??如何查詢車位產(chǎn)權(quán)？怎么查地下車位屬不屬于公攤面積？

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• 145****3766

  地下的車位一般是沒有共攤的，而獨立的車庫一般來說是有公攤的。要看車庫的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)了，正常購房合同里面就約定好了公攤面積范圍，并且會約定車庫產(chǎn)權(quán)情況。
  
  房產(chǎn)開發(fā)商按照一定的標準配置建設(shè)停車位，這些車位是建筑物的配套設(shè)備設(shè)施，其不能單獨轉(zhuǎn)讓也不能單獨辦理產(chǎn)權(quán)，由全體業(yè)主共有共用。
  
  如果達到一戶一個車位的話經(jīng)過業(yè)主大會決定，業(yè)主可以免費使用，對于車位緊張的小區(qū)，也可以用交納租金的方式有償使用這部分共有車位，有償使用的收入歸全體業(yè)主共有。

  查看全文↓ 2019-11-15 10:10:29
• 144****4084

  人防工程的產(chǎn)權(quán)到底屬于誰，現(xiàn)在誰都說不清楚
  物權(quán)法第五十二條規(guī)定：國防資產(chǎn)屬于國家所有。雖然人民防空法第二條規(guī)定人民防空屬于國防的組成部分，但并不代表說人防工程屬于國防資產(chǎn)。
  人民防空法第五條的規(guī)定說：國家鼓勵、支持企業(yè)事業(yè)組織、社會團體和個人，通過多種途徑，投資進行人民防空工程建設(shè)；人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。但這只涉及到收益權(quán)，不完全涵蓋所有權(quán)定義中的占有、使用、收益、處分四類權(quán)利。
  總結(jié)起來就是，法律上根本就沒有說清楚這個事情，有人防部門管，投資方收益，但是產(chǎn)權(quán)，到現(xiàn)在為止還是個未知數(shù)。
  至于你說的屬于全體業(yè)主，關(guān)鍵在于證實一點：人防工程的建設(shè)成本已經(jīng)分攤到全體業(yè)主購房款里面，那么就屬于是你們業(yè)主們投資啦

  查看全文↓ 2019-11-15 10:10:25
• 134****7517

  不包含地下停車位。
  
  房屋的面積公攤是公攤整棟樓房的公用面積，公攤的面積分為入戶大廳、走廊過道、電梯井、電表箱、水表箱、逃生通道，這個公用面積都是公攤到每戶房屋面積里面的。
  
  一棟樓房住戶越多公攤越小，設(shè)施越少公攤越小，一般電梯房的公攤大多在17%到25%，像多層（7樓以下）樓房的公攤面積就很小。

  查看全文↓ 2019-11-15 10:10:21
• 135****1752

  1、商品房分攤的公用建筑面積主要由兩部分組成：電梯井、樓道間、設(shè)備室、公共門廳和過道等功能上為整樓建筑服務(wù)的公共用房和管理用房的建筑面積；各單元與樓宇公共建筑空間之間的分隔以外及外墻墻體水平投影面積的50%。
  2、各樓盤因為自身的情況不同，公攤也有差異。據(jù)目前房地產(chǎn)市場上的操作經(jīng)驗，普通多層住宅樓，在沒有地下設(shè)備用房、沒有底層商鋪、底層架空的情況下，公攤系數(shù)在10％－15％之間；帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)在15％－20％之間；高層住宅相對更高一些，在20%－25％左右。

  查看全文↓ 2019-11-15 10:10:16
• 144****1582

  總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產(chǎn)權(quán)證的，另一種是不能辦出產(chǎn)權(quán)證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協(xié)議》，還是《車位租賃協(xié)議》或《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》。
  常見的不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經(jīng)列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產(chǎn)權(quán)證的車位，因為是全體業(yè)主共有。因此該類車位不可以購買產(chǎn)權(quán)但可以租賃。另一種是人防車位。
  人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設(shè)的，根據(jù)有關(guān)規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有。此外，建設(shè)部相關(guān)條例已明確規(guī)定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主共有，該類車位也不可以購買產(chǎn)權(quán)。
  那人防車位可不可以進行租賃呢？根據(jù)目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點:
  觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權(quán)出售和轉(zhuǎn)讓人防工程的產(chǎn)權(quán)和使用權(quán)，轉(zhuǎn)讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，該協(xié)議也是無效的。
  觀點二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發(fā)商開發(fā)管理的，開發(fā)商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續(xù)。
  因此，如要租賃人防車位**好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰(zhàn)爭、自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償征用的可能性。
  **后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規(guī)定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

