??已購經(jīng)適房如何交換地段？經(jīng)濟(jì)適用房滿足這些條件可不可以買賣啊？

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• 132****4051

  經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎
  一般是分為兩種情況：一種是居住已滿5年，另一種是居住不滿5年。
  1、居住已滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房：對(duì)于已經(jīng)住滿了5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)的價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的百分之10補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋權(quán)證以及住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。
  2、居住不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房：由于政策規(guī)定而不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)進(jìn)行出售，并且只能出售給符合的經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房?jī)r(jià)出售的已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。
  經(jīng)濟(jì)適用房如何上市交易
  1、如何確定是否滿5年？
  購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的起始時(shí)間，以《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》上載明的“登記時(shí)間”為準(zhǔn)。補(bǔ)發(fā)換發(fā)證書的，以初始登記時(shí)間為準(zhǔn)。
  2、如何繳納差價(jià)收益？
  購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市交易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其原享受住房保障面積部分應(yīng)向政府交納同地段一般存量住房上市交易市場(chǎng)價(jià)格與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)收益的50%（含土地收益差價(jià)，也包含閣樓、自行車庫的交易價(jià)格）。上市交易市場(chǎng)價(jià)格須經(jīng)由市物價(jià)局價(jià)格認(rèn)定中心評(píng)估認(rèn)定。交納差價(jià)收益后，住房性質(zhì)變更為一般存量住房。
  經(jīng)濟(jì)適用房的特點(diǎn)
  經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低于在售商品房?jī)r(jià)格，需要通過申請(qǐng)購買，每個(gè)城市的申請(qǐng)條件會(huì)有差異，經(jīng)濟(jì)適用房一般具有以下特點(diǎn)：
  1、部分產(chǎn)權(quán)
  經(jīng)濟(jì)適用房是部分產(chǎn)權(quán)，不是完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房要上市交易必須滿足一定的條件，并且只能用來自住，不能出租或者借給他人，不能從事居住以外的任何活動(dòng)。如果房主之后又購買其他住房，已購經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)就會(huì)被政府收回。
  2、申請(qǐng)購買
  經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對(duì)象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實(shí)行申請(qǐng)審批制度。
  3、政府定價(jià)
  經(jīng)濟(jì)適用房兼具經(jīng)濟(jì)性和適用性，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售價(jià)格都是由政府限定的，價(jià)格要低于市場(chǎng)價(jià)，政府依照保本微利的原則，給予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房保障。其適用性則體現(xiàn)在要有必需的生活功能，能滿足居民基本的生活需要，且建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)因地制宜。
  4、滿5年上市交易
  經(jīng)適房上市交易必須符合滿5年條件，且轉(zhuǎn)讓所得收益需交納30%作為土地收益款。購買經(jīng)適房不滿5年的，不可以交易和轉(zhuǎn)讓滿5年的經(jīng)適房如果上市出售，要交土地收益等價(jià)款。
  5、戶型不大
  經(jīng)濟(jì)適用房的設(shè)計(jì)以滿足居民的基本生活需要為原則，從居室類型看，主要有一居室到四居室及越層等類型，其中又以面積在70～130平方米的二居室和三居室為主，兩者占到目前本市市經(jīng)濟(jì)適用住房戶型的80%以上，設(shè)計(jì)時(shí)以經(jīng)濟(jì)適用為出發(fā)點(diǎn)，突出“經(jīng)濟(jì)、實(shí)惠”四個(gè)字。

  查看全文↓ 2019-11-13 18:26:24
• 131****7465

  登記滿5年，方可上市交易。
  
  根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)登記滿5年需上市交易，經(jīng)住房保障部門審查；對(duì)已列入3年城市舊房改造、基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)計(jì)劃范圍的住房，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，按當(dāng)期市場(chǎng)價(jià)格扣除相關(guān)費(fèi)用后回購；政府不回購的住房，產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。
  
