiàn)方式和違約責(zé)任等事項(xiàng)。需要注意的是，雙方在簽訂借款合同時(shí)，對利息支付的約定不能違反相關(guān)規(guī)定，即約定的利息不得高于同期商業(yè)銀行貸款利率的4倍。公證費(fèi)目前是按借款金額的千分之三收取。

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• 問 請問下公證處房產(chǎn)公證多少錢?房產(chǎn)公證需要帶什么手續(xù)和證件?
  答

  第一步：當(dāng)事人準(zhǔn)備材料。應(yīng)攜帶以下資料：1、個(gè)人的身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。關(guān)鍵提示：協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字。第二步：親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。關(guān)鍵提示：委托他人代理或是一個(gè)人來辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，是不會被受理的。第三步：公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo)，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。第四步：在公證人核對完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名。關(guān)鍵提示：至此，財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢公證費(fèi)用：1、證明股票、房屋轉(zhuǎn)讓、買賣、土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的，按股票面額或房價(jià)的千分之三收費(fèi)，但**低收費(fèi)不得低于10元;2、證明財(cái)產(chǎn)繼承、贈與接受人收金額總數(shù)收費(fèi)：(1)不滿1萬元的，按1%收費(fèi)，但**低收費(fèi)10元;(2)1萬元以上的，按2%收費(fèi)。

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• 問 ??如何辦理房產(chǎn)抵押公證？個(gè)人房屋抵押公證需要什么手續(xù)？
  答

  房屋公證需要什么手續(xù)?第一步：當(dāng)事人應(yīng)準(zhǔn)備以下材料：1、身份證明，如身份證、戶口簿等。2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等。3、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。這里需要注意，協(xié)議書中雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期一般要求空缺，待公證員對協(xié)議進(jìn)行審查和修改后，再在公證員面前簽字并按手印。第二步：雙方親自到公證處填寫有關(guān)表格。準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。第三步：公證人員核對相關(guān)信息。公證申請被接待公證員受理后，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明文件、查問當(dāng)事人簽訂協(xié)議是否受到欺詐或脅迫，當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn)。第四步：在公證人核對完信息之后，雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在協(xié)議書上簽名并按手印。至此，財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行法律依據(jù)：《中華人民共和國公證法》第二十七條申請辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說明申請公證的事項(xiàng)的有關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料;提供的證明材料不充分的，公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充。公證機(jī)構(gòu)受理公證申請后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請公證事項(xiàng)的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。

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