??房產(chǎn)如何公證可以賣(mài)？公證委托賣(mài)房注意什么？

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• 153****3583

  公證委托賣(mài)房注意以下：
  
  1、別輕易使用獨(dú)家代理：獨(dú)家代理聽(tīng)起來(lái)好像是中介想要為你打造專(zhuān)屬的服務(wù)，但其實(shí)只不過(guò)是為了方便他們自己獲利，所以千萬(wàn)不要輕易使用獨(dú)家代理。
  
  2、房?jī)r(jià)不能由中介說(shuō)了算：房屋價(jià)格是多少，你自己要做到心中有數(shù)，不能全聽(tīng)中介的，一般來(lái)說(shuō)，房屋的價(jià)格應(yīng)該是圍繞市場(chǎng)均價(jià)上下浮動(dòng)的，如果差異過(guò)大，要多加小心。
  
  3、謹(jǐn)慎收取購(gòu)房定金：中介公司找到客戶后會(huì)跟你議價(jià)，如果你接受了對(duì)方的購(gòu)買(mǎi)條件，那就可以中介那里收下定金，不過(guò)這時(shí)有一些中介公司會(huì)要求保管該定金，要慎重。
  
  4、明確中介費(fèi)支付細(xì)節(jié)：中介費(fèi)具體是多少，支付的方式是什么，支付時(shí)間是哪天，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實(shí)到書(shū)面上。
  
  5、委托期限不宜過(guò)長(zhǎng)：將房屋委托給中介出售就需要給中介授權(quán)，但一定要注意的是，委托的期限不宜過(guò)長(zhǎng)，如果委托期限過(guò)長(zhǎng)，一些中介便會(huì)借此時(shí)間為自己謀取私利，比如拿著買(mǎi)方的購(gòu)房款進(jìn)行投資等行為。
  
  6、簽署合同等文件不可留空白：簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)盡量做到仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，并且填寫(xiě)的時(shí)候不要留空白，即使有空白也要用筆劃掉，這樣可以防止中介或者買(mǎi)方在空白處填寫(xiě)下不利的內(nèi)容，否則一旦出現(xiàn)糾紛，很可能“投訴無(wú)門(mén)”。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-08 08:15:54
• 143****5951

  通常情況下原賣(mài)家都不用出面的，只有當(dāng)委托事項(xiàng)不全，受托人提供的資料不全等原因產(chǎn)生，原賣(mài)方才會(huì)需要出面親自辦理。
  
  房產(chǎn)委托行為，是房產(chǎn)所有權(quán)人 (委托人)將辦理與房產(chǎn)有關(guān)的事務(wù)，或者實(shí)施與房產(chǎn)有關(guān)的法律行為 (買(mǎi)賣(mài)、出租、抵押等)的權(quán)利授與受托人的意思表示，房產(chǎn)委托行為又稱(chēng)房產(chǎn)授權(quán)委托行為。
  
  公證的內(nèi)容要很詳細(xì)，每一項(xiàng)都必須明確體現(xiàn)。舉個(gè)例子，你不能寫(xiě)“代為辦理此房的一切事宜”，這樣是無(wú)效的，房管局不會(huì)認(rèn)可。
  
  你要寫(xiě)“代為辦理該房屋的產(chǎn)權(quán)證并領(lǐng)取產(chǎn)權(quán)證，產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、收售房款與買(mǎi)方簽訂買(mǎi)賣(mài)合同及出售該房屋的相關(guān)事宜”類(lèi)似于這樣。其它還有很多，比如物業(yè)交割，比如國(guó)土變更，比如地址變更等等等等。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-08 08:15:49
• 143****9352