  查看全文↓ 2019-11-15 10:10:12

相關(guān)問題

• 問 如何查詢車位產(chǎn)權(quán)？如何查地下車位屬不屬于公攤面積？
  答

  目前，小區(qū)停車位主要有4種：地下產(chǎn)權(quán)車位、地下人防車位、地面規(guī)劃車位、地上臨時車位。一般來說，通過這三種方可以識別小區(qū)停車位產(chǎn)權(quán)。1、停車場在小區(qū)房屋銷售時未按公建面積公攤，停車場的房屋所有權(quán)（俗稱產(chǎn)權(quán)）應歸開發(fā)商所有。開發(fā)商有權(quán)對業(yè)主，此時開發(fā)商與業(yè)主簽訂的停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同是合有效的，應受到律保護。2、開發(fā)商在銷售小區(qū)房屋時已將地下停車場按公建面積分攤給了全體小區(qū)業(yè)主，從律上講，該停車場的產(chǎn)權(quán)應歸全體業(yè)主所有，開發(fā)商無權(quán)與個別業(yè)主簽訂停車場停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議，簽訂的協(xié)議也應歸于無效。如果小區(qū)業(yè)主需要購買該停車位使用權(quán)的話，應同小區(qū)業(yè)主委員會或同經(jīng)業(yè)主委員會授權(quán)委托的物業(yè)管理簽訂停車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。在這種情況下，只有全體業(yè)主有權(quán)決定該地下停車場停車位的使用權(quán)。3、地下停車場是由人防工程改建的，盡管該面積未分攤給全體業(yè)主，但開發(fā)商也無權(quán)。物權(quán)第五十二條規(guī)定，國防資產(chǎn)屬于國家所有?！渡唐贩夸N售面積計算及公用建筑面積分攤規(guī)則》第九條規(guī)定，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。從上述規(guī)定可以看出，人防車位是由防空管理部門代表國家行使所有者權(quán)能，該類車位不可以辦理產(chǎn)權(quán)證，所有權(quán)既不屬于開發(fā)商，也不屬于全體業(yè)主。

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• 問 ??停車位有公攤面積嗎？怎么查地下車位屬不屬于公攤面積？
  答

  地下的車位一般是沒有共攤的，而獨立的車庫一般來說是有公攤的。要看車庫的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)了，正常購房合同里面就約定好了公攤面積范圍，并且會約定車庫產(chǎn)權(quán)情況。房產(chǎn)開發(fā)商按照一定的標準配置建設(shè)停車位，這些車位是建筑物的配套設(shè)備設(shè)施，其不能單獨轉(zhuǎn)讓也不能單獨辦理產(chǎn)權(quán)，由全體業(yè)主共有共用。如果達到一戶一個車位的話經(jīng)過業(yè)主大會決定，業(yè)主可以免費使用，對于車位緊張的小區(qū)，也可以用交納租金的方式有償使用這部分共有車位，有償使用的收入歸全體業(yè)主共有。

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• 問 如何查詢車位產(chǎn)權(quán)？怎么得知公攤面積是否含地下車位面積？
  答

  地下的車位一般是沒有共攤的，而獨立的車庫一般來說是有公攤的。要看車庫的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)了，正常購房合同里面就約定好了公攤面積范圍，并且會約定車庫產(chǎn)權(quán)情況。房產(chǎn)開發(fā)商按照一定的標準配置建設(shè)停車位，這些車位是建筑物的配套設(shè)備設(shè)施，其不能單獨轉(zhuǎn)讓也不能單獨辦理產(chǎn)權(quán)，由全體業(yè)主共有共用。如果達到一戶一個車位的話經(jīng)過業(yè)主大會決定，業(yè)主可以免費使用，對于車位緊張的小區(qū)，也可以用交納租金的方式有償使用這部分共有車位，有償使用的收入歸全體業(yè)主共有。

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• 問 ??如何查詢車位產(chǎn)權(quán)？如何得知公攤面積是否含地下車位面積？
  答

  地下的車位一般是沒有共攤的，而獨立的車庫一般來說是有公攤的。要看車庫的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)了，正常購房合同里面就約定好了公攤面積范圍，并且會約定車庫產(chǎn)權(quán)情況。房產(chǎn)開發(fā)商按照一定的標準配置建設(shè)停車位，這些車位是建筑物的配套設(shè)備設(shè)施，其不能單獨轉(zhuǎn)讓也不能單獨辦理產(chǎn)權(quán)，由全體業(yè)主共有共用。如果達到一戶一個車位的話經(jīng)過業(yè)主大會決定，業(yè)主可以免費使用，對于車位緊張的小區(qū)，也可以用交納租金的方式有償使用這部分共有車位，有償使用的收入歸全體業(yè)主共有。

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• 問 地下車位屬于公攤面積嗎
  答

  地下的車位一般是沒有共攤的，而獨立的車庫一般來說是有公攤的。要看車庫的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)了，正常購房合同里面就約定好了公攤面積范圍，并且會約定車庫產(chǎn)權(quán)情況。

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