??征地需要哪些手續(xù)？要準備哪些材料？

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• 149****1225

  辦理征地手續(xù)所需資料如下：
  
  一、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用建設(shè)用地報批須提交的材料
  
  1、文字材料
  
  (一)建設(shè)單位填寫的《建設(shè)用地申請表》(單獨選址的建設(shè)項目);
  
  (二)建設(shè)項目資金來源證明(有關(guān)資質(zhì)、資信證明);
  
  (三)項目可行性研究報告批復(fù)或其他有關(guān)批準文件;
  
  (四)國土資源行政主管部門出具的建設(shè)項目用地預(yù)審意見;
  
  (五)建設(shè)項目初步設(shè)計或其他有關(guān)批準文件;
  
  (六)建設(shè)項目位于地質(zhì)災(zāi)害易發(fā)區(qū)的,應(yīng)當提供地質(zhì)災(zāi)害危險性評估報告;
  
  (七)建設(shè)項目選址沒有壓覆重要礦床的證明材料或壓覆重要礦床的評估報告;
  
  (八)項目選址在城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的,應(yīng)提供城市規(guī)劃部門選址批文;
  
  (九)征地協(xié)議書;
  
  縣國土資源局:(市)人民政府國土資源行政主管部門填寫的《一書四方案》;
  
  (十一)建設(shè)擬征(占)土地權(quán)屬情況匯總表;
  
  (十二)申請用地單位提供的由有關(guān)部門出具的意見或證明材料(涉及林業(yè)、環(huán)保、水利等相關(guān)問題的);

  查看全文↓ 2019-11-04 17:18:00
• 148****0748

  1、發(fā)布征地公告（縣 或市級國土資源局）
  
  2、征詢村民意見（縣 或市級國土資源局會同鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府）
  
  3、地籍調(diào)查和地上附著物登記（縣 或市級國土資源局）
  
  4、擬定“一書四方案”組卷上報審批（縣 或市級國土資源局）
  
  5、征用土地公告*（市縣人民政府）
  
  6、征地補償安置方案（縣 或市級國土資源局）
  
  7、報批征地補償安置方案（縣 或市級國土資源局）
  
  8、批準征地補償安置方案（市縣人民政府報省國土資源廳）
  
  9、土地補償?shù)怯?br/>
  10、實施補償安置方案和交付土地
  
  具體需要的文件：
  
  (一)省級人民政府建設(shè)用地請示文件；
  
  (二)省級國土資源部門審查意見；
  
  (三)建設(shè)用地項目呈報材料"一書四方案"(含匯總表)；
  
  (四)建設(shè)用地申請表；
  
  (五)建設(shè)項目用地預(yù)審意見；

  查看全文↓ 2019-11-04 17:17:56
• 135****6616

  　政府征地的規(guī)定在我國《土地管理法》中有明確規(guī)定。
  　　征用土地是指國家為了公共利益的需要，強制性將集體所有的土地轉(zhuǎn)為國有，并給予一定補償?shù)男姓袨椤?br/>　　征用土地的程序是：①擬定征用土地方案，逐級上報有批準權(quán)的人民政府批準；②公告征用土地方案；③辦理征地補償?shù)怯?；④公告征地補償方案；⑤交付被征用土地。
  　　政府征地的依據(jù)：
  　　《土地管理法》第四十三條 任何單位和個人進行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請使用國有土地；但是，興辦鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)和村民建設(shè)住宅經(jīng)依法批準使用本集體經(jīng)濟組織農(nóng)民集體所有的土地的，或者鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村公共設(shè)施和公益事業(yè)建設(shè)經(jīng)依法批準使用農(nóng)民集體所有的土地的除外。
  　　前款所稱依法申請使用的國有土地包括國家所有的土地和國家征用的原屬于農(nóng)民集體所有的土地。
  　　第四十四條 建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。
  　　省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目、國務(wù)院批準的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由國務(wù)院批準。
  　　在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設(shè)用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關(guān)批準。在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設(shè)項目用地可以由市、縣人民政府批準。
  　　本條第二款、第三款規(guī)定以外的建設(shè)項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。
  　　第四十五條 征收下列土地的，由國務(wù)院批準：
  　　（一）基本農(nóng)田
  　?。ǘ┗巨r(nóng)田以外的耕地超過35公頃的
  　?。ㄈ┢渌恋爻^七十公頃的。
  　　征收前款規(guī)定以外的土地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，并報國務(wù)院備案。征收農(nóng)用地的，應(yīng)當依照本法第四十四條的規(guī)定先行辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批。其中，經(jīng)國務(wù)院批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)。不再另行辦理征地審批；經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府在征地批準權(quán)限內(nèi)批準農(nóng)用地轉(zhuǎn)用的，同時辦理征地審批手續(xù)，不再另行辦理征地審批，超過征地批準權(quán)限的，應(yīng)當依照本條第一款的規(guī)定另行辦理征地審批。
  　　第四十六條 國家征收土地的，依照法定程序批準后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。
  　　被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當在公告規(guī)定期限內(nèi)，持土地權(quán)屬證書到當?shù)厝嗣裾恋匦姓鞴懿块T辦理征地補償?shù)怯洝?br/>　　第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。
  　　第四十八條 征地補償安置方案確定后，有關(guān)地方人民政府應(yīng)當公告，并聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。
  　　第四十九條 被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織應(yīng)當將征收土地的補償費用的收支狀況向本集體經(jīng)濟組織的成員公布，接受監(jiān)督。
  

