??物業(yè)費(fèi)交業(yè)委會(huì)合法嗎？業(yè)主委員會(huì)有沒(méi)有權(quán)收取物業(yè)費(fèi)？

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• 135****9237

  業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有權(quán)利收取物業(yè)費(fèi)，只有督促業(yè)主限期繳納的權(quán)利。
  法律依據(jù)：物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則
  第十五條 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)：
  （一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；
  （二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；
  （三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；
  （四）監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；
  （五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。
  第六十七條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

  查看全文↓ 2019-11-14 13:01:06
• 144****5258

  依據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例和業(yè)主大會(huì)規(guī)程等法規(guī)，小區(qū)可以實(shí)現(xiàn)自治，也就是由業(yè)主委員會(huì)經(jīng)業(yè)主大會(huì)授權(quán)進(jìn)行自治管理，那么就有權(quán)收取物業(yè)管理費(fèi)。但實(shí)際操作中有一下幾點(diǎn)是不可能實(shí)現(xiàn)的：
  一、業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有法人資格，也就無(wú)法辦理資質(zhì)等物業(yè)管理資格。
  二、業(yè)主委員會(huì)不能辦理相關(guān)營(yíng)業(yè)證書(shū)、稅務(wù)證書(shū)，也就沒(méi)有辦法給繳費(fèi)人開(kāi)具發(fā)票。
  三、如果是水電代收代繳小區(qū)，用誰(shuí)的名字開(kāi)戶(hù)代繳費(fèi)用呢？供水供電企業(yè)一般采取的是先收錢(qián)再供電的原則，那么用誰(shuí)的私人賬戶(hù)都不適合，

  查看全文↓ 2019-11-14 13:00:59
• 157****7831

  業(yè)主委員會(huì)收的物業(yè)費(fèi)存入個(gè)人賬戶(hù)違法的。業(yè)主委員會(huì)無(wú)權(quán)收取物業(yè)管理費(fèi)的，物業(yè)管理費(fèi)用是由小區(qū)物業(yè)服務(wù)公司收取的。
  業(yè)主委員會(huì)是通過(guò)法定程序由業(yè)主大會(huì)選舉產(chǎn)生的，是代表和維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中的合法權(quán)益的一個(gè)組織。因此一個(gè)小區(qū)的物業(yè)公司在到期或因其它原因被解除合同撤出等情況，業(yè)主委員會(huì)有權(quán)另聘其他物業(yè)公司，或提出自制。并履行物業(yè)公司的所有權(quán)利。

  查看全文↓ 2019-11-14 13:00:57

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)交業(yè)委會(huì)合法嗎？業(yè)主委員會(huì)有權(quán)收取物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  業(yè)主委員會(huì)沒(méi)有權(quán)利收取物業(yè)費(fèi)，只有督促業(yè)主限期繳納的權(quán)利。法律依據(jù)：物業(yè)管理?xiàng)l例實(shí)施細(xì)則第十五條 業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，履行下列職責(zé)：（一）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理的實(shí)施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同；（三）及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見(jiàn)和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（四）監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施；（五）業(yè)主大會(huì)賦予的其他職責(zé)。第六十七條 違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)交業(yè)委會(huì)合法嗎？業(yè)主委員會(huì)可以代收物業(yè)費(fèi)嗎？
  答

  根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例、我國(guó)物權(quán)法規(guī)定：業(yè)主大會(huì)可以授權(quán)業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)物業(yè)公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理和各項(xiàng)服務(wù)，業(yè)主將物業(yè)費(fèi)交物業(yè)公司，也可以授權(quán)業(yè)主委員會(huì)自治管理，但是業(yè)主委員會(huì)必須聘請(qǐng)有物業(yè)專(zhuān)業(yè)資格證書(shū)的管理人員進(jìn)行小區(qū)日常事務(wù)的管理和各項(xiàng)服務(wù)，業(yè)主將物業(yè)費(fèi)交業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)作為民間法人向政府相關(guān)部門(mén)進(jìn)行自治管理備案申請(qǐng)，政府部門(mén)批復(fù)后，由業(yè)委會(huì)發(fā)放工資給聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)人員，承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)開(kāi)支，獨(dú)立核算，賬目公開(kāi)接受廣大業(yè)主監(jiān)督，業(yè)委會(huì)監(jiān)督好物業(yè)公司或聘請(qǐng)的物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員的日常工作，業(yè)主滿(mǎn)意了，業(yè)委會(huì)的工作就到位了，不會(huì)再發(fā)生以上的事情了，根據(jù)我國(guó)的合同法，物業(yè)公司跑了，業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)亡羊補(bǔ)牢，積極處理好善后，通過(guò)法律的途徑和合同的約定、法律規(guī)定向物業(yè)公司要回多收的物業(yè)費(fèi)、小區(qū)管理各項(xiàng)資料、賠償損失，這才是負(fù)責(zé)任的業(yè)主委員會(huì)。

