??房屋征收后如何安置？房屋征收后安置房的所有權(quán)歸誰??？

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• 131****8486

  關(guān)鍵是看“拆遷協(xié)議”上是怎么約定的。如果寫明雙方簽字或蓋章就生效，那么一旦你簽字確認(rèn)，就有了法律效力；如果約定了某個日期你交房給拆遷辦，那么該日期之前的租金歸你、之后歸拆遷辦。至于補償款怎么拿，還是要看協(xié)議約定；與租金無關(guān)。

  查看全文↓ 2019-11-05 11:30:18
• 145****9988

  如果房產(chǎn)證是你的名字，拆遷的補償置換的房屋也是你的產(chǎn)權(quán)。
  你父親只是委托代辦人，寫不成自己的名字。
  這點你完全可以放心。
  以產(chǎn)權(quán)證登記的名字為主。

  查看全文↓ 2019-11-05 11:30:07
• 144****6626

  　房屋拆遷后安置房的分配，是補償被拆除房屋的所有人，由于被拆除房屋共同共有，因此，是共有財產(chǎn)，需進(jìn)行公平合理分配。
  　　拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式。
  　　所謂共同共有是指兩個以上的人，對全部共有財產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。共同共有財產(chǎn)關(guān)系一般發(fā)生在互有特殊身份關(guān)系的當(dāng)事人之間，較為典型的是基于夫妻關(guān)系而發(fā)生的夫妻共同財產(chǎn)關(guān)系，以及個人合伙和企業(yè)之間的聯(lián)營，也會出現(xiàn)共同共有財產(chǎn)的形式。
  　　因此，家里四口人是共同擁有拆遷補償?shù)??？梢栽诜慨a(chǎn)證上體現(xiàn)。
  　　房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

  查看全文↓ 2019-11-05 11:30:03
• 153****7587

  1、如果你能證明該房確實是由長子、母親分別出資購買，那么兩套房子則由母親與長子的出資款按份共有；若母親的出資額是夫妻共同財產(chǎn)，則母親的份額是由母親父親雙方共同所有。
  2、若是你不能確實證明該城市平房是由長子和母親用婚前個人財產(chǎn)共同出資購買，則信賴房屋產(chǎn)權(quán)證的效力，確定房子為母親所有。當(dāng)然，若房子是在母親與父親的婚姻存續(xù)期間用夫妻共同財產(chǎn)購買的，該房子就是夫妻共同財產(chǎn)，父親是共同共有人。
  所以，若是第一種情況，則母親的遺產(chǎn)為2套房子的十分之三，若是第二種情況，則母親的遺產(chǎn)為兩套房子的二分之一。因為你母親生前沒有留有遺囑，按法定繼承繼承。所以繼承人為父親，三個兒子，一個女兒，共五人。遺產(chǎn)的分配一般為均等分配。若有特殊情況則多分或少分。所以，第一種情況下，按一般情況，2套房子大兒子取得其價值的23/50,父親取得其價值18/50,其他女兒、兒子各得3/50。若是按第二種情況繼承，則一般情況為父親取得其價值6/10，其他繼承人各得1/10。
  ps:1、戶口簿登記的效力是為了方便民政局的戶口管理，并不能證明房子的產(chǎn)權(quán)屬明。
  2、母親生前只是表示的意愿若沒有以遺囑的形式予以確定，法院是不采信的。
  相關(guān)法條：《物權(quán)法》第一百零三條　共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有約定為按份共有或者共同共有，或者約定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。
  第一百零四條　按份共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)享有的份額，沒有約定或者約定不明確的，按照出資額確定；不能確定出資額的，視為等額享有。
  《婚姻法》　第十七條 夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：(一)工資、獎金；(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益；(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益；(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第十八條第三項規(guī)定的除外；(五)其他應(yīng)當(dāng)歸共同所有的財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-11-05 11:29:57
• 151****4828

  　　安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項目時，對被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或
  　　承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時的過戶交易與一般的房屋沒有任何區(qū)別之處。安置
  　　的對象是城市居民被拆遷戶，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶。

