??經(jīng)適房如何貸款？經(jīng)濟適用房能不能申請貸款？**多少成？

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• 143****0916

  可以申請銀行貸款。
  
  《經(jīng)濟適用房管理辦法》第九條規(guī)定：
  
  購買經(jīng)濟適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當出具市，縣人民政府經(jīng)濟適用住房主管部門準予購房的核準通知。
  
  購買經(jīng)濟適用住房可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。
  
  一般**30%左右。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-12 14:39:05
• 155****9090

  一、據(jù)了解購買經(jīng)濟適用房可以貸款。不過由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權(quán)，五年后可以上市交易，即購房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內(nèi)經(jīng)濟適用房發(fā)放貸款。
  
  二、而對于5年以上經(jīng)濟適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，是可以貸款購買的。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。
  
  三、經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的專項用于經(jīng)濟適用住房項目開發(fā)建設(shè)的貸款。貸款人是指中華人民共和國境內(nèi)依法設(shè)立的商業(yè)銀行和其他銀行業(yè)金融機構(gòu)。借款人是指具有法人資格，并取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
  
  四、銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。而由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-12 14:38:59
• 136****3938

  　　經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款管理辦法
  　　第一條 為支持經(jīng)濟適用住房建設(shè)，維護借貸雙方的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國中國人民銀行法》、《中華人民共和國銀行業(yè)監(jiān)督管理法》、《中華人民共和國商業(yè)銀行法》、《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國擔保法》、《經(jīng)濟適用住房管理辦法》等國家有關(guān)法律和政策規(guī)定制定本辦法。
  　　第二條 本辦法所稱經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的專項用于經(jīng)濟適用住房項目開發(fā)建設(shè)的貸款。
  　　第三條 本辦法所稱貸款人是指中華人民共和國境內(nèi)依法設(shè)立的商業(yè)銀行和其他銀行業(yè)金融機構(gòu)。
  　　本辦法所稱借款人是指具有法人資格，并取得房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。
  　　各政策性銀行未經(jīng)批準，不得從事經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款業(yè)務(wù)。
  　　第四條 經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款條件：
  　?。ㄒ唬┙杩钊艘讶〉觅J款證（卡）并在貸款銀行開立基本存款賬戶或一般存款賬戶。
  　?。ǘ┙杩钊水a(chǎn)權(quán)清晰，法人治理結(jié)構(gòu)健全，經(jīng)營管理規(guī)范，財務(wù)狀況良好，核心管理人員素質(zhì)較高。
  　?。ㄈ┙杩钊藢嵤召Y本不低于人民幣1000萬元，信用良好，具有按期償還貸款本息的能力。
  　　（四）建設(shè)項目已列入當?shù)亟?jīng)濟適用住房年度建設(shè)投資計劃和土地供應(yīng)計劃，能夠進行實質(zhì)性開發(fā)建設(shè)。
  　?。ㄎ澹┙杩钊艘讶〉媒ㄔO(shè)項目所需的《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程開工許可證》。
  　　（六）建設(shè)項目資本金（所有者權(quán)益）不低于項目總投資的30%，并在貸款使用前已投入項目建設(shè)。
  　?。ㄆ撸┙ㄔO(shè)項目規(guī)劃設(shè)計符合國家相關(guān)規(guī)定。
  　　（八）貸款人規(guī)定的其他條件。
  　　第五條 經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款必須專項用于經(jīng)濟適用住房項目建設(shè)，不得挪作他用。
  　　嚴禁以流動資金貸款形式發(fā)放經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款。
  　　第六條 經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款期限一般為3年，**長不超過5年。
  　　第七條 經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款利率按中國人民銀行利率政策執(zhí)行，可適當下浮，但下浮比例不得超過10%。
  　　第八條 經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款應(yīng)以項目銷售收入及借款人其他經(jīng)營收入作為還款來源。
  　　第九條 貸款人應(yīng)當依法開展經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款業(yè)務(wù)。
  　　貸款人應(yīng)對借款人和建設(shè)項目進行調(diào)查、評估,加強貸款審查。借款人應(yīng)按要求向貸款人提供有關(guān)資料。
  　　任何單位和個人不得強令貸款人發(fā)放經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款。
  　　第十條 借款人申請經(jīng)濟適用住房貸款應(yīng)提供貸款人認可的有效擔保。
  　　第十一條 貸款人應(yīng)與借款人簽訂書面合同，辦妥擔保手續(xù)。采用抵（質(zhì)）押擔保方式的，貸款人應(yīng)及時辦理抵（質(zhì)）押登記。
  　　第十二條 經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款實行封閉管理。借貸雙方應(yīng)簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，設(shè)定資金監(jiān)管賬戶。貸款人應(yīng)通過資金監(jiān)管賬戶對資金的流出和流入等情況進行有效監(jiān)控管理。
  　　第十三條 貸款人應(yīng)對經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款使用情況進行有效監(jiān)督和檢查，借款人應(yīng)定期向貸款人提供項目建設(shè)進度、貸款使用、項目銷售等方面的信息以及財務(wù)會計報表等有關(guān)資料。
  　　第十四條 中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會及其派出機構(gòu)依法對相關(guān)借貸經(jīng)營活動實施監(jiān)管。中國人民銀行及其分支機構(gòu)可以建議中國銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會及其派出機構(gòu)對相關(guān)借貸經(jīng)營活動進行監(jiān)督檢查。
  　　第十五條 經(jīng)濟適用住房開發(fā)貸款列入房地產(chǎn)貸款科目核算。
  　　第十六條 經(jīng)有關(guān)管理部門批準，符合相關(guān)政策規(guī)定的單位集資合作建房項目的貸款業(yè)務(wù)參照本辦法執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-11-12 14:38:51
• 134****9110

