??經(jīng)濟(jì)適用房如何申請政府回購？回購是啥意思？

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• 136****8937

  住滿5年，可向市、縣人民政府申請回購。
  
  《經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》對其有相應(yīng)的規(guī)定：
  
  第三十條　 購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，
  
  具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

  查看全文↓ 2019-11-11 19:24:35
• 157****1836

  一、1、購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿5年的，不得上市交易，特殊情況下，可向購買人戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，回購價(jià)格按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定。而購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年的，出售時(shí)按照屆時(shí)同地段普通商品房和經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例交納土地收益等價(jià)款，并由政府優(yōu)先回購，購房人也可以在補(bǔ)繳政府應(yīng)得收益后取得完全產(chǎn)權(quán)。
  2、已經(jīng)購買了經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭又購買其他住房的，原經(jīng)濟(jì)適用住房由政府回購。回購的房屋重新作為經(jīng)濟(jì)適用房向符合條件的家庭出售。
  二、經(jīng)濟(jì)適用房回購：
  購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，由住房儲備機(jī)構(gòu)按照屆時(shí)同類經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格進(jìn)行回購。
  1）回購程序：
  1、產(chǎn)權(quán)人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購；
  2、區(qū)縣住房保障管理部門評估回購價(jià)格按購買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，通知產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取退房相關(guān)審批文件；
  3、產(chǎn)權(quán)人在房交所憑相關(guān)批文和個(gè)人及產(chǎn)權(quán)資料，辦理退房手續(xù).
  2）中低限價(jià)房與經(jīng)濟(jì)適用房，兩種房屋是有區(qū)別的。
  1、在管理辦法上，中低價(jià)房已有政府規(guī)章予以詳細(xì)規(guī)定，而經(jīng)濟(jì)適用房因?yàn)閹в幸欢ǖ纳鐣Ｕ系男再|(zhì)，因此仍采用相對靈活的管理方式；
  2、二者滿足的客戶群體是不一樣的，經(jīng)濟(jì)適用房是解決弱勢群體的住房問題，而且對于購買經(jīng)濟(jì)適用房的群體設(shè)置了嚴(yán)格的限制條件；
  3、在轉(zhuǎn)讓方面，二者均有5年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓的限制，但中低價(jià)房的限制更為嚴(yán)格，即使獲得產(chǎn)證滿5年，亦不得向普通公民個(gè)人轉(zhuǎn)讓，而是由政府職能部門回購；
  4、兩種房屋分屬兩個(gè)不同的政府部門管理，在申請、購買等程序上有所不同。
  三、申購經(jīng)濟(jì)適用住房條件：
  （1）家庭成員至少有一人具有本市市區(qū)常住城鎮(zhèn)居民戶口（不包括學(xué)生戶口）5年以上（含符合安置條件的軍隊(duì)人員）；
  （2）已婚[含離異（或喪偶）帶未成年子女且擁有監(jiān)護(hù)權(quán)]或年齡在35周歲及以上的單身無房戶；
  （3）申請家庭房產(chǎn)建筑面積小于48平方米（含）；
  （4）申請家庭人均可支配收入低于市統(tǒng)計(jì)局每年向社會公布的上年度城鎮(zhèn)居民人均可支配收入的80%。
  四、經(jīng)濟(jì)適用房申請資料：
  1、 按要求填寫完整的《市保障性住房購買資格申請審核表》(一式三份);
  2、 申請人及其家庭成員身份證復(fù)印件(驗(yàn)原件);
  3、 申請人及其家庭成員戶口簿或戶籍卡復(fù)印件(驗(yàn)原件)，持戶籍卡的申請人或家庭成員應(yīng)提供戶口所在地派出所出具的戶籍證明原件;
  4、 未成年人的出生證明或獨(dú)生子女證復(fù)印件(驗(yàn)原件);
  5、 婚姻狀況證明：已婚的，提供結(jié)婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件)。離異帶子女的，提供離婚證復(fù)印件(驗(yàn)原件)、法院民事調(diào)解書、判決書復(fù)印件(驗(yàn)原件)或離婚協(xié)議檔案及未再婚證明。喪偶帶子女的，提供喪偶的死亡證明復(fù)印件(驗(yàn)原件)及本人未再婚證明。未婚、離異未帶子女或喪偶未帶子女的視為單身，提供未婚證明;
  6、 申請人及其家庭成員收入證明(工作單位具備獨(dú)立法人資格的由工作單位出具證明，無工作單位及工作單位無獨(dú)立法人資格的由戶籍所在社區(qū)出具證明);
  7、 申請人及其家庭成員住房證明(現(xiàn)住房證明：工作單位具備獨(dú)立法人資格的由工作單位出具證明，無工作單位及工作單位無獨(dú)立法人資格的由戶籍所在社區(qū)出具證明。身份證及戶口本地址證明：需由戶籍所在社區(qū)出具證明);
  8、 特殊情況需另外提供相應(yīng)的證明材料。

