??房屋征收后如何安置，征收補償如何安置才合法？

已有5個回答

• 157****0814

  拆遷補償安置協(xié)議是取得房屋拆遷許可證的拆遷人與房屋所有人、承租人之間簽訂的有關(guān)房屋拆遷補償安置的協(xié)議。
  拆遷補償安置的基本原則是對房屋所有人進行補償安置，兼顧承租人。
  一般來說，拆遷人只與房屋所有人簽訂補償安置協(xié)議，但如果出現(xiàn)下列情形之一的，則應(yīng)與房屋所有人、承租人分別訂立拆遷補償安置協(xié)議：
  一、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金標(biāo)準的公有居住房屋，被拆遷人選擇貨幣補償?shù)模?br/>二、拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租金的私有居住房屋的；
  三、拆遷房管部門依法代管的房屋；
  四、拆遷宗教團體委托房管部門代理經(jīng)租的房屋。房屋所有人、承租人交付檢驗自房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、公房租賃憑證、房屋租賃合同等，從而確定各自的身份。
  房屋拆遷補償安置協(xié)議應(yīng)包含以下主要內(nèi)容：
  一、被拆遷房屋的具體情況。市民在此要注意的是房屋的建筑面積，私房以房產(chǎn)證上登記的面積為準，公有居住房屋則以租賃單上記載的居住面積為基礎(chǔ)，按照房屋類型乘以一定的系數(shù)，換算成建筑面積。
  二、貨幣補償?shù)慕痤~。貨幣補償金額以評估方法來確定，如果評估價低于各區(qū)公布的**低補償標(biāo)準，以**低補償標(biāo)準為補償金額；若高于**低補償標(biāo)準，則以評估價為補償金額。
  三、合同要明確拆遷支票的具體支付時間，以防拆遷公司到時拖拉。
  四、搬遷時間，即市民具體何時搬走。
  五、雙方當(dāng)事人需要約定的其他內(nèi)容，一般有提前搬遷可享受的獎勵款，空調(diào)拆裝、搬家費的補貼等。如果被拆遷人選擇房屋調(diào)換方式安置的，協(xié)議中還應(yīng)當(dāng)包括安置房屋具體情況，如房屋的價值金額、面積、地點和層次等。

  查看全文↓ 2019-11-05 10:11:54
• 158****3075

  這句話是對的。
  財政部、國家稅務(wù)總局下發(fā)《關(guān)于房產(chǎn)稅城鎮(zhèn)土地使用稅有關(guān)問題的通知》（財稅〔2009〕128號）規(guī)定，融資租賃的房產(chǎn)，由承租人自融資租賃合同約定開始日的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。合同未約定開始日的，由承租人自合同簽訂的次月起依照房產(chǎn)余值繳納房產(chǎn)稅。

  查看全文↓ 2019-11-05 10:11:47
• 157****6489

  　這需要看是哪方面的糾紛，征收糾紛常見有如下幾方面：1、產(chǎn)權(quán)有糾紛，比如祖遺房產(chǎn)其中長期由一個繼承人實際居住，實際居住人要求征收補償全歸自已，而其它繼承人要求分割房產(chǎn)。2、是房屋測量面積有誤差，通常是原房屋有過改建，有些面積需要重新認定是否合法。3、是評估價格有異議。4、簽訂了征收補償協(xié)議不履行協(xié)議約定。5、是征收程序不合法比如征收補償方案未充分征求被征收人意見，多數(shù)被征收人拒談房屋補償事宜要求改變方案。等不一一列舉了。
  　　通常解決第1條是由對主張產(chǎn)權(quán)的繼承人協(xié)商達成一致后再確定如何協(xié)議，或由當(dāng)事人訴訟至人民法院作出判決后再進行協(xié)議；解決第2條是請專業(yè)人員當(dāng)著提出異議的當(dāng)事人重新測量，并公開測量依據(jù)規(guī)范。解決第3條是當(dāng)面解釋評估依據(jù)和評估方法，使當(dāng)事人弄懂弄通，若仍有異議可以請專家組作出鑒定。解決第4條是到人民法院以合同糾紛民事訴訟由法院調(diào)解或作出判決并執(zhí)行。解決第5條相對比較難，如果政府程序合法可以對逾期不能達成協(xié)議的作出《補償決定》并行政訴訟由法院作出裁定允許強制搬遷，但擔(dān)心的就是政府確實程序不合法，難以通過法院裁定，這就需要召開聽證會重新修訂方案獲得多數(shù)通過方可實施征收。供參考

