??誰來講一下農村土地流轉程序是怎么樣的？

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• 151****5878

  農村土地股份合作是指在家庭承包經營基礎上，農民群眾按照依法自愿有償的原則，以土地承包經營權入股聯(lián)合經營并共享收益的農業(yè)合作形式。十七屆三中全會提出：“在明確現(xiàn)有土地承包關系要保持穩(wěn)定并長久不變的同時，按照依法自愿有償原則，允許農民以轉包、出租、互換、轉讓、股份合作等形式流轉土地承包經營權，發(fā)展多種形式的適度規(guī)模經營。”實踐中，四川、重慶、浙江、江蘇等地已經積極開展試點工作，并形成了一定規(guī)模的發(fā)展。
  以江蘇省為例，目前已經發(fā)展起來的農村土地股份合作社主具有以下特征：
  入股方式有兩種：①僅以土地經營權入股。農戶將土地承包經營權入股，由合作社統(tǒng)一對外出租，取得的收益按股分配。由于只有土地股，土地承包經營權不需要折價。②以土地承包經營權折價后與資金、技術等生產要素共同參股。土地承包經營權作價的原則一般是按近三年的平均畝凈收益與剩余承包期的乘積。
  土地入股范圍有兩類：①以行政村為范圍，以村或組為單位成立土地股份合作社，以村為單位組建的有的還在各組設立分社。②跨行政村組建土地股份合作社，即打破村、組界限組建合作社，吸收鄰近村農民土地入股。
  經營方式有三類：①合作社只發(fā)揮流轉中介的作用，不直接從事土地經營活動。合作社將土地全部委托給第三方經營，不從事具體的經營活動。②合作社自主經營部分土地。除了向外出租土地外，合作社自主經營或由成員承包經營部分土地。③土地股份合作社與合作社相結合。即參加土地股份合作社的部分成員又組建專業(yè)合作社，承包土地股份合作社的土地開展農業(yè)生產。

  查看全文↓ 2019-11-14 16:01:38
• 137****5667

  這種流轉主要有兩個流向。一個是種糧大戶，由于種糧大戶在種地能力上高于其他農戶，可以提高土地耕種利用價值，土地流轉給種糧大戶，是一種趨向。
  再就是流轉給農林企業(yè)，由于農林企業(yè)經濟實力雄厚，土地流轉后還能帶動當地人就業(yè)，也算是利國利民利企業(yè)的好事。

  查看全文↓ 2019-11-14 16:01:33
• 145****7988

  　農村土地流轉是指農村家庭承包的土地通過合法的形式，保留承包權，將經營權轉讓給其他農戶或其他經濟組織的行為。農村土地流轉是農村經濟發(fā)展到一定階段的產物，通過土地流轉，可以開展規(guī)模化、集約化、現(xiàn)代化的農業(yè)經營模式。
  　　1，關于農村土地流轉的限制。
  　　農村土地流轉不得改變土地的性質和用途。農村土地流轉不得改變土地集體所有性質、不得改變土地用途、不得損害農民土地承包權益。要妥善權衡好利弊，嚴格遵守農地農用原則，嚴禁從事非農建設，嚴禁破壞耕作層，有效防止破壞耕地等侵害農民長遠利益的行為發(fā)生。
  　　2，關于農村土地流轉期限的確定。
  　　合理確定農村土地流轉期限。農村土地流轉期限應當尊重流轉雙方的意愿，根據流轉土地的使用情況由雙方協(xié)商確定，但不得超過原承包合同的剩余期限。原則上，對流轉后用于普通農作物種植等投入較小的土地，流轉期限不宜過長;對流轉后用于發(fā)展林果業(yè)和設施農業(yè)等投入較大的土地，流轉期限可以適當延長。采取出租方式流轉的，租賃合同期限要遵照《合同法》的規(guī)定，不得超過20年。租賃期間屆滿，當事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起仍不得超過20年。
  　　3，關于農村土地流轉的程序。
  　　健全完善農村土地流轉程序。農村土地流轉，在同等條件下，本集體經濟組織成員享有優(yōu)先權。土地流轉受讓方以轉包、出租方式取得的土地進行再流轉的，應當經原承包方書面同意，并辦理流轉備案手續(xù)。企業(yè)或個人等經營者與村集體簽訂非家庭承包或流轉合同的，未經集體經濟組織同意，不得私自進行流轉;如需進行流轉，土地經營者應當向集體經濟組織提出書面申請。集體經濟組織流轉確權確利和確權確股土地的，須經集體經濟組織成員大會或成員代表大會民主討論決定并進行公示。流轉給本集體經濟組織以外的單位或者個人的，經民主決策后報鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準。

