??臺州東京灣二手房如何看房齡？誰能說一下呢？

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• 134****3286

  還不錯，我也是住那里的，我覺得小區(qū)的路太窄啦，不過小區(qū)的交通挺方便的，門口也有108路車經(jīng)過，離市民廣場也比較近
  

  查看全文↓ 2019-11-01 15:17:40
• 148****5722

  從臺州火車站搭乘903或904路臺州環(huán)線公交車經(jīng)82省道在葭芷大轉(zhuǎn)盤下車，即大轉(zhuǎn)盤向南400米左右即到
  

  查看全文↓ 2019-11-01 15:17:37
• 156****3130

  1、房齡會影響房子的硬件設(shè)施。房齡愈高，一般而言，其資產(chǎn)貶值就愈發(fā)嚴重，不管是房子的硬件環(huán)境，還是居住舒適度，都是逐漸走下坡路的，所以其可能發(fā)生的維修成本就愈多，在受損程度不斷增加之后，可能還會帶來系列的安全隱患。
  2、房齡和剩余土地使用年限之間有關(guān)聯(lián)。房齡愈高，意味著剩余土地使用年限愈短，持有成本也就增加了。
  3、房齡和貸款有關(guān)聯(lián)。房齡影響貸款年限，一些商業(yè)銀行規(guī)定，譬如興業(yè)銀行、郵政銀行分別要求房齡加貸款年限不超過35年和45年。房齡影響到貸款成數(shù)，公積金貸款成數(shù)與房齡關(guān)聯(lián)密切，房齡10年以內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為6成，10-15年以內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為5成，15-20年以內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為4成；20-30年內(nèi)房屋，貸款成數(shù)為3成，而且商業(yè)貸款中，個別銀行會對房齡高的房屋降低貸款成數(shù)?？偟膩碚f，就是房齡越老，貸款的年限就越短，成數(shù)就愈低，甚至對一些高齡房產(chǎn)，銀行是拒接放貸的。

  查看全文↓ 2019-11-01 15:17:34

相關(guān)問題

• 問 ??天津灣二手房如何看房齡？誰能說一下呢？
  答

  　一般來說，新樓盤從報建到交樓、拿到房產(chǎn)證，大概需要一到兩年時間。當你對某套二手房比較中意，不妨和未來的左鄰右舍多溝通，通過旁敲側(cè)擊獲得答案，了解真實的樓齡。如果看中了某套房子但無法辨別樓齡，還可以到國土局查房子的建成時間，雖然會需要一點時間，但是這樣的方式比較穩(wěn)妥。

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• 問 ??東京灣二手房戶型面積怎么計算呢？誰知道呢？
  答

  是按單層面積算的，但是有的老房子2層都有產(chǎn)權(quán)，那就按房產(chǎn)證面積算了

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• 問 ??尚清灣二手房**多少？誰能說一下呢？
  答

  均價6000吧。我也在考慮，地方有點偏，離高速和LG化工比較近沒有什么配套

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• 問 ??二手房看房需要注意什么呢？誰能說一下呢？
  答

  二手房交易十大注意事項：一、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰有些房屋有好多個共有人，如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對此買受人應(yīng)當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。如果只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。二、土地情況是否清晰二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì)，看是劃撥還是出讓，劃撥的土地一般是無償使用，政府可無償收回，出讓是房主已繳納了土地出讓金，買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限，如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

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• 問 ??誰能說一下如何選擇二手房？
  答

  一、選好地點房子寧可老舊一些、小一些，但是地點決不能馬虎，盡量選擇那些離車站、地鐵較近，周邊商業(yè)氛圍較完善的區(qū)域買房，遠離污染源，如化工廠、高架橋、變電站以及強光源、強噪音源等地方。如果房子周邊的環(huán)境優(yōu)美，交通便利，就會有更多的需求者，房價也會因此上漲。二、弄清房屋產(chǎn)權(quán)首先，弄清楚產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房人是否為同一個人，并要求賣方提供合法證件。其次，確認產(chǎn)權(quán)證所標注的面積與實際面積是否相符，并向有關(guān)房產(chǎn)管理部門查驗所購房屋產(chǎn)權(quán)來源及其合法性。**后，確認產(chǎn)權(quán)的完整性，查驗房屋有無債務(wù)負擔，有無房產(chǎn)抵押，包括私下抵押、共有人等。三、注重物業(yè)由于二手房本身物業(yè)較差，如果是小戶型的二手房，可能多是10年以上房齡的房子，所以要想日后住得舒服，還得選一個物業(yè)稍微好一點的小區(qū)。此外，問清楚所購買房屋的物業(yè)管理費收取標準是多少；小區(qū)是否封閉；保安水平怎樣；小區(qū)綠化工作如何；了解物業(yè)管理公司可以提供哪些服務(wù)等。四、注意屋內(nèi)配置購買二手房時，屋內(nèi)的部分配置，如沙發(fā)、衣柜、空調(diào)、床、燃氣灶、熱水器、電話、網(wǎng)線、電源等，通常情況下業(yè)主都會折價或半賣半送給購房者。這時，購房者切不可貪圖小利，一定要仔細查看這些物品是否能用，再考慮購買與否。

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