??如何能阻止房產(chǎn)過戶？房子過戶時(shí)如何防止買方不支付或者延遲支付的??？

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• 154****2396

  1、你的合同中約定的三個(gè)月的期限已經(jīng)過了，買方不配合過戶的話，起草一份書面的函催促買方過戶內(nèi)容，郵寄給買方，法律是講證據(jù)。發(fā)了函，在書面函規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，如果買方還是不予答復(fù)或者不履行合同約定與你過戶或給你余款的話，再起訴買方你就合情合理，也有證據(jù)了。
  
  2、按合同約定所有的稅費(fèi)不用你賣方承擔(dān)，是由買方承擔(dān)，這點(diǎn)你不用擔(dān)心。
  
  3、房子是以產(chǎn)權(quán)證是在誰(shuí)名下為準(zhǔn)，并不是非產(chǎn)權(quán)人拿著產(chǎn)權(quán)證就能把房子轉(zhuǎn)名過戶。如果沒有產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)名過戶的話，買方就是拿著你的產(chǎn)權(quán)證和土地證也沒多大意義，轉(zhuǎn)名過戶是必需要產(chǎn)權(quán)人的資料以及到場(chǎng)簽名的。再者如果你發(fā)了催告買方產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)名過戶的函之后買方還是無(wú)任何反應(yīng)，你可以向買方要回那些證，作為買方是無(wú)權(quán)拿著你的產(chǎn)權(quán)證的。如果買方既不還你的證，又不肯產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)名過戶的話，你可以向有關(guān)部門以遺失證為名補(bǔ)回證。
  
  4、如果買方收你的各證時(shí)有開收據(jù)并簽名，而且發(fā)了函之后既不還證也不過戶的話，你就再行起訴他。

  查看全文↓ 2019-11-04 18:17:37
• 144****4568

  在二手房交易的指導(dǎo)流程中，為了防止買方不支付尾款的情況，通常將將房手續(xù)與支付尾款連接在一起，對(duì)方不支付尾款，售房人就不交房給對(duì)方，
  
  如果已經(jīng)交房或?qū)Ψ匠霈F(xiàn)違約，按合同的違約責(zé)任處理：
  
  1、可以按合同約定，和買方協(xié)商，要求買方立即支付尾款，并賠償損失。
  
  2、買方拒不支付的，可以找中介公司發(fā)函書面通知。
  
  3、買方仍然拒不支付，可以依法向人民法院起訴，也可以申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，凍結(jié)對(duì)方名下資產(chǎn)，等法院判決或強(qiáng)制執(zhí)行。
  
  

  查看全文↓ 2019-11-04 18:17:27
• 147****7521

  你沒有描述清你房屋買賣合同上的約定，我先做常規(guī)判斷房產(chǎn)過戶分兩部分產(chǎn)權(quán)過戶和實(shí)物移交（即交房給買家）
  
  若你產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶，實(shí)物尚未移交，如果對(duì)方付清房款在先，你交房在后，讓對(duì)方付清房款以后做房屋移交手續(xù)，即便合同約定你要在某日交房，你也有權(quán)不交付給對(duì)方，這是你享有的法律意義上的“抗辯權(quán)”。
  若你產(chǎn)權(quán)已經(jīng)過戶，實(shí)物也已經(jīng)交付給對(duì)方。那就純粹的債務(wù)關(guān)系，為了保障你的合法權(quán)益，避免對(duì)方逃避債務(wù)，請(qǐng)盡快進(jìn)入司法程序，啟動(dòng)訴訟程序，同時(shí)申請(qǐng)財(cái)產(chǎn)保全，即對(duì)涉訴的房屋予以查封或?qū)Ψ侥軌蚯鍍攤鶆?wù)的銀行賬戶予以查封，極端狀況下可以拍賣房屋讓你的債權(quán)得以清償。

  查看全文↓ 2019-11-04 18:17:23

相關(guān)問題

• 問 如何能阻止房產(chǎn)過戶？房子過戶時(shí)怎么防止買方不支付或者延遲支付？
  答

  你們?nèi)スC處,辦個(gè)公證. 交易合同的公證. 在合同上要寫明付款方式和時(shí)間.過戶的時(shí)間.按合同辦.**好不要拖太久,你們到銀行搞按揭是**保險(xiǎn)的方法.

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• 問 ??如何能阻止房產(chǎn)過戶？如何防止贈(zèng)與房產(chǎn)要回？
  答

  所要辦理的就是房產(chǎn)過戶手續(xù)呀，去房產(chǎn)交易所那里有辦理流程的，大概費(fèi)用如下\r\r稅費(fèi)計(jì)算\r買方\r1、契稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1.5% （商用用房,二次購(gòu)房或大于144平米的稅率為3%）\r2、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元\r3、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%\r4、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）\r賣方\r1、交易服務(wù)費(fèi)：建筑面積（平方米）×3元\r2、交易印花稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×0. 05%\r3、土地出讓金：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%\r4、解困房：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%\r5、商品房：土地出讓金按基準(zhǔn)地價(jià)× 3% × 未交土地出讓金的建筑面積\r6、分?jǐn)傎M(fèi)用：成交價(jià)\\/總面積×分?jǐn)偯娣e×10%（10樓以下）成交價(jià)\\/總面積×分?jǐn)偯娣e×20%（10樓以上）\r7、個(gè)人所得稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×1%（房改房自用滿五年，且是唯一生活用房的免征）\r8、營(yíng)業(yè)稅及附加稅：成交價(jià)或評(píng)估價(jià)（高者）×5.5% （房產(chǎn)證或購(gòu)買時(shí)契稅完稅證未滿五年

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• 問 ??如何能阻止房產(chǎn)過戶？怎樣防止贈(zèng)與房產(chǎn)要回？
  答

  贈(zèng)與的房產(chǎn)已過戶，是不能要回額?！逗贤ā返谝话侔耸鶙l 贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前可以撤銷贈(zèng)與。具有救災(zāi)、扶貧等社會(huì)公益、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過公證的贈(zèng)與合同，不適用前款規(guī)定。

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• 問 房產(chǎn)糾紛，如何能阻止房產(chǎn)過戶
  答

  如果確實(shí)需要阻止對(duì)方出售該房屋，在得知該房屋出售，正在辦理過戶的消息的時(shí)候，31歲的他應(yīng)該去當(dāng)?shù)禺a(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理“異議登記”，但是異議登記的時(shí)效只有15天，15天之內(nèi)，沒有相應(yīng)的法律文書下達(dá)房管部門，房管部門就可以繼續(xù)辦理登記直至完結(jié)。

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• 問 如何能阻止房產(chǎn)過戶？買不能過戶的房子怎么規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  1、經(jīng)濟(jì)適用房交易的合同是有效的。只是因?yàn)檫^戶受到限制，無(wú)法及時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。2、租賃期30年的房屋租賃合同部分有效。超過20年租賃其的部分，合同無(wú)效。3、操作上可行，但B的權(quán)益得不到確實(shí)、全面、有效的保障。4、提高違約金，一旦進(jìn)入訴訟程序，法院有權(quán)對(duì)過高的違約金進(jìn)行調(diào)整。

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