??按揭貸款房可以過(guò)戶嗎?怎么辦理過(guò)戶手續(xù)?

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• 158****0477

  房子貸款中是不可以過(guò)戶的,根據(jù)國(guó)家相關(guān)的法律法規(guī),房屋在按揭抵押期間,是不能進(jìn)行過(guò)戶等行為的;只有在解除按揭抵押后,相關(guān)房屋才能進(jìn)行過(guò)戶。
  
  有貸款抵押的房屋不可以辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶。只有貸款償還結(jié)束才可以過(guò)戶。 你可以自己先把貸款還掉,在由你親人申請(qǐng)辦理貸款。 如果沒(méi)有足夠的現(xiàn)金還款,就申請(qǐng)辦理轉(zhuǎn)按揭貸款,把債務(wù)轉(zhuǎn)到你親戚頭上去。當(dāng)然也要?jiǎng)e人同意的情況下。
  
  “轉(zhuǎn)按揭”的實(shí)質(zhì)就是已購(gòu)房產(chǎn)的借款人主體的變更。也就是說(shuō),購(gòu)房人在未還清貸款時(shí),可以轉(zhuǎn)讓或出售該房產(chǎn);買入該房產(chǎn)的人,又可以向銀行申請(qǐng)二手房貸款。
  
  購(gòu)房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時(shí)購(gòu)買較便宜的住房,待收入提高、償還能力增強(qiáng)后,將第一套房轉(zhuǎn)賣給他人,再購(gòu)買條件較好的住房。
  
  發(fā)生“轉(zhuǎn)按揭”情況主要有兩種:
  
  一種是借款人無(wú)力償還貸款,房產(chǎn)轉(zhuǎn)移由銀行進(jìn)行處置所發(fā)生的貸款主體的變更;
  
  另一種則是由房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓發(fā)生了產(chǎn)權(quán)關(guān)系變化,使貸款主體也發(fā)生改變。這其中,變更借款人的簡(jiǎn)稱“轉(zhuǎn)按”,延長(zhǎng)原借款期限的稱為“加按”,變更抵押物稱為“換按”。
  
  “按揭”一詞是英文“Mortgage”的粵語(yǔ)音譯，指以房地產(chǎn)等實(shí)物資產(chǎn)或有價(jià)證券、契約等作抵押，獲得銀行貸款并依合同分期付清本息，貸款還清后銀行歸還抵押物。按揭是指按揭人將房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭受益人作為還款保證，按揭人在還清貸款后，受益人立即將所涉及的房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓按揭人，在此過(guò)程中，按揭人享有房產(chǎn)的使用權(quán)。
  
  過(guò)戶是采用正常的程序，把本屬于一個(gè)所有人的事物變?yōu)榱硪粋€(gè)所有人的過(guò)程。房屋轉(zhuǎn)讓過(guò)戶的規(guī)定 投入使用的房地產(chǎn)買賣雙方，應(yīng)當(dāng)簽訂房地產(chǎn)買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，可使用自制合同。
  
  使用自制合同的，當(dāng)事人在過(guò)戶申請(qǐng)前應(yīng)委托經(jīng)市房地局認(rèn)定的法律服務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行預(yù)審，法律服務(wù)機(jī)構(gòu)對(duì)符合規(guī)定的自制合同，提出預(yù)審合格意見(jiàn)。

  查看全文↓ 2019-01-24 10:06:40
• 144****9125

  可以。在抵押期間的房屋，如果辦理買賣過(guò)戶手續(xù)(轉(zhuǎn)移登記)，由買賣雙方及抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))共同申請(qǐng)，申請(qǐng)人應(yīng)提供下列手續(xù)辦理：
  
  《房屋所有權(quán)證》；
  完稅憑證(《契證》)；
  《房屋他項(xiàng)權(quán)證》；
  買賣雙方身份證明；
  賣方婚姻狀況證明(房證未明確共有情況的提供)；
  《房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同》；
  抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))身份證明、同意抵押房屋轉(zhuǎn)讓的書面文件；
  主債權(quán)合同；
  抵押合同；
  其他必要材料。

  查看全文↓ 2019-01-24 10:06:33
• 134****1465

  1、你們可以買經(jīng)過(guò)抵押的房子，你們的買賣合同也當(dāng)然有效。因?yàn)樗姆课蓦m然抵押給了銀行，但是房子的所有權(quán)并沒(méi)有轉(zhuǎn)移，他有權(quán)將房子賣給其他人。但是你們雖然能買房子，但是該房子是不可以過(guò)戶的，即使房子過(guò)戶了，銀行也可以追及，主張過(guò)戶無(wú)效。（擔(dān)保物權(quán)上要保護(hù)抵押權(quán)人的權(quán)利）
  2、你們買房子，而主張?jiān)O(shè)立在房子上的抵押貸款與你們無(wú)關(guān)的協(xié)議，這是無(wú)效的，因?yàn)橐坏┧麩o(wú)法還銀行的貸款，銀行就會(huì)從抵押物（房子）上找回?fù)p失，一般都是拍賣房屋，拿回銀行應(yīng)得的。（比如他欠銀行2萬(wàn)，銀行拍賣得10萬(wàn)，則銀行會(huì)把剩余的8萬(wàn)還給他）當(dāng)然，你們也可以幫他還款，那么房子就不會(huì)被拍賣。所以，不管如何，你們的協(xié)議效力是很蒼白無(wú)力的。
  3、優(yōu)抵押權(quán)的房子可以買賣，但不可以過(guò)戶。你們的協(xié)議在你們之間有效，但是對(duì)銀行無(wú)效。
  4、我的建議：如果你們實(shí)在很喜歡那房子，那么可以先進(jìn)行買賣合同，并擬定一個(gè)你所說(shuō)的協(xié)議。那么這樣的話，不管怎樣你們的損失都可以要求他（房子主人）償還。還有，你們可以先不要將購(gòu)房款全部交付，待他貸款還完，辦理過(guò)戶之后再付剩余款。那么這樣的話，你們的權(quán)益將會(huì)有效的被保護(hù)！

