??房產(chǎn)證丟失如何過(guò)戶？怎么辦理安置房房產(chǎn)證過(guò)戶？？

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• 136****4840

  　安置房過(guò)戶申辦手續(xù)材料： 　　(1)開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。 　　(2)開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)。 　　(3)拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。 　　(4)被安置人身份證復(fù)印件。 　　(5)拆遷安置協(xié)議。 　　(6)房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)。 　　(7)房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)。 　　(8)測(cè)量分戶平面圖。 　　(9)如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和中國(guó)人證明及中國(guó)人身份證復(fù)印件。 　　安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶程序： 　　1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶。 　　2、先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。 　　3、過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的
  

  查看全文↓ 2019-11-04 18:25:37
• 137****9808

  1、安置房不可以在辦房產(chǎn)證時(shí)過(guò)戶，必須取得房產(chǎn)證后才可以過(guò)戶。
  2、《城市房地產(chǎn)管理法》第38條規(guī)定：“下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：
  （一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；
  （二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；
  （三）依法收回土地使用權(quán)的；
  （四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；
  （五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；
  （六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；
  （七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形?！?br/>3、根據(jù)上述第（六）項(xiàng)的規(guī)定，未領(lǐng)取房產(chǎn)證的房屋是不能轉(zhuǎn)讓的，因此也就不能辦理過(guò)戶。辦理房產(chǎn)證時(shí)，尚未取得房產(chǎn)證，因此不能買賣，不能過(guò)戶，必須取得房產(chǎn)證以后，才能買賣，進(jìn)而辦理過(guò)戶登記。

  查看全文↓ 2019-11-04 18:25:31
• 146****2214

  購(gòu)買別人的安置房，你不是安置對(duì)象至少五年內(nèi)是過(guò)不了戶的。如果要買只能雙方簽訂合同，必須賣方家庭共有產(chǎn)權(quán)人都要簽字同意，以免后患。不合法的買賣辦不了公證。

  查看全文↓ 2019-11-04 18:25:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 房產(chǎn)證丟失如何過(guò)戶？如何辦理安置房房產(chǎn)證過(guò)戶？？
  答

  需要依據(jù)拆遷安置協(xié)議，先辦理安置受益人名義房產(chǎn)證，繳納土地出讓金，繳納契稅等稅費(fèi)辦理完畢原房主名義土地證和契稅證，之后，再由原房主把住房賣掉過(guò)戶他人，重辦賣家名義房產(chǎn)證，需繳納兩次稅費(fèi)

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證沒(méi)下來(lái)如何過(guò)戶，怎么辦理安置房房產(chǎn)證過(guò)戶？
  答

  房屋過(guò)戶指的就是房屋產(chǎn)權(quán)登記的變更，如果房產(chǎn)證都沒(méi)有辦下來(lái)，就不存在變更，也就沒(méi)有辦法辦理過(guò)戶了。所以說(shuō)如果拆遷安置房的房產(chǎn)證還沒(méi)有辦下來(lái)，只能夠簽訂買賣合同或者是買賣協(xié)議將房屋賣給對(duì)方，并且約定何時(shí)去辦理這個(gè)產(chǎn)權(quán)變更登記。由于產(chǎn)權(quán)沒(méi)有變更，所以即便是簽訂了買賣合同，產(chǎn)權(quán)還是歸原來(lái)的房主所有，所以為了防止雙方對(duì)這個(gè)產(chǎn)權(quán)登記產(chǎn)生糾紛，可以約定下違約責(zé)任以及損失賠償?shù)膯?wèn)題。

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• 問(wèn) 集體房產(chǎn)證如何過(guò)戶?如何辦理安置房房產(chǎn)證過(guò)戶？
  答

  集體房屋房產(chǎn)證能過(guò)戶，但過(guò)戶時(shí)主要有以下限制：1、要辦好原房主房權(quán)證、必須經(jīng)單位同意后過(guò)戶；2、那小產(chǎn)權(quán)只能經(jīng)單位同意后在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)屬于集體，受限制，而其他土地使用權(quán)屬于個(gè)人的則不受其限制；3、對(duì)買房者以后賣房要通過(guò)單位同意。4、要按照我們土地管理的相關(guān)法律規(guī)定，只能把戶口遷入該村，生活若干年，依法行使該村村民的義務(wù)（比方說(shuō)承包責(zé)任田等）后，取得村委或村集體的認(rèn)可，認(rèn)同你是本村人口，同意為你開(kāi)具使用宅基地的證明后才能辦理過(guò)戶手續(xù)。5、那集體房產(chǎn)證變更個(gè)人房產(chǎn)證的住戶，需要購(gòu)房時(shí)與單位簽訂的買賣協(xié)議書(shū)和單位開(kāi)具的房產(chǎn)證明、攜帶本人身份證及復(fù)印件一份，房地產(chǎn)管理所辦理相關(guān)手續(xù)。

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• 問(wèn) ??安置房的房產(chǎn)證如何開(kāi)證明？怎么辦理安置房房產(chǎn)證過(guò)戶？
  答

  　安置房過(guò)戶申辦手續(xù)材料： 　　(1)開(kāi)發(fā)商名下的房產(chǎn)證原件。 　　(2)開(kāi)發(fā)商的法人委托書(shū)。 　　(3)拆遷前個(gè)人房產(chǎn)證原件或房產(chǎn)證注銷證明。 　　(4)被安置人身份證復(fù)印件。 　　(5)拆遷安置協(xié)議。 　　(6)房屋移轉(zhuǎn)過(guò)戶申請(qǐng)書(shū)。 　　(7)房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書(shū)。 　　(8)測(cè)量分戶平面圖。 　　(9)如被拆遷人死亡，應(yīng)提供死亡證明和中國(guó)人證明及中國(guó)人身份證復(fù)印件。 　　安置房轉(zhuǎn)移過(guò)戶程序： 　　1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過(guò)戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過(guò)戶。 　　2、先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫(xiě)明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同**給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶，過(guò)戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他**后的1成。 　　3、過(guò)戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費(fèi)繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過(guò)戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場(chǎng)，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的

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• 問(wèn) 安置房如何辦房產(chǎn)證?如何辦理安置房房產(chǎn)證過(guò)戶？
  答

  拆遷房房產(chǎn)證的辦理說(shuō)簡(jiǎn)單也不簡(jiǎn)單，需要提交各式各樣的材料，很多市民抱怨自己跑斷了腿也沒(méi)辦下證來(lái)，今天小編就把拆遷安置房房產(chǎn)證辦理流程及所需的資料跟大家分享一下，希望大家可以借鑒這篇文章順利的辦出自己的房產(chǎn)證。這里小編想要提醒大家，并不是所有的拆遷安置房都能辦理房產(chǎn)證，只有擁有完整產(chǎn)權(quán)才可以辦理房產(chǎn)證，如果不是全產(chǎn)權(quán)則辦不了房產(chǎn)證。那么怎么辨別自己的房屋是不是全產(chǎn)權(quán)呢？可以查看當(dāng)初簽訂的拆遷協(xié)議的相關(guān)規(guī)定，如果協(xié)議上寫(xiě)的是全產(chǎn)權(quán)則可以繼續(xù)接下來(lái)的流程。拆遷安置房沒(méi)有房產(chǎn)證一般是出于以下兩種原因：1、 不是完整的房屋產(chǎn)權(quán)，本身就沒(méi)有資格辦理；2、 可以辦理房產(chǎn)證，只是開(kāi)發(fā)商還沒(méi)來(lái)得及辦理，這種情況下不用慌張，保存好拆遷協(xié)議書(shū)日后可以補(bǔ)辦。

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