經(jīng)濟(jì)適用房可不可以抵押

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• 148****6391

  經(jīng)適房需要滿5年才能做銀行抵押貸款。
  
  經(jīng)濟(jì)適用房如何抵押：
  
  一、借款人提出申請(qǐng)，遞交相關(guān)資料，其中所需攜帶的材料如下：
  
  1、房產(chǎn)證。
  
  2、權(quán)利人及配偶的身份證、戶口本。
  
  3、權(quán)利人的婚姻證明。
  
  4、結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明
  
  5、收入證明。
  
  6、近半年銀行流水。
  
  7、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批。
  
  8、審批通過,辦理抵押登記手續(xù)。
  
  9、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。
  
  10、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù).
  
  二、進(jìn)行房產(chǎn)評(píng)估、貸前調(diào)查、審批。
  
  三、審批通過，辦理抵押登記手續(xù)。
  
  四、發(fā)放貸款，借款人按合同定期歸還貸款本息。
  
  五、貸款本息結(jié)清，辦理抵押房屋的撤押手續(xù)。
  
  

  查看全文↓ 2018-09-05 19:26:51
• 153****8340

  5年以上的經(jīng)濟(jì)適用房是可以用于抵押貸款。
  變現(xiàn)能力較強(qiáng)的商品住房和商業(yè)用房作為抵押物，且必須滿足以下條件：
  
  1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；
  
  2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；
  
  3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；
  
  4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  
  5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；
  
  6、原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。

  查看全文↓ 2018-09-05 19:26:42
• 154****4926

  未滿5年不能用作抵押，具體原因如下：
  　　政策上不允許
  　　根據(jù)北京市《關(guān)于已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房上市出售有關(guān)問題的通知》的有關(guān)規(guī)定，已購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證未滿五年的，不能作抵押貸款。如果未滿五年進(jìn)行交易的話國(guó)家政府有優(yōu)先回購(gòu)權(quán)，所以銀行沒辦法給此種經(jīng)濟(jì)適用房辦理貸款手續(xù)。　　解釋：從政策規(guī)定上看，無疑在流通環(huán)節(jié)上“圍堵”了五年內(nèi)經(jīng)濟(jì)適用房的退路。借款人所擁有的這種房產(chǎn)只能居住而不能出售，更不可能抵押給銀行向其申請(qǐng)貸款?！　?br/>　　銀行無法受理
  　　一方面，由于經(jīng)濟(jì)適用房是政府投資建設(shè)的，是供中低收入家庭購(gòu)買自住的優(yōu)惠商品房，屬于政策性住房。購(gòu)買經(jīng)濟(jì)適用房多是低收入人群，經(jīng)濟(jì)狀況不是很穩(wěn)定，一旦在還款期間借款人因資金不穩(wěn)定出現(xiàn)較大波動(dòng)的話，銀行就要承擔(dān)很大的風(fēng)險(xiǎn)。“偉嘉安捷”認(rèn)為，由于國(guó)家對(duì)經(jīng)濟(jì)適用房享有優(yōu)先收購(gòu)權(quán)，銀行在處理這類受限制的房產(chǎn)時(shí)會(huì)有很大的困難，因此一般銀行不會(huì)支持用經(jīng)濟(jì)適用房做抵押物貸款，這也是為減少銀行風(fēng)險(xiǎn)而采取的措施。
  　　另外一方面，對(duì)于銀行來說向未滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房發(fā)放貸款與國(guó)家的有關(guān)政策向左，屬違規(guī)操作。同時(shí)，也違背了國(guó)家建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用房的初衷，更重要的是銀行在房屋產(chǎn)權(quán)，貸款回流及風(fēng)險(xiǎn)控制等環(huán)節(jié)上無法掌握，風(fēng)險(xiǎn)系數(shù)較高。諸多因素使銀行不敢以身試“政策”，對(duì)五年以內(nèi)甚至是滿五年的經(jīng)濟(jì)適用房貸款也都敬而遠(yuǎn)之?！　?br/>　　無法上市交易
  　　從房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情況來看，由于經(jīng)濟(jì)適用房的特殊性加之政策上的嚴(yán)謹(jǐn)，經(jīng)濟(jì)適用房很難以“交易類”或“非交易類”的貸款形式出現(xiàn)在房貸市場(chǎng)，所以更不用說以抵押物的形式出現(xiàn)向銀行申請(qǐng)貸款

  查看全文↓ 2018-09-05 19:26:36
• 152****2944

  經(jīng)濟(jì)適用房未滿5年不能用作抵押貸款，經(jīng)濟(jì)適用房是受到國(guó)家照顧的房屋，房?jī)r(jià)相對(duì)來說低些，需要五年之后然后補(bǔ)交差價(jià)轉(zhuǎn)換成貸款產(chǎn)品房才能申請(qǐng)辦理抵押貸款。

