??商場(chǎng)的房租和物業(yè)費(fèi)同時(shí)交嗎？租金和物業(yè)費(fèi)收入繳什么稅？

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• 154****0389

  《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例施行細(xì)則》(財(cái)稅字[1988]255號(hào))第十七條“同一憑證，因載有兩個(gè)或者兩個(gè)以上經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)而適用不同稅目稅率，如分別記載金額的，應(yīng)分別計(jì)算應(yīng)納稅額，相加后按合計(jì)稅額貼花;
  如未分別記載金額的，按稅率高的計(jì)稅貼花?！?因而，貴企業(yè)所簽訂的該房屋租賃合同應(yīng)按上述規(guī)定進(jìn)行處理，即:合同所載實(shí)為兩種經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例施行細(xì)則》(財(cái)稅字[1988]255號(hào))第十條“印花稅只對(duì)稅目稅率表中列舉的憑證和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證征稅。
  ”而在稅目稅率表中無(wú)列舉物業(yè)費(fèi)相關(guān)的服務(wù)項(xiàng)目，因而，物業(yè)費(fèi)不屬于印花稅征稅范圍。 綜上所述，貴企業(yè)所簽合同在分別列示兩種經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，應(yīng)分別計(jì)算，即:只對(duì)房屋租金部分按財(cái)產(chǎn)租賃合同據(jù)租賃金額千分之一貼花。

  查看全文↓ 2019-10-23 22:06:56
• 158****9420

  房租繳的是營(yíng)業(yè)稅和房產(chǎn)稅，營(yíng)業(yè)稅是5%，另外還有附加的城建稅。房產(chǎn)稅則是12%。而物業(yè)管理費(fèi)交的是營(yíng)業(yè)稅和各種附加。
  

  查看全文↓ 2019-10-23 22:06:50
• 133****2342

  收取租金的同時(shí)收取物業(yè)費(fèi)，房產(chǎn)稅繳納規(guī)定：
  1、房產(chǎn)稅的征稅依據(jù)主要有兩種一種是從價(jià)計(jì)征，一種是從租計(jì)征。下面我們就來(lái)詳細(xì)了解一下這兩種不同方式的征稅情況：
  2、從價(jià)計(jì)征——按照房產(chǎn)余值征稅，房產(chǎn)原值一次減除10%～30%后的余值計(jì)算繳納。在這里，所扣除的比例具地域性特征，是有房產(chǎn)所在地的政府根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r進(jìn)行不同程度的比例扣除。
  3、從租計(jì)征——按照房產(chǎn)租金收入計(jì)征，房產(chǎn)出租的，則以房產(chǎn)租金收入為計(jì)稅依據(jù)。
  備注：房產(chǎn)出租的，以房產(chǎn)租金收入為房產(chǎn)稅征收的依據(jù)；投資聯(lián)營(yíng)的房產(chǎn)，則需區(qū)別對(duì)待；共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)的，按房產(chǎn)余值作為房產(chǎn)稅征收依據(jù)；收取固定收入，則以出租房租金收入為房產(chǎn)稅征收依據(jù)。

  查看全文↓ 2019-10-23 22:06:46

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• 問(wèn) ??商場(chǎng)的房租和物業(yè)費(fèi)同時(shí)交嗎？租金和物業(yè)費(fèi)收入繳哪些稅？
  答

  《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例施行細(xì)則》(財(cái)稅字[1988]255號(hào))第十七條“同一憑證，因載有兩個(gè)或者兩個(gè)以上經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)而適用不同稅目稅率，如分別記載金額的，應(yīng)分別計(jì)算應(yīng)納稅額，相加后按合計(jì)稅額貼花;如未分別記載金額的，按稅率高的計(jì)稅貼花?！?因而，貴企業(yè)所簽訂的該房屋租賃合同應(yīng)按上述規(guī)定進(jìn)行處理，即:合同所載實(shí)為兩種經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例施行細(xì)則》(財(cái)稅字[1988]255號(hào))第十條“印花稅只對(duì)稅目稅率表中列舉的憑證和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證征稅?！倍诙惸慷惵时碇袩o(wú)列舉物業(yè)費(fèi)相關(guān)的服務(wù)項(xiàng)目，因而，物業(yè)費(fèi)不屬于印花稅征稅范圍。 綜上所述，貴企業(yè)所簽合同在分別列示兩種經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，應(yīng)分別計(jì)算，即:只對(duì)房屋租金部分按財(cái)產(chǎn)租賃合同據(jù)租賃金額千分之一貼花。

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• 問(wèn) ??租金包含物業(yè)費(fèi)嗎？租金和物業(yè)費(fèi)收入繳什么稅？
  答

