??公攤電算在物業(yè)費(fèi)里嗎？公攤電費(fèi)是不是包含物業(yè)管理費(fèi)用？

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• 148****6751

  具體是否包含在物業(yè)管理費(fèi)中，主要看業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)服務(wù)合同》內(nèi)容條款中對(duì)此項(xiàng)的約定。
  目前大部分的物業(yè)公司均采用包干制收費(fèi)（也就是費(fèi)用包含公共區(qū)域所有服務(wù)費(fèi)用），自負(fù)盈虧的操作模式，一般來說公攤電費(fèi)是包含在內(nèi)的。但是由于有《物業(yè)服務(wù)合同》存在，所以理應(yīng)以合同為準(zhǔn)。

  查看全文↓ 2019-11-07 12:41:24
• 146****7736

  可以查看相關(guān)物業(yè)收費(fèi)管理?xiàng)l例，每個(gè)省都有的，物價(jià)局牽頭出的，包括物業(yè)管理?xiàng)l例上都物業(yè)費(fèi)的組成部分，是不含公攤水電費(fèi)的，公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備產(chǎn)權(quán)一般都是全體業(yè)主的，是提供給全體業(yè)主享受的，所以發(fā)生的能耗也是全體業(yè)主共同承擔(dān)，物權(quán)法上也提到不能以未使用、未享受不承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。
  簡單說物業(yè)費(fèi)包括物業(yè)服務(wù)管理人員工資、保險(xiǎn)、福利費(fèi)，服務(wù)管理人員服裝費(fèi)，辦公費(fèi)用，法定稅費(fèi)，合理利潤、公共區(qū)域小修費(fèi)用（換個(gè)燈泡、開關(guān)等），公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)、灌溉費(fèi)用（簡單說就是買了水管、農(nóng)藥等費(fèi)用，不含綠化水費(fèi)），固定資產(chǎn)折舊等費(fèi)用。
  

  查看全文↓ 2019-11-07 12:41:19
• 137****8228

  要咨詢一下物業(yè)公司商場(chǎng)管理費(fèi)的構(gòu)成是否包括公共區(qū)域的能耗部分。
  如果是全包形式的管理費(fèi)（含管理費(fèi)和能耗費(fèi)）商場(chǎng)的管理費(fèi)基本上不會(huì)低于30元/平方米，不利于招商，所以一般經(jīng)營公司都會(huì)建議物業(yè)公司將物業(yè)服務(wù)費(fèi)和能耗費(fèi)分開處理，比如物業(yè)費(fèi)收取20元/平方米，而能耗費(fèi)用采用實(shí)報(bào)實(shí)銷的方式，也就是所有能耗費(fèi)用按面積分?jǐn)傇俪松夏愕纳虉?chǎng)的建筑面積就是你應(yīng)繳的費(fèi)用。
  另外，電費(fèi)部分的線損，也就是分表之間與總表之間的差額也是由各商戶分?jǐn)偂７謹(jǐn)偡譃閮煞N形式，一種是各設(shè)備裝表，公共照明、電梯、中央空調(diào)、消防設(shè)備用電、監(jiān)控用電、公共衛(wèi)生間用水等，再加上線損，另一種簡單方式，就是商戶各分表之間的總和與總表之間的差額部分打包分?jǐn)?，不體現(xiàn)線損和其他設(shè)備的實(shí)際運(yùn)行能耗。投訴是你的權(quán)利，在你認(rèn)為利益受損的情況下，但是在投訴之前先了解實(shí)際的情況是什么，而不能簡單的判定合理或不合理。
  業(yè)費(fèi)收取一般包括以下部分：　　1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；　　2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；　　3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；　　4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；　　5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；　　6、辦公費(fèi)用；　　7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；　　8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；　　9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。　　物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
  

  查看全文↓ 2019-11-07 12:41:13

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• 問 ??公攤電算在物業(yè)費(fèi)里嗎？公攤電費(fèi)包含在物業(yè)管理費(fèi)用里嗎？
  答