  查看全文↓ 2019-01-24 10:06:29

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• 問(wèn) 按揭貸款房可以過(guò)戶嗎?怎么辦理過(guò)戶手續(xù)? 
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  只能還清貸款，才能過(guò)戶。這個(gè)可以買賣雙方商量，先由買家把貸款還清，過(guò)戶，再給賣家多少錢。雙方商量妥了，就可以辦了。實(shí)在不行，可以找個(gè)中介給操作一

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• 問(wèn) ??按揭房子可以過(guò)戶嗎?怎么辦理過(guò)戶手續(xù)?
  答

  只能還清貸款，才能過(guò)戶。這個(gè)可以買賣雙方商量，先由買家把貸款還清，過(guò)戶，再給賣家多少錢。雙方商量妥了，就可以辦了。實(shí)在不行，可以找個(gè)中介給操作一

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• 問(wèn) ??按揭貸款房可以過(guò)戶嗎?如何辦理過(guò)戶手續(xù)?
  答

  房子在按揭中可以辦理過(guò)戶手續(xù)。方法如下：雙方簽訂貸款合同并約定誰(shuí)來(lái)還款稅費(fèi)繳納方一般賣方的貸款由買方的**來(lái)還 雙方到銀行簽訂貸款合同 銀行貸款審核通過(guò)后辦理結(jié)清貸款 結(jié)清貸款后在注銷他權(quán) 注銷他權(quán)后辦理過(guò)戶手續(xù) 過(guò)戶手續(xù)辦理完畢后把產(chǎn)權(quán)證交到銀行 銀行放款 銀行放款后交易就結(jié)束了買方按時(shí)還款就可以了。

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• 問(wèn) ??貸款的房子可以過(guò)戶嗎?怎么辦理過(guò)戶手續(xù)?
  答

  有貸款的房子可以過(guò)戶嗎可以，但是必須是以買賣的形式辦理。根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，應(yīng)當(dāng)按照下列程序辦理：1、簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同；2、簽訂合同后30日內(nèi)持房地產(chǎn)權(quán)屬證書、當(dāng)事人的合法證明，轉(zhuǎn)讓合同等有關(guān)文件向房地產(chǎn)所在地的房管部門提出申請(qǐng)，并申報(bào)成交價(jià)格；3、房管部門對(duì)提供的有關(guān)文件進(jìn)行審查，并在15日內(nèi)做出是否受理申請(qǐng)的書面答復(fù)；4、房管部門核審申報(bào)的成交價(jià)格，并根據(jù)需要對(duì)轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)查勘和評(píng)估；房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人，按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費(fèi)；5、房地產(chǎn)管理部門核發(fā)過(guò)戶單；6、當(dāng)事人憑過(guò)戶單辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)，領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)屬證書。有貸款的房子可以過(guò)戶嗎有貸款的房子如何辦理過(guò)戶1、轉(zhuǎn)按揭簡(jiǎn)單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個(gè)人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三方而申請(qǐng)辦理個(gè)人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。2、賣家利用銀行貸款來(lái)繳清剩余貸如果買家不愿意購(gòu)買貸款未繳清的房產(chǎn)，賣家可利用銀行貸款來(lái)繳納剩余的貸款。但前提是賣方有銀行認(rèn)可的抵押物（如其他房產(chǎn)）。這樣賣家就可通過(guò)抵押向銀行借出一定的款來(lái)付清想要出售的房產(chǎn)貸款，促進(jìn)交易完成。據(jù)小編所知這種賣家先還清貸款解抵押，然后再與買家進(jìn)行過(guò)戶的方法，買家就不用承擔(dān)贖樓風(fēng)險(xiǎn)。3、用買方的**款繳清剩余貸款這是當(dāng)下二手房交易中應(yīng)用的模式。這種方式適用于原房主貸款額度較低或已經(jīng)經(jīng)過(guò)大量歸還后所剩貸款數(shù)目不大的情況。通常情況下，買家會(huì)認(rèn)可**房產(chǎn)總成交額的30％至40％，賣家可以利用買家的**將剩余貸款付清，然后撤銷房產(chǎn)的抵押登記，進(jìn)行下一步交易。

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• 問(wèn) ??離婚后按揭房如何過(guò)戶，怎么辦理過(guò)戶手續(xù)？
  答

  房子沒(méi)有供完不影響離婚后房子的過(guò)戶，只要雙方達(dá)成房屋歸屬協(xié)議，然后對(duì)未供完的尾款雙方做適當(dāng)處理，當(dāng)事人可以按《房屋登記辦法》第三十三條，持相關(guān)證件按法定程序向當(dāng)?shù)胤课莸怯浌芾聿块T申請(qǐng)過(guò)戶。參考法律依據(jù)：《房屋登記辦法》第三十三條申請(qǐng)房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料:(一)登記申請(qǐng)書;(二)申請(qǐng)人身份證明;(三)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書;(四)證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料;(五)其他必要材料。前款第(四)項(xiàng)材料，可以是買賣合同、互換合同、贈(zèng)與合同、受遺贈(zèng)證明、繼承證明、分割協(xié)議、合并協(xié)議、人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料

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