  《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例施行細(xì)則》(財(cái)稅字[1988]255號(hào))第十七條“同一憑證，因載有兩個(gè)或者兩個(gè)以上經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)而適用不同稅目稅率，如分別記載金額的，應(yīng)分別計(jì)算應(yīng)納稅額，相加后按合計(jì)稅額貼花;如未分別記載金額的，按稅率高的計(jì)稅貼花?！?因而，貴企業(yè)所簽訂的該房屋租賃合同應(yīng)按上述規(guī)定進(jìn)行處理，即:合同所載實(shí)為兩種經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例施行細(xì)則》(財(cái)稅字[1988]255號(hào))第十條“印花稅只對(duì)稅目稅率表中列舉的憑證和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證征稅?！倍诙惸慷惵时碇袩o(wú)列舉物業(yè)費(fèi)相關(guān)的服務(wù)項(xiàng)目，因而，物業(yè)費(fèi)不屬于印花稅征稅范圍。 綜上所述，貴企業(yè)所簽合同在分別列示兩種經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，應(yīng)分別計(jì)算，即:只對(duì)房屋租金部分按財(cái)產(chǎn)租賃合同據(jù)租賃金額千分之一貼花。

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• 問(wèn) ??租金包含物業(yè)費(fèi)嗎？租金和物業(yè)費(fèi)收入繳哪些稅？
  答

  答:《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例施行細(xì)則》(財(cái)稅字[1988]255號(hào))第十七條“同一憑證，因載有兩個(gè)或者兩個(gè)以上經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)而適用不同稅目稅率，如分別記載金額的，應(yīng)分別計(jì)算應(yīng)納稅額，相加后按合計(jì)稅額貼花;如未分別記載金額的，按稅率高的計(jì)稅貼花。” 因而，貴企業(yè)所簽訂的該房屋租賃合同應(yīng)按上述規(guī)定進(jìn)行處理，即:合同所載實(shí)為兩種經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)。 根據(jù)《中華人民共和國(guó)印花稅暫行條例施行細(xì)則》(財(cái)稅字[1988]255號(hào))第十條“印花稅只對(duì)稅目稅率表中列舉的憑證和經(jīng)財(cái)政部確定征稅的其他憑證征稅?！倍诙惸慷惵时碇袩o(wú)列舉物業(yè)費(fèi)相關(guān)的服務(wù)項(xiàng)目，因而，物業(yè)費(fèi)不屬于印花稅征稅范圍。 綜上所述，貴企業(yè)所簽合同在分別列示兩種經(jīng)濟(jì)事項(xiàng)的基礎(chǔ)上，應(yīng)分別計(jì)算，即:只對(duì)房屋租金部分按財(cái)產(chǎn)租賃合同據(jù)租賃金額千分之一貼花。

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• 問(wèn) ??商場(chǎng)的房租和物業(yè)費(fèi)同時(shí)交嗎？商場(chǎng)商鋪的物業(yè)費(fèi)是按照什么比例收的？
  答

  到當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)可以查，還有看看物業(yè)服務(wù)合同是怎么約定的。物業(yè)費(fèi)本身就是出租方單方定價(jià)的，比如說(shuō)你買了住宅不管你住與不住都是要交物業(yè)費(fèi)的，因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)針對(duì)的是整個(gè)商場(chǎng)范圍。但是單純?nèi)绻X(jué)得物業(yè)費(fèi)過(guò)高的話，可以與商場(chǎng)協(xié)商，在別的方面要求點(diǎn)補(bǔ)償。本身投資、經(jīng)營(yíng)都是有風(fēng)險(xiǎn)的，如果您的租金投資回報(bào)率達(dá)到10%或者更高的話，這些也就不算什么了，對(duì)吧？商鋪屬于長(zhǎng)期投資，正常情況下將來(lái)都會(huì)慢慢好起來(lái)的，但是還是那句話，投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的，做好**壞的打算也是應(yīng)該的。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??商場(chǎng)的房租和物業(yè)費(fèi)同時(shí)交嗎？商場(chǎng)商鋪的物業(yè)費(fèi)是按照哪些比例收的??？
  答

  到當(dāng)?shù)匚飪r(jià)部門(mén)可以查，還有看看物業(yè)服務(wù)合同是怎么約定的。物業(yè)費(fèi)本身就是出租方單方定價(jià)的，比如說(shuō)你買了住宅不管你住與不住都是要交物業(yè)費(fèi)的，因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)針對(duì)的是整個(gè)商場(chǎng)范圍。但是單純?nèi)绻X(jué)得物業(yè)費(fèi)過(guò)高的話，可以與商場(chǎng)協(xié)商，在別的方面要求點(diǎn)補(bǔ)償。本身投資、經(jīng)營(yíng)都是有風(fēng)險(xiǎn)的，如果您的租金投資回報(bào)率達(dá)到10%或者更高的話，這些也就不算什么了，對(duì)吧？商鋪屬于長(zhǎng)期投資，正常情況下將來(lái)都會(huì)慢慢好起來(lái)的，但是還是那句話，投資都是有風(fēng)險(xiǎn)的，做好**壞的打算也是應(yīng)該的。

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