  5年內(nèi)經(jīng)濟適用房不能貸款購買
  
  由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內(nèi)經(jīng)濟適用房發(fā)放貸款。
  
  5年以上經(jīng)濟適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，可貸款購買
  
  銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。
  
  貸款購買經(jīng)濟適用房應(yīng)當注意什么？
  
  1.貸款額度不宜太少
  
  由于經(jīng)濟適用房單價低、總價也低，為了節(jié)省利息支出總額，很多購房家庭將絕大部分存款用于支付**，而申請很少額度的貸款，這樣一來，經(jīng)濟本來就不寬裕的家庭負擔重重。
  
  因此，建議購房者在保留基本裝修費用和家庭應(yīng)急存款的基礎(chǔ)上支付**，可適當多申請一些貸款。
  
  2.貸款年限不宜過短
  
  同樣的貸款額度，貸款年限越短，月還款壓力就越大，單純?yōu)榱斯?jié)省利息，而承擔高月供，是中低收入家庭的大忌。通常，將月還款額控制在家庭收入的30%以內(nèi)是比較合適的，這樣不會影響正常生活。
  
  因此，如果月收入有限，可以適當延長貸款年限，減輕還款壓力。將來如果有富余的存款再提前還款，同樣可以節(jié)省利息。
  
  3.盡量選擇等額本息的還款方式
  
  目前，絕大多數(shù)借款人所使用的還款方式主要有等額本金和等額本息兩種。等額本金是每月還款的貸款本金是相同的，利息是當期未歸還的本金所產(chǎn)生的利息，因此，整體看，采用等額本金的還款方式，每月的還款額是逐漸減少的。但是前期還款壓力比較大；而等額本息還款方式是指還款期內(nèi)每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)。
  
  因此，對于絕大多數(shù)的中低收入家庭來說，選擇等額本息的還款方式比較合適，雖然利息支出總額可能比等額本金稍微多一點，但是卻可以大大緩解貸款壓力，有利于做出家庭長期理財規(guī)劃。
  
  4.充分利用公積金
  
  公積金的優(yōu)勢就是省錢省息。隨著住房公積金管理部門的角色轉(zhuǎn)變，辦理公積金相關(guān)政策也越來越趨向便民、利民。
  
  因此，建議交納住房公積金的職工充分利用公積金貸款。
  
  5.資金監(jiān)管 交易才有保證
  
  二手房交易流程復(fù)雜，辦理周期長，容易增加交易風險。近年來不規(guī)范中介機構(gòu)的違規(guī)操作，給交易雙方帶來巨大損失。因此，有必要為交易加上安全鎖，讓不參與經(jīng)紀業(yè)務(wù)的獨立第三方中介機構(gòu)進行資金監(jiān)管，才能讓交易更透明。

  查看全文↓ 2019-11-12 14:38:43

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• 問 經(jīng)適房什么意思？經(jīng)濟適用房能不能買賣？
  答