  查看全文↓ 2019-11-11 19:24:29
• 151****6221

  經(jīng)適房如何申請政府回購：
  1、購買限價(jià)房應(yīng)自購房合同備案5年后方可上市交易，不用申請政府回購。經(jīng)濟(jì)適用房屬于政策性住房，購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。經(jīng)濟(jì)適用房自購買合同備案之日起，不滿5年不得直接上市交易。購房人因各種原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用房的，由住房儲備機(jī)構(gòu)按照屆時(shí)同類經(jīng)濟(jì)適用房價(jià)格進(jìn)行回購。
  2、產(chǎn)權(quán)人向戶口所在區(qū)縣住房保障管理部門申請回購，區(qū)縣住房保障管理部門評估回購價(jià)格按購買價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素確定，通知產(chǎn)權(quán)人領(lǐng)取退房相關(guān)審批文件。
  3、產(chǎn)權(quán)人在房交所憑相關(guān)批文和個(gè)人及產(chǎn)權(quán)資料，辦理退房手續(xù)。在管理辦法上，“中低價(jià)房”已有政府規(guī)章予以詳細(xì)規(guī)定，而“經(jīng)濟(jì)適用房”因?yàn)閹в幸欢ǖ纳鐣Ｕ系男再|(zhì)，因此仍采用相對靈活的管理方式；
  經(jīng)濟(jì)適用住房政府回購主要包括以下三種類型：
  一是經(jīng)濟(jì)適用住房購·房人未滿5年年限，因各種原因確需轉(zhuǎn)讓的，可以向市住房保障管理部門申請回購。
  二是《關(guān)于規(guī)范杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房上市交易和回購管理的實(shí)施意見(試行)》（以下簡稱《實(shí)施意見》）施行后購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，在5年內(nèi)通過購置、繼承、受贈(zèng)等方式獲得其他住房，不再符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件的，已購經(jīng)濟(jì)適用住房應(yīng)向市住房保障和房產(chǎn)管理部門按規(guī)定回購。
  三是《實(shí)施意見》施行后購買經(jīng)濟(jì)適用住房的家庭，滿5年后通過購置、繼承、受贈(zèng)等方式獲得其他住房，不再符合經(jīng)濟(jì)適用住房保障條件的，已購經(jīng)濟(jì)適用住房可由市住保房管部門按規(guī)定回購，或補(bǔ)交土地收益等價(jià)款后取得完全產(chǎn)權(quán)。
  通過繼承取得經(jīng)濟(jì)適用住房的所有權(quán)人，如5年內(nèi)又通過購置、受贈(zèng)、繼承等方式取得其他住房，原經(jīng)濟(jì)適用住房不列入強(qiáng)制回購范圍。