  查看全文↓ 2019-11-05 10:11:42
• 158****4391

  各區(qū)、縣人民政府，各有關(guān)單位：
  為進一步做好本市城市房屋拆遷工作，維護拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益，保障城市建設(shè)的順利進行，根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》（國務(wù)院令第305號，以下簡稱《條例》）、《北京市城市房屋拆遷管理辦法》（市政府令第87號，以下簡稱《辦法》）等有關(guān)規(guī)定，經(jīng)市政府批準，現(xiàn)就進一步做好本市城市房屋拆遷安置和補償工作提出如下意見：
  一、做好城市房屋拆遷安置和補償工作，關(guān)系到依法維護拆遷當(dāng)事人合法權(quán)益和首都經(jīng)濟社會發(fā)展與穩(wěn)定大局，各區(qū)縣、各部門要高度重視，按照市委市政府關(guān)于保增長、保民生、保穩(wěn)定的工作部署和要求，堅持以人為本和公平、公正、公開的原則，依法切實做好城市房屋拆遷安置和補償工作。
  二、各區(qū)縣政府要加強對房屋拆遷工作的組織領(lǐng)導(dǎo)和管理，統(tǒng)籌做好房屋拆遷各項工作；要加快組織建設(shè)或收購定向拆遷安置房，多渠道做好拆遷安置房源保障工作；要指導(dǎo)和監(jiān)督建設(shè)單位合理編制拆遷實施計劃和安置補償方案、落實安置房源和補償資金、依法實施房屋拆遷；要依法履行維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益和維護穩(wěn)定等責(zé)任，加大拆遷執(zhí)法力度，保障建設(shè)項目順利進行。
  三、本市城市住宅房屋拆遷，被拆遷人可以選擇房屋安置，也可以選擇貨幣補償。
  建設(shè)單位要進一步加大房屋安置力度，妥善安置被拆遷人，保障被拆遷人的居住條件。
  四、實行房屋安置的，根據(jù)被拆遷人原住房狀況和拆遷項目實際情況，可以采取以下方式：
  （一）拆遷雙方當(dāng)事人按照《條例》、《辦法》規(guī)定實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并按照被拆遷房屋的補償金額與所調(diào)換房屋的價格結(jié)算差價。
  （二）拆遷雙方當(dāng)事人按照被拆遷房屋原建筑面積實行房屋置換。各區(qū)縣可以結(jié)合被拆遷人原住房實際狀況、外遷區(qū)位差異等因素，制定具體置換辦法。
  五、拆遷工作要與住房保障工作緊密結(jié)合。對于申請廉租房、經(jīng)濟適用住房、限價商品房的被拆遷困難家庭，區(qū)縣住房保障管理部門在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)要實行拆遷現(xiàn)場受理、審核、公示；對符合條件的，住房保障管理部門要優(yōu)先配租、配售。
  六、實行貨幣補償?shù)?，拆遷貨幣補償價格由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)（以下簡稱評估機構(gòu)）根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，參照近期類似房地產(chǎn)的市場交易價格評估確定。
  拆遷評估一般應(yīng)采用市場比較法。評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)先行評估確定拆遷范圍內(nèi)房屋拆遷評估的基準價格，再結(jié)合被拆遷房屋的實際狀況評估確定具體補償金額，并出具分戶評估報告。
