??什么樣性質(zhì)的安置房才可以公證？拆遷安置房買賣后，可不可以公證？

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• 137****7341

  　　看房屋的性質(zhì)是什么。買賣合同中是否約定房產(chǎn)證過(guò)戶問(wèn)題，以及違約責(zé)任等。公證沒(méi)有什么意義，關(guān)鍵是自己權(quán)利的保障。
  　　一次拆遷評(píng)估中，估價(jià)結(jié)果既有整體價(jià)格，更要有分戶結(jié)論。要處理好估價(jià)對(duì)象的這一整體與個(gè)體的關(guān)系，一個(gè)小區(qū)拆遷評(píng)估中往往要以“棟”為對(duì)象，求出 “棟”的基準(zhǔn)價(jià)格，然后再將此價(jià)格修正到各個(gè)單元，且每一單元的價(jià)格又必須因其不同的樓層、朝向、采光、戶型等諸多因素分別考慮。

  查看全文↓ 2019-11-11 10:50:08
• 134****7292

  目前國(guó)家沒(méi)有出臺(tái)安置房買賣的規(guī)定,因此,安置房買賣有一定的風(fēng)險(xiǎn),且無(wú)法公證,所以,如確實(shí)需要購(gòu)買,應(yīng)找專業(yè)律師為您寫房屋買賣合同,律師會(huì)為您考慮出售方的主體資格等問(wèn)題,及以后可能發(fā)生風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)如何保障您的權(quán)益。
  憑拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議、目前賣買雙方的各自倆夫妻身份證及四人去公證處辦理。 　
  房屋買賣合同是一種民事法律行為，因此只要滿足雙方主體適格、雙方意思表示真實(shí)一致以及不違反國(guó)家法律法規(guī)及社會(huì)公共利益即被認(rèn)為是有效的。
  公證是公證機(jī)構(gòu)根據(jù)自然人、法人或者其他組織的申請(qǐng)，依照法定程序?qū)γ袷路尚袨?、有法律意義的事實(shí)和文書的真實(shí)性、合法性予以證明的活動(dòng)。
  不需要公證就能生效的法律行為，通過(guò)公證過(guò)后，具有更強(qiáng)的證據(jù)力，但并不代表著公證賦予了其法律效力。
  房屋買賣合同便是屬于這種類型。因此，房屋買賣合同的法律效力不受是否公證影響，但公證過(guò)的房屋買賣合同具有更強(qiáng)的證據(jù)力，法院一般予以直接采用?！　?br/>根據(jù)相關(guān)規(guī)定，申請(qǐng)辦理房屋買賣合同公證，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)提交以下證明材料：申請(qǐng)人的居民身份證件及復(fù)印件;委托代理人代辦的，代理人應(yīng)提交身份證件和授權(quán)委托書; 　賣方要提供房屋所有權(quán)證書及復(fù)印件; 出賣共有房屋，賣方應(yīng)提交其他共有人同意出賣的書面意見(jiàn);
  房屋買賣合同文本;當(dāng)事人可以請(qǐng)公證機(jī)關(guān)代為草擬;，單位購(gòu)買私房的，買方應(yīng)當(dāng)提交房屋管理部門批準(zhǔn)買房的批準(zhǔn)文件。

  查看全文↓ 2019-11-11 10:50:05
• 141****5410

  置房沒(méi)有房產(chǎn)證買賣到公證處公證沒(méi)有法律效應(yīng)。
  
  即使公證了，也不能證明買賣是合法的，關(guān)鍵要看該房是否允許上市交易。
  
  沒(méi)有房產(chǎn)證，公證處不會(huì)公證。安置房雖然沒(méi)有房產(chǎn)證，但是可以買賣。要想排除風(fēng)險(xiǎn)，就要訂立一個(gè)合法有效的書面合同，并得到房屋共有人的同意。
  
  安置房有兩類：
  
  1、因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。
  
  2、因房產(chǎn)開發(fā)等因素，拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買的中低價(jià)位商品房。
  
  拆遷安置房的所有權(quán)一般歸屬當(dāng)?shù)鼗騾^(qū)域房管所（也許現(xiàn)在有些地方的稱謂變了）所有。那么房產(chǎn)證是需要通過(guò)房管所來(lái)辦理的，需要按照現(xiàn)行的房屋平均售價(jià)的一定比例繳納費(fèi)用，然后辦理產(chǎn)權(quán)證，但是大都沒(méi)有分戶的土地使用證。因此一部分拆遷安置房沒(méi)有房產(chǎn)證。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-11 10:50:00

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??安置房買賣在什么地方公證？拆遷安置房買賣后，可不可以公證?。?/a>
  答

  　　看房屋的性質(zhì)是什么。買賣合同中是否約定房產(chǎn)證過(guò)戶問(wèn)題，以及違約責(zé)任等。公證沒(méi)有什么意義，關(guān)鍵是自己權(quán)利的保障。　　一次拆遷評(píng)估中，估價(jià)結(jié)果既有整體價(jià)格，更要有分戶結(jié)論。要處理好估價(jià)對(duì)象的這一整體與個(gè)體的關(guān)系，一個(gè)小區(qū)拆遷評(píng)估中往往要以“棟”為對(duì)象，求出 “棟”的基準(zhǔn)價(jià)格，然后再將此價(jià)格修正到各個(gè)單元，且每一單元的價(jià)格又必須因其不同的樓層、朝向、采光、戶型等諸多因素分別考慮。

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• 問(wèn) ??什么樣性質(zhì)的安置房才可以公證？拆遷安置房買賣后，可以公證嗎？
  答

  　　看房屋的性質(zhì)是什么。買賣合同中是否約定房產(chǎn)證過(guò)戶問(wèn)題，以及違約責(zé)任等。公證沒(méi)有什么意義，關(guān)鍵是自己權(quán)利的保障?！　∫淮尾疬w評(píng)估中，估價(jià)結(jié)果既有整體價(jià)格，更要有分戶結(jié)論。要處理好估價(jià)對(duì)象的這一整體與個(gè)體的關(guān)系，一個(gè)小區(qū)拆遷評(píng)估中往往要以“棟”為對(duì)象，求出 “棟”的基準(zhǔn)價(jià)格，然后再將此價(jià)格修正到各個(gè)單元，且每一單元的價(jià)格又必須因其不同的樓層、朝向、采光、戶型等諸多因素分別考慮。

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• 問(wèn) ??什么樣性質(zhì)的安置房才可以公證？拆遷安置房的性質(zhì)都有哪些？
  答

  拆遷安置房屬于征地拆遷中的安置房,其土地性質(zhì)是集體土地,不能隨便買賣。一般根據(jù)各地出臺(tái)的征地拆遷安置補(bǔ)償辦法,對(duì)拆遷住宅房,多采用統(tǒng)一安置、統(tǒng)一復(fù)建、自拆自建等形式,有條件的地區(qū)可以試行貨幣安置方式。

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• 問(wèn) 拆遷安置房可不可以過(guò)戶，需要滿足什么樣的條件?
  答

  拆遷安置房，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的，也沒(méi)有房產(chǎn)證，沒(méi)法過(guò)戶的

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• 問(wèn) ??如何辦理繼承公證安置房？安置房可不可以辦理公證和繼承的？
  答

  安置房可以辦理公證和繼承。安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。

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