  查看全文↓ 2019-11-05 11:29:48

相關(guān)問題

• 問 房屋征收后如何安置？房屋征收后安置房的所有權(quán)？
  答

  房屋拆遷后安置房的分配，是補償被拆除房屋的所有人，由于被拆除房屋共同共有，因此，是共有財產(chǎn)，需進(jìn)行公平合理分配?！　〔疬w補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式?！　∷^共同共有是指兩個以上的人，對全部共有財產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。共同共有財產(chǎn)關(guān)系一般發(fā)生在互有特殊身份關(guān)系的當(dāng)事人之間，較為典型的是基于夫妻關(guān)系而發(fā)生的夫妻共同財產(chǎn)關(guān)系，以及個人合伙和企業(yè)之間的聯(lián)營，也會出現(xiàn)共同共有財產(chǎn)的形式?！　∫虼?，家里四口人是共同擁有拆遷補償?shù)?。可以在房產(chǎn)證上體現(xiàn)。　　房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

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• 問 ??房屋征收后如何安置？房屋征收后安置地劃分標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  按照《國土資源聽證規(guī)定》的要求，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶要求聽證的，國土資源行政主管部門應(yīng)依法組織聽證；放棄聽證權(quán)利的，須有被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織出具的經(jīng)過村民代表大會或村民大會三分之二以上村民代表或村民簽名同意放棄聽證權(quán)利的證明。國有土地上房屋征收安置補償方案聽證會，按照政策法規(guī)，在公示和征求意見階段，與集體土地上房屋征收沒有任何區(qū)別，不過，在判斷是否舉行聽證會的依據(jù)上有所不同。首先，涉及人數(shù)較多的，比如隆生大橋項目、市民公園一期項目等都涉及到幾百戶的利益，城際軌道西湖段拆遷涉及到900多戶，因此必須召開聽證會，而人數(shù)較少的項目一般選擇不召開聽證會。

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• 問 ??房屋征收后如何安置？房屋征收后安置地劃分有哪些標(biāo)準(zhǔn)？
  答

  各地都不一樣啊 農(nóng)村 地一般都按人口分的！本地一人35平方 但一家**多不超過240平方！允許多要15平方 但要補錢！具體得看你村的公告！

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• 問 ??房屋征收后如何安置，征收補償如何安置才合法？
  答

  拆遷補償安置協(xié)議是取得房屋拆遷許可證的拆遷人與房屋所有人、承租人之間簽訂的有關(guān)房屋拆遷補償安置的協(xié)議。拆遷補償安置的基本原則是對房屋所有人進(jìn)行補償安置，兼顧承租人。一般來說，拆遷人只與房屋所有人簽訂補償安置協(xié)議，但如果出現(xiàn)下列情形之一的，則應(yīng)與房屋所有人、承租人分別訂立拆遷補償安置協(xié)議：一、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的公有居住房屋，被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模欢?、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金的私有居住房屋的；三、拆遷房管部門依法代管的房屋；四、拆遷宗教團(tuán)體委托房管部門代理經(jīng)租的房屋。房屋所有人、承租人交付檢驗自房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、公房租賃憑證、房屋租賃合同等，從而確定各自的身份。房屋拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)包含以下主要內(nèi)容：一、被拆遷房屋的具體情況。市民在此要注意的是房屋的建筑面積，私房以房產(chǎn)證上登記的面積為準(zhǔn)，公有居住房屋則以租賃單上記載的居住面積為基礎(chǔ)，按照房屋類型乘以一定的系數(shù)，換算成建筑面積。二、貨幣補償?shù)慕痤~。貨幣補償金額以評估方法來確定，如果評估價低于各區(qū)公布的**低補償標(biāo)準(zhǔn)，以**低補償標(biāo)準(zhǔn)為補償金額；若高于**低補償標(biāo)準(zhǔn)，則以評估價為補償金額。三、合同要明確拆遷支票的具體支付時間，以防拆遷公司到時拖拉。四、搬遷時間，即市民具體何時搬走。五、雙方當(dāng)事人需要約定的其他內(nèi)容，一般有提前搬遷可享受的獎勵款，空調(diào)拆裝、搬家費的補貼等。如果被拆遷人選擇房屋調(diào)換方式安置的，協(xié)議中還應(yīng)當(dāng)包括安置房屋具體情況，如房屋的價值金額、面積、地點和層次等。

