??安置房 質(zhì)量問(wèn)題 如何投訴 過(guò)了保修期 ？后續(xù)質(zhì)保期又怎么確定?

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• 143****6640

  好不容易買(mǎi)的房子，卻出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，甚至嚴(yán)重影響居住。不少人為此焦急上火，當(dāng)房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)該怎么辦?房屋質(zhì)量問(wèn)題一般分為三種，一是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，比如地基、承重墻有問(wèn)題;
  二是嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，比如不能正常供水供電，隔音效果不達(dá)標(biāo)等;三是其他一般的質(zhì)量問(wèn)題，比如滲水、墻皮脫落等。針對(duì)不同的質(zhì)量問(wèn)題，法律上有不同處理方式。如是因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能使用，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。對(duì)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，法律容許購(gòu)房者可解除合同并要求賠償損失。但買(mǎi)受人也可以要求賣(mài)房人進(jìn)行修復(fù)，并由賣(mài)房者承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失。對(duì)于其他質(zhì)量問(wèn)題，由于未對(duì)居住使用造成嚴(yán)重影響，只能要求賣(mài)房人進(jìn)行修復(fù)并賠償損失，不能要求退房。綜上所述，遇到房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，需要根據(jù)不同情況決定采取什么手段維權(quán)。法律規(guī)定了多種方法，具體選擇哪一種，當(dāng)事人應(yīng)該衡量采取哪種方式更有利于自己。

  查看全文↓ 2019-11-13 20:48:12
• 138****6486

  保修程序。1、……當(dāng)發(fā)生質(zhì)量投訴時(shí)，發(fā)包人可按承包人提供的聯(lián)系電話(huà)通知承包人指定的工程保修負(fù)責(zé)人，該保修負(fù)責(zé)人應(yīng)于接到電話(huà)通知時(shí)起，24小時(shí)內(nèi)到甲方處領(lǐng)取《工程保修通知單》，該電話(huà)通知以發(fā)包人處留存的電話(huà)錄音為準(zhǔn)。逾期未來(lái)領(lǐng)取，或電話(huà)通知時(shí)該保修負(fù)責(zé)人的聯(lián)系電話(huà)無(wú)法接通，為了避免各方損失擴(kuò)大化，承包人同意由發(fā)包人另行委托其他施工單位維修，所發(fā)生的費(fèi)用及代辦費(fèi)按本條第3款規(guī)定從承包人預(yù)留于甲方處的質(zhì)量保修金中扣付。
  3、承包人必須從發(fā)包人處領(lǐng)取《工程保修通知單》起24小時(shí)內(nèi)（經(jīng)發(fā)包人書(shū)面批準(zhǔn)可以適當(dāng)延長(zhǎng)）與發(fā)包人、房屋所有人（或使用人）約定現(xiàn)場(chǎng)核查時(shí)間，并按時(shí)到現(xiàn)場(chǎng)核查、完成維修（在本保修書(shū)第六條規(guī)定的保修時(shí)限內(nèi)完成）；如發(fā)生涉及結(jié)構(gòu)安全或嚴(yán)重影響使用功能的緊急搶修事故，承包人在接到保修通知后，應(yīng)立即到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)搶修，若承包人不遵守上述規(guī)定，發(fā)包人有權(quán)另聘其他有施工單位進(jìn)行維修，相關(guān)費(fèi)用由承包人承擔(dān)，且發(fā)包人可按所發(fā)生費(fèi)用總額的5％向承包人收取代辦費(fèi)。如承包人拒不承擔(dān)上述費(fèi)用，發(fā)包人有權(quán)從承包人預(yù)留于發(fā)包人處的保修金中直接抵扣。

  查看全文↓ 2019-11-13 20:48:08
• 154****8974

  根據(jù)法律強(qiáng)制性規(guī)定，房屋質(zhì)量保修一般是五年的期限，雙方約定可以長(zhǎng)于該期限，但是不可以短于該期限約定比該期限短的部分無(wú)效。
  雙方為此發(fā)生爭(zhēng)議，可以去當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T(mén)進(jìn)行投訴，**好的辦法還是啟動(dòng)法律程序去法院維權(quán)，必要時(shí)可以委托律師。

  查看全文↓ 2019-11-13 20:48:01
• 147****6350

  按照國(guó)家規(guī)定，房屋的主體結(jié)構(gòu)終生保修，部分部件保修時(shí)間從2年到5年。如果是在保修期內(nèi)，可以保修至物業(yè)，物業(yè)通知建設(shè)單位(開(kāi)發(fā)商)來(lái)維修。如果超出了保修期，也是保修至物業(yè)，物業(yè)報(bào)請(qǐng)業(yè)主委員會(huì)，通過(guò)維修基金來(lái)進(jìn)行維修。
  前提是證明這個(gè)質(zhì)量問(wèn)題不是人為損壞，人為的話(huà)，就要找當(dāng)事人去索賠

