??經(jīng)濟適用房如何繳稅？稅費如何算？

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• 131****6438

  其實我覺的經(jīng)濟適用房也不適合你!因為一般的經(jīng)濟適用房面積比較小,因為它只是滿足收入比較低的人群,你一年12萬也不算少.要是我就貸款買!這樣雖然要付出6%左右的利息,但是我可以提前享受房子,還可以拿自己的錢去做別的用處.現(xiàn)在一年能12萬,以后肯定還會掙更多,有本事的人都是拿別人的錢為自己掙錢,而不是辛苦掙錢存錢在掙錢!
  下面在說一下你想要的辦法!
  拿別人的名字買不是不可以!但是你要知道國家的政策!
  經(jīng)適房是有限產(chǎn)權(quán)，只有居住權(quán)。房產(chǎn)證里有幾個人的名字就是這幾個人有資格居住，因為政府部門對這幾個人經(jīng)過了嚴(yán)格審核，不能隨意變動里面的名字，不能轉(zhuǎn)讓、不能出售、不能轉(zhuǎn)賣。但五年之后，住戶把政府優(yōu)惠的差價補齊后，可取得完全產(chǎn)權(quán)，這個時候才可以過戶到你的名下!
  至于你想怎么操作那辦法很多種,但是你要知道,在房子沒過戶前,你找的人要是反悔了.那你就很被動了,因為不管你們簽定了什么樣的協(xié)議,因為協(xié)議是在違法的情況下簽定的,基本不受法律保護.

  查看全文↓ 2019-11-13 07:51:56
• 138****8078

  　　經(jīng)濟適用房所交稅費：
  　?、倨醵悾嘿I方繳納房價款的4%;建筑面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅。
  　?、谫I賣手續(xù)費：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元;120平方米以上的，每套500元。
  　?、塾』ǘ悾嘿I方房價款的0.5‰。
  　?、芄簿S修基金：購房款的2%。
  　　在申辦產(chǎn)權(quán)證過程中：
  　?、俚怯涃M：每建筑平方米0.3元。
  　?、诜课菟袡?quán)工本費：每證收費4元。
  　?、塾』ǘ悾好考?元。
  

  查看全文↓ 2019-11-13 07:51:50
• 141****7031

  經(jīng)濟適用房
  契稅——1.5%(非普通住宅3%)
  
  印花稅——0.1%
  
  辦理流程
  
  一般程序
  
  （1）買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  （2）買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。
  
  交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  
  （3）辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請。
  
  辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  
  （4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

  查看全文↓ 2019-11-13 07:51:44

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• 問 ??經(jīng)濟適用房如何繳稅？稅費怎么算？
  答

  　經(jīng)濟適用房所交稅費：　?、倨醵悾嘿I方繳納房價款的4%;建筑面積在120平方米以下的減半交納，即交2%。城鎮(zhèn)職工按規(guī)定第一次購買公有住房的，免征契稅?！　、谫I賣手續(xù)費：120平方米以下(含120平方米)的，每套250元;120平方米以上的，每套500元?！　、塾』ǘ悾嘿I方房價款的0.5‰?！　、芄簿S修基金：購房款的2%?！　≡谏贽k產(chǎn)權(quán)證過程中：　　①登記費：每建筑平方米0.3元?！　、诜课菟袡?quán)工本費：每證收費4元?！　、塾』ǘ悾好考?元。

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• 問 經(jīng)濟適用房如何繳稅
  答

  稅費：個稅=差額*20% 90平米以下，契稅=網(wǎng)簽價*1% 90平米以上，契稅=網(wǎng)簽價*1.5%經(jīng)濟適用住房指根據(jù)國家經(jīng)濟適用住房建設(shè)計劃安排建設(shè)的住宅。由國家統(tǒng)一下達計劃，用地一般實行行政劃撥的方式，免收土地出讓金，對各種經(jīng)批準(zhǔn)的收費實行減半征收，出售價格實行政府指導(dǎo)價，按保本微利的原則確定。

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• 問 經(jīng)濟適用房應(yīng)當(dāng)如何繳稅？
  答

  經(jīng)濟適用房滿5年后才可以上市出售,交易時需多繳納綜合地價款,其他與商品房一致： 綜合地價款繳納標(biāo)準(zhǔn):2008年4月8日前下發(fā)產(chǎn)權(quán)證的稅率為交易價格10%,之后下發(fā)的為差額70%。二類經(jīng)濟適用房，交易不受是否滿5年限制，但需多繳納3%的土地出讓金，其他稅費與商品房一致。

• 問 經(jīng)濟適用房應(yīng)當(dāng)如何繳稅？
  答

  我認為會降，現(xiàn)在全球進口鋼鐵價格降低達50%，建筑成本相應(yīng)的降低，如果政府不是腦袋灌水，此次應(yīng)該調(diào)整所謂的救市應(yīng)該是救“經(jīng)濟適用房和廉租房”而不是不是商品房也不應(yīng)該救房地產(chǎn)商，政府不應(yīng)該拿人民的納稅的血汗錢去救非有利于人民的商品房，要做到“住者有所居”，政府應(yīng)該拿出點有用功，讓房地產(chǎn)市場實現(xiàn)多元化，“經(jīng)濟適用房和廉租房”應(yīng)該由政府直接管理，而非轉(zhuǎn)給房地產(chǎn)商做2級 3級經(jīng)銷商，層層剝削老百姓，實際上國際房地產(chǎn)商平均商品房利潤是15%，而中國的房地產(chǎn)商卻獲得的是超額利潤，是暴利，實際的利潤是45%，就算政府此次救樓市瞎了眼被房地產(chǎn)商蒙蔽，那么補貼的不是人民，尤其是中低收入者，而是黑心裝窮的房地產(chǎn)商，就算是能救商品房一時能救永遠么，延緩只是一時的，而且還會助長黑心商人繼續(xù)太高房價，那么泡沫只會越變越大，當(dāng)堅持不住是更大的泡沫會比小泡沫爆發(fā)的威力更大，更慘。與其救市去拉動商品房市場倒不如去拉動制造業(yè)和如何降低建材成本降低上下點功夫。用腦袋想想吧，當(dāng)持續(xù)增長的商品房價格持續(xù)走高，而其他商品降這降那就是不降房價這合理么，漲這漲那就是不漲工資這合理么？當(dāng)房價到了于人民購買力嚴(yán)重脫鉤了才要挽救么？恐怕那時候已經(jīng)晚了吧%7E??！我相信中央政府沒有白白到這個低層次吧，真要是那樣我想人民也該到了推翻落后ZF的時候了%7E??！

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• 問 ??經(jīng)濟適用房過戶交哪些稅費?經(jīng)濟適用房的稅費是如何算的?
  答

  1、經(jīng)濟適用房規(guī)定未滿5年不得正式上市交易; 2、政策規(guī)定滿5年后，補交土地出讓金把經(jīng)適房轉(zhuǎn)為商品房后就可以合法銷售，補價后房子就成為一般的商品房，不是經(jīng)適房，房產(chǎn)證不會再有“經(jīng)濟適用房”字樣;

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