??租房要物業(yè)費(fèi)嗎?租房子沒住要交物業(yè)管理費(fèi)嗎？

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• 148****2421

  租房子沒住是否要交物業(yè)費(fèi)要根據(jù)租房合同來約定，如果約定出租后物業(yè)費(fèi)有租方承擔(dān)，則即便租后沒有居住，也是需要繳納物業(yè)費(fèi)。
  
  根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第七條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：
  
  （一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；
  
  （二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；
  
  （三）租金和押金數(shù)額、支付方式；
  
  （四）租賃用途和房屋使用要求；
  
  （五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；
  
  （六）租賃期限；
  
  （七）房屋維修責(zé)任；
  
  （八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；
  
  （九）爭議解決辦法和違約責(zé)任；
  
  （十）其他約定。
  
  房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當(dāng)事人選用。

  查看全文↓ 2019-11-01 12:26:04
• 141****3795

  
  1、根據(jù)《物業(yè)管理條例》第七條規(guī)定：業(yè)主在物業(yè)管理活動中，必須按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用；遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度；
  
  2、根據(jù)《中華人民共和國合同法》第四十五條規(guī)定：當(dāng)事人對合同的效力可以約定附條件。附生效條件的合同，自條件成就時生效。即租賃合同中，有約定由住戶繳納物業(yè)費(fèi)的，那么租戶必須履行合同約定的義務(wù)，
  
  3、因當(dāng)事人一方的違約行為，侵害對方人身、財產(chǎn)權(quán)益的，受損害方有權(quán)選擇依照本法要求其承擔(dān)違約責(zé)任或者依照其他法律要求其承擔(dān)侵權(quán)責(zé)任。當(dāng)事人可以通過和解或者調(diào)解解決合同爭議。
  
  4、當(dāng)事人不愿和解、調(diào)解或者和解、調(diào)解不成的，可以根據(jù)仲裁協(xié)議向仲裁機(jī)構(gòu)申請仲裁。當(dāng)事人沒有訂立仲裁協(xié)議或者仲裁協(xié)議無效的，可以向人民法院起訴。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行發(fā)生法律效力的判決、仲裁裁決、調(diào)解書；拒不履行的，對方可以請求人民法院執(zhí)行。

  查看全文↓ 2019-11-01 12:26:01
• 141****4118

  這要看租賃合同是怎么簽的。假如合同約定甲方（出租方）交物業(yè)費(fèi)，那么作為承租方的乙方就不交物業(yè)費(fèi)，合同約定乙方交物業(yè)費(fèi)，那么乙方就有責(zé)任和義務(wù)繳納物業(yè)費(fèi)。有約定從約定，沒約定從當(dāng)?shù)匦星椤?/span>

  查看全文↓ 2019-11-01 12:25:54

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• 問 ??租房要物業(yè)費(fèi)嗎?租房子沒住還要不要交物業(yè)管理費(fèi)啊？
  答

  租房子沒住是否要交物業(yè)費(fèi)要根據(jù)租房合同來約定，如果約定出租后物業(yè)費(fèi)有租方承擔(dān)，則即便租后沒有居住，也是需要繳納物業(yè)費(fèi)。根據(jù)《商品房屋租賃管理辦法》第七條 房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)依法訂立租賃合同。房屋租賃合同的內(nèi)容由當(dāng)事人雙方約定，一般應(yīng)當(dāng)包括以下內(nèi)容：（一）房屋租賃當(dāng)事人的姓名（名稱）和住所；（二）房屋的坐落、面積、結(jié)構(gòu)、附屬設(shè)施，家具和家電等室內(nèi)設(shè)施狀況；（三）租金和押金數(shù)額、支付方式；（四）租賃用途和房屋使用要求；（五）房屋和室內(nèi)設(shè)施的安全性能；（六）租賃期限；（七）房屋維修責(zé)任；（八）物業(yè)服務(wù)、水、電、燃?xì)獾认嚓P(guān)費(fèi)用的繳納；（九）爭議解決辦法和違約責(zé)任；（十）其他約定。房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在房屋租賃合同中約定房屋被征收或者拆遷時的處理辦法。建設(shè)（房地產(chǎn)）管理部門可以會同工商行政管理部門制定房屋租賃合同示范文本，供當(dāng)事人選用。

