??男女朋友共有房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)給一方？費(fèi)用交多少？

已有4個(gè)回答

• 133****0665

  在夫妻感情發(fā)生變化或是其他有其他方面的原因，其中一方打算將自己的名字過(guò)戶(hù)到另一方的名下，在完成過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)候還需要出一定的過(guò)戶(hù)費(fèi)用。那么，夫妻房子過(guò)戶(hù)到另一方費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是多少?
  夫妻房子過(guò)戶(hù)到另一方費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是多少?要根據(jù)房?jī)r(jià)還有面積。地區(qū)之間可能會(huì)有一點(diǎn)差異,但是不大,這個(gè)要根據(jù)你們當(dāng)?shù)胤抗芫值囊?guī)定。
  夫妻房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)之婚前房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)
  1·夫妻間的婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不隸屬共有財(cái)產(chǎn)的范疇，所以辦理房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)的時(shí)候，要么是買(mǎi)賣(mài)手續(xù)辦理或是贈(zèng)與手續(xù)辦理。
  2·按房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)手續(xù)辦理，以房屋產(chǎn)權(quán)證上的起始時(shí)間為標(biāo)準(zhǔn)，房屋產(chǎn)權(quán)達(dá)到五年以后包含五年，可以減免產(chǎn)權(quán)所有人的銷(xiāo)售稅費(fèi)，買(mǎi)方也就是夫妻的另一方，繳納的稅費(fèi)有契稅·房屋交易費(fèi)·房屋評(píng)估費(fèi)·登記費(fèi)·印花稅，每一種稅費(fèi)的繳納數(shù)目是：房屋市場(chǎng)價(jià)值1%至3%的契稅(具體數(shù)目依房屋面積而定);房屋建筑面積乘以6元單價(jià);房屋評(píng)估價(jià)值0.5%的評(píng)估費(fèi);80元的登記費(fèi);房屋市場(chǎng)價(jià)值0.05%的印花稅。
  3·房屋產(chǎn)權(quán)沒(méi)有達(dá)到五年就要辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，就可以按照贈(zèng)與手續(xù)辦理，到房產(chǎn)公證處辦理贈(zèng)與公證和夫妻關(guān)系證明，就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，贈(zèng)與的房屋也視為房產(chǎn)交易的一種，所以也有稅費(fèi)，繳納契稅的額度與正常房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)是一樣的比例，再加上公證費(fèi)用，就是本次過(guò)戶(hù)的所有費(fèi)用。
  夫妻房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)至婚后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)
  1·夫妻婚后房產(chǎn)屬于共有財(cái)產(chǎn)，不涉及產(chǎn)權(quán)隸屬個(gè)人，而是雙方各自一半的產(chǎn)權(quán)，不是一個(gè)名字一個(gè)產(chǎn)權(quán)。以前房產(chǎn)證上只可以有一個(gè)人的名字，而近年的改革，已經(jīng)可以一個(gè)人一個(gè)房產(chǎn)證了，想要在房產(chǎn)證上有自己的名字，夫妻雙方到房產(chǎn)交易核心辦理一個(gè)更名或是再辦一個(gè)房產(chǎn)證就可以了。過(guò)戶(hù)手續(xù)的費(fèi)用就是幾百元的辦理費(fèi)用和工本費(fèi)。
  夫妻房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)之離異夫妻房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)
  1·夫妻雙方自主簽訂離婚協(xié)議離婚的，房產(chǎn)歸屬方如果是房產(chǎn)證上的所有人就不用辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。如果不是歸屬方的名字就要辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)，首先需要辦理離婚析產(chǎn)登記，如果是法院的離婚判決書(shū)，就不需要辦理析產(chǎn)公證，然后到房產(chǎn)交易核心辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)，夫妻離異辦理析產(chǎn)公證的免個(gè)人所得稅的稅收(前提是房產(chǎn)屬于少有住房且產(chǎn)權(quán)年齡在五年以上)。
  2·如果房屋不是少有住房或是沒(méi)有達(dá)到五年以上的產(chǎn)權(quán)，繳納的費(fèi)用有：契稅，繳納房屋價(jià)值2%的比例;印花稅，繳納房屋價(jià)值的0.05%;登記費(fèi)80院;交易手續(xù)費(fèi)，房屋價(jià)值2%的比例繳納;工本費(fèi)20元。
  夫妻房子過(guò)戶(hù)到另一方費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是多少?房子過(guò)戶(hù)費(fèi)用項(xiàng)目都有這些，具體的過(guò)戶(hù)費(fèi)用是多少，現(xiàn)在還不好說(shuō)，要能根據(jù)國(guó)家的相關(guān)政策來(lái)決定。

