??五十年產(chǎn)權到期如何？不續(xù)期該如何賠償？

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• 151****0034

  沒有補償?shù)摹?br/>
  按照《物權法》相關規(guī)定，住宅性質的住房土地在70年產(chǎn)權到期后自動續(xù)期，而商業(yè)供地或工業(yè)用地不僅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主動申請續(xù)期，續(xù)期也有可能被駁回。如果沒有主動續(xù)期或申請續(xù)期被駁回，不僅土地產(chǎn)權要被國家收回，連房子也可能會被國家無償收回。
  
  房子五十年產(chǎn)權到期后，有以下解決辦法：
  
  1、延長土地使用權期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。
  
  2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-05 17:04:01
• 144****4720

  50年產(chǎn)權房到期了怎么辦
  首先，房地產(chǎn)權屬包括，房屋建筑本身的所有權，和所占土地的使用權。房屋建筑本身的所有權，是終身享有的，可繼承的。土地的使用權是有期限的，一般所說的使用年限，指的就是土地的合用權如果土地使用權到期，沒有辦理繼期，如果動遷，只會補償房屋所有權的錢(75%)左右，沒有土地使用權的補償(25%)左右2006年出臺的物權法規(guī)定。住宅性質的土地使用權70年到期后，自己續(xù)期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續(xù)期了對于商業(yè)性質的(40年使用權)到期后是要從新辦理的?？赡軙袡C關費用，物權法的解釋是按當時的相關規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)無現(xiàn)行標準。對于其它性質的，如工業(yè)，教育，旅游等(50年使用權)與商業(yè)性質的相同。
  面對“70年后，我們房屋怎么辦”的質疑和困惑，眾多的業(yè)內人士和法律界人士認為，這一問題肯定會隨著經(jīng)濟的發(fā)展，國家保護私有財產(chǎn)產(chǎn)權的法律法規(guī)日益明晰而逐步破解。就目前法律政策而言，下文三大設想可以破解目前的房屋產(chǎn)權年限縮水困惑。
  重簽合同，續(xù)繳出讓金
  某專家認為，土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產(chǎn)權人可以重新辦理土地使用權出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家交納土地出讓金。但這一做法的較大障礙是：屆時小區(qū)業(yè)主們作為分散的個體，很可能無法在怎樣繳納和繳納多少土地出讓金方面達成共識。屆時，國家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個人之間如何謀求利益的較大平衡點，成為這一做法能否實施的關鍵。
  房隨地走，國家補償
  由于我國的土地所有權除了集體所有的以外，都是國家享有所有權，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權。期滿以后，國家有權利收回土地，而房屋產(chǎn)權是沒有期限的，這里就存在著國家土地所有權與個人房屋所有權之間的矛盾。具體的解決之道可以是，國家將土地使用權收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家給予一定的補償。

  查看全文↓ 2019-11-05 17:03:55
• 153****5837

  到期后繳納一定的土地出讓金就可以繼續(xù)住這個房子了。
  
  其實“50年產(chǎn)權房”確切地說應該是“50年土地使用年限房”，年限不是房子的產(chǎn)權年限，而是土地使用權的年限。房屋的產(chǎn)權永遠是業(yè)主的的，而土地是國家的，業(yè)主只有使用權。
  
  土地使用權到期后如需繼續(xù)使用，需提出申請并繳納土地出讓金。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關規(guī)定，土地到期后按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-05 17:03:48
• 157****2676

  中國土地制度是國家出讓使用權，住宅用地使用權為70年，辦公建筑用地使用權為50年，商業(yè)建筑用地使用權為40年，所以一般我們都說成住宅產(chǎn)權、商業(yè)產(chǎn)權等等。建筑的產(chǎn)權永遠是業(yè)主的，但是，土地是國家租給你的，土地使用權到期后，補交土地出讓金，繼續(xù)租用。
  戶籍是指“登記居民住戶的冊籍”；通俗的叫法就是“戶口登記簿”，或者“戶口本”。戶籍是居民戶口的法律賃證，沒有履行戶口登記的，就不能認定為有戶口。土地使用類型由城市規(guī)劃部門在用地前確定，商用住宅一般不能入戶，但是，如果實際使用是住宅的，可以詢問當?shù)嘏沙鏊怯浫霊?，如果派出所不通融的，可以做變更登記，流程如下?br/>帶著房權證原來的確權檔案（房產(chǎn)部門有），到所在地土地部門、規(guī)劃部門辦理土地用途變更和房屋規(guī)劃用途變更，之后到房管部門辦理產(chǎn)權用途變更（需要繳納建設規(guī)劃配套費等費用）。

