??第二套經濟適用房如何買賣？請問經濟適用房可不可以買賣啊?

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• 135****1935

  經濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。
  ①對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款?！?br/>②對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。 以上是經濟適用房的出賣政策。

  查看全文↓ 2019-11-04 18:00:55
• 133****8720

  目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準的。
  　　1. 已經住滿5年的經濟適用房
  　　對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經濟適用房，若按現(xiàn)市場價3600元／平方米進行出售，則需按3600×95×10％計算，補交34200元的綜合地價款。
  　　出售提醒：按市場價格出售經濟適用住房后不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。
  　　2.尚未住滿5年的經濟適用房
  　　對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。

  查看全文↓ 2019-11-04 18:00:50
• 135****1693

  經濟適用房可以買賣嗎？這是很多已經購買和想要申請經濟適用房的老百姓比較關心的問題之一。經濟適用房作為政策性住房，其交易政策也不同于普通商品住房。根據北京經濟適用房買賣政策，二手經濟適用房買賣的進行，需要按照居住年限具體情況具體分析。
  
  北京經濟適用房買賣政策
  
  對于已經住滿五年的經濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為30平方米的房子，原購房價格為2000元/平方米的經濟適用房，若按現(xiàn)市場3000元/平方米進行出售，則需按3000乘以30再乘以10%的方法計算，補交9000元的綜合地價款。但需要提醒的是，按市場價格出售經濟適用住房后不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。
  
  對于尚未住滿五年的經濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。如一套面積為30平方米的房子，原夠房價為2000元/平方米，在居住未滿的五年的情況下，只能以2000元/平方米或低于2000元/平方米的價格，出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭，或由政府相關部門收購。與居住滿五年出售的情況不同，若出售家庭如符合條件可再購買經濟適用住房。
  
  以上兩種情況的出售人都需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、原住房買賣合同、住房轉讓合同、戶口及身份證、結婚證等相關證件到其經濟適用房所在區(qū)域房管局辦理相關手續(xù)。而對于是否居住滿五年的界定，根據北京經濟適用房買賣政策，以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。
  
  在此需要特別提醒，經濟適用房是政府為改善一般居民居住條件而推出的，購買應符合政府規(guī)定的條件，如果不符合購買經濟適用房的條件的，就不能享有經濟適用房的優(yōu)惠政策，即使買了也很難辦理到房產證?，F(xiàn)實中因此帶來的糾紛也很多，如果遇到此類問題，可以咨詢律師相關政策規(guī)定，必要時應該委托律師向法院提起訴訟，維護自己的權益。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-04 18:00:44

相關問題

• 問 ??第二套經濟適用房如何買賣？買了經濟適用房，還可不可以買第二套房的？
  答

  可以的經濟適用房：經濟適用住房，常簡稱為經適房，等同于國宅；指由中國政府出資扶持的具有經濟性和適用性兩方面特點的社會保障住房。所謂經濟性，是指住房的價格相對同期市場價格來說是適中的，適合中等及低收入家庭的負擔能力。所謂適用性，是指在房屋的建筑標準上不能削減和降低，要達到一定的使用效果。和其他許多國家一樣，經濟適用房是國家為低收入人群解決住房問題所做出的政策性安排，另一種出租為主的國宅政策稱為廉租房。申請條件.申請購買經濟適用住房的家庭應當同時符合以下條件：(一)申請人及其共同申請的家庭成員具有本市城鎮(zhèn)戶口并在本市工作或居住;(二)家庭年可支配收入、家庭資產符合市政府公布的標準(見附錄);(三)無自有住房，或者現(xiàn)住房人均居住面積低于10平方米;經濟適用房(四)未享受過以下購房優(yōu)惠政策：1. 按房改成本價或標準價購買公有住房;2. 購買解困房、安居房、經濟適用住房;3. 參加本單位內部集資建房;

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• 問 經濟適用房可不可以抵押
  答

  經適房需要滿5年才能做銀行抵押貸款。經濟適用房如何抵押：一、借款人提出申請，遞交相關資料，其中所需攜帶的材料如下：1、房產證。2、權利人及配偶的身份證、戶口本。3、權利人的婚姻證明。4、結婚證或民政局開具的未婚證明5、收入證明。6、近半年銀行流水。7、進行房產評估、貸前調查、審批。8、審批通過,辦理抵押登記手續(xù)。9、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。10、貸款本息結清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù).二、進行房產評估、貸前調查、審批。三、審批通過，辦理抵押登記手續(xù)。四、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。五、貸款本息結清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。

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• 問 ??第二套經濟適用房如何買賣？請問經濟適用房可以買賣嗎?
  答

  經濟適用房可以買賣。可以買賣的年限分為一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。 具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準。 ①對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。購買人條件：沒有限制。 ②對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售。 購買人限制：只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門。

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• 問 經濟適用房可不可以抵押
  答

  根據相關規(guī)定，辦理房產抵押貸款的經濟適用房若未滿5年是不能用來抵押貸款的。因為未滿5年的經濟適用房擁有的是有限產權，即購房者只擁有"房屋所有權"，而沒有"土地使用權"。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，所以，各銀行對于此類貸款是不會放貸的?！　《?年以上經濟適用房需要取得完全產權后才可貸款購買。如果是純經濟適用房，由于不具備變現(xiàn)能力，無法交易上市，也無法得到貸款機構的認可。因此，經濟適用房需要轉成完全產權變更登記手續(xù)后，才可以辦理抵押貸款?！　∪绾无k理產權登記手續(xù)？需要持房產證到房屋所在地的相關部門申請辦理土地收益價款的繳款手續(xù)，在國土部相關部門完成測算應繳納的金額后，收取相應的款項并開具繳款憑證。在開具土地收益價款繳款憑證后90天內，持該憑證及相關交易材料，到房地產交易登記中心申請辦理完全產權變更登記手續(xù)。房產完全產權變更登記手續(xù)完成后，就可按照相關步驟走房產抵押貸款的正常手續(xù)申請房產抵押貸款。

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• 問 ??經濟適用房如何拍賣？經濟適用房可不可以查封或者拍賣的？
  答

  目前，在售的已購經濟適用房一般分兩種情況處理：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。這是以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發(fā)證時間為準的。1. 已經住滿5年的經濟適用房對于已經住滿5年的經濟適用房，業(yè)主現(xiàn)在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業(yè)主需按房屋成交額的10％補交綜合地價款。按市場價格出售已購經濟適用住房的，需憑契稅完稅憑證、房屋所有權證、住房轉讓合同等證件到房屋所在地國土資源和房屋管理局辦理交易、產權過戶手續(xù)即可。例如：一套面積為95平方米，原購房價格為2650元／平方米的經濟適用房，若按現(xiàn)市場價3600元／平方米進行出售，則需按3600×95×10％計算，補交34200元的綜合地價款。出售提醒：按市場價格出售經濟適用住房后不能再次購買經濟適用住房和其他保障性質的住房。2.尚未住滿5年的經濟適用房對于尚未住滿5年的經濟適用房，由于政策規(guī)定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業(yè)主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以原購房價出售已購經濟適用房的，出售人需提供原住房買賣合同、住房轉讓合同等證件。若出售家庭符合條件可再購買經濟適用住房。

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