  一、房屋轉(zhuǎn)讓辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)，產(chǎn)權(quán)共有人必須全部親臨現(xiàn)場(chǎng)，如果產(chǎn)權(quán)人因故不能到現(xiàn)場(chǎng)，可以委托另外的產(chǎn)權(quán)人或非產(chǎn)權(quán)人辦理過(guò)戶手續(xù)，但需要產(chǎn)權(quán)人或產(chǎn)權(quán)共有人與委托人一同到公證處辦理委托公證。
  二、委托手續(xù)分以下兩種情況：
  1、一個(gè)產(chǎn)權(quán)人委托另外的產(chǎn)權(quán)人或非產(chǎn)權(quán)人辦理該手續(xù)，這種情況多數(shù)是該產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期在異地工作或出差在異地，或在國(guó)外工作的情況。
  該產(chǎn)權(quán)人可以在其當(dāng)?shù)匾还C機(jī)關(guān)辦理，委托書(shū)必須在公證處辦理才有法律效力，辦理時(shí)須出示身份證，房屋產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件、土地證復(fù)印件，在公證上要注明委托事項(xiàng)，委托期限，委托出售房屋的詳細(xì)地址，受托人的姓名，身份證號(hào)碼，方才有效。
  2、產(chǎn)權(quán)共有人共同委托第三者辦理售房的全部手續(xù)的情況。
  這種情況須要產(chǎn)權(quán)共有人全部及受托人一起在公證處辦理委托公證書(shū)，產(chǎn)權(quán)共有人須帶上產(chǎn)權(quán)證原件、土地證原件、結(jié)婚證原件、雙方身份證原件;受托人須帶上身份證即可，到公證機(jī)關(guān)辦理委托書(shū)，委托書(shū)上須注明上一種情況要求注明之外還要注明該產(chǎn)權(quán)人系夫妻關(guān)系。公證書(shū)辦理完后受托人持公證書(shū)、產(chǎn)權(quán)證原件、土地證原件、產(chǎn)權(quán)共有人身份證復(fù)印件、產(chǎn)權(quán)共有人結(jié)婚證復(fù)印件，受托人自己身份證原件，在委托期限內(nèi)可以在房屋所屬產(chǎn)權(quán)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。

  查看全文↓ 2019-11-08 08:15:44
• 145****8231

  風(fēng)險(xiǎn)如下：
  
  從賣(mài)方角度看，全權(quán)委托公證后，因?yàn)橘I(mǎi)方的原因而發(fā)生的糾紛，作為業(yè)主，賣(mài)方也是要承擔(dān)相關(guān)責(zé)任的；買(mǎi)賣(mài)雙方甚至可能同時(shí)承擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)樵谌珯?quán)委托公證或轉(zhuǎn)委托交易過(guò)程中，可能發(fā)生委托代理人一房多賣(mài)或以房產(chǎn)抵押貸款的情況，造成房屋原業(yè)主、買(mǎi)房人的經(jīng)濟(jì)糾紛和財(cái)產(chǎn)損失。
  
  從保護(hù)買(mǎi)方權(quán)益角度來(lái)說(shuō)，全權(quán)委托公證交易可能因賣(mài)方債務(wù)導(dǎo)致其名下的房屋被查封，而讓買(mǎi)方使用權(quán)受到影響，此外賣(mài)方若存在將產(chǎn)權(quán)證掛失補(bǔ)辦，再用房屋去抵押貸款的行為，也會(huì)導(dǎo)致**后買(mǎi)方不能正常辦理過(guò)戶手續(xù)。
  
  廈門(mén)市國(guó)土房產(chǎn)局相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，有地產(chǎn)業(yè)人士曾把全權(quán)委托公證書(shū)稱(chēng)為“定時(shí)炸彈”，一不小心“引爆”，買(mǎi)賣(mài)雙方乃至受托方利益都有可能不保。如通過(guò)全權(quán)委托公證或其他公證方式進(jìn)行的交易，在后續(xù)辦理過(guò)戶手續(xù)時(shí)可能會(huì)遇到障礙，甚至無(wú)法辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。

  查看全文↓ 2019-11-08 08:15:39
• 153****7377

  辦理手續(xù)如下：
  
  一、準(zhǔn)備辦理所需材料：產(chǎn)權(quán)證、土地證、委托人與被委托人雙方的身份證、戶口本以及婚姻證明；
  
  二、委托權(quán)限：
  
  1、辦理歸還貸款、領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證、注銷(xiāo)抵押登記及相關(guān)手續(xù)
  