  查看全文↓ 2019-11-14 16:01:29

相關問題

• 問 誰來說說農村土地流轉程序是怎么樣的？
  答

  土地流轉的完整說法是“農村土地承包經營權流轉”，其針對的土地是指的農村耕地承包地。土地使用權流轉的含義，是指擁有土地承包經營權的農戶將土地經營權（使用權）轉讓給其他農戶或經濟組織，即保留承包權，轉讓經營權權。可以通過轉包、轉讓、入股、合作、租賃、互換等方式出讓經營權，鼓勵農民將承包地向專業(yè)大戶、合作社等流轉，發(fā)展農業(yè)規(guī)模經營。對進入流轉程序的流轉行為，以轉包、出租、互換或者其他方式流轉的，承包方應當及時向發(fā)包方備案;以轉讓方式流轉的，應當事先向發(fā)包方提出轉讓申請。承包方將土地交由他人代耕不超過1年的，可以不簽訂流轉合同，但要經發(fā)包方同意并登記。根據不同的流轉形式，應按照下列程序流轉：(一)凡流轉的土地應由承包農戶向發(fā)包方提出申請，填寫農村土地承包經營權流轉申請書，并由村土地流轉信息員，報鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉服務站，鄉(xiāng)鎮(zhèn)服務站對流轉信息進行存儲并公開發(fā)布。經流轉雙方協(xié)商和共同申請，可由收益評估員進行流轉事前價格評估，填寫土地承包經營權流轉評估審核表，提交流轉雙方參考，確保流轉價格的公平、合理。對已達成協(xié)議的，鄉(xiāng)鎮(zhèn)服務站應當及時向達成流轉意向的流轉雙方提供統(tǒng)一文本格式的流轉合同，并指導簽訂。鄉(xiāng)鎮(zhèn)服務站在指導流轉合同簽訂和鑒證中，發(fā)現(xiàn)流轉雙方有違反法律法規(guī)的約定，要及時予以糾正。流轉合同簽訂后，依據流轉當事人的申請進行流轉合同的鑒證，要做好相應的手續(xù)變更和檔案歸檔工作。(二)以轉包、出租、互換、入股等形式流轉的土地，流轉雙方在協(xié)商一致的基礎上，經鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉服務站指導簽訂書面流轉合同。流轉合同一式四份，流轉雙方各執(zhí)一份，并于合同簽訂后三日內送發(fā)包方、鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉服務站各備案一份。以轉讓形式流轉的，承包方必須經發(fā)包方同意后，再簽訂流轉合同，合同簽訂后要將全部合同文本送發(fā)包方簽署意見后才能生效。發(fā)包方不同意轉讓的應當在七日內向承包方書面說明理由。采取互換、轉讓方式流轉土地的，當事人申請辦理土地承包經營權流轉登記的，縣級人民政府農業(yè)行政主管部門應當予以受理，并依照《農村土地承包經營權證管理辦法》的規(guī)定辦理。(三)受讓方對承包方以轉包、出租方式流轉的土地實行再流轉，應當取得原承包方的同意。通過轉讓、互換方式取得的土地承包經營權，經依法登記獲得土地承包經營權證后，可以依法采取轉包、出租、轉讓或者其他符合法律和國家政策規(guī)定的方式流轉。承包方自愿委托發(fā)包方或中介組織流轉土地的，應當由承包方出具土地流轉委托書。沒有承包方的書面委托，任何組織和個人無權以任何方式決定流轉農戶的承包土地。從事土地流轉服務的中介組織應當向縣級以上人民政府農業(yè)行政主管部門備案并接受其指導，依照法律和有關規(guī)定提供流轉服務。(四)凡集體經濟組織統(tǒng)一管理的荒山、荒溝、荒丘、荒灘，由村集體經濟組織進行全面登記，并報鄉(xiāng)鎮(zhèn)土地流轉服務站，建立“四荒地”管理檔案，實行統(tǒng)一管理。將“四荒地”的發(fā)包納入土地流轉程序進行管理，在采取流轉形式前，需通過招標、拍賣、公開協(xié)商等方式進行發(fā)包。通過規(guī)范的方式取得“四荒地”承包權的，在依法登記，辦理農村土地承包經營權證后，承包者可以采取不同的流轉形式進行流轉。(五)鄉(xiāng)鎮(zhèn)農村土地流轉服務站要對本行政區(qū)域內以轉包、出租或其他方式流轉承包地的，及時辦理相關登記。對以互換、轉讓方式流轉承包土地的，及時辦理相關承包合同和土地承包經營權證變更手續(xù);鄉(xiāng)鎮(zhèn)農村土地流轉服務站要及時對各類土地流轉進行登記備案，準確無誤登記本行政區(qū)域內的土地流轉情況，對土地流轉合同及有關文件、文本、資料進行歸檔;鄉(xiāng)鎮(zhèn)農村土地流轉服務站可以利用現(xiàn)代化辦公資源，將土地流轉的情況錄入微機管理。健全農村土地流轉及合同簽訂的登記制度，推進全市農村土地流轉管理科學化、制度化、規(guī)范化、信息化進程，防范和減少因土地流轉引發(fā)的各類土地矛盾和糾紛。