  查看全文↓ 2019-11-13 20:47:56
• 137****8112

  這個(gè)不合理，你是租的房而不是自建房，自建房如果房子質(zhì)量有問(wèn)題可以扣工程款，但是租的房子質(zhì)量有問(wèn)題可以找房東換房或退房！

  查看全文↓ 2019-11-13 20:47:52

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• 問(wèn) ??安置房 質(zhì)量問(wèn)題 如何投訴 過(guò)了保修期 ？后續(xù)質(zhì)保期又如何確定?
  答

  頂板有二層鋼筋，其底層鋼筋穿梁，頂層鋼筋，架于梁上。頂板只有一層鋼筋的話(huà)，（很少見(jiàn)），其底層（也就一層）鋼筋穿反梁的筏板如倒置的樓蓋，梁腹板在上，板底平，板的下層鋼筋貼下保護(hù)層，板的上層鋼筋穿梁腹，在梁下部縱筋上面。正梁的筏板如對(duì)應(yīng)的樓蓋，梁腹板在地基土里，板頂平，板的上層鋼筋貼上保護(hù)層（即**上面）。在基礎(chǔ)梁上部縱向鋼筋的上面。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)就是這樣的，這是按其受力情況來(lái)設(shè)計(jì)的。

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• 問(wèn) 安置房 質(zhì)量問(wèn)題 如何投訴 過(guò)了保修期怎么辦
  答

  1、建設(shè)部的《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十三條：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)對(duì)所售商品房承擔(dān)質(zhì)量保修責(zé)任。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中就保修范圍、保修期限、保修責(zé)任等內(nèi)容做出約定。保修期從交付之日起計(jì)算?！?、關(guān)于保修期的長(zhǎng)短，依據(jù)《商品房銷(xiāo)售管理辦法規(guī)定規(guī)定規(guī)定商品房銷(xiāo)售管理辦法商品住宅實(shí)行住宅質(zhì)量保證書(shū)和住宅使用說(shuō)明書(shū)制度的規(guī)定規(guī)定》第六條講明：“國(guó)家對(duì)住宅工程質(zhì)量保修期另有規(guī)定的，保修期限按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行?！?、那么依據(jù)國(guó)務(wù)院的《建筑工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》第四十條規(guī)定：在正常使用條件下，建設(shè)工程的**低保修期限為：a、基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限;(注：該年限可能會(huì)達(dá)到樓宇的使用年限。)b、屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年;c、供熱與供冷系統(tǒng)，為2個(gè)采暖期、供冷期;d、電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為2年;e、其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定;f、建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算;

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• 問(wèn) ??安置房 質(zhì)量問(wèn)題 如何投訴 過(guò)了保修期 ？安置房發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題找哪個(gè)部門(mén)維權(quán)？
  答

  應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄎㄖ|(zhì)量監(jiān)督辦公室投訴，反映問(wèn)題，求得解決，千萬(wàn)不可貿(mào)然入住，讓問(wèn)題持續(xù)發(fā)展，使之變得復(fù)雜化

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• 問(wèn) ??安置房 質(zhì)量問(wèn)題 如何投訴 過(guò)了保修期？拆遷安置房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么辦？
  答

  好不容易買(mǎi)的房子，卻出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，甚至嚴(yán)重影響居住。不少人為此焦急上火，當(dāng)房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)該怎么辦?房屋質(zhì)量問(wèn)題一般分為三種，一是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，比如地基、承重墻有問(wèn)題;二是嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，比如不能正常供水供電，隔音效果不達(dá)標(biāo)等;三是其他一般的質(zhì)量問(wèn)題，比如滲水、墻皮脫落等。針對(duì)不同的質(zhì)量問(wèn)題，法律上有不同處理方式。如是因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能使用，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。對(duì)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，法律容許購(gòu)房者可解除合同并要求賠償損失。但買(mǎi)受人也可以要求賣(mài)房人進(jìn)行修復(fù)，并由賣(mài)房者承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失。對(duì)于其他質(zhì)量問(wèn)題，由于未對(duì)居住使用造成嚴(yán)重影響，只能要求賣(mài)房人進(jìn)行修復(fù)并賠償損失，不能要求退房。綜上所述，遇到房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，需要根據(jù)不同情況決定采取什么手段維權(quán)。法律規(guī)定了多種方法，具體選擇哪一種，當(dāng)事人應(yīng)該衡量采取哪種方式更有利于自己。

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• 問(wèn) 安置房 質(zhì)量問(wèn)題 如何投訴 過(guò)了保修期 ？安置房發(fā)生質(zhì)量問(wèn)題找什么部門(mén)維權(quán)？
  答

  應(yīng)當(dāng)立即向當(dāng)?shù)亟ㄎㄖ|(zhì)量監(jiān)督辦公室投訴，反映問(wèn)題，求得解決，千萬(wàn)不可貿(mào)然入住，讓問(wèn)題持續(xù)發(fā)展，使之變得復(fù)雜化

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