  查看全文↓ 2019-11-11 19:24:21
• 132****9478

  經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。 它是具有社會保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。經(jīng)濟(jì)性是指住宅價(jià)格相對于市場價(jià)格而言，是適中的、能夠適應(yīng)中低收入家庭的承受能力適用性是指在住房設(shè)計(jì)、單套面積設(shè)定及其建筑標(biāo)準(zhǔn)上強(qiáng)調(diào)住房的 實(shí)用效果。 經(jīng)濟(jì)適用住房的價(jià)格按建設(shè)成本確定。建設(shè)成本包括征地折讓費(fèi)、 勘察設(shè)計(jì)及前期工程費(fèi)、建安費(fèi)‘小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費(fèi)、貸款利息、稅金、1％一3％的管理費(fèi)。經(jīng)濟(jì)適用房以微利價(jià)出售。只售不租。其 成本價(jià)由 7項(xiàng)因素（征地折遷費(fèi)‘勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、配套費(fèi)、建安費(fèi)、管理費(fèi)。 貸款利息、5％以內(nèi)的利潤）構(gòu)成。出售經(jīng)濟(jì)適用房實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)其售 價(jià)由市、縣人民政府根據(jù)以上幾項(xiàng)因素綜合確定。并定期公布不得擅自提價(jià)銷售【購買經(jīng)濟(jì)適用房的人群條件】《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第二十條規(guī)定，符合下列條件的家庭可以申請購買或承租一套經(jīng)濟(jì)適用住房：
  (一)有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)戶口(含符合當(dāng)?shù)匕仓脳l件的軍隊(duì)人員)或市、縣人民政府確定的供應(yīng)對象；
  (二)無房或現(xiàn)住房面積低于市、縣人民政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的住房困難家庭；
  (三)家庭收入符合市、縣人民政府劃定的收入線標(biāo)準(zhǔn)；
  (四)市、縣人民政府規(guī)定的其他條件。按20條第2款規(guī)定,不能再申請經(jīng)濟(jì)適用房.

  查看全文↓ 2019-11-11 19:24:12
• 156****0815

  政府回購的保障性住房這種情況是有的，主要有幾種：首先是經(jīng)適房實(shí)物房源，這樣的房產(chǎn)政府自建的福利房，政府有優(yōu)先收購權(quán)。第二是政府收購部分老舊小區(qū)改造作為公租房房源也會考慮到連片的保障性住房。

  查看全文↓ 2019-11-11 19:24:08

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房如何申請回購？是啥意思？
  答

  住滿5年，可向市、縣人民政府申請回購?！督?jīng)濟(jì)適用房管理辦法》對其有相應(yīng)的規(guī)定：第三十條　 購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房如何申請政府回購？回購是什么意思？
  答

  住滿5年，可向市、縣人民政府申請回購?！督?jīng)濟(jì)適用房管理辦法》對其有相應(yīng)的規(guī)定：第三十條　 購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

  全部4個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房如何申請政府回購
  答

  政府回購的保障性住房這種情況是有的，主要有幾種：首先是經(jīng)適房實(shí)物房源，這樣的房產(chǎn)政府自建的福利房，政府有優(yōu)先收購權(quán)。第二是政府收購部分老舊小區(qū)改造作為公租房房源也會考慮到連片的保障性住房。

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• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房如何申請政府回購？經(jīng)濟(jì)適用房放棄回購由哪里審批？
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  您好，輕鋼別墅基本是2000元/平左右，100平的基本上20萬左右。輕鋼別墅建造的時(shí)間短，屬于戶型結(jié)構(gòu)圖給廠家，廠家是直接制作的。并且房屋風(fēng)格是可以選擇的，節(jié)能環(huán)保，沒有濕作業(yè)。自重輕，基礎(chǔ)造價(jià)低。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??經(jīng)濟(jì)適用房如何申請政府回購？經(jīng)濟(jì)適用房放棄回購由什么審批？
  答

  住滿5年，可向市、縣人民政府申請回購?！督?jīng)濟(jì)適用房管理辦法》對其有相應(yīng)的規(guī)定：第三十條　 購買經(jīng)濟(jì)適用住房滿5年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與經(jīng)濟(jì)適用住房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。

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