  對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。 以上是經(jīng)濟(jì)適用房的出賣政策。
  

  查看全文↓ 2019-11-13 18:26:16
• 154****4933

  登記滿5年，方可上市交易
  根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)登記滿5年需上市交易，經(jīng)住房保障部門審查；對(duì)已列入3年城市舊房改造、基礎(chǔ)設(shè)施、公益設(shè)施建設(shè)計(jì)劃范圍的住房，經(jīng)市政府批準(zhǔn)，按當(dāng)期市場(chǎng)價(jià)格扣除相關(guān)費(fèi)用后回購；政府不回購的住房，產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)繳土地出讓金和收益所得后可上市交易。
  市住房委員會(huì)辦公室有關(guān)人士介紹，判斷經(jīng)濟(jì)適用住房的房產(chǎn)登記時(shí)間是否已滿5年，以住房產(chǎn)權(quán)界定卡所標(biāo)注時(shí)間為準(zhǔn)?！?000年以前的經(jīng)濟(jì)適用住房因?yàn)闆]有發(fā)放產(chǎn)權(quán)界定卡，以房產(chǎn)證上的辦理時(shí)間為準(zhǔn)。”他說。 ■不滿5年想出售，由政府回購
  經(jīng)濟(jì)適用住房房產(chǎn)登記時(shí)間不滿5年不得上市交易。如需出售，由政府按原出售價(jià)格扣除相關(guān)費(fèi)用后回購?；刭徸》坑糜谙蚍辖?jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭出售。 ■今年起，新購經(jīng)適房上市需按商品房市價(jià)補(bǔ)差價(jià)
  根據(jù)規(guī)定，自2011年1月1日起，新購經(jīng)濟(jì)適用房符合上市交易條件的，需按上年同地段普通商品房?jī)r(jià)格補(bǔ)足差價(jià)方可出售。
  ▲▲土地出讓金補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)為交易當(dāng)年基準(zhǔn)地價(jià)的20%
  根據(jù)規(guī)定，城市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易土地出讓金補(bǔ)繳標(biāo)準(zhǔn)為交易當(dāng)年基準(zhǔn)地價(jià)的20%。
  市國(guó)土資源局工作人員介紹，市區(qū)國(guó)有土地的基準(zhǔn)地價(jià)并非一成不變，一般遵照上級(jí)主管部門的規(guī)定及時(shí)調(diào)整。經(jīng)濟(jì)適用住房屬于住宅用地，目前我市執(zhí)行的基準(zhǔn)地價(jià)標(biāo)準(zhǔn)為一級(jí)每平方米2400元，二級(jí)每平方米1650元，三級(jí)每平方米1125元，四級(jí)每平方米750元，五級(jí)每平方米525元，六級(jí)每平方米375元。
  如果您需要了解所住地段的具體土地級(jí)別，可以到國(guó)土資源局的土地登記中心，或者市行政服務(wù)中心的國(guó)土資源局窗口進(jìn)行咨詢。 ▲▲收益所得視購房時(shí)段、面積、樓層而定
  根據(jù)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房單套面積90平方米（含90平方米）以內(nèi)部分，收益所得按購房時(shí)段對(duì)應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)收??；單套面積超過90平方米部分，收益所得按對(duì)應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)的雙倍收取。 購房時(shí)段具體標(biāo)準(zhǔn)有三類：1995年至2000年購房的，收益所得按每平方米200元收??；2001年至2007年購房的，收益所得按每平方米300元收??；2007年8月以后購房的，收益
  所得按每年公布標(biāo)準(zhǔn)收取。
  鑒于樓層不同，其差額也在上述標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上有所浮動(dòng)。（詳見下表）
  需要注意的是，如果所售住房樓層為高層建筑（7樓以上），則差額系數(shù)按7層樓頂層系數(shù)的80%即0.56執(zhí)行，不再浮動(dòng)。 ▲▲具體補(bǔ)繳多少，您可以這樣算
  工作人員通過實(shí)例為我們?cè)敿?xì)解釋了經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易前需繳納的具體費(fèi)用。 例如，位于澗西區(qū)嵩山路附近的某經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)內(nèi)，有一套總建筑面積95平方米，樓層為3樓（該樓共7層）的房子需要上市交易。其住房產(chǎn)權(quán)界定卡標(biāo)注，發(fā)卡時(shí)間為2005年8月；其土地證上標(biāo)注，土地使用權(quán)面積為15平方米。

  查看全文↓ 2019-11-13 18:26:12
• 158****8414

  　目前，在售的已購經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。
  　　1. 已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  　　對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權(quán)證、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房?jī)r(jià)格為2650元／平方米的經(jīng)濟(jì)適用房，若按現(xiàn)市場(chǎng)價(jià)3600元／平方米進(jìn)行出售，則需按3600×95×10％計(jì)算，補(bǔ)交34200元的綜合地價(jià)款。
  　　出售提醒：按市場(chǎng)價(jià)格出售經(jīng)濟(jì)適用住房后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用住房和其他保障性質(zhì)的住房。
  　　2.尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  　　對(duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房?jī)r(jià)出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。

  查看全文↓ 2019-11-13 18:26:05
• 157****1045

  經(jīng)濟(jì)適用房買賣**新政策：
  
  1、經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易;
  
  2、政策規(guī)定滿5年后，補(bǔ)交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售;
  
  3、目前還未滿5年情況下，簽署的買賣合同是無效的，不受法律保護(hù)。
  
  4、如何出售已購買的經(jīng)濟(jì)適應(yīng)房
  
  經(jīng)適房政策二手經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年的。“住滿5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時(shí)間或者經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的?？捎蓸I(yè)主提供兩個(gè)證件中的任一個(gè)來確定經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策的居住時(shí)間。
  