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• 問 什么是農村土地流轉?農村土地流轉的目的是哪些?
  答

  土地確權后，就可以進行自由流轉了，這是為推行農業(yè)合作社做準備，也就是常說的規(guī)模農業(yè)，農民以土地參股的形式加入，其實又是變相的走大集體，從一個極端走向另一個極端，真心在幫你期待采納，

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• 問 ??誰來講下農村土地是否可以抵押貸款？
  答

  抵押物是指債務人（抵押人）為擔保某項義務的履行而移轉給債權人（抵押權人）的擔保物?？梢允怯行呜敭a，也可為登記無形財產如地上權、政府公債、人壽保險等。在一些國家分為動產抵押物和不動產抵押物。前者為可移動之物，包括流通票據和所有權憑證。后者如土地、建筑物。中國不分抵押權與質權。根據《民法通則》的規(guī)定，凡提供財產作擔保的，不論為不動產、動產或有價證券，也不論是否轉移占有，該財產均稱為抵押物。　　不可抵押的財產包括：　?。ㄒ唬┩恋厮袡啵骸　。ǘ└?、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規(guī)定的除外；　　（三）**、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設施、醫(yī)療衛(wèi)生設施和其他社會公益設施；　?。ㄋ模┧袡?、使用權不明或者有爭議的財產；　?。ㄎ澹┮婪ū徊榉?、扣押、監(jiān)管的財產；　?。┮婪ú坏玫盅旱钠渌敭a?！　∥覈默F(xiàn)行法律規(guī)定，土地的使用權可以抵押。根據我國的法律規(guī)定，土地使用權的出讓，由市、縣人民政府負責。地使用權抵押貸款是房地產公司融資取得貸款的主要方式之一，開發(fā)商通過自有資金獲取開發(fā)土地的使用權后，就可以把土地使用權抵押給銀行，獲取貸款資金，再把這筆資金投入開發(fā)建設，通過商品房預售回籠資金，歸還貸款。所以說如果是農民想要自己抵押土地的話那是不可行的。

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• 問 什么是農村土地流轉?農村土地流轉的目的是什么?
  答

  農村土地流轉的意思是，將農村承包經營的土地，在承包農戶自愿的基準上，流轉給需要土地進行農業(yè)生產的個人或者企業(yè)，進行規(guī)?；r業(yè)生產經營。農村土地流轉的形式主要有以下幾種：1、轉讓。承包戶將土地承讓給他人，由他人與村集體簽訂承包合同。2、出租。承包戶將土地租賃給他人，由他人在租賃期內實際使得土地。3、轉包。承包戶將土地轉包給他人，由他人代為承包經營土地。4、互換。承包戶將土地與他人的承包地互換，以更大發(fā)揮土地的價值和方便生產。

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• 問 有知道的來講一下農村土地能否買賣?
  答

  額。。。這是集體土地吧，只不過是你個人承包而已，，，他拿去種還可以，蓋房子要經村里批的。。。村批給他，村里在給你補助，，，你不能直接買賣。。。不過因地方而異，看具體情況

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