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• 問 房屋征收后如何安置，征收補償怎么安置才合法？
  答

  第一，加強對拆遷工作的正面宣傳，積極進(jìn)行輿論引導(dǎo)。一是加強政策法規(guī)宣傳。針對征地區(qū)域內(nèi)的群眾要加大宣傳力度，使拆遷區(qū)域內(nèi)的群眾能及時了解**新的拆遷政策，特別是哪些拆遷行為是出于公共利益的需要，從而積極主動配合拆遷工作。二是加強媒體宣傳。要在電視、網(wǎng)絡(luò)、報紙等媒體上開辟專欄，不僅要宣傳拆遷工作的政策，還要對涌現(xiàn)出來的先進(jìn)典型要大張旗鼓地加以肯定和表揚；三是加強規(guī)劃宣傳。要將城市建設(shè)和發(fā)展的遠(yuǎn)景規(guī)劃通過舉辦活動的方式向外宣傳出去，向群眾展示城市建設(shè)的美好前景，提高群眾對于城市建設(shè)和發(fā)展的參與度與支持度；四是加強公告宣傳。拆遷公告發(fā)布要及時，相關(guān)部門要立即組織專人入戶走訪，力爭以**快速度簽訂拆遷補償協(xié)議。第二，依法拆遷，切實維護(hù)群眾的合法權(quán)益。一要充分尊重居民的私有財產(chǎn)權(quán)。將城市公共建設(shè)與商業(yè)開發(fā)嚴(yán)格分開，杜絕開發(fā)商以任何借口，將個人的意愿轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘邪l(fā)展與建設(shè)的需要，從而打著為了公共利益的旗號而為個人謀利。二要嚴(yán)格執(zhí)行《國有土地上房屋征收與補償條例》以及其他相關(guān)政策法規(guī)。征地拆遷全程都要做到依法和規(guī)范，確保群眾的利益不受侵害。三要加強拆遷隊伍的行業(yè)管理，采取以會代訓(xùn)、專題講座、實例模擬演練等形式全面提高業(yè)務(wù)素質(zhì)和工作能力。四要打擊違法違規(guī)行為，堅決杜絕野蠻拆遷。第三，兼顧各方利益，科學(xué)合理解決“釘子戶”問題。第一階段，要繼續(xù)做深入細(xì)致的思想工作，與其他人的補償標(biāo)準(zhǔn)一樣，不能隨意放寬補償政策，態(tài)度要明朗，語氣要堅決，絕不退讓。第二階段，在規(guī)定期限內(nèi)，引導(dǎo)他們依法申請行政復(fù)議或是依法提起行政訴訟，讓權(quán)威機構(gòu)和專家來評估房屋價值、補償數(shù)量等等，尊重法院的判決。第三階段，如果法院判決后，動遷戶仍拒絕配合，就要按照新拆遷法的要求，將相關(guān)材料收集齊全后依法申請人民法院強制執(zhí)行。第四，要帶著感情做思想工作，真情服務(wù)和諧拆遷。一是號召拆遷工作人員換位思考。在工作方法上要和風(fēng)細(xì)雨，從而做到親情拆遷、和諧拆遷，確保每戶群眾自愿拆遷。二是深入細(xì)致地做好思想工作。工作人員要到拆遷戶家里促膝談心，幫助計算補償賬目，計劃遷后的生活等，有效消除與動遷群眾之間的隔閡。三是對弱勢群體提供周到細(xì)致的服務(wù)。針對孤老、殘疾、弱智、重病患者等困難群體的實際情況，工作人員應(yīng)實行上門服務(wù)，幫助聯(lián)系周轉(zhuǎn)房、組織義務(wù)搬家、代辦拆遷安置手續(xù)等。第五，采取有力措施及時化解糾紛，避免矛盾態(tài)勢擴大。要建立健全征地拆遷信訪信息溝通與排查調(diào)處機制，及時掌握和化解苗頭性、傾向性問題。政府和有關(guān)職能部門負(fù)責(zé)人要深入到問題較多的地方去接訪、下訪，主動傾聽群眾訴求，把問題及時解決在初始階段。要加強形勢分析與研判，一旦發(fā)生惡性事件，及時啟動應(yīng)急預(yù)案，控制局面，同時報告上級部門

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