  1、 出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  
  二手經(jīng)濟(jì)適用房出售方可依照市場(chǎng)價(jià)格出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款。
  
  補(bǔ)交的綜合地價(jià)款的計(jì)算方式：例如有一套經(jīng)濟(jì)適用房，面積80平方米，原購價(jià)4000元/平米，按市場(chǎng)價(jià)4600元/平米出售，補(bǔ)交的綜合地價(jià)款為4600×80×10%=36800元。
  
  按市場(chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策 后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住房。
  
  2、 出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房
  
  政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購價(jià)出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。
  
  此類二手經(jīng)濟(jì)適用房的購買者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件方可購買。
  
  出售方以原價(jià)出售給有購買資格的人后，仍符合經(jīng)濟(jì)適用房購房條件的，還可以再次購買他處經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策 。

  查看全文↓ 2019-11-13 18:25:58

相關(guān)問題

• 問 ??已購經(jīng)適房如何交換地段？經(jīng)濟(jì)適用房滿足這些條件可以買賣？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房可以買賣嗎一般是分為兩種情況：一種是居住已滿5年，另一種是居住不滿5年。1、居住已滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房：對(duì)于已經(jīng)住滿了5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)的價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的百分之10補(bǔ)交綜合地價(jià)款。按市場(chǎng)價(jià)格出售已購經(jīng)濟(jì)適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋權(quán)證以及住房轉(zhuǎn)讓合同等證件到房屋所在地國(guó)土資源和房屋管理局辦理交易、產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)即可。2、居住不滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房：由于政策規(guī)定而不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)進(jìn)行出售，并且只能出售給符合的經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購房?jī)r(jià)出售的已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經(jīng)濟(jì)適用住房。經(jīng)濟(jì)適用房如何上市交易1、如何確定是否滿5年？購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的起始時(shí)間，以《房屋所有權(quán)證》或《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書》上載明的“登記時(shí)間”為準(zhǔn)。補(bǔ)發(fā)換發(fā)證書的，以初始登記時(shí)間為準(zhǔn)。2、如何繳納差價(jià)收益？購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市交易進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，其原享受住房保障面積部分應(yīng)向政府交納同地段一般存量住房上市交易市場(chǎng)價(jià)格與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)收益的50%（含土地收益差價(jià)，也包含閣樓、自行車庫的交易價(jià)格）。上市交易市場(chǎng)價(jià)格須經(jīng)由市物價(jià)局價(jià)格認(rèn)定中心評(píng)估認(rèn)定。交納差價(jià)收益后，住房性質(zhì)變更為一般存量住房。經(jīng)濟(jì)適用房的特點(diǎn)經(jīng)濟(jì)適用住房是指根據(jù)國(guó)家經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)計(jì)劃安排建設(shè)的住宅。經(jīng)濟(jì)適用房?jī)r(jià)格低于在售商品房?jī)r(jià)格，需要通過申請(qǐng)購買，每個(gè)城市的申請(qǐng)條件會(huì)有差異，經(jīng)濟(jì)適用房一般具有以下特點(diǎn)：1、部分產(chǎn)權(quán)經(jīng)濟(jì)適用房是部分產(chǎn)權(quán)，不是完全產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房要上市交易必須滿足一定的條件，并且只能用來自住，不能出租或者借給他人，不能從事居住以外的任何活動(dòng)。如果房主之后又購買其他住房，已購經(jīng)濟(jì)適用房的產(chǎn)權(quán)就會(huì)被政府收回。2、申請(qǐng)購買經(jīng)濟(jì)適用房享受政府優(yōu)惠，其購買對(duì)象是特定的，只供給城鎮(zhèn)中低收入家庭，因而要實(shí)行申請(qǐng)審批制度。3、政府定價(jià)經(jīng)濟(jì)適用房兼具經(jīng)濟(jì)性和適用性，建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)和銷售價(jià)格都是由政府限定的，價(jià)格要低于市場(chǎng)價(jià)，政府依照保本微利的原則，給予一定的政策扶持，使低收入的家庭得到住房保障。其適用性則體現(xiàn)在要有必需的生活功能，能滿足居民基本的生活需要，且建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)因地制宜。4、滿5年上市交易經(jīng)適房上市交易必須符合滿5年條件，且轉(zhuǎn)讓所得收益需交納30%作為土地收益款。購買經(jīng)適房不滿5年的，不可以交易和轉(zhuǎn)讓滿5年的經(jīng)適房如果上市出售，要交土地收益等價(jià)款。5、戶型不大經(jīng)濟(jì)適用房的設(shè)計(jì)以滿足居民的基本生活需要為原則，從居室類型看，主要有一居室到四居室及越層等類型，其中又以面積在70～130平方米的二居室和三居室為主，兩者占到目前本市市經(jīng)濟(jì)適用住房戶型的80%以上，設(shè)計(jì)時(shí)以經(jīng)濟(jì)適用為出發(fā)點(diǎn)，突出“經(jīng)濟(jì)、實(shí)惠”四個(gè)字。