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)交業(yè)委會(huì)合法嗎？未交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主是否有權(quán)加入業(yè)委會(huì)？
  答

  未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主不能加入業(yè)委會(huì)的。業(yè)主委員會(huì)，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種組織形式。一般情況下，業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式：1、首屆業(yè)主委員會(huì)由小區(qū)全體業(yè)主投票選舉產(chǎn)生；2、根據(jù)小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的規(guī)則進(jìn)行選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)通常為5~11人，也可以根據(jù)小區(qū)情況在議事規(guī)則或管理規(guī)約中對(duì)委員人數(shù)進(jìn)行約定。

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)交業(yè)委會(huì)合法嗎？業(yè)主委員會(huì)可不可以代收物業(yè)費(fèi)？
  答

  根據(jù)物業(yè)管理?xiàng)l例、我國(guó)物權(quán)法規(guī)定：業(yè)主大會(huì)可以授權(quán)業(yè)主委員會(huì)聘請(qǐng)專(zhuān)業(yè)物業(yè)公司對(duì)小區(qū)進(jìn)行管理和各項(xiàng)服務(wù)，業(yè)主將物業(yè)費(fèi)交物業(yè)公司，也可以授權(quán)業(yè)主委員會(huì)自治管理，但是業(yè)主委員會(huì)必須聘請(qǐng)有物業(yè)專(zhuān)業(yè)資格證書(shū)的管理人員進(jìn)行小區(qū)日常事務(wù)的管理和各項(xiàng)服務(wù)，業(yè)主將物業(yè)費(fèi)交業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)作為民間法人向政府相關(guān)部門(mén)進(jìn)行自治管理備案申請(qǐng)，政府部門(mén)批復(fù)后，由業(yè)委會(huì)發(fā)放工資給聘請(qǐng)的物業(yè)服務(wù)人員，承擔(dān)物業(yè)管理服務(wù)的各項(xiàng)開(kāi)支，獨(dú)立核算，賬目公開(kāi)接受廣大業(yè)主監(jiān)督，業(yè)委會(huì)監(jiān)督好物業(yè)公司或聘請(qǐng)的物業(yè)管理專(zhuān)業(yè)人員的日常工作，業(yè)主滿(mǎn)意了，業(yè)委會(huì)的工作就到位了，不會(huì)再發(fā)生以上的事情了，根據(jù)我國(guó)的合同法，物業(yè)公司跑了，業(yè)委會(huì)應(yīng)當(dāng)亡羊補(bǔ)牢，積極處理好善后，通過(guò)法律的途徑和合同的約定、法律規(guī)定向物業(yè)公司要回多收的物業(yè)費(fèi)、小區(qū)管理各項(xiàng)資料、賠償損失，這才是負(fù)責(zé)任的業(yè)主委員會(huì)。

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• 問(wèn) ??物業(yè)費(fèi)交業(yè)委會(huì)合法嗎？未交物業(yè)費(fèi)的業(yè)主是不是有權(quán)加入業(yè)委會(huì)？
  答

  未按時(shí)繳納物業(yè)管理費(fèi)的業(yè)主不能加入業(yè)委會(huì)的。業(yè)主委員會(huì)，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種組織形式。一般情況下，業(yè)主委員會(huì)有兩種產(chǎn)生方式：1、首屆業(yè)主委員會(huì)由小區(qū)全體業(yè)主投票選舉產(chǎn)生；2、根據(jù)小區(qū)業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則約定的規(guī)則進(jìn)行選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會(huì)通常為5~11人，也可以根據(jù)小區(qū)情況在議事規(guī)則或管理規(guī)約中對(duì)委員人數(shù)進(jìn)行約定。

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