誰知道購買小產權房有什么風險？

已有5個回答

• 153****5888

  　購買小產權房風險如下：
  　　第一，法律風險。
  　　因為小產權房只具備普通商品房的使用性質，而不具備普通商品房的法律性質。所以，法律法規(guī)對商品房的相關規(guī)定和制度不適用小產權房，人民法院也就不能適用商品房買賣的法律規(guī)定及司法解釋處理涉及小產權房的案件，購房人的權益很難得到有效維護;
  　　第二，政策風險。
  　　若購買的是在建小產權房，購房人與開發(fā)商簽訂合同并交付房款后，如果相關部門整頓小產權房的建設項目，可能就會導致部分項目停建甚至被強迫拆除。那么只能是購房人找開發(fā)商索要購房款，購房人就可能面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。另外，購房后如果遇到國家征地拆遷，購房人并非合法的產權人，所以其很可能無法得到對產權進行的拆遷補償;
  　　第三，轉讓風險。
  　　根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農民集體所有的土地的使用權不得出讓、轉讓或者出租用于非農業(yè)建設。而農村宅基地屬集體所有，村民對宅基地也只有享有使用權，農民將房屋賣給城市居民的買賣行為不能受到法律的認可與保護，也就不能辦理土地使用證、房產證、契稅證等合法手續(xù)。由此可見，小產權房若向非本集體成員的第三人轉讓或出售，因不能合法轉讓過戶。其同時對房屋的保值和**有很大影響。

  查看全文↓ 2019-11-16 10:29:53
• 144****2374

  這類房子沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。由于其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，因此其產權證并不是真正合法有效的產權證。
  
  購買小產權房的風險主要有以下四點：
  1、從法律效力角度上看，小產權房的買賣合同多屬無效。
  
  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，小產權房不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售。本集體成員指在本鄉(xiāng)范圍內農村集體經濟組織成員，即若將房屋出售給本鄉(xiāng)以外的人員，且未經有關組織和部門批準，買賣合同多為無效合同，房子產權依舊歸賣房方所有，買房者在購買的小產權房的產權利益是沒有法律保障的。
  
  2、從資產管理角度上看，選擇小產權房風險高。
  
  由于小產權房拿到的是有鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)的“綠本”，而非正式的房產證“紅本”，所以購房者只有小產權房只有使用權，沒有所有權，不僅不能夠進行上市交易，也不能夠辦理貸款，購房者想今后將小產權房轉手再賣難度大。
  
  3、從拆遷賠償角度上看，小產權房糾紛多。
  
  由于鄉(xiāng)產權房沒有國家認可的合法產權，購房人并非合法的產權人，所以如果遇到拆遷賠償，購房者將無法得到對產權進行的拆遷補償。在眾多小產權房拆遷賠償?shù)陌咐校r償款實際上是由產權人賠給購房者的，具體的賠償金額需雙方協(xié)商解決，但在這個過程中往往易引起糾紛。

  查看全文↓ 2019-11-16 10:29:41
• 133****0891

  其一，沒有國家頒發(fā)的房產證。無論是村委會還是鄉(xiāng)政府頒發(fā)的產權證都屬于無效證件，在法律上不予承認。
  
  其二，無法上市流通。由于小產權住房沒有國家認可房產證明，所以不具備進行房產轉讓、處分和繼承等權利。
  
  其三，房產無法過戶。由于小產權房產本身就不具備相應產權，所以也不具備過戶的權利。
  
  其四，沒有占地補償。遇到政府或合法開發(fā)商征用小產權房產占地的情況時，小產權房主只能得到很少或無法得到相關補償。因為該小產權占有土地屬于當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府，補償款會直接劃給當?shù)卮逦瘯蜞l(xiāng)政府。
  
  其五，無法辦理銀行貸款。因為辦理貸款買房需要以該房屋的產權證辦理抵押登記手續(xù)，沒有國家出具合法產權證房產銀行不會放款。
  
  其六，戶口無法遷入。由于購買小產權住房無法遷入戶口
  
  另外，政策不確定。由于現(xiàn)階段國家還沒有對小產權房產做出明確的處理決定，使我們無法預知的風險明顯加大。抱有法不責眾的心態(tài)是不恰當?shù)?，因為購買小產權住房的人群相對于購買合法房產的人群來講還只能算“小眾”，國家出臺相關政策時不得不對“大眾”的利益進行考慮。

  查看全文↓ 2019-11-16 10:29:35
• 142****6256

  小產權房顧名思義也就是現(xiàn)在我們口中說的農民房，實際上農民房這種產品的產證都是村委統(tǒng)一管理的。小產權房購買的風險主要是存在一房多賣，無實質性保障等風險。因為沒有產權和房管局的網簽備案，就算被侵犯權益也無法通過法律維權，不授理小產權房的案件。

  查看全文↓ 2019-11-16 10:29:30
• 158****2580

  購買小產權房存在以下風險：
  
  1、小產權房買賣合同一般無效
  
  小產權房買賣合同的效力以認定無效為原則，以認定有效為例外，如買賣雙方都是同一集體經濟組織的成員，經過了宅基地審批手續(xù)的，可以認定合同有效。對于將房屋賣給本集體組織之外的成員，尤其是城鎮(zhèn)居民的，無論建房行為是否合法，法院通常以買賣合同違反國家政策的禁止性規(guī)定而認定其無效。
  
  根據(jù)《合同法》規(guī)定，合同無效或被撤銷后，因該合同取得的財產，應當予以返還，不能返還或者沒有必要返還的，應當折價補償。有過錯的一方應當賠償對方因此所受到的損失，雙方都有過錯的，應當各自承擔相應的責任。
  
