??如何訂立房產(chǎn)遺囑？老人房產(chǎn)遺囑怎么寫(xiě)，怎樣過(guò)戶？

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• 144****5889

  1.首部。(1)標(biāo)題。寫(xiě)明“遺囑”或者“××××遺囑”。(2)訂立遺囑人基本情況，寫(xiě)明立遺人的姓名、性別、年齡、籍貫、住址等。2.正文。(1)寫(xiě)明遺囑人訂立遺囑的原因。(2)寫(xiě)明訂立遺囑人所有的財(cái)產(chǎn)名稱、數(shù)額及所在地。(3)寫(xiě)明遺囑人對(duì)遺產(chǎn)的處理意見(jiàn)。(4)寫(xiě)明所訂立遺囑的份數(shù)。(5)寫(xiě)明訂立遺囑的時(shí)間和地點(diǎn)。3.尾部。分別由立遺囑人、見(jiàn)證人、代書(shū)人等簽名或蓋章，另外要寫(xiě)明遺囑的日期。因?yàn)槭欠课堇^承，所以**好就去公證一下。
  

  查看全文↓ 2019-11-13 07:22:50
• 148****5117

  老人房產(chǎn)遺囑要按照《中華人民共和國(guó)繼承法》等法律規(guī)定書(shū)寫(xiě)。
  《中華人民共和國(guó)繼承法》關(guān)于遺囑有如下法律規(guī)定：
  第十六條 公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。
  公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。
  公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的人。
  第十七條 公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理。
  自書(shū)遺囑由遺囑人親筆書(shū)寫(xiě)，簽名，注明年、月、日。
  ，并由代書(shū)人、其他見(jiàn)證人和遺囑人簽名。
  以錄音形式立的遺囑，應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證。
  遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑。口頭遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書(shū)面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無(wú)效。
  第十八條 下列人員不能作為遺囑見(jiàn)證人：
  （一）無(wú)行為能力人、限制行為能力人；
  （二）繼承人、受遺贈(zèng)人；
  （三）與繼承人、受遺贈(zèng)人有利害關(guān)系的人。

  查看全文↓ 2019-11-13 07:22:41
• 146****1241

  遺囑的房產(chǎn)屬于遺產(chǎn)繼承
  
  主要辦理程序：
  
  1、繼承開(kāi)始后，知道被繼承人死亡的繼承人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知其他繼承人和遺囑執(zhí)行人。繼承人中無(wú)人知道被繼承人死亡或者知道被繼承人死亡而不能通知的，由被繼承人生前所在單位或者住所地的居民委員會(huì)、村民委員會(huì)負(fù)責(zé)通知。
  
  2、存有遺產(chǎn)的人，應(yīng)當(dāng)妥善保管遺產(chǎn)，任何人不得侵吞或者爭(zhēng)搶。
  
  3、繼承開(kāi)始后，繼承人放棄繼承的，應(yīng)當(dāng)在遺產(chǎn)處理前，作出放棄繼承的表示。沒(méi)有表示的，視為接受繼承。
  
  繼承房產(chǎn)的程序：　
  
  1.房產(chǎn)繼承時(shí)到當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)局申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記：房產(chǎn)繼承時(shí)申請(qǐng)所有權(quán)轉(zhuǎn)移應(yīng)提交下列文件：①申請(qǐng)書(shū);②繼承人身份證;③原房地產(chǎn)權(quán)證;④被繼承人死亡證明;⑤繼承證明文件及公證書(shū)。
  
  2.分割房屋遺產(chǎn):
  
  ①折價(jià)補(bǔ)償方法。一般是歸居住使用者所有，由其按各繼承人應(yīng)繼承的房屋遺產(chǎn)份額折價(jià)補(bǔ)償。房屋作價(jià)標(biāo)準(zhǔn)可以由繼承人自行協(xié)商確定，或根據(jù)房屋所在地人民政府規(guī)定的私房評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)，并參照當(dāng)?shù)氐氖袌?chǎng)價(jià)格合理評(píng)定。　　
  
  ②共有方法。各繼承人也可以商定遺產(chǎn)房屋為共同所有，可以是按份共有，也可以是共同所有。在房屋遺產(chǎn)分割中，應(yīng)盡量采取折價(jià)補(bǔ)償?shù)姆椒?，共有的方法并沒(méi)有徹底解決糾紛，應(yīng)視為對(duì)第一種方法的補(bǔ)充，如折價(jià)一方因經(jīng)濟(jì)能力負(fù)擔(dān)不起折價(jià)款時(shí)，采取共有方法，也可減少矛盾。
  
  遺產(chǎn)繼承是指生前享有財(cái)產(chǎn)因死亡而轉(zhuǎn)移給他人的死者為被繼承人；被繼承人死亡時(shí)遺留的財(cái)產(chǎn)為遺產(chǎn)；依照法律規(guī)定或者被繼承人的合法遺囑承接被繼承人遺產(chǎn)的人為繼承人；繼承人依照法律的直接規(guī)定或者被繼承人所立的合法遺囑享有的繼承被繼承人遺產(chǎn)的權(quán)利就是繼承權(quán)。
  
