??物業(yè)費交業(yè)委會合法嗎？業(yè)主委員會可不可以代收物業(yè)費？

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• 156****8774

  根據(jù)物業(yè)管理條例、我國物權(quán)法規(guī)定：業(yè)主大會可以授權(quán)業(yè)主委員會聘請專業(yè)物業(yè)公司對小區(qū)進行管理和各項服務，業(yè)主將物業(yè)費交物業(yè)公司，也可以授權(quán)業(yè)主委員會自治管理，但是業(yè)主委員會必須聘請有物業(yè)專業(yè)資格證書的管理人員進行小區(qū)日常事務的管理和各項服務，業(yè)主將物業(yè)費交業(yè)委會，由業(yè)委會作為民間法人向政府相關(guān)部門進行自治管理備案申請，政府部門批復后，由業(yè)委會發(fā)放工資給聘請的物業(yè)服務人員，承擔物業(yè)管理服務的各項開支，獨立核算，賬目公開接受廣大業(yè)主監(jiān)督，業(yè)委會監(jiān)督好物業(yè)公司或聘請的物業(yè)管理專業(yè)人員的日常工作，業(yè)主滿意了，業(yè)委會的工作就到位了，不會再發(fā)生以上的事情了，根據(jù)我國的合同法，物業(yè)公司跑了，業(yè)委會應當亡羊補牢，積極處理好善后，通過法律的途徑和合同的約定、法律規(guī)定向物業(yè)公司要回多收的物業(yè)費、小區(qū)管理各項資料、賠償損失，這才是負責任的業(yè)主委員會。

  查看全文↓ 2019-11-02 20:38:56
• 139****6545

  不可以，應是業(yè)主收取物業(yè)管理費。
  
  《物業(yè)服務收費管理辦法》對其有相應的規(guī)定：
  
  第十五條 業(yè)主應當按照物業(yè)服務合同的約定按時足額交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。業(yè)主違反物業(yè)服務合同約定逾期不交納服務費用或者物業(yè)服務資金的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以依法追繳。
  
  業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金的，從其約定，業(yè)主負連帶交納責任。物業(yè)發(fā)生產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移時，業(yè)主應當結(jié)清物業(yè)服務費用或者物業(yè)服務資金。

  查看全文↓ 2019-11-02 20:38:44
• 145****7957

  1、業(yè)主委員會無權(quán)收取物業(yè)費。 2、業(yè)主自治是好事，但是必須依法辦事，法律有明文規(guī)定。 3、業(yè)委會可以作為訴訟主體提起訴訟。 4、開發(fā)商占據(jù)屬于全體業(yè)主的物業(yè)，業(yè)委會可以代表全體業(yè)主起訴開發(fā)商侵犯房屋所有權(quán)，必要時申請法院強制執(zhí)行。
  

  查看全文↓ 2019-11-02 20:38:40

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• 問 ??物業(yè)費交業(yè)委會合法嗎？業(yè)主委員會可以代收物業(yè)費嗎？
  答

  根據(jù)物業(yè)管理條例、我國物權(quán)法規(guī)定：業(yè)主大會可以授權(quán)業(yè)主委員會聘請專業(yè)物業(yè)公司對小區(qū)進行管理和各項服務，業(yè)主將物業(yè)費交物業(yè)公司，也可以授權(quán)業(yè)主委員會自治管理，但是業(yè)主委員會必須聘請有物業(yè)專業(yè)資格證書的管理人員進行小區(qū)日常事務的管理和各項服務，業(yè)主將物業(yè)費交業(yè)委會，由業(yè)委會作為民間法人向政府相關(guān)部門進行自治管理備案申請，政府部門批復后，由業(yè)委會發(fā)放工資給聘請的物業(yè)服務人員，承擔物業(yè)管理服務的各項開支，獨立核算，賬目公開接受廣大業(yè)主監(jiān)督，業(yè)委會監(jiān)督好物業(yè)公司或聘請的物業(yè)管理專業(yè)人員的日常工作，業(yè)主滿意了，業(yè)委會的工作就到位了，不會再發(fā)生以上的事情了，根據(jù)我國的合同法，物業(yè)公司跑了，業(yè)委會應當亡羊補牢，積極處理好善后，通過法律的途徑和合同的約定、法律規(guī)定向物業(yè)公司要回多收的物業(yè)費、小區(qū)管理各項資料、賠償損失，這才是負責任的業(yè)主委員會。

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• 問 ??物業(yè)費交業(yè)委會合法嗎？業(yè)主委員會有權(quán)收取物業(yè)費嗎？
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  業(yè)主委員會沒有權(quán)利收取物業(yè)費，只有督促業(yè)主限期繳納的權(quán)利。法律依據(jù)：物業(yè)管理條例實施細則第十五條 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，履行下列職責：（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同；（四）監(jiān)督業(yè)主公約的實施；（五）業(yè)主大會賦予的其他職責。第六十七條 違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

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• 問 ??物業(yè)費交業(yè)委會合法嗎？業(yè)主委員會有沒有權(quán)收取物業(yè)費？
  答

