??什么樣性質(zhì)的安置房才可以公證？怎么樣的安置房合格?

已有3個(gè)回答

• 146****1309

  安置房合格，要從以下幾方面考慮：
  第一：質(zhì)量符合住宅質(zhì)量國家驗(yàn)收規(guī)范，要看驗(yàn)收“五方會簽表”、“分戶驗(yàn)收表”；
  第二：配套設(shè)施，符合小區(qū)基本功能需要；要看“綜合驗(yàn)收表”；
  第三：住宅面積，符合合同約定，要看房屋測繪部門的“實(shí)測面積表”
  **后：應(yīng)該要有住宅質(zhì)量保修證書，住宅使用說明；要有合格的物業(yè)管理公司入駐管理

  查看全文↓ 2019-11-05 07:52:49
• 144****5923

  安全。公證了效力更好。安置房買賣根據(jù)自身情況，可以自行決定是否需要公證，但實(shí)際中大多數(shù)時(shí)候是沒有公證的。
  
  不過公證了，可以防反悔或加價(jià)。憑拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議、目前賣買雙方的各自倆夫妻身份證及四人去公證處辦理。房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國家法律法規(guī)及社會公共利益即被認(rèn)為是有效的。
  
  而公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨椤⒂蟹梢饬x的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動。那些必須通過公證機(jī)構(gòu)公證證明的法律行為，只有公證后方能發(fā)生效力，否則無效。
  
  而不需要公證就能生效的法律行為，通過公證過后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。
  
  房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過的房屋買賣合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用。

  查看全文↓ 2019-11-05 07:52:38
• 131****1946

  1、不用公證，公證沒有什么意義。公證后的合同只能證明合同是雙方簽訂的事實(shí)以及合同內(nèi)容是雙方真實(shí)意思的表達(dá)，就是說合同是真的、沒有人脅迫你簽訂合同。至于合同是否合法、是否有效，公證的人是不知道的，也沒有義務(wù)保證。
  2、你可以拿著房產(chǎn)證復(fù)印件去房產(chǎn)局咨詢，**好在房產(chǎn)局的代理機(jī)構(gòu)簽訂買賣合同。

  查看全文↓ 2019-11-05 07:52:34

相關(guān)問題

• 問 ??什么樣性質(zhì)的安置房才可以公證？什么樣的安置房合格?
  答

  安置房合格，要從以下幾方面考慮：第一：質(zhì)量符合住宅質(zhì)量國家驗(yàn)收規(guī)范，要看驗(yàn)收“五方會簽表”、“分戶驗(yàn)收表”；第二：配套設(shè)施，符合小區(qū)基本功能需要；要看“綜合驗(yàn)收表”；第三：住宅面積，符合合同約定，要看房屋測繪部門的“實(shí)測面積表”**后：應(yīng)該要有住宅質(zhì)量保修證書，住宅使用說明；要有合格的物業(yè)管理公司入駐管理

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??什么樣性質(zhì)的安置房才可以公證？拆遷安置房買賣后，可以公證嗎？
  答

  　　看房屋的性質(zhì)是什么。買賣合同中是否約定房產(chǎn)證過戶問題，以及違約責(zé)任等。公證沒有什么意義，關(guān)鍵是自己權(quán)利的保障?！　∫淮尾疬w評估中，估價(jià)結(jié)果既有整體價(jià)格，更要有分戶結(jié)論。要處理好估價(jià)對象的這一整體與個(gè)體的關(guān)系，一個(gè)小區(qū)拆遷評估中往往要以“棟”為對象，求出 “棟”的基準(zhǔn)價(jià)格，然后再將此價(jià)格修正到各個(gè)單元，且每一單元的價(jià)格又必須因其不同的樓層、朝向、采光、戶型等諸多因素分別考慮。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??什么樣性質(zhì)的安置房才可以公證？拆遷安置房的性質(zhì)都有哪些？
  答

  拆遷安置房屬于征地拆遷中的安置房,其土地性質(zhì)是集體土地,不能隨便買賣。一般根據(jù)各地出臺的征地拆遷安置補(bǔ)償辦法,對拆遷住宅房,多采用統(tǒng)一安置、統(tǒng)一復(fù)建、自拆自建等形式,有條件的地區(qū)可以試行貨幣安置方式。

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??什么樣性質(zhì)的安置房才可以公證？拆遷安置房買賣后，可不可以公證？
  答

  　　看房屋的性質(zhì)是什么。買賣合同中是否約定房產(chǎn)證過戶問題，以及違約責(zé)任等。公證沒有什么意義，關(guān)鍵是自己權(quán)利的保障。　　一次拆遷評估中，估價(jià)結(jié)果既有整體價(jià)格，更要有分戶結(jié)論。要處理好估價(jià)對象的這一整體與個(gè)體的關(guān)系，一個(gè)小區(qū)拆遷評估中往往要以“棟”為對象，求出 “棟”的基準(zhǔn)價(jià)格，然后再將此價(jià)格修正到各個(gè)單元，且每一單元的價(jià)格又必須因其不同的樓層、朝向、采光、戶型等諸多因素分別考慮。

  全部3個(gè)回答>
• 問 安置房的質(zhì)量怎么樣? 回遷安置房和商品房的質(zhì)量是否有差異？
  答

  有能力還是買商品房吧，安置房也不是不能辦房產(chǎn)證，就是慢些。安置房有安置房的優(yōu)點(diǎn)，價(jià)格便宜，物業(yè)費(fèi)便宜等等，但也有缺點(diǎn)：房屋質(zhì)量沒有商品房好，大都是拆遷來的，人員素質(zhì)相對差些（我沒有歧視的意思，是實(shí)事求是），小區(qū)環(huán)境比商品房要差些（這是物業(yè)費(fèi)的高低決定的，商品房物業(yè)費(fèi)高，衛(wèi)生搞得就好，反之就差些），將來出租出售的時(shí)候，也因?yàn)槭巧唐贩慷茏?售個(gè)好價(jià)錢。既然你們雙方都分別看上了，想必配套設(shè)施等等就不是問題了，你只需考慮別的因素就行了。

  全部3個(gè)回答>