  七、拆遷評估的基準價格，應(yīng)當(dāng)在拆遷范圍內(nèi)公示7日。公示期間，評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)進行現(xiàn)場說明，聽取有關(guān)意見；拆遷當(dāng)事人對基準價格有異議的，在公示期內(nèi)可以向北京房地產(chǎn)估價師和土地估價師協(xié)會專家委員會（以下簡稱專家委員會）申請技術(shù)鑒定。
  八、拆遷當(dāng)事人對評估機構(gòu)出具的分戶評估報告有異議的，自收到評估報告之日起5日內(nèi)，可以采取以下方式：
  （一）向原評估機構(gòu)書面申請復(fù)核。評估機構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面申請之日起5日內(nèi)給予答復(fù)。
  （二）另行委托評估機構(gòu)評估。受托估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在10日內(nèi)出具評估報告。
  （三）直接向?qū)＜椅瘑T會申請技術(shù)鑒定。
  拆遷當(dāng)事人對原評估機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議或者另行委托評估的結(jié)果與原評估結(jié)果有差異且協(xié)商達不成一致意見的，自收到復(fù)核結(jié)果或者另行委托評估機構(gòu)出具的評估報告之日起5日內(nèi)，可以向?qū)＜椅瘑T會申請技術(shù)鑒定。
  專家委員會應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起10日內(nèi)出具書面鑒定意見。
  九、各區(qū)縣政府要進一步整合和規(guī)范各項拆遷補助、補貼等費用，并對轄區(qū)內(nèi)各拆遷項目的綜合補償補助費用進行監(jiān)督和平衡。
  十、建設(shè)單位要按照《條例》、《辦法》等相關(guān)規(guī)定，合理編制拆遷安置補償方案；要切實落實安置房源籌集責(zé)任，根據(jù)拆遷項目具體情況，通過自行建設(shè)、市場收購或者其他方式籌集適量房源用于拆遷安置。
  各區(qū)縣拆遷管理部門要依法對建設(shè)單位提交的拆遷安置補償方案進行審查；對于拆遷安置房源以及補償資金不落實的，不予核發(fā)房屋拆遷許可證。
  十一、各區(qū)縣要加大拆遷法規(guī)和政策的宣傳力度，按照“公平、公正、公開”的原則推進拆遷工作。拆遷政策、貨幣補償補助標(biāo)準、房屋安置辦法、拆遷許可信息、拆遷單位和人員情況、拆遷工作流程、拆遷工作紀律和舉報監(jiān)督電話等應(yīng)當(dāng)在現(xiàn)場公示。
  十二、要進一步加大拆遷執(zhí)法力度，維護拆遷政策和安置補償方案的嚴肅性。在拆遷公告規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未達成安置補償協(xié)議，拆遷當(dāng)事人申請裁決的，區(qū)縣拆遷管理部門應(yīng)依法及時受理；經(jīng)調(diào)解仍達不成協(xié)議的，應(yīng)依法及時做出行政裁決。拆遷當(dāng)事人未在裁決規(guī)定的期限內(nèi)履行裁決的，由區(qū)縣政府責(zé)成有關(guān)部門強制拆遷，或者由區(qū)縣拆遷管理部門申請人民法院強制拆遷。拆遷當(dāng)事人對裁決不服的，可以依法申請行政復(fù)議或者提起行政訴訟；拆遷人已按照政策規(guī)定和拆遷安置補償方案對被拆遷人給予安置補償?shù)?，行政?fù)議、行政訴訟期間不停止拆遷的執(zhí)行。
  十三、本意見自2009年6月15日起實施。