  2、小產權房無法辦理兩證
  
  《關于農村集體土地確權登記發(fā)證的若干意見》發(fā)布，明確指出，城鎮(zhèn)居民在農村購置宅基地、農民住宅或“小產權房”等違法用地，不得登記發(fā)證。這相當于對小產權房“無證”身份的再次宣判。
  
  3、小產權房不能轉讓
  
  小產權房由于沒有房產證，不能進入正常的三級市場進行流轉。據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的相關規(guī)定，農村宅基地屬于集體所有，村民對宅基地是享有使用權，小產權房是不能向非本集體成員的第三人轉讓或出售的。

  查看全文↓ 2019-11-16 10:29:26

相關問題

• 問 誰知道購買小產權房注意什么？
  答

  如果你是外地人，還是不要買的好，小產權不受法律保護的，如果真要占用地，拆遷費給多少就很難說了。買小產權開發(fā)商是不開發(fā)票的，都是收據(jù)，因為它是違法建筑，不給國家繳稅，所以開不了發(fā)票。買房與買房者之間牽扯的物業(yè)費、供暖費、水電氣費用一定要結清，雙方簽訂房屋買賣合同。

  全部5個回答>
• 問 購買小產權有風險嗎，購買小產權房有什么風險呢？
  答

  如果手續(xù)齊全應該沒有風險.

  全部3個回答>
• 問 ??購買小產權房有哪些風險？什么是小產權房，購買小產權房風險大嗎？
  答

  一、小產權房能買嗎通常來說，小產權房是可以購買的，風險不是很大。購買小產權房主要分為以下兩種情況：1、如果你買房的目的是自住，那么，風險并不大。首先，你的房是蓋在村屬的土地上，土地歸所在村集體所有

  全部5個回答>
• 問 誰知道小產權房拆除如何賠償？
  答

  小產權房拆除按照以下標準賠償小產權房拆除后能否獲得賠償?shù)膬煞N情況，對于小產權房在拆遷過程中能否獲得拆遷安置賠償，分為兩種不同情況第一，小產權房的性質是屬于履行了審批手續(xù)的房屋，但是集體經濟組織在安置本集體民過程中擅自擴大了銷售對象。由于根據(jù)現(xiàn)行法律和政策，非本集體經濟組織的成員，不得購買在集體所有的土地上建設的房屋，因此買賣合同歸于無效。在此情況下，應首先認定所涉房屋的所有權是屬于農村集體經濟組織所有，或者屬于宅基地使用人所有，拆遷安置賠償?shù)睦?，只能由所有權人即集體經濟組織及其成員享有。第二，小產權房是屬于違法建筑。對于這種情況，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》第22條第2款“拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予賠償”的規(guī)定。小產權房拆除后如何賠償小產權房是沒有合法的不動產登記證書的，若涉及拆遷，各地做法也不一，建議積極與拆遷人協(xié)調處理。若涉及賠償，由于社區(qū)給了門牌、可以把戶口遷過去，足以證明對房屋的合法使用，有權要求安置賠償，但具體賠償是否包括重新安置一套房子，則看所買的小產權房的項目土地性質等等。但不管怎樣，依然是拆遷安置對象：即合法的房屋居住權人，有權要求安置居住房，同時有關搬遷補助、裝修賠償?shù)鹊?，亦可一并主張。具體怎么賠法應參照當?shù)夭疬w賠償標準，以所簽署的拆遷安置協(xié)議為準。

  全部3個回答>
• 問 購買小產權房有什么風險 小產權房應該如何購買
  答

  房價飆升帶來的不僅是樓市庫存的增加，更是開發(fā)商為了利益而建起“小產權房”。在房價遠高于收入的今天，許多人工作多年也難得在一線城市甚至二線城市買一套屬于自己的房子，當一套價格相當便宜的小產權房擺在眼前，有多少人能抵擋劃算的“低價好房”呢？然后，一旦買下了小產權房，麻煩也隨之而來。 小產權房是什么？ 小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產權房”。“小產權房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。 正是基于小產權房的上述特性，所以城鎮(zhèn)居民在購買小產權房是時，會承擔有很大的風險： 第一、由于小產權房不具備商品房的法律性質，所以法律中對商品房的規(guī)定是無法運用在小產權房的，所簽訂的購房合同也是不受法律保護的，一旦購房人和開發(fā)商出現(xiàn)了紛爭，購房人也無法通過法律途徑得到解決，只能憑白損失，而且小產權房放的質量也相對的無法得到保障。 第二、一旦購房人與開發(fā)商簽訂了購房合約和交付款項后，如果上級部門要對鄉(xiāng)產權房進行整改、拆除的話，那么購房人就會陷入既已交錢有無法得到房屋的境地;同時由于鄉(xiāng)產權房沒有合法的產權，購房者也無法得到相應的拆遷補償。 第三、由于鄉(xiāng)產權房屋沒有商品房的法律特性，故而其開發(fā)實無法得到銀行貸款的支持，大連的開發(fā)資金沒有銀行和政府的相關部門進行監(jiān)管，一旦開發(fā)商資金出現(xiàn)了問題，那么這個項目就可能成為了爛尾工程，這對購房者是一個極大的損失，另外，由于開發(fā)商沒有資質，房屋本身的質量也無法得到保障。 第四、現(xiàn)在很多人買房是為了**，進行房產投資，可是小產權房由于無法得到法律的認可跟保護，無法辦理合法產權手續(xù)，所以就算購買后也不能轉讓過戶。對房屋**有很大影響，是不能用于房產投資的。 買房是終身大事，一定要非常的謹慎，一步不小心，以后的生活就會完全變樣，在無法確認自己能承擔那樣的風險的基礎上，千萬不要輕易購買小產權房，如果你真的很想要這樣的產權房，那么你**好將戶口轉到該小產權房所在的村里，這樣才能保障自己的利益。