??房屋訂合同要交維修基金嗎？購房簽合同前需不需要先交納房屋維修基金？

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• 135****4625

  維修基金 是業(yè)主購房時(shí)繳納的為將來房屋修繕的基金，單戶核算，同一管理使用，是房屋的養(yǎng)老金。該筆錢是在前期物業(yè)房屋的保修期以后使用的。以后如果房屋修繕后使用完了，根據(jù)規(guī)定由業(yè)委會籌集，每個(gè)業(yè)主依據(jù)名下產(chǎn)權(quán)的面積繳納維修基金，總之維修基金是不準(zhǔn)任何人動用，只有對房屋或房屋配套的設(shè)施設(shè)備維修時(shí)才能使用。
  交契稅的時(shí)候 ，交維修基金費(fèi)合理的。
  一般 辦按揭或者房產(chǎn)證的時(shí)候交。

  查看全文↓ 2019-11-01 13:53:02
• 138****8224

  不需要在簽合同時(shí)交。 規(guī)定是收房子之后，90天內(nèi)，業(yè)主憑購房合同和買房付款票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻證明，到房管部門申請繳納契稅和維修基金， 憑完稅證明可辦理房產(chǎn)證。
  簽購房合同時(shí)的注意事項(xiàng)：
  1、買售人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。
  2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買售人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。
  3、合同條款應(yīng) 該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

  查看全文↓ 2019-11-01 13:52:56
• 156****1193

  交契稅和維修金是必須交的，主要是什么時(shí)間交，一般來說是開發(fā)商代收代付，所以要求簽約時(shí)交稅費(fèi)和大修基金，都會有相關(guān)部門出具發(fā)票的。在給你辦理產(chǎn)權(quán)證之前必須付清才能辦理。
  新建商品房住宅首期維修基金,房地產(chǎn)開發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%-4%繳納;購房者按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%-3%繳納。
  在簽購房合同的當(dāng)天,您就發(fā)生了契稅的納稅義務(wù),但是只要在您去辦理有關(guān)土地。
  首期房屋專項(xiàng)維修資金、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)之前交即可。這在你簽合同的時(shí)候。再來說維修基金:您應(yīng)當(dāng)在房屋交房前,交納房屋維修基金,業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶,也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。
  委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的,房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi),將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

  查看全文↓ 2019-11-01 13:52:46
• 156****2388

  般情況下開發(fā)商會在交房前提前收取物業(yè)維修基金和契稅,契稅是按照房管局實(shí)地測量的面積來收取費(fèi)用但是開發(fā)商是提前收取多退少補(bǔ)的
  　　一般情況下是維修基金在入住之前交,契稅在辦房本時(shí)交,但是,開發(fā)商為了省事,都是在領(lǐng)鑰匙的時(shí)候一起收了,其實(shí)什么時(shí)候都無所謂了,早晚都得交!只要沒多收,開收據(jù)就行了!
  需交納維修基金的房屋，目前有兩種: 1、購買新建商品房，國家規(guī)定對于有電梯的住宅（也稱為高層住宅），維修基金為該商品房總價(jià)的7%，其中開發(fā)商交納4%、購房者3%；對于無電梯的住宅（也稱多層住宅），維修基金為該商品房的5%，其中開發(fā)商3%、購房者2%。交納時(shí)間是:購房付款時(shí)——辦理產(chǎn)證前。有些省市在辦理產(chǎn)證時(shí)須購房者出示已交維修基金的憑據(jù)。 2、公房出售（房改房），國家有專門的計(jì)算程序，里面包括了房屋總價(jià)、房屋成新率折扣、一次性付款優(yōu)惠、工齡折扣優(yōu)惠、朝向.樓層等因素的計(jì)算，維修基金也計(jì)算在內(nèi)（在應(yīng)付房款內(nèi)），在公房出售付款時(shí)連同維修基金一起付清，個(gè)人不另外付款。 另外，在買、賣二手房時(shí)，賣方不能支取維修基金帳戶內(nèi)的款項(xiàng)，一般以買方付給賣方與維修基金帳戶內(nèi)相同金額的款項(xiàng)來處理，相當(dāng)于買方交了該房屋的維修基金。 維修基金的概念:維修基金是該房屋的“養(yǎng)老金”，隨房不隨人，無論房屋主人如何調(diào)換，維修基金仍屬于該房屋，產(chǎn)權(quán)人不能支取維修基金，只能與買房人“結(jié)算”維修基金。
  

  查看全文↓ 2019-11-01 13:52:42

相關(guān)問題

• 問 ??房屋訂合同要交維修基金嗎？購房簽合同前需要先交納房屋維修基金嗎？
  答

  不需要。規(guī)定是，收房子之后，90天內(nèi)，業(yè)主憑購房合同和買房付款票據(jù)，身份證，戶口本，婚姻證明，到房管部門申請繳納契稅和維修基金，憑完稅證明可辦理房產(chǎn)證。你只是簽署合同，不需要繳納契稅和維修基金。

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• 問 房屋訂合同要交維修基金嗎
  答

  契稅是在購房合同去房管局做備案的時(shí)候交納的，維修基金是在交房的時(shí)候交納的。契稅繳納規(guī)定如下：商品房契稅需要在備案日期后90日內(nèi)交納。根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》第三十二條規(guī)定，納稅人未按照規(guī)定期限繳納稅款的，扣繳義務(wù)人未按照規(guī)定期限解繳稅款的，稅務(wù)機(jī)關(guān)除責(zé)令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。房屋維修基金繳納規(guī)定如下：業(yè)主應(yīng)當(dāng)在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可以直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，也可以委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交。委托房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代交的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自收到房屋維修基金之日起30日內(nèi)，將代交的房屋專項(xiàng)維修資金存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶。

  全部8個(gè)回答>
• 問 ??房屋訂合同要交維修基金嗎？購房合同備案前，必須要交維修基金嘛？
  答

  不用。我剛買的房，合同也拿過了，沒有這項(xiàng)費(fèi)用。如果有應(yīng)該也是在收房時(shí)。 住宅專項(xiàng)維修資金首期交存時(shí)間為：1、 預(yù)售房，在辦理商品房預(yù)售登記備案收件前交存；2、 現(xiàn)房，在辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記收件前交存。

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• 問 ??房屋訂合同要交維修基金嗎？購房合同備案前，一定要交維修基金嗎？
  答

  　交房前需要繳納維修基金， 但契稅是在辦理產(chǎn)權(quán)時(shí)繳納?！　　蹲≌瑢ｍ?xiàng)維修資金管理辦法》　　第十二條　商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶?！　∫咽酃凶》康臉I(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶?！　」凶》渴鄯繂挝粦?yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項(xiàng)維修資金存入公有住房住宅專項(xiàng)維修資金專戶。

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• 問 購房簽合同要交維修基金嗎？
  答

  專項(xiàng)維修基金不是在簽購房協(xié)議的時(shí)候交，是在交房的時(shí)候繳納?！　【S修基金，又稱“公共維修基金”、“專項(xiàng)維修基金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)賬戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金?！　【S修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有。　　全國公共維修基金的收取辦法是：　　1、商品住宅：一般為房價(jià)的2%-3%,大多地區(qū)是房價(jià)的2% ，由購房人交。全國杭州市例外，按建筑造價(jià)的8%，由開發(fā)商交?！　?、公有住房：除了購房人按2%交外，公有住房出售單位還必需按房價(jià)20%交，在銷售房屋的收入中扣除?！　?、非住宅，參考住宅執(zhí)行，也有按建筑面積交的。

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