??公攤電算在物業(yè)費里嗎？物業(yè)費里包含電梯費嗎？還有公攤的電？

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• 154****1808

  《物業(yè)管理條例》中關于物業(yè)服務費的用途有明確的規(guī)定，包含公共設施設備的運行維護費，說白了，就是包含電梯維護費和電梯用電費等。

  查看全文↓ 2019-10-24 01:02:21
• 137****0075

  任何一個物業(yè)公司收費，必須經過當地發(fā)改委的許可，那么這家物業(yè)公司應該有收費許可及標準，如果沒有那就好辦了，直接投訴即可。
  小區(qū)有沒有業(yè)主委員會，有的話以業(yè)委會的名義和物業(yè)溝通，爭取改善物業(yè)的所作所為，如果沒有，可以找當地建委的房管科投訴物業(yè)不作為
  還有一個辦法，業(yè)委會出面或找?guī)讉€業(yè)主牽頭，聯合其他業(yè)主，炒掉這個物業(yè)公司，換一家物業(yè)

  查看全文↓ 2019-10-24 01:02:17
• 145****2379

  不合理，違反了物業(yè)收費法規(guī)
  根據《物業(yè)服務收費管理辦法》中，對物業(yè)費成本包括的項目規(guī)定
  物業(yè)服務成本或者物業(yè)服務支出構成一般包括以下部分：
  1.管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；
  2.物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
  3.物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；
  4.物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；
  5.物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；
  6.辦公費用；
  7.物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；
  8.物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
  9.經業(yè)主同意的其他費用。
  可以看出，除了水電費公攤外，其余的費用均在物業(yè)費的成本之內。

  查看全文↓ 2019-10-24 01:02:12

相關問題

• 問 ??公攤電算在物業(yè)費里嗎？物業(yè)費里是不是包含電梯費嗎？
  答

  《物業(yè)管理條例》中關于物業(yè)服務費的用途有明確的規(guī)定，包含公共設施設備的運行維護費，說白了，就是包含電梯維護費和電梯用電費等。

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• 問 ??公攤電算在物業(yè)費里嗎？公攤水電是如何計算出來的，物業(yè)費包含公攤嗎？
  答

  物業(yè)費支出構成一般包括以下部分：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規(guī)定提取的福利費等；2、物業(yè)共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費用；4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護費用；5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產折舊；8、物業(yè)共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經業(yè)主同意的其它費用。物業(yè)共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業(yè)服務支出或者物業(yè)服務成本。在管理范圍內所產生的水電費可按約定的方式向全體業(yè)主合理分攤?！究蓞⒖及俣劝倏疲何飿I(yè)費】

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• 問 ??公攤電算在物業(yè)費里嗎？公攤電費包含在物業(yè)管理費用里嗎？
  答

  可以查看相關物業(yè)收費管理條例，每個省都有的，物價局牽頭出的，包括物業(yè)管理條例上都物業(yè)費的組成部分，是不含公攤水電費的，公共區(qū)域的設施設備產權一般都是全體業(yè)主的，是提供給全體業(yè)主享受的，所以發(fā)生的能耗也是全體業(yè)主共同承擔，物權法上也提到不能以未使用、未享受不承擔相應費用。簡單說物業(yè)費包括物業(yè)服務管理人員工資、保險、福利費，服務管理人員服裝費，辦公費用，法定稅費，合理利潤、公共區(qū)域小修費用（換個燈泡、開關等），公共區(qū)域綠化養(yǎng)護、灌溉費用（簡單說就是買了水管、農藥等費用，不含綠化水費），固定資產折舊等費用。

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• 問 ??公攤電算在物業(yè)費里嗎？公攤水電是怎么計算出來的，物業(yè)費是不是包含公攤？
  答

  根據2000年8月1日開始實施的中華人民共和國國家標準《房產測量規(guī)范》規(guī)定，可分攤的公用建筑面積為：1、大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室等，以及為整棟服務的公共用房和物業(yè)管理用房以及其他功能上為該建筑服務的專用設備用房；2、套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)，為墻體面積水面投影面積的一半。不應計入的公用建筑空間，也不可用于分攤的有：1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間；2、售房單位自營、自用的房屋；3、為多棟房屋服務的警衛(wèi)室、管理(包括物業(yè)管理)用房。 公用建管面積分攤規(guī)則　　1、房屋公用建筑面積分攤以幢為單位。公用建筑面積分攤僅限于本幢內的公用建筑面積。與本幢房屋不相連的公用建筑（如變電房、水泵房、門衛(wèi)房等）不得分攤到本幢房屋內。 2、房屋公用建筑面積按各戶套內建筑面積乘以房屋內相關面積的比例進行分攤。公用建筑面積分攤后，不劃分各戶攤得面積的具體部位。公用建筑面部位一經分攤，任何人不得侵占或改變其原始設計的使用功能。 3、商、住、辦綜合樓，其房屋內各部位使用功能，房型分隔差異較大，應根據其用途或房型分隔的不同，按相關面積比例先行分攤全幢公用建筑面積（此次分攤的**小單位為層），然后再分攤各自公用建筑面積。 4、商品房按“套”或“單元”出售。商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建筑面積（以下稱套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。物業(yè)費中并不包括公攤水電費，公攤水電費應該包括打掃公共環(huán)境衛(wèi)生用水、清洗公用管道用水和庭院噴泉小品等，用電主要是線路正常消耗和公共照明、電梯、采暖以及節(jié)日景觀用電等。

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• 問 ??公攤電算在物業(yè)費里嗎？公攤電費是不是包含物業(yè)管理費用？
  答

  具體是否包含在物業(yè)管理費中，主要看業(yè)主與物業(yè)公司簽訂的《物業(yè)服務合同》內容條款中對此項的約定。目前大部分的物業(yè)公司均采用包干制收費（也就是費用包含公共區(qū)域所有服務費用），自負盈虧的操作模式，一般來說公攤電費是包含在內的。但是由于有《物業(yè)服務合同》存在，所以理應以合同為準。

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