  業(yè)主委員會沒有權(quán)利收取物業(yè)費，只有督促業(yè)主限期繳納的權(quán)利。法律依據(jù)：物業(yè)管理條例實施細則第十五條 業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機構(gòu)，履行下列職責：（一）召集業(yè)主大會會議，報告物業(yè)管理的實施情況；（二）代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務合同；（三）及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務合同；（四）監(jiān)督業(yè)主公約的實施；（五）業(yè)主大會賦予的其他職責。第六十七條 違反物業(yè)服務合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務費用的，業(yè)主委員會應當督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)管理企業(yè)可以向人民法院起訴。

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• 問 ??物業(yè)費交業(yè)委會合法嗎？未交物業(yè)費的業(yè)主是否有權(quán)加入業(yè)委會？
  答

  未按時繳納物業(yè)管理費的業(yè)主不能加入業(yè)委會的。業(yè)主委員會，是指由業(yè)主選舉產(chǎn)生，是業(yè)主行使共同管理權(quán)的一種組織形式。一般情況下，業(yè)主委員會有兩種產(chǎn)生方式：1、首屆業(yè)主委員會由小區(qū)全體業(yè)主投票選舉產(chǎn)生；2、根據(jù)小區(qū)業(yè)主大會議事規(guī)則約定的規(guī)則進行選舉產(chǎn)生。業(yè)主委員會通常為5~11人，也可以根據(jù)小區(qū)情況在議事規(guī)則或管理規(guī)約中對委員人數(shù)進行約定。

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• 問 業(yè)主委員會能賺錢嗎？業(yè)主委員會可不可以收取物業(yè)管理費？
  答

  一、首先，要弄清楚“物業(yè)費”和“物業(yè)服務費”兩個概念。物業(yè)費是個舶來品，來自于香港特區(qū)。香港稱房產(chǎn)為物業(yè)。物業(yè)費是指全體業(yè)主因需要維護屬于全體業(yè)主所有的公共區(qū)域和設(shè)施而義務交納的一部分費用，可以是按年度交納的；也可以是按月份交納的；也可以是先交納一筆基金，具體的形式，由全體業(yè)主大會討論決定。說白話，就是全體業(yè)主掏錢來維護小區(qū)內(nèi)的公共區(qū)域和設(shè)施等。物業(yè)服務費是指物業(yè)企業(yè)提供了足額的物業(yè)服務之后，全體業(yè)主作為甲方支付給物業(yè)服務企業(yè)的工資。所以，這是兩個完全不同的概念。物業(yè)費往往會＞物業(yè)服務費，因為小區(qū)有些需要花錢的事務不須經(jīng)過物業(yè)企業(yè)，而必須由業(yè)主自己來干。物業(yè)服務費支付的前提是物業(yè)企業(yè)提供了足額的物業(yè)服務。如果沒有按質(zhì)保量，那東家是會扣錢的。這也符合作為工資的特征……按月支付，按質(zhì)支付。二、物業(yè)費應該由誰來收取？分兩種情況，業(yè)委會沒有成立，小區(qū)處于前期物業(yè)階段的，物業(yè)企業(yè)可由開發(fā)商指定，物業(yè)費服務費的標準由開發(fā)商制定。業(yè)主須向前期物業(yè)企業(yè)交納物業(yè)服務費。業(yè)主自用的部分，可采取自籌款的方式進行。業(yè)主委員會成立以后，業(yè)委會在全體業(yè)主大會的授權(quán)下，與物業(yè)企業(yè)簽訂了合同。合同的雙方為全體業(yè)主大會（授權(quán)業(yè)委會），另一方為物業(yè)服務企業(yè)。這時候，收取物業(yè)費的就應該變?yōu)闃I(yè)委會一方了。因為作為合同的甲方，除了有資格監(jiān)督乙方執(zhí)行合同的情況外，還有付款的義務。沒有付款義務的合同，不是經(jīng)濟合同。所以，應該是由業(yè)委會向業(yè)主收取了物業(yè)費之后，再根據(jù)物業(yè)企業(yè)的服務質(zhì)量，獎勤罰懶，獎優(yōu)罰劣，根據(jù)合同的條款，向物業(yè)企業(yè)付款。我們還可以從另外一個側(cè)面來證明業(yè)委會收取物業(yè)費的合法性……當全體業(yè)主大會決定小區(qū)管理實施自營后，是無須引進物業(yè)服務企業(yè)的。一切均有小區(qū)自治。在法律上，國家也將業(yè)委會作為特殊的法人對待，可打官司，可經(jīng)營小區(qū)內(nèi)的物業(yè)服務等。所以，在小區(qū)里，業(yè)委會是必須的，而物業(yè)公司則不是必須的。三、處于前期物業(yè)期限內(nèi)的小區(qū)，業(yè)主未向物業(yè)企業(yè)交納物業(yè)服務費的，作為合同的一方（大多數(shù)開發(fā)商在收樓的時候，都會再與業(yè)主簽訂一份“前期物業(yè)協(xié)議”），物業(yè)企業(yè)是可以向人民法院起訴的。業(yè)委會成立之后，由業(yè)委會與物業(yè)企業(yè)簽訂合同。業(yè)主不是合同的一方。這時候，物業(yè)企業(yè)就不能再向個體業(yè)主追繳物業(yè)服務費了。有資格向業(yè)主追繳物業(yè)費的，是代表全體業(yè)主利益的，得到全體業(yè)主授權(quán)的業(yè)委會。也就是說，要告業(yè)主不交物業(yè)費，也是業(yè)委會去告。物業(yè)企業(yè)是沒有這個資格的。

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