  在我國(guó)，遺產(chǎn)繼承的方式分為如下四種：遺囑繼承，即被繼承人在生前訂立遺囑，指定繼承人繼承自己的遺產(chǎn);遺贈(zèng)即被繼承人生前訂立遺囑，將遺產(chǎn)贈(zèng)與國(guó)家、集體，或者法定繼承人以外的人；遺贈(zèng)撫養(yǎng)協(xié)議即被繼承人與扶養(yǎng)人訂立協(xié)議，由扶養(yǎng)人負(fù)擔(dān)被繼承人生養(yǎng)死葬的義務(wù)，被繼承人的全部或部分財(cái)產(chǎn)在其死后轉(zhuǎn)歸扶養(yǎng)人所有。該方式主要出現(xiàn)在老人無(wú)人贍養(yǎng)的情況下。；法定繼承，即在上面三種情況都不存在的情況下，法律根據(jù)親屬關(guān)系的遠(yuǎn)近確定的順序。

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相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何訂立房產(chǎn)遺囑？老人房產(chǎn)遺囑怎么寫(xiě)，如何過(guò)戶？
  答

  老人房產(chǎn)遺囑要按照《中華人民共和國(guó)繼承法》等法律規(guī)定書(shū)寫(xiě)?！吨腥A人民共和國(guó)繼承法》關(guān)于遺囑有如下法律規(guī)定：第十六條 公民可以依照本法規(guī)定立遺囑處分個(gè)人財(cái)產(chǎn)，并可以指定遺囑執(zhí)行人。公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)指定由法定繼承人的一人或者數(shù)人繼承。公民可以立遺囑將個(gè)人財(cái)產(chǎn)贈(zèng)給國(guó)家、集體或者法定繼承人以外的人。第十七條 公證遺囑由遺囑人經(jīng)公證機(jī)關(guān)辦理。自書(shū)遺囑由遺囑人親筆書(shū)寫(xiě)，簽名，注明年、月、日。，并由代書(shū)人、其他見(jiàn)證人和遺囑人簽名。以錄音形式立的遺囑，應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證。遺囑人在危急情況下，可以立口頭遺囑?？陬^遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證。危急情況解除后，遺囑人能夠用書(shū)面或者錄音形式立遺囑的，所立的口頭遺囑無(wú)效。第十八條 下列人員不能作為遺囑見(jiàn)證人：（一）無(wú)行為能力人、限制行為能力人；（二）繼承人、受遺贈(zèng)人；（三）與繼承人、受遺贈(zèng)人有利害關(guān)系的人。

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• 問(wèn) 如何訂立房產(chǎn)遺囑？房產(chǎn)遺囑應(yīng)該怎么寫(xiě)？
  答

  有有效的遺囑，按照遺囑確定的繼承人繼承。有效的遺囑必須具備如下條件: (1)遺囑人必須要有完全民事行為能力； (2)遺囑人所立的遺囑必須是其真實(shí)意思表示；(3)遺囑人對(duì)遺囑所處分的財(cái)產(chǎn)必須是有處分權(quán)； (4)遺囑的內(nèi)容必須合法；(5)遺囑的形式必須合法（可采用公證、自書(shū)、代書(shū)、錄音、口頭等形式）。遺囑沒(méi)有固定格式。但必須明確房產(chǎn)的基本情況（準(zhǔn)確的位置、門(mén)牌號(hào)、樓層、房號(hào)、建筑面積、房產(chǎn)證號(hào)等），遺囑繼承人的基本情況（姓名、與自己的關(guān)系、身份證號(hào)等）即可。遺囑的內(nèi)容不合法的主要有：遺囑取消了缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人的繼承權(quán)；遺囑沒(méi)有為胎兒保留必要的繼承份額；遺囑內(nèi)容違反其他法律。

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• 問(wèn) 如何訂立房產(chǎn)遺囑？房產(chǎn)遺囑應(yīng)該如何寫(xiě)？
  答

  不是。你母親去世，你們一直沒(méi)有辦理過(guò)遺產(chǎn)繼承手續(xù)。這樣的話，現(xiàn)在這房應(yīng)該認(rèn)定有一半屬于你母親的遺產(chǎn)。你母親如果沒(méi)有留下遺囑，她的遺產(chǎn)應(yīng)該按法定繼承，由你父親和你們幾個(gè)子女共同繼承。也就是肯定有你姐一份，雖然份額不大。你父親擁有房產(chǎn)的一半份額，還可以繼承你母親的一部分份額，擁有房產(chǎn)的大多份額，對(duì)他擁有的相應(yīng)份額，他有權(quán)處置，比如寫(xiě)遺囑給你，但畢竟不能處理全部房產(chǎn)。