  查看全文↓ 2018-09-05 19:26:29

相關(guān)問題

• 問 經(jīng)濟(jì)適用房可不可以抵押
  答

  根據(jù)相關(guān)規(guī)定，辦理房產(chǎn)抵押貸款的經(jīng)濟(jì)適用房若未滿5年是不能用來抵押貸款的。因?yàn)槲礉M5年的經(jīng)濟(jì)適用房擁有的是有限產(chǎn)權(quán)，即購(gòu)房者只擁有"房屋所有權(quán)"，而沒有"土地使用權(quán)"。這樣一來，銀行信貸安全將無法保證，所以，各銀行對(duì)于此類貸款是不會(huì)放貸的?！　《?年以上經(jīng)濟(jì)適用房需要取得完全產(chǎn)權(quán)后才可貸款購(gòu)買。如果是純經(jīng)濟(jì)適用房，由于不具備變現(xiàn)能力，無法交易上市，也無法得到貸款機(jī)構(gòu)的認(rèn)可。因此，經(jīng)濟(jì)適用房需要轉(zhuǎn)成完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)后，才可以辦理抵押貸款?！　∪绾无k理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù)？需要持房產(chǎn)證到房屋所在地的相關(guān)部門申請(qǐng)辦理土地收益價(jià)款的繳款手續(xù)，在國(guó)土部相關(guān)部門完成測(cè)算應(yīng)繳納的金額后，收取相應(yīng)的款項(xiàng)并開具繳款憑證。在開具土地收益價(jià)款繳款憑證后90天內(nèi)，持該憑證及相關(guān)交易材料，到房地產(chǎn)交易登記中心申請(qǐng)辦理完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)。房產(chǎn)完全產(chǎn)權(quán)變更登記手續(xù)完成后，就可按照相關(guān)步驟走房產(chǎn)抵押貸款的正常手續(xù)申請(qǐng)房產(chǎn)抵押貸款。

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房可不可以辦理抵押貸款？
  答

  找個(gè)擔(dān)保公司

  全部3個(gè)回答>
• 問 日照經(jīng)濟(jì)適用房可不可以辦理抵押貸款?
  答

  您好，沒有明確規(guī)定不能申請(qǐng)貸款，但從購(gòu)房人的反饋信息來看，大多數(shù)銀行都不會(huì)批準(zhǔn)經(jīng)濟(jì)適用房的貸款申請(qǐng)。利用經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼購(gòu)買的住房上市交易時(shí)，須全額退回貨幣補(bǔ)貼資金;購(gòu)房人全額退回貨幣補(bǔ)貼資金后，可擁有完全產(chǎn)權(quán)。所收回的貨幣補(bǔ)貼資金劃入經(jīng)濟(jì)適用住房貨幣補(bǔ)貼資金專戶。 無論您身處哪里，無論您想咨詢?nèi)魏闻c房產(chǎn)有關(guān)的問題(買房、賣房、租房、房產(chǎn)政策)，只需拿起電話撥打新浪樂居房產(chǎn)百事通400-606-6969熱線，咨詢免費(fèi),一個(gè)電話全部搞定

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• 問 經(jīng)濟(jì)適用房可不可以過戶給兒子？
  答

  可以的,不過需要房產(chǎn)證滿5年才能過戶給你的名字,**省錢的話是滿5奶之后贈(zèng)與給你的兒子了。如果贈(zèng)與給你兒子的話你把你的戶口遷出的話俺現(xiàn)在的政策還是可以再申請(qǐng)的。

  全部4個(gè)回答>
• 問 經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房可不可以？
  答

  經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房的前提條件是　　需要確認(rèn)經(jīng)濟(jì)適用房滿不滿五年，不是買房日期，而是契稅發(fā)票上的日期，或者房產(chǎn)證發(fā)放日期。一般來說契稅的時(shí)間會(huì)比房產(chǎn)證日期早一年這樣，只要看契稅日期滿五年就可以了。合計(jì)13%的稅才能過戶，而且不能過到自己名下。經(jīng)濟(jì)適用房一定要把抵押貸款還清，就是你當(dāng)時(shí)貸款買的房，去銀行提前把款還完。經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)商品房《通知》規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)房人在了解產(chǎn)權(quán)以前，只能用于自住，不可以出售、出租、閑置，也不可以改變住房用途等。將經(jīng)濟(jì)適用房轉(zhuǎn)變?yōu)樯唐贩?，先前條件是要先住滿5年，然后再進(jìn)行更名交易的，補(bǔ)交契稅和出讓款。

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