  查看全文↓ 2019-11-05 17:03:45

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• 問 ??五十年產(chǎn)權到期如何？不續(xù)期該怎么賠償？
  答

  沒有補償?shù)?。按照《物權法》相關規(guī)定，住宅性質的住房土地在70年產(chǎn)權到期后自動續(xù)期，而商業(yè)供地或工業(yè)用地不僅土地使用期只有40年或50年，而且到期后需要主動申請續(xù)期，續(xù)期也有可能被駁回。如果沒有主動續(xù)期或申請續(xù)期被駁回，不僅土地產(chǎn)權要被國家收回，連房子也可能會被國家無償收回。房子五十年產(chǎn)權到期后，有以下解決辦法：1、延長土地使用權期限?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的。對業(yè)主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

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• 問 ??五十年產(chǎn)權到期如何？五十年產(chǎn)權商品房到期要如何做？
  答

  房子的年限是根據(jù)土地使用性質來看的，房子是沒有年限限制的。等土地年限到期后會有有關部門來查看土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用，如果能繼續(xù)使用的話建筑物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用了那么會賠償建筑物的產(chǎn)權人然后回收土地。

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• 問 ??五十年產(chǎn)權到期如何？五十年產(chǎn)權商品房到期怎么辦？
  答

  首先，房地產(chǎn)權屬包括，房屋建筑本身的所有權，和所占土地的使用權。房屋建筑本身的所有權，是終身享有的，可繼承的。土地的使用權是有期限的，一般所說的使用年限，指的就是土地的合用權如果土地使用權到期，沒有辦理繼期，如果動遷，只會補償房屋所有權的錢(75%)左右，沒有土地使用權的補償(25%)左右2006年出臺的物權法規(guī)定。住宅性質的土地使用權70年到期后，自己續(xù)期，也就是你不用管，也不用辦，就自己續(xù)期了對于商業(yè)性質的(40年使用權)到期后是要從新辦理的?？赡軙袡C關費用，物權法的解釋是按當時的相關規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)無現(xiàn)行標準。對于其它性質的，如工業(yè)，教育，旅游等(50年使用權)與商業(yè)性質的相同。面對“70年后，我們房屋怎么辦”的質疑和困惑，眾多的業(yè)內人士和法律界人士認為，這一問題肯定會隨著經(jīng)濟的發(fā)展，國家保護私有財產(chǎn)產(chǎn)權的法律法規(guī)日益明晰而逐步破解。就目前法律政策而言，下文三大設想可以破解目前的房屋產(chǎn)權年限縮水困惑。重簽合同，續(xù)繳出讓金某專家認為，土地使用期限屆滿后，國家如果需要收回土地，產(chǎn)權人可以重新辦理土地使用權出讓手續(xù)，簽訂土地出讓合同，向國家交納土地出讓金。但這一做法的較大障礙是：屆時小區(qū)業(yè)主們作為分散的個體，很可能無法在怎樣繳納和繳納多少土地出讓金方面達成共識。屆時，國家、小區(qū)業(yè)主集體和業(yè)主個人之間如何謀求利益的較大平衡點，成為這一做法能否實施的關鍵。房隨地走，國家補償由于我國的土地所有權除了集體所有的以外，都是國家享有所有權，所謂70年土地使用年限，是國家以土地所有者的身份授予土地使用權。期滿以后，國家有權利收回土地，而房屋產(chǎn)權是沒有期限的，這里就存在著國家土地所有權與個人房屋所有權之間的矛盾。具體的解決之道可以是，國家將土地使用權收回，房隨地走，個人的房屋也被收回，國家給予一定的補償。

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• 問 ??五十年產(chǎn)權到期如何？五十年產(chǎn)權的房子到期之后能續(xù)產(chǎn)權么？
  答

  房子的年限是根據(jù)土地使用性質來看的，房子是沒有年限限制的。等土地年限到期后會有有關部門來查看土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用，如果能繼續(xù)使用的話建筑物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用了那么會賠償建筑物的產(chǎn)權人然后回收土地。

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• 問 ??五十年產(chǎn)權到期如何？五十年產(chǎn)權的房子到期之后還能不能續(xù)產(chǎn)權？
  答

  房子的年限是根據(jù)土地使用性質來看的，房子是沒有年限限制的。等土地年限到期后會有有關部門來查看土地上的建筑物是否能繼續(xù)使用，如果能繼續(xù)使用的話建筑物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續(xù)使用了，如果不能使用了那么會賠償建筑物的產(chǎn)權人然后回收土地。

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