  2、簽署買(mǎi)賣(mài)合同；
  
  3、辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登記手續(xù)；
  
  4、辦理存量房資金及傭金監(jiān)管手續(xù)，簽署相關(guān)文件；
  
  5、收取售房款(包括買(mǎi)方的銀行貸款)，指定收款賬戶；
  
  6、協(xié)助買(mǎi)方辦理貸款手續(xù)及領(lǐng)取新的《房屋所有權(quán)證》和《國(guó)有土地使用證》；
  
  7、辦理相關(guān)公證手續(xù)；
  
  8、交付房屋；
  
  9、繳納各類(lèi)稅費(fèi)，領(lǐng)取退稅或補(bǔ)貼；
  
  10.辦理與出售房屋有關(guān)的其他事宜。
  
  委托公證是個(gè)人或組織委托給他人辦理相關(guān)事宜的一種授權(quán)方式，做這種委托只需委托人自愿拿著相關(guān)證件及資料然后拿著受托人的身份證復(fù)印件且不用受托人到場(chǎng)的情況下就可以完成的。

  查看全文↓ 2019-11-08 08:15:35

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)如何公證可以賣(mài)？公證委托賣(mài)房注意哪些？
  答

  公證委托賣(mài)房注意以下：1、別輕易使用獨(dú)家代理：獨(dú)家代理聽(tīng)起來(lái)好像是中介想要為你打造專(zhuān)屬的服務(wù)，但其實(shí)只不過(guò)是為了方便他們自己獲利，所以千萬(wàn)不要輕易使用獨(dú)家代理。2、房?jī)r(jià)不能由中介說(shuō)了算：房屋價(jià)格是多少，你自己要做到心中有數(shù)，不能全聽(tīng)中介的，一般來(lái)說(shuō)，房屋的價(jià)格應(yīng)該是圍繞市場(chǎng)均價(jià)上下浮動(dòng)的，如果差異過(guò)大，要多加小心。3、謹(jǐn)慎收取購(gòu)房定金：中介公司找到客戶后會(huì)跟你議價(jià)，如果你接受了對(duì)方的購(gòu)買(mǎi)條件，那就可以中介那里收下定金，不過(guò)這時(shí)有一些中介公司會(huì)要求保管該定金，要慎重。4、明確中介費(fèi)支付細(xì)節(jié)：中介費(fèi)具體是多少，支付的方式是什么，支付時(shí)間是哪天，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實(shí)到書(shū)面上。5、委托期限不宜過(guò)長(zhǎng)：將房屋委托給中介出售就需要給中介授權(quán)，但一定要注意的是，委托的期限不宜過(guò)長(zhǎng)，如果委托期限過(guò)長(zhǎng)，一些中介便會(huì)借此時(shí)間為自己謀取私利，比如拿著買(mǎi)方的購(gòu)房款進(jìn)行投資等行為。6、簽署合同等文件不可留空白：簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)盡量做到仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，并且填寫(xiě)的時(shí)候不要留空白，即使有空白也要用筆劃掉，這樣可以防止中介或者買(mǎi)方在空白處填寫(xiě)下不利的內(nèi)容，否則一旦出現(xiàn)糾紛，很可能“投訴無(wú)門(mén)”。

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• 問(wèn) ??公證委托賣(mài)房注意什么？
  答

  公證委托賣(mài)房注意以下：1、別輕易使用獨(dú)家代理：獨(dú)家代理聽(tīng)起來(lái)好像是中介想要為你打造專(zhuān)屬的服務(wù)，但其實(shí)只不過(guò)是為了方便他們自己獲利，所以千萬(wàn)不要輕易使用獨(dú)家代理。2、房?jī)r(jià)不能由中介說(shuō)了算：房屋價(jià)格是多少，你自己要做到心中有數(shù)，不能全聽(tīng)中介的，一般來(lái)說(shuō)，房屋的價(jià)格應(yīng)該是圍繞市場(chǎng)均價(jià)上下浮動(dòng)的，如果差異過(guò)大，要多加小心。3、謹(jǐn)慎收取購(gòu)房定金：中介公司找到客戶后會(huì)跟你議價(jià)，如果你接受了對(duì)方的購(gòu)買(mǎi)條件，那就可以中介那里收下定金，不過(guò)這時(shí)有一些中介公司會(huì)要求保管該定金，要慎重。4、明確中介費(fèi)支付細(xì)節(jié)：中介費(fèi)具體是多少，支付的方式是什么，支付時(shí)間是哪天，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實(shí)到書(shū)面上。5、委托期限不宜過(guò)長(zhǎng)：將房屋委托給中介出售就需要給中介授權(quán)，但一定要注意的是，委托的期限不宜過(guò)長(zhǎng)，如果委托期限過(guò)長(zhǎng)，一些中介便會(huì)借此時(shí)間為自己謀取私利，比如拿著買(mǎi)方的購(gòu)房款進(jìn)行投資等行為。6、簽署合同等文件不可留空白：簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)盡量做到仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，并且填寫(xiě)的時(shí)候不要留空白，即使有空白也要用筆劃掉，這樣可以防止中介或者買(mǎi)方在空白處填寫(xiě)下不利的內(nèi)容，否則一旦出現(xiàn)糾紛，很可能“投訴無(wú)門(mén)”。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 公證委托賣(mài)房有什么需要注意？
  答

