??按揭貸款房可以過戶嗎?如何辦理過戶手續(xù)?

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• 148****5892

  房子在按揭中可以辦理過戶手續(xù)。方法如下：雙方簽訂貸款合同并約定誰來還款稅費(fèi)繳納方一般賣方的貸款由買方的**來還 雙方到銀行簽訂貸款合同 銀行貸款審核通過后辦理結(jié)清貸款 結(jié)清貸款后在注銷他權(quán) 注銷他權(quán)后辦理過戶手續(xù) 過戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行 銀行放款 銀行放款后交易就結(jié)束了買方按時(shí)還款就可以了。

  查看全文↓ 2019-11-15 10:46:00
• 144****5848

  沒還完貸款的房子也可以買賣，題主你可以與買方共同去銀行辦理個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，但手續(xù)比較麻煩，且每家銀行的規(guī)定也有所不同。
  
  也可以與買方簽訂合同，預(yù)付房子全款用于清欠銀行貸款，此外，還可以通過公證、中介公司墊資或委托中介公司辦理手續(xù)等方式進(jìn)行房屋過戶交易，方法有很多，但總得來說通常沒還完貸款的房子也是可以出手轉(zhuǎn)讓的。

  查看全文↓ 2019-11-15 10:45:52
• 137****7482

  一般來講，離婚后按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
  1.第一步離婚夫妻雙方首先到按揭房所在當(dāng)?shù)氐姆抗芫诌M(jìn)行網(wǎng)簽；
  2.第二步離婚夫妻雙方帶上網(wǎng)簽合同到核稅窗口排號(hào)核稅；
  3.第三步離婚夫妻雙方帶上核稅的單子到按揭房所在當(dāng)?shù)氐霓k證大廳辦理按揭房過戶手續(xù)；
  4.第四步辦理更名手續(xù)后會(huì)給一個(gè)取件單，上面有什么時(shí)候領(lǐng)取按揭房新的產(chǎn)權(quán)證；
  5.第五步離婚夫妻雙方首先到時(shí)間后先拿著取件單到繳費(fèi)窗口繳稅；
  6.第六步繳稅后帶上繳稅票據(jù)到取件窗口領(lǐng)取新的產(chǎn)權(quán)證；
  7.第七步交易結(jié)束。

  查看全文↓ 2019-11-15 10:45:43

相關(guān)問題

• 問 ??按揭貸款房可以過戶嗎?怎么辦理過戶手續(xù)?
  答

  房子貸款中是不可以過戶的,根據(jù)國家相關(guān)的法律法規(guī),房屋在按揭抵押期間,是不能進(jìn)行過戶等行為的;只有在解除按揭抵押后,相關(guān)房屋才能進(jìn)行過戶。有貸款抵押的房屋不可以辦理產(chǎn)權(quán)過戶。只有貸款償還結(jié)束才可以過戶。 你可以自己先把貸款還掉,在由你親人申請(qǐng)辦理貸款。 如果沒有足夠的現(xiàn)金還款,就申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭貸款,把債務(wù)轉(zhuǎn)到你親戚頭上去。當(dāng)然也要?jiǎng)e人同意的情況下。“轉(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說,購房人在未還清貸款時(shí),可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn);買入該房產(chǎn)的人,又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購買較便宜的住房,待收入提高、償還能力增強(qiáng)后,將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人,再購買條件較好的住房。發(fā)生“轉(zhuǎn)按揭”情況主要有兩種:一種是借款人無力償還貸款,房產(chǎn)轉(zhuǎn)移由銀行進(jìn)行處置所發(fā)生的貸款主體的變更;另一種則是由房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓發(fā)生了產(chǎn)權(quán)關(guān)系變化,使貸款主體也發(fā)生改變。這其中,變更借款人的簡稱“轉(zhuǎn)按”,延長原借款期限的稱為“加按”,變更抵押物稱為“換按”?！鞍唇摇币辉~是英文“Mortgage”的粵語音譯，指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。過戶是采用正常的程序，把本屬于一個(gè)所有人的事物變?yōu)榱硪粋€(gè)所有人的過程。房屋轉(zhuǎn)讓過戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。使用自制合同的，當(dāng)事人在過戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見。

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• 問 ??按揭房子可以過戶嗎?該如何辦理過戶手續(xù)?
  答

  1、還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現(xiàn)在可以采取轉(zhuǎn)按揭的方式出售商品房。 2、“轉(zhuǎn)按揭”就是個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款，個(gè)人住房轉(zhuǎn)按貸款是指已在銀行辦理個(gè)人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或?qū)⒌盅航o銀行的個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。 　　3、“轉(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時(shí)，可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn)；買入該房產(chǎn)的人，又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。4、購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強(qiáng)后，將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人，再購買條件較好的住房。

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• 問 按揭貸款房可以過戶嗎?怎么辦理過戶手續(xù)? 
  答

  只能還清貸款，才能過戶。這個(gè)可以買賣雙方商量，先由買家把貸款還清，過戶，再給賣家多少錢。雙方商量妥了，就可以辦了。實(shí)在不行，可以找個(gè)中介給操作一

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• 問 ??按揭房子可以過戶嗎?怎么辦理過戶手續(xù)?
  答

  只能還清貸款，才能過戶。這個(gè)可以買賣雙方商量，先由買家把貸款還清，過戶，再給賣家多少錢。雙方商量妥了，就可以辦了。實(shí)在不行，可以找個(gè)中介給操作一

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• 問 ??離婚后按揭房如何過戶，怎么辦理過戶手續(xù)？
  答

  房子沒有供完不影響離婚后房子的過戶，只要雙方達(dá)成房屋歸屬協(xié)議，然后對(duì)未供完的尾款雙方做適當(dāng)處理，當(dāng)事人可以按《房屋登記辦法》第三十三條，持相關(guān)證件按法定程序向當(dāng)?shù)胤课莸怯浌芾聿块T申請(qǐng)過戶。參考法律依據(jù)：《房屋登記辦法》第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)登記申請(qǐng)書;(二)申請(qǐng)人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料

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