  查看全文↓ 2019-11-05 10:11:37
• 153****8973

  先說補償。是否補償?shù)轿唬褪茄a償?shù)捻椖?，種類是不是有缺失。這個按照當(dāng)?shù)爻雠_的征收補償條例，符合條例的補償條款都有相應(yīng)的補償就可以認定補償政策執(zhí)行到位。再看補償金額是否合理，根據(jù)各地房地產(chǎn)市場狀況，看評估機構(gòu)給出的補償價格是否合適。由政府及當(dāng)?shù)卦u估機構(gòu)協(xié)會審核。
  再說安置。如果是貨幣化安置，那么補償款的領(lǐng)取記錄或者銀行資金轉(zhuǎn)賬記錄可以證明。如果是產(chǎn)權(quán)置換。那么被征收人選擇的征收安置房建成，并符合交房標(biāo)準。且該房屋并未被出售給其他人，符合辦理產(chǎn)權(quán)證的條件，就可以視為安置完成。被征收人應(yīng)該按時接收房屋。如果被征收人因自身原因不接收房屋的，產(chǎn)生的后果由被征收人自己承擔(dān)。

  查看全文↓ 2019-11-05 10:11:25

相關(guān)問題

• 問 房屋征收后如何安置，征收補償怎么安置才合法？
  答

  第一，加強對拆遷工作的正面宣傳，積極進行輿論引導(dǎo)。一是加強政策法規(guī)宣傳。針對征地區(qū)域內(nèi)的群眾要加大宣傳力度，使拆遷區(qū)域內(nèi)的群眾能及時了解**新的拆遷政策，特別是哪些拆遷行為是出于公共利益的需要，從而積極主動配合拆遷工作。二是加強媒體宣傳。要在電視、網(wǎng)絡(luò)、報紙等媒體上開辟專欄，不僅要宣傳拆遷工作的政策，還要對涌現(xiàn)出來的先進典型要大張旗鼓地加以肯定和表揚；三是加強規(guī)劃宣傳。要將城市建設(shè)和發(fā)展的遠景規(guī)劃通過舉辦活動的方式向外宣傳出去，向群眾展示城市建設(shè)的美好前景，提高群眾對于城市建設(shè)和發(fā)展的參與度與支持度；四是加強公告宣傳。拆遷公告發(fā)布要及時，相關(guān)部門要立即組織專人入戶走訪，力爭以**快速度簽訂拆遷補償協(xié)議。第二，依法拆遷，切實維護群眾的合法權(quán)益。一要充分尊重居民的私有財產(chǎn)權(quán)。將城市公共建設(shè)與商業(yè)開發(fā)嚴格分開，杜絕開發(fā)商以任何借口，將個人的意愿轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘邪l(fā)展與建設(shè)的需要，從而打著為了公共利益的旗號而為個人謀利。二要嚴格執(zhí)行《國有土地上房屋征收與補償條例》以及其他相關(guān)政策法規(guī)。征地拆遷全程都要做到依法和規(guī)范，確保群眾的利益不受侵害。三要加強拆遷隊伍的行業(yè)管理，采取以會代訓(xùn)、專題講座、實例模擬演練等形式全面提高業(yè)務(wù)素質(zhì)和工作能力。四要打擊違法違規(guī)行為，堅決杜絕野蠻拆遷。第三，兼顧各方利益，科學(xué)合理解決“釘子戶”問題。第一階段，要繼續(xù)做深入細致的思想工作，與其他人的補償標(biāo)準一樣，不能隨意放寬補償政策，態(tài)度要明朗，語氣要堅決，絕不退讓。第二階段，在規(guī)定期限內(nèi)，引導(dǎo)他們依法申請行政復(fù)議或是依法提起行政訴訟，讓權(quán)威機構(gòu)和專家來評估房屋價值、補償數(shù)量等等，尊重法院的判決。第三階段，如果法院判決后，動遷戶仍拒絕配合，就要按照新拆遷法的要求，將相關(guān)材料收集齊全后依法申請人民法院強制執(zhí)行。第四，要帶著感情做思想工作，真情服務(wù)和諧拆遷。一是號召拆遷工作人員換位思考。在工作方法上要和風(fēng)細雨，從而做到親情拆遷、和諧拆遷，確保每戶群眾自愿拆遷。二是深入細致地做好思想工作。工作人員要到拆遷戶家里促膝談心，幫助計算補償賬目，計劃遷后的生活等，有效消除與動遷群眾之間的隔閡。三是對弱勢群體提供周到細致的服務(wù)。針對孤老、殘疾、弱智、重病患者等困難群體的實際情況，工作人員應(yīng)實行上門服務(wù)，幫助聯(lián)系周轉(zhuǎn)房、組織義務(wù)搬家、代辦拆遷安置手續(xù)等。第五，采取有力措施及時化解糾紛，避免矛盾態(tài)勢擴大。要建立健全征地拆遷信訪信息溝通與排查調(diào)處機制，及時掌握和化解苗頭性、傾向性問題。政府和有關(guān)職能部門負責(zé)人要深入到問題較多的地方去接訪、下訪，主動傾聽群眾訴求，把問題及時解決在初始階段。要加強形勢分析與研判，一旦發(fā)生惡性事件，及時啟動應(yīng)急預(yù)案，控制局面，同時報告上級部門