  別輕易使用獨(dú)家代理，房?jī)r(jià)不能由中介說(shuō)了算，謹(jǐn)慎收取購(gòu)房定金，明確中介費(fèi)支付細(xì)節(jié)，委托期限不宜過(guò)長(zhǎng)，簽署合同等文件不可留空白。1、獨(dú)家代理聽(tīng)起來(lái)好像是中介想要為你打造專(zhuān)屬的服務(wù)，但其實(shí)只不過(guò)是為了方便他們自己獲利，所以千萬(wàn)不要輕易使用“獨(dú)家代理”，否則，一旦交易出現(xiàn)問(wèn)題，你連換別家代理公司的機(jī)會(huì)都沒(méi)有。2、房屋價(jià)格是多少，你自己要做到心中有數(shù)，不能全聽(tīng)中介的，一般來(lái)說(shuō)，房屋的價(jià)格應(yīng)該是圍繞市場(chǎng)均價(jià)上下浮動(dòng)的，如果差異過(guò)大，你就要多加小心，此外，你需要弄清楚該價(jià)格具體是什么，如果是到手價(jià)的話，那就不用自己再計(jì)算稅費(fèi)等費(fèi)用，但如果是房屋總價(jià)，你就得自己將稅費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用都計(jì)算清楚，以免受騙。3、中介公司找到客戶后會(huì)跟你議價(jià)，如果你接受了對(duì)方的購(gòu)買(mǎi)條件，那就可以中介那里收下定金，不過(guò)這時(shí)有一些中介公司會(huì)要求保管該定金，那你就要慎重了，房子賣(mài)了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買(mǎi)方毀約，你雖然可以沒(méi)收定金，但中介公司卻很可能要求分一杯羹。4、中介費(fèi)具體是多少，支付的方式是什么，支付時(shí)間是哪天，這都需要與中介約定清楚，而且不能只是口頭允諾，必須落實(shí)到書(shū)面上，在約定中介費(fèi)之前，你可以了解一下同類(lèi)中介公司的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以免白白花了冤枉錢(qián)。5、將房屋委托給中介出售就需要給中介授權(quán)，但一定要注意的是，委托的期限不宜過(guò)長(zhǎng)，如果委托期限過(guò)長(zhǎng)，一些中介便會(huì)借此時(shí)間為自己謀取私利，比如拿著買(mǎi)方的購(gòu)房款進(jìn)行投資等行為，因此，為了以防萬(wàn)一，**好根據(jù)交易的流程，分環(huán)節(jié)進(jìn)行委托。6、你在簽訂買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)盡量做到仔細(xì)閱讀合同內(nèi)容，并且填寫(xiě)的時(shí)候不要留空白，即使有空白也要用筆劃掉，這樣可以防止中介或者買(mǎi)方在空白處填寫(xiě)下對(duì)你不利的內(nèi)容，否則一旦出現(xiàn)糾紛，你很可能“投訴無(wú)門(mén)”。

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• 問(wèn) 委托賣(mài)房公證需要哪些手續(xù)？
  答

  委托賣(mài)房公證需要你的身份證、婚姻證明或戶口簿、房產(chǎn)證、土地證和你父親的身份證就可以了。（你結(jié)婚了就要你夫妻雙方的材料)

• 問(wèn) 如何委托賣(mài)房
  答

  我就是鏈家的,您到任何一個(gè)店面去拿著房本去登記一下就可以了。

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