  查看全文↓ 2019-11-05 12:02:25
• 131****5620

  辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。
  
  辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：
  
  (1) 如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫(xiě)明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫(xiě)變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由;
  
  (2) 結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)
  
  (3) 夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);
  
  (4) 夫妻雙方共有房屋的協(xié)議
  
  (5) 房屋所有權(quán)證;
  
  (6) 房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件);
  
  (7) 屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒(méi)有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;

  查看全文↓ 2019-11-05 12:02:16
• 138****1815

  共有房產(chǎn)過(guò)戶(hù)到一人名下需要的費(fèi)用，如以下幾點(diǎn)內(nèi)容：
  辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。
  辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：
  (1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫(xiě)明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫(xiě)變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由;
  (2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)
  (3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);
  (4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議
  (5)房屋所有權(quán)證;
  (6)房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件);
  (7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒(méi)有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;
  辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。
  夫妻房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的條件：
  同時(shí)也稱(chēng)為夫妻房產(chǎn)證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個(gè)銀行情況而定。
  要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
  非夫妻房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)流程：
  非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)證更名，不能直接過(guò)戶(hù)，只能以贈(zèng)與的方式過(guò)戶(hù)。
  贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。
  有房有貸：一般房子貸款沒(méi)有還清是不能過(guò)戶(hù)的，若要過(guò)戶(hù)有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)。
  注意：一般來(lái)說(shuō)，是規(guī)定有房無(wú)貸的話(huà)是要被視為贈(zèng)與：如果雙方需要簽訂合同，雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)。在實(shí)施限購(gòu)政策后，許多夫妻對(duì)房產(chǎn)證的名字犯了難，對(duì)于夫妻間房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)規(guī)則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過(guò)戶(hù)，另一方就可以另外再購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)。實(shí)際上，從《婚姻法》的規(guī)定來(lái)看，在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)無(wú)論登記在誰(shuí)的名下都為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方共同共有，房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)沒(méi)有任何意義，但是如果雙方約定該房產(chǎn)歸一方所有，那么法律上也認(rèn)可這種約定。

  查看全文↓ 2019-11-05 12:02:12
• 145****5910

  夫妻間房產(chǎn)過(guò)戶(hù)有兩種情況：
  1、婚姻存在期間
  婚姻存在期間的夫妻單方名下房產(chǎn)需要過(guò)戶(hù)給對(duì)方的話(huà)，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶(hù)口本、結(jié)婚證、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表等材料到房管部門(mén)辦理，該過(guò)戶(hù)屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅；
  2、夫妻離婚后房產(chǎn)過(guò)戶(hù)
  離婚后原來(lái)夫妻單方名下房產(chǎn)需要過(guò)戶(hù)的話(huà)，需要雙方帶著身份證明、房權(quán)證、戶(hù)口本、離婚證、離婚協(xié)議、過(guò)戶(hù)確權(quán)審批表等材料到房管部門(mén)辦理，該過(guò)戶(hù)房產(chǎn)也屬于共有財(cái)產(chǎn)變更，只要工本費(fèi)，不需要交稅；
  只是需要提醒的是，過(guò)戶(hù)的房產(chǎn)必須沒(méi)有貸款、不在抵押狀態(tài)。

  查看全文↓ 2019-11-05 12:01:54

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 男女朋友共有房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)給一方？另一方費(fèi)用是多少？
  答

  辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。辦理夫妻房產(chǎn)證更名手續(xù)的前提是已取得房屋所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需夫妻雙方同時(shí)到場(chǎng)，填寫(xiě)《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)》，具體提交的證件因房屋性質(zhì)的不同而有所不同，具體提交資料如下：(1)如是房改房，需提供原售房單位的證明，寫(xiě)明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如是商品房、經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫(xiě)變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由;(2)結(jié)婚證復(fù)印件(核驗(yàn)原件)(3)夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件);(4)夫妻雙方共有房屋的協(xié)議(5)房屋所有權(quán)證;(6)房改房提供原購(gòu)房契約復(fù)印件(核對(duì)原件);(7)屋所有權(quán)證附圖、登記表復(fù)印件。如果證中沒(méi)有圖的可不提供，登記表不復(fù)印原產(chǎn)權(quán)人姓名;辦理夫妻更名手續(xù)只需提供房產(chǎn)證印花稅5元，其余任何費(fèi)用均不需交納。夫妻房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)的條件：同時(shí)也稱(chēng)為夫妻房產(chǎn)證變更，首先必須是非按揭房，如果還有按揭就必須要銀行蓋章。一般情況下銀行不給蓋章，似各個(gè)銀行情況而定。要想夫妻房產(chǎn)證更名，在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。非夫妻房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)流程：非婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)證更名，不能直接過(guò)戶(hù)，只能以贈(zèng)與的方式過(guò)戶(hù)。贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友。即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。有房有貸：一般房子貸款沒(méi)有還清是不能過(guò)戶(hù)的，若要過(guò)戶(hù)有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)過(guò)戶(hù)手續(xù)。注意：一般來(lái)說(shuō)，是規(guī)定有房無(wú)貸的話(huà)是要被視為贈(zèng)與：如果雙方需要簽訂合同，雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營(yíng)業(yè)稅)。在實(shí)施限購(gòu)政策后，許多夫妻對(duì)房產(chǎn)證的名字犯了難，對(duì)于夫妻間房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)規(guī)則和流程也是一知半解，以為只要辦理了過(guò)戶(hù)，另一方就可以另外再購(gòu)買(mǎi)一套房產(chǎn)。實(shí)際上，從《婚姻法》的規(guī)定來(lái)看，在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)無(wú)論登記在誰(shuí)的名下都為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方共同共有，房產(chǎn)證過(guò)戶(hù)沒(méi)有任何意義，但是如果雙方約定該房產(chǎn)歸一方所有，那么法律上也認(rèn)可這種約定。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??男女朋友共有房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)給一方？需要辦什么手續(xù)，交多少？
  答

  房產(chǎn)變更需要兩個(gè)人全部在場(chǎng)，但是要抓緊解決拖的越久房貸你要還，關(guān)鍵房產(chǎn)證是兩個(gè)人名字，拖到**后要是對(duì)方又改變主意又要房產(chǎn)那就又是麻煩事還得分。你這情況有點(diǎn)難辦首先確保他愿意陪你一起去更改，因?yàn)檫@個(gè)必須兩個(gè)人都在。去稅務(wù)中心，跑跑問(wèn)問(wèn)，具體該怎么個(gè)流程。一步一步慢慢來(lái)急也沒(méi)用。希望采納

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??男女朋友共有房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)給一方？需要辦哪些手續(xù)，交多少？
  答

  可以通過(guò)兩種方法過(guò)戶(hù)，一種是正常交易，一種是房屋贈(zèng)送。1、交易過(guò)戶(hù)雙方需要到相關(guān)單位進(jìn)行房屋過(guò)戶(hù)的合同辦理，然后根據(jù)規(guī)定進(jìn)行過(guò)戶(hù)操作。2、贈(zèng)送方式需要到司法部門(mén)進(jìn)行公正，然后繳納相關(guān)的費(fèi)用即可辦理。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 男女朋友共有房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)給一方？給另一方要收稅嗎？
  答

  可以通過(guò)兩種方法過(guò)戶(hù)，一種是正常交易，一種是房屋贈(zèng)送。1、交易過(guò)戶(hù)雙方需要到相關(guān)單位進(jìn)行房屋過(guò)戶(hù)的合同辦理，然后根據(jù)規(guī)定進(jìn)行過(guò)戶(hù)操作。2、贈(zèng)送方式需要到司法部門(mén)進(jìn)行公正，然后繳納相關(guān)的費(fèi)用即可辦理。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??男女朋友共有房產(chǎn)如何過(guò)戶(hù)給一方？是不是給另一方要收稅??？
  答

  要看兩人是啥關(guān)系，是夫妻關(guān)系，不需要繳納任何稅費(fèi)，只有幾百元工本手續(xù)費(fèi)，。就可以達(dá)到你的目的。是直系親屬，可以辦理贈(zèng)與或買(mǎi)賣(mài)。把一方房產(chǎn)份額過(guò)戶(hù)給另一方，需要依照過(guò)戶(hù)方式不同，繳納不同數(shù)額過(guò)戶(hù)稅費(fèi)。啥也不是的兩人，只有買(mǎi)賣(mài)方式過(guò)戶(hù)房產(chǎn)給另一方，也是需要依法繳納過(guò)戶(hù)稅費(fèi)的。

  全部4個(gè)回答>