  全部5個回答>
• 問 ??房屋征收后如何安置？房屋征收后安置地劃分標(biāo)準？
  答

  按照《國土資源聽證規(guī)定》的要求，被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶要求聽證的，國土資源行政主管部門應(yīng)依法組織聽證；放棄聽證權(quán)利的，須有被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織出具的經(jīng)過村民代表大會或村民大會三分之二以上村民代表或村民簽名同意放棄聽證權(quán)利的證明。國有土地上房屋征收安置補償方案聽證會，按照政策法規(guī)，在公示和征求意見階段，與集體土地上房屋征收沒有任何區(qū)別，不過，在判斷是否舉行聽證會的依據(jù)上有所不同。首先，涉及人數(shù)較多的，比如隆生大橋項目、市民公園一期項目等都涉及到幾百戶的利益，城際軌道西湖段拆遷涉及到900多戶，因此必須召開聽證會，而人數(shù)較少的項目一般選擇不召開聽證會。

  全部5個回答>
• 問 房屋征收后如何安置？房屋征收后安置房的所有權(quán)？
  答

  房屋拆遷后安置房的分配，是補償被拆除房屋的所有人，由于被拆除房屋共同共有，因此，是共有財產(chǎn)，需進行公平合理分配。　　拆遷補償是指拆遷人對被拆除房屋的所有人，依照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定給予的補償。拆遷補償?shù)姆绞?，可以實行貨幣補償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，還可以選擇貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換相結(jié)合的補償方式?！　∷^共同共有是指兩個以上的人，對全部共有財產(chǎn)不分份額地享有平等的所有權(quán)。共同共有財產(chǎn)關(guān)系一般發(fā)生在互有特殊身份關(guān)系的當(dāng)事人之間，較為典型的是基于夫妻關(guān)系而發(fā)生的夫妻共同財產(chǎn)關(guān)系，以及個人合伙和企業(yè)之間的聯(lián)營，也會出現(xiàn)共同共有財產(chǎn)的形式?！　∫虼?，家里四口人是共同擁有拆遷補償?shù)??？梢栽诜慨a(chǎn)證上體現(xiàn)。　　房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房屋所有者憑證管理和使用自己的房屋。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。按照我國現(xiàn)行的房屋所有權(quán)登記制度，房屋登記是城鎮(zhèn)房屋權(quán)利歸屬的法定公示方法。

  全部5個回答>
• 問 ??房屋征收后如何安置？房屋征收后安置地劃分有哪些標(biāo)準？
  答

  各地都不一樣啊 農(nóng)村 地一般都按人口分的！本地一人35平方 但一家**多不超過240平方！允許多要15平方 但要補錢！具體得看你村的公告！

  全部5個回答>
• 問 ??房屋征收后如何安置？房屋征收后安置房的所有權(quán)歸誰??？
  答

  關(guān)鍵是看“拆遷協(xié)議”上是怎么約定的。如果寫明雙方簽字或蓋章就生效，那么一旦你簽字確認，就有了法律效力；如果約定了某個日期你交房給拆遷辦，那么該日期之前的租金歸你、之后歸拆遷辦。至于補償款怎么拿，還是要看協(xié)議約定；與租金無關(guān)。

  全部5個回答>