  可以查看相關(guān)物業(yè)收費(fèi)管理?xiàng)l例，每個(gè)省都有的，物價(jià)局牽頭出的，包括物業(yè)管理?xiàng)l例上都物業(yè)費(fèi)的組成部分，是不含公攤水電費(fèi)的，公共區(qū)域的設(shè)施設(shè)備產(chǎn)權(quán)一般都是全體業(yè)主的，是提供給全體業(yè)主享受的，所以發(fā)生的能耗也是全體業(yè)主共同承擔(dān)，物權(quán)法上也提到不能以未使用、未享受不承擔(dān)相應(yīng)費(fèi)用。簡單說物業(yè)費(fèi)包括物業(yè)服務(wù)管理人員工資、保險(xiǎn)、福利費(fèi)，服務(wù)管理人員服裝費(fèi)，辦公費(fèi)用，法定稅費(fèi)，合理利潤、公共區(qū)域小修費(fèi)用（換個(gè)燈泡、開關(guān)等），公共區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)、灌溉費(fèi)用（簡單說就是買了水管、農(nóng)藥等費(fèi)用，不含綠化水費(fèi)），固定資產(chǎn)折舊等費(fèi)用。

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• 問 ??物業(yè)費(fèi) 公攤電費(fèi)嗎？公攤電費(fèi)是不是包含在物業(yè)管理費(fèi)用里的？
  答

  物業(yè)公司已經(jīng)收取了物業(yè)費(fèi)，如果物業(yè)費(fèi)是包含公共管理的費(fèi)用，再收取公攤水電費(fèi)及垃圾清運(yùn)費(fèi)是不合理的。如果物業(yè)費(fèi)是按項(xiàng)收取，則提供該項(xiàng)目服務(wù)收費(fèi)是合理的，具體要根據(jù)物業(yè)合同來約定。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》第九條 業(yè)主與物業(yè)管理企業(yè)可以采取包干制或者酬金制等形式約定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。包干制是指由業(yè)主向物業(yè)管理企業(yè)支付固定物業(yè)服務(wù)費(fèi)用，盈余或者虧損均由物業(yè)管理企業(yè)享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。酬金制是指在預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金中按約定比例或者約定數(shù)額提取酬金支付給物業(yè)管理企業(yè)，其余全部用于物業(yè)服務(wù)合同約定的支出，結(jié)余或者不足均由業(yè)主享有或者承擔(dān)的物業(yè)服務(wù)計(jì)費(fèi)方式。

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• 問 ??物業(yè)費(fèi) 公攤電費(fèi)嗎？公攤電費(fèi)包含在物業(yè)管理費(fèi)用里嗎？
  答

  高層樓盤都是要收公攤費(fèi)的 ，物業(yè)費(fèi)只包括小區(qū)的綠華保養(yǎng)，清潔工作人員工資和管理層的工資還有稅務(wù)等等等，公攤水電費(fèi)指的就是小區(qū)電梯，消防通道，草坪燈還有設(shè)施設(shè)備的保養(yǎng)用電用水都是業(yè)主自己承擔(dān)，但是公攤費(fèi)的收取方法不同，有的小區(qū)是按...

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• 問 ??公攤電算在物業(yè)費(fèi)里嗎？物業(yè)費(fèi)里是不是包含電梯費(fèi)嗎？
  答

  《物業(yè)管理?xiàng)l例》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的用途有明確的規(guī)定，包含公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)，說白了，就是包含電梯維護(hù)費(fèi)和電梯用電費(fèi)等。

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• 問 ??公攤電算在物業(yè)費(fèi)里嗎？物業(yè)費(fèi)里包含電梯費(fèi)嗎？還有公攤的電？
  答

  《物業(yè)管理?xiàng)l例》中關(guān)于物業(yè)服務(wù)費(fèi)的用途有明確的規(guī)定，包含公共設(shè)施設(shè)備的運(yùn)行維護(hù)費(fèi)，說白了，就是包含電梯維護(hù)費(fèi)和電梯用電費(fèi)等。

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