  可以賣。交易完成之后就不是經(jīng)濟適用住房了

  全部3個回答>
• 問 經(jīng)濟適用房可以貸款嗎? 經(jīng)濟適用房能不能貸款
  答

  當然是經(jīng)濟適用房合算,但是你要自己去辦,只要按要求提供資料就行了,挺簡單的不必要找人,不劃算,經(jīng)濟適用房**很快的,市場很大，**不需要擔心。在鄭州****低20%.貸款30年**長期限。不過經(jīng)濟適用房房五年內(nèi)是不可以交易的，買房子價錢只是一方面，你還需要綜合考慮其他的指標，比如社區(qū)的環(huán)境，配套，交通等等因素，建議你綜合考慮，做出符合自己的判斷。

  全部3個回答>
• 問 ??經(jīng)適房如何貸款？經(jīng)濟適用房能申請貸款嗎？**幾成？
  答

  可以申請銀行貸款?！督?jīng)濟適用房管理辦法》第九條規(guī)定：購買經(jīng)濟適用住房的個人向商業(yè)銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規(guī)定外，還應(yīng)當出具市，縣人民政府經(jīng)濟適用住房主管部門準予購房的核準通知。購買經(jīng)濟適用住房可提取個人住房公積金和優(yōu)先辦理住房公積金貸款。一般**30%左右。

  全部4個回答>
• 問 經(jīng)濟適用房能否貸款? 經(jīng)濟適用房能不能抵押貸款？
  答

  買經(jīng)濟適用房是可以貸款的，經(jīng)濟適用房貸款方式的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。一般情況經(jīng)濟適用房貸款方式有四種，不過因為5年以內(nèi)的經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權(quán)房，五年后才能夠上市買賣，即購房者只具有“房子所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。這么一來，銀行信貸安全將沒有辦法保證，因而，各銀行不對5年內(nèi)經(jīng)濟適用房發(fā)放借款。

  全部3個回答>
• 問 ??經(jīng)適房如何貸款？如何貸款購買經(jīng)濟適用房？
  答

  經(jīng)濟適用房貸款前提條件1、5年內(nèi)經(jīng)濟適用房不能貸款購買。由于5年以內(nèi)的經(jīng)濟適用房是有限產(chǎn)權(quán)，即購房者只擁有“房屋所有權(quán)”，而沒有“土地使用權(quán)”。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，因此，各銀行不對5年內(nèi)經(jīng)濟適用房發(fā)放貸款。2、5年以上經(jīng)濟適用房取得完全產(chǎn)權(quán)后，才可貸款購買。銀行發(fā)放貸款的前提主要看抵押房屋的產(chǎn)權(quán)，這樣，即使出現(xiàn)壞帳等情況，銀行也比較容易處理。因此，只要購買已取得完全產(chǎn)權(quán)的經(jīng)濟適用房，符合購買條件的購房者就可以申請貸款。經(jīng)濟適用房貸款方式1、抵押貸款2、質(zhì)押貸款3、保證貸款4、抵押質(zhì)押加保證貸款注：當前采用較多的是以所購的經(jīng)濟適用住房房產(chǎn)作為抵押物的抵押貸款方式。其他三種方式在購房者允許的情況下，也可以選擇采用。經(jīng)濟適用房申請貸款條件1、經(jīng)濟適用住房個人購房貸款的操作過程基本與商品房的個人購房貸款操作方式相同。2、具有完全民事行為能力的本市行政區(qū)域內(nèi)正式戶口的自然人；3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，以個人的自身能力為主；4、信用良好，有按期償還貸款本息的能力。經(jīng)濟適用房貸款流程1、購房者在與開發(fā)商簽訂房屋認購書后，可持認購書到貸款銀行申請貸款，2、經(jīng)銀行初審合格后，再到銀行指定的事務(wù)所辦理個人還款能力的審查，在銀行初審合格后，購房者還須同時與開發(fā)商簽訂正式購房合同，支付**房款，并辦妥《個人收入證明》（可由其所在工作單位人事勞資部門出具），上述內(nèi)容經(jīng)律師審查后，由律師出具《法律意見書》。3、此外，貸款人還須到銀行指定的保險公司購買房屋財產(chǎn)保險（時間與貸款期限相同）。4、上述各項完成后，借款人可與銀行簽訂借款和抵押合同，隨后銀行將款項直接劃入開發(fā)商賬戶中，借款人即按月開始歸還借款本息

  全部4個回答>