  查看全文↓ 2019-11-04 17:17:51

相關(guān)問題

• 問 征地需要哪些手續(xù)？要準備什么材料？
  答

  協(xié)議出讓或租賃建設(shè)用地申請單位提供以下前置資料1、建設(shè)用地申請、申請表;2、工商營業(yè)執(zhí)照、組織機構(gòu)代碼證、法定代表人身份證明文件;3、項目資金來源正式文件;4、立項批復(fù)5、建設(shè)項目用地平面布置圖;6、環(huán)保部門批復(fù);7、屬大型項目的,應(yīng)提供可行性研究評審報告;8、住建規(guī)劃部門手續(xù)(選址意見書、建設(shè)用地規(guī)劃許可證);9、國土部門建設(shè)項目用地預(yù)審報告;以上資料齊全后,國土部門商住建規(guī)劃部門到實地踏勘。

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• 問 ??請問買房要準備哪些材料？
  答

  買房需要做哪些準備第一、密切研究政策動向，謹防掉到“空里”。政策大方向?qū)彿空邅碚f，是必須研究的，當決定買房前一定要考慮好應(yīng)對措施。有購房者就有這樣的經(jīng)歷，年初看好了一套房子，已經(jīng)按照20%的調(diào)控前政策付清**，結(jié)果因為**比例提高，貸款收緊，而房子**后沒買成。 第二、遠離投資風暴中心。越是被熱炒的區(qū)域，泡沫也是越高，調(diào)控受到的沖擊也將會越大。敏感期買房，當然要避開熱炒區(qū)域，轉(zhuǎn)向價值洼地，才能盡量減少房價下跌帶來的財產(chǎn)縮水。第三、貸款購房要注意三要點，一是**承擔能力，二是貸款政策的穩(wěn)定程度，三是預(yù)留至少三年的貸款還款準備金。做到這三條，就可以貸款買房了。第四、買房不要只聽信開發(fā)商的“忽悠”，開發(fā)商給你看的樓盤周邊遠期規(guī)劃，能不能實現(xiàn)是個未知數(shù)，一定要仔細考量，有必要時請教相關(guān)專家?！爱嬶灐辈荒艹漯?，買房也要現(xiàn)實點好。第五、理性看待投資性商業(yè)商務(wù)公寓。因為不限購，很多開發(fā)商大打產(chǎn)權(quán)酒店或者小戶型公寓的產(chǎn)品。標榜著管家式物業(yè)管理、或者以租代售投資回籠快等。但是商業(yè)性產(chǎn)品，本身價格就偏高，在樓市敏感期，走勢更加不確定，買前一定要多考量。第六、買的沒有賣的精，開發(fā)商的小算盤打得那是一個精。現(xiàn)在房子不好賣，開天花亂墜的條件先把客戶忽悠來買房是第一要務(wù)。但是一旦購房合同簽了，想不買是不大可能了。所以買房簽預(yù)售合同條款要字斟句酌地研究，千萬別中了“陷阱”

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• 問 ??貸款買房要準備哪些材料？
  答

  1、申請人和配偶的身份證、戶口原件及復(fù)印件3份(如申請人與配偶不屬于同一戶口的需另附婚姻關(guān)系證明)。2、購房協(xié)議書正本。3、房價30%或以上預(yù)付款收據(jù)原件及復(fù)印件各1份。4、申請人家庭收入證明材料和有關(guān)資產(chǎn)證明等，包括工資單、個人所得稅納稅單、單位開具的收入證明、銀行存單等。5、開發(fā)商的收款帳號1份。

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• 問 ??貸款買房要準備哪些材料和證件？
  答

  貸款人必須具備下列條件：（1）有合法的身份（居民身份證、戶口簿、軍官證，在中國大陸有居留權(quán)的境外、國外自然人為護照、探親證、返鄉(xiāng)證等居留證件或其他身份證件）；（2）有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力，如加蓋單位公章及財務(wù)專用章的收入證明；（3）年滿18歲，具有完全民事行為能力，一般不能超過65周歲。（4）如果已婚提供夫妻雙方的材料；未婚提供未婚證明；離婚提供離婚證。二到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。開發(fā)商一般都會與一家或幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款收據(jù)、《商品房買賣合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住證明）、收入證明等原件及復(fù)印件到銀行填寫《個人住房貸款申請表》。三銀行的信貸人員對申請人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請人簽訂《個人住房按揭貸款合同》，合同期限不超過30年。四到房管局辦理《房屋他項權(quán)利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)。到公證部門辦理產(chǎn)權(quán)抵押公證。到保險公司辦理房屋保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。五開立賬戶。選用委托扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，售房人要在貸款行開立售房結(jié)算賬戶或存款專戶。六支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉(zhuǎn)入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或?qū)①J款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。九、借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。

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• 問 賣房需要準備哪些材料
  答

  賣房需要準備的材料除了個人身份證之外，還需要準備房產(chǎn)證、戶口本等相關(guān)證件，如果房屋是兩人或者是多人所有，還需要提供另外所有者的身份證原件，如果是夫妻共有，那么還需要準備雙方的結(jié)婚證復(fù)印件。若是房屋的貸款沒有還清，還需要提供貸款的合同，并且在進行解壓之后才能進行房產(chǎn)出售。賣房的流程通常有以下5個步驟：1、雙方達成共識之后簽訂房屋購買合同，而在簽訂合同的過程中，應(yīng)當把約定的事項都寫入在合同當中，以免日后出現(xiàn)一些分歧。2、帶上購房合同以及雙方的相關(guān)證件，去公證處辦理相應(yīng)的公證手續(xù)。3、在辦理過戶手續(xù)的過程中，需要帶上雙方的資料，并且申請過戶。4、在申請過戶的過程中，需要繳納稅費，而將稅費繳納完畢之后才可以進行過戶辦理。5、過戶完成之后，雙方將房屋的鑰匙以及物業(yè)等相關(guān)信息進行交接，這樣所有的手續(xù)才算完成。