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根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》：第七條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。 第八條出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
全部3個回答>??房屋維修基金收費合理嗎？房屋維修基金按什么標準收取？
147****4097 | 2019-11-01 14:26:16
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157****8508
房屋維修基金收取標準：
查看全文↓ 2019-11-01 14:44:58
根據(jù)建設(shè)部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》 的規(guī)定：
1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。
2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：
（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。 -
147****6424
根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》：
查看全文↓ 2019-11-01 14:44:54
第七條
商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。
直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。
第八條
出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：
（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。
（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。 -
137****2052
商品房銷售時，購房者與售房單位應當簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應當按購房款2-3%的比例向售房單位（開發(fā)商）交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。
查看全文↓ 2019-11-01 14:44:49
專項維修資金標準為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米（各地房屋維修基金標準與經(jīng)濟水平掛鉤，具體收取標準略有出入）;
房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。
但需要注意的是維修基金的具體標準由當?shù)胤慨a(chǎn)行政部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，搜房網(wǎng)建議購房者到當?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進行查詢。 -
153****0658
商品住房的維修基金收費標準：
查看全文↓ 2019-11-01 14:44:41
(一)非單一產(chǎn)權(quán)商品住房(含經(jīng)濟適用住房、集資建房、拆遷安置住房、建設(shè)單位自用房屋)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住房和與住房結(jié)構(gòu)相連的非住房，由業(yè)主按照各自擁有房屋專有面積每平方米二十元元至一元標準繳存;
(二)住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)的獨立式住房，由業(yè)主按照擁有房屋專有面積每平方米二十元至八十元標準繳存;
(三)與住房結(jié)構(gòu)相連的汽車車庫中，通過合法轉(zhuǎn)讓方式取得的屬于業(yè)主專用的車位，由業(yè)主按照每車位三千元至五千元標準繳存;屬于全體業(yè)主共用的車位，不單獨計算繳存;
(四)設(shè)電梯的房屋，另由建設(shè)單位按照業(yè)主擁有房屋專有面積每平方米二十元至一百元標準，一次性繳存屬業(yè)主所有的維修資金。
商品住房的維修資金具體繳存標準，由房屋所在地市、縣(市)人民政府物業(yè)管理行政主管部門按照房屋層數(shù)、結(jié)構(gòu)、電梯設(shè)備等情況確定。超過上述規(guī)定標準的，應當報省人民政府建設(shè)行政主管部門批準。
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維修基金的收取比例按照購房者從開發(fā)商處購買房屋、辦理產(chǎn)權(quán)過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業(yè)所在區(qū)房地產(chǎn)主管部門指定的商業(yè)銀行。維修基金的具體收取標準由各地房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)當?shù)貙嶋H確定。
全部4個回答> -
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房屋維修基金收取標準：根據(jù)建設(shè)部和財政部165號令《住宅專項維修資金管理辦法》 的規(guī)定：1、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應當根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。2、出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當?shù)胤扛某杀緝r的2%。（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。
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也不知道為什么，現(xiàn)在購置新房或者舊房，要交納一筆不小數(shù)字的房屋維修基金。這對許多不富裕的普通老百姓來說，確確實實是一筆不小的金額??！ 該“基金”既不是行政收費，也不是國家稅收，卻可以和“契稅”等國家稅收平起平坐。如果你不交納所謂房屋維修基金，房管部門就不給你辦理房產(chǎn)證！現(xiàn)在工商局的工商管理費，國家“以人為本”也都取消了，而現(xiàn)在不陰不陽的“房屋維修基金”卻依然堅挺的壓在普通購房者身上！那么房屋維修基金到底是何物？有沒有存在的必要？是不是合理也合法呢？ 所謂《房屋維修基金管理條例》出臺后，對房產(chǎn)公共部門的修繕，由房產(chǎn)管理部門按房價一定的比例或購房面積向購房消費者收取房屋維修基金，該基金專款專用，由房產(chǎn)部門代管，或由經(jīng)批準的物業(yè)部門代管。 這里，我想提出幾點疑問： 一是，房屋維修基金，為什么要向購房消費者收?。孔鳛榉课?，本來就是和家電、食品、汽車等一樣，都屬于消費品，只是所謂特殊，特殊，就是因為房屋建設(shè)質(zhì)量要求要更高，標準更高，是國計民生的大件商品，但，房屋畢竟還是商品，可為什么要向購房消費者收取房屋維修基金？是不是所有購買汽車的消費者，都要交納所謂汽車維修基金呢？彩電維修基金呢？這本應該由建設(shè)方承擔的責任，莫名其妙地轉(zhuǎn)嫁了一大部分給房屋購買者（消費者），請問，這種做法合理嗎？房屋和其他商品一樣，也應該有保質(zhì)期和維修期，作為房屋這種商品，其期限應該設(shè)定為50年以上，如果確實過了維修期，也應該由業(yè)主自主選擇修繕方式方法，事前收取這么一大筆所謂“房屋維修基金”，是不是表明，開發(fā)商（建設(shè)單位）你質(zhì)量馬馬虎虎就可以了，反正，以后收取了房屋維修基金，由那些消費者自己扛著呢？ 二是，所謂“房屋維修基金”管理的問題。有許多購房者反映，有相當一部分購房者交納的房屋維修基金，被房管部門挪用甚至政府挪用！還有的房屋管理部門與物業(yè)公司狼狽為奸，任意地挪用或騙取購房者的房屋維修基金。房屋維修基金實際上失去了本該有的功能。 三是，“房屋維修基金”實際上根本沒有消費者的監(jiān)督和管理，已經(jīng)成為房產(chǎn)管理部門視同“行政收費”對待。房產(chǎn)管理部門缺乏宣傳力度，很多消費者都不知道房屋維修基金到底是什么，用在哪里？ 四是，一套房產(chǎn)存在重復收取房屋維修基金的不合理現(xiàn)象。業(yè)主在購房時，已經(jīng)按比例或者面積交納了房屋維修基金，可轉(zhuǎn)讓后，該房產(chǎn)又要受讓方再一次按同樣方式交納房屋維修基金，同一套房產(chǎn)，如果轉(zhuǎn)讓多次，就收取多次房屋維修基金，請問，這是什么邏輯？ 五是，房屋維修基金年限跨度那么大，管理上根本跟不上，甚至不規(guī)范，除了給購房者帶來經(jīng)濟負擔外，對購房者沒有什么太多益處。不可能房子公攤部分一買下來，就要維修吧？公攤部分，也是開發(fā)商應該保質(zhì)保量的部分，是消費者房產(chǎn)組成部分，攤?cè)肓速彿空邆€人房屋面積里面的。作為房產(chǎn)開發(fā)商或生產(chǎn)者，保證房產(chǎn)質(zhì)量是義不容辭的職責和義務。所以，讓消費者承擔所謂房屋維修基金，沒有什么道理。就算遇見天災人禍什么的，房屋公攤部分維修費用，也有業(yè)主們共同協(xié)商處理。莫名其妙地收取“房屋維修基金”，到底起到什么作用？值得商榷
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有大修基金，用于1，公共設(shè)施質(zhì)保期之后的修繕；2，公共設(shè)備質(zhì)保期后的修繕物業(yè)管理費里邊也包含了一個公共部位的維護費用，但是，一定要詳細的理解，維護和維修是有很大區(qū)別的，維護的是設(shè)施設(shè)備完好情況下用于采取的保養(yǎng)手段，以期達到使用時間更久的目的，如電梯公司維護費
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