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• 問 ??經(jīng)適房如何貸款？購買經(jīng)濟(jì)適用房可不可以貸款啊?
  答

  買經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款嗎？一、據(jù)了解購買經(jīng)濟(jì)適用房可以貸款。不過由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，五年后可以上市交易，即購房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對(duì)5年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款。二、而對(duì)于5年以上經(jīng)濟(jì)適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，是可以貸款購買的。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，符合購買條件的購房者就可以申請(qǐng)貸款。三、經(jīng)濟(jì)適用住房開發(fā)貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的專項(xiàng)用于經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的貸款。貸款人是指中華人民共和國(guó)境內(nèi)依法設(shè)立的商業(yè)銀行和其他銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)。借款人是指具有法人資格，并取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。四、銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟(jì)適用房，符合購買條件的購房者就可以申請(qǐng)貸款。而由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。

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• 問 ??已購經(jīng)適房如何交換地段？經(jīng)濟(jì)適用房如何交易過戶？
  答

  　　經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年的?！白M5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時(shí)間或者經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的。可由業(yè)主提供兩個(gè)證件中的任一個(gè)來確定經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策 的居住時(shí)間?！　?、 出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房　　二手經(jīng)濟(jì)適用房出售方可依照市場(chǎng)價(jià)格出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款?！　⊙a(bǔ)交的綜合地價(jià)款的計(jì)算方式：例如有一套經(jīng)濟(jì)適用房，面積80平方米，原購價(jià)4000元/平米，按市場(chǎng)價(jià)4600元/平米出售，補(bǔ)交的綜合地價(jià)款為4600×80×10%=36800元?！　“词袌?chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策 后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住房?！　?、 出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房　　政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購價(jià)出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件?！　〈祟惗纸?jīng)濟(jì)適用房的購買者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件方可購買。

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• 問 ??已購經(jīng)適房如何交換地段？經(jīng)濟(jì)適用房怎么交易過戶？
  答

  　經(jīng)濟(jì)適用房一般分兩種情況處理：一種是已經(jīng)住滿5年，另一種是尚未住滿年的?！白M5年”是以購房家庭取得的契稅完稅憑證的時(shí)間或者經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)的?？捎蓸I(yè)主提供兩個(gè)證件中的任一個(gè)來確定經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策 的居住時(shí)間?！　?、 出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房　　二手經(jīng)濟(jì)適用房出售方可依照市場(chǎng)價(jià)格出售住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房。淡也只需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款?！　⊙a(bǔ)交的綜合地價(jià)款的計(jì)算方式：例如有一套經(jīng)濟(jì)適用房，面積80平方米，原購價(jià)4000元/平米，按市場(chǎng)價(jià)4600元/平米出售，補(bǔ)交的綜合地價(jià)款為4600×80×10%=36800元?！　“词袌?chǎng)價(jià)出售經(jīng)濟(jì)適用房買賣政策 后不能再次購買經(jīng)濟(jì)適用房和其他保障性質(zhì)的住房。　　2、 出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房　　政策規(guī)定不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。以原購價(jià)出售已購經(jīng)濟(jì)適用房的，出售方需提供原住房買賣合同、住房轉(zhuǎn)讓合同等證件?！　〈祟惗纸?jīng)濟(jì)適用房的購買者必須符合經(jīng)濟(jì)適用房的購買條件方可購買。

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• 問 ??第二套經(jīng)濟(jì)適用房如何買賣？請(qǐng)問經(jīng)濟(jì)適用房可不可以買賣啊?
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房的出賣分為兩種：一種是已經(jīng)住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時(shí)間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時(shí)間或經(jīng)濟(jì)適用住房房屋所有權(quán)證的發(fā)證時(shí)間為準(zhǔn)。①對(duì)于已經(jīng)住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補(bǔ)交綜合地價(jià)款?！、趯?duì)于尚未住滿5年的經(jīng)濟(jì)適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場(chǎng)價(jià)格出售。因此，確需出售此類經(jīng)濟(jì)適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時(shí)的單價(jià)出售，并且只能出售給符合經(jīng)濟(jì)適用住房購買條件的家庭或由政府相關(guān)部門收購。 以上是經(jīng)濟(jì)適用房的出賣政策。

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