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• 問(wèn) ??如何訂立房產(chǎn)遺囑？房產(chǎn)遺囑怎么寫(xiě)才有效呀？
  答

  遺囑要想生效，必須同時(shí)具備以下條件：(一)遺囑人立遺囑時(shí)神志清醒，不存在被強(qiáng)迫或者欺騙的情形。(二)如果繼承人之中有人缺乏勞動(dòng)能力、生活極度困難，遺囑中必須要給這樣的繼承人保留一定的遺產(chǎn)份額。(三)病危時(shí)的口頭遺囑必須要有兩個(gè)以上的人做見(jiàn)證，而且這兩個(gè)人本身不能是繼承人或與繼承人有利害關(guān)系。如果遺囑人先后立了多份遺囑，以**后所立的為準(zhǔn)，但任何遺囑都不能和已經(jīng)公證過(guò)的遺囑相抵觸。比如說(shuō)，一個(gè)人生前立了多份遺囑，而每份遺囑的內(nèi)容都不太一樣，其中第一份遺囑是經(jīng)過(guò)公證機(jī)關(guān)公證的，那么這種情況下就應(yīng)該以公證遺囑所立的內(nèi)容為準(zhǔn)進(jìn)行遺產(chǎn)繼承，而不是以**后立的那份遺囑為準(zhǔn)。因?yàn)?，在不同種類的遺囑中，公證遺囑的效力**高。有效的口頭遺囑應(yīng)當(dāng)具備以下幾個(gè)要件：(1)遺囑人必須是處在情況危急時(shí)刻;(2)遺囑人立遺囑時(shí)必須具有民事行為能力;(3)應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上的見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證;(4)遺囑人要以口述形式表示其處理遺產(chǎn)的真實(shí)意思。相關(guān)法律法規(guī):有效遺囑是指符合《繼承法》及《民法通則》的有關(guān)規(guī)定的遺囑，凡違反《繼承法》第十九條、二十二條及《民法通則》的有關(guān)規(guī)定的遺囑無(wú)效，部分違反，部分無(wú)效。 有效遺囑,立遺囑人必須具有完全民事行為能力,遺囑必須要表示遺囑人的真實(shí)意思,內(nèi)容不得違反法律損害國(guó)家,集體的利益,遺囑應(yīng)當(dāng)為缺乏勞動(dòng)能力又沒(méi)有生活來(lái)源的繼承人保留必要的遺產(chǎn)份額---以上答案由家律網(wǎng)整理提供

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• 問(wèn) 如何訂立房產(chǎn)遺囑？房產(chǎn)遺囑如何寫(xiě)才有效呀？
  答

  一、自書(shū)遺囑　　1.自書(shū)遺囑必須由立遺囑人全文親筆書(shū)寫(xiě)、簽名，注明制作的年、月、日。2.自書(shū)遺囑不需要見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證即具有法律效力?！　?.自書(shū)遺囑可按照下列程序訂立：　?。?）遺囑人書(shū)寫(xiě)遺囑內(nèi)容：遺囑人應(yīng)親自書(shū)寫(xiě)遺囑全文，這樣既可以真實(shí)表達(dá)遺囑人的意志，又可防止他人偽造、篡改、添加遺囑內(nèi)容?！。?）遺囑人在自己書(shū)寫(xiě)的遺囑上寫(xiě)明書(shū)寫(xiě)的年、月、日和地點(diǎn)：訂立遺囑的時(shí)間對(duì)遺囑的效力有一定的影響，如不同書(shū)面遺囑內(nèi)容相矛盾時(shí)，應(yīng)以時(shí)間在后的書(shū)面遺囑為準(zhǔn)。同時(shí)，訂立遺囑的時(shí)間有時(shí)也可證明遺囑內(nèi)容的真?zhèn)??！　。?）遺囑人親筆簽名?！。?）自書(shū)遺囑中如需涂改、增刪，應(yīng)當(dāng)在涂改、增刪內(nèi)容的旁邊注明涂改、增刪的字?jǐn)?shù)，且應(yīng)在涂改、增刪處另行簽名。**高人民法院司法解釋規(guī)定：“公民在遺書(shū)中涉及死后個(gè)人財(cái)產(chǎn)處分的內(nèi)容，確為死者真實(shí)意思表示，有人簽名并注明了年、月、日，又無(wú)相反證據(jù)的，可按自書(shū)遺囑對(duì)待。”二、代書(shū)遺囑　　代書(shū)遺囑是指因遺囑人不能書(shū)寫(xiě)而委托他人代為書(shū)寫(xiě)的遺囑。中國(guó)《繼承法》第17條第3項(xiàng)規(guī)定：“代書(shū)遺囑應(yīng)當(dāng)有兩個(gè)以上見(jiàn)證人在場(chǎng)見(jiàn)證，由其中一人代書(shū)，注明年、月、日，并由代書(shū)人、其他見(jiàn)證人和遺囑人簽名。

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