  租房要交物業(yè)管理費(fèi)嗎

  答

  只要入住房子就需要交物業(yè)費(fèi)，租的房子主要就是房東和租客誰交的問題，但通常物業(yè)費(fèi)會含在房租里面，其實(shí)等同于租客繳納了物業(yè)費(fèi)。一般來說，物業(yè)管理費(fèi)、公攤電費(fèi)、水電費(fèi)、煤氣費(fèi)、有線電視費(fèi)、電話費(fèi)、寬帶費(fèi)等等承租人居住期間產(chǎn)生的費(fèi)用應(yīng)該由承租人支付，如果租房時房東說其中某一項或幾項費(fèi)用由他自己支付，那便是由房東支出。具體明細(xì)得參考租房時簽訂的租房協(xié)議。租房注意事項1、押金不退很多托管公司或中介公司都出現(xiàn)過不退押金的情況，也有很多黑房東已破壞房屋為理由不退押金。2、假房東房東有房產(chǎn)證，可惜是假的，可你根本就看不出來，收取房租然后消失。這種假房東現(xiàn)象在鄭州租房中時有出現(xiàn)。所以為了避免這樣的情況，應(yīng)該避免年付，不租與市場租金相差很大的房子，不貪小便宜。并在簽租房合同前認(rèn)真對比房東身份證和房產(chǎn)證是否一致。3、提前交定金騙子網(wǎng)上發(fā)個很便宜的房子，當(dāng)你打電話時，說自己一直在外地，這房子是投資用房，就想找個穩(wěn)定的租戶并把自己房子說的很好，吊起你的胃口，然后說你先打半個月房租作為定金再從外地過來帶你看房，之后當(dāng)你打完錢的時候，騙子也就不在出現(xiàn)了。所以，不管在什么地方租房一定要在沒有簽訂合同之前不繳納任何費(fèi)用。4、網(wǎng)絡(luò)騙局很多房東或中介在租房網(wǎng)站上發(fā)布出租信息，可能會利用與實(shí)際情況不符的照片或者故意標(biāo)底租金，以騙取租客來看房費(fèi)。

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• 問 ??房子沒住要交物業(yè)管理費(fèi)嗎?房子的物業(yè)管理費(fèi)需要怎么交?
  答

  房子空也要交物業(yè)費(fèi)。如果買的房子確實(shí)沒有住，也沒有裝修，不具備入住的條件下，就可以跟物業(yè)申請減免，可以少交10%到30%的物業(yè)費(fèi)。而申請減免時，也是有基本規(guī)則的。要求是六個月以上房子沒入住才可以申請，并且還要出示書面證明。另外，老房是不在減免物業(yè)費(fèi)的范疇內(nèi)，只有新房才有資格申請的。

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• 問 ??公租房有物業(yè)費(fèi)嗎？公租房沒住交一年物業(yè)管理費(fèi)，物業(yè)費(fèi)合理嗎？
  答

  除非你與產(chǎn)權(quán)人有合同約定，物業(yè)費(fèi)**終是向產(chǎn)權(quán)人收取。國務(wù)院頒布的《物業(yè)管理條例》第七條明確規(guī)定業(yè)主有按時交納物業(yè)費(fèi)的義務(wù)?！段餀?quán)法》第七十二條規(guī)定不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。也就是說，不能因?yàn)榉艞壪硎芊?wù)權(quán)利而不履行不交物業(yè)費(fèi)的義務(wù)，當(dāng)然這些都是限制產(chǎn)權(quán)人的，如果你不想交，物業(yè)也是向產(chǎn)權(quán)人主張物業(yè)費(fèi)。

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• 問 ??房子沒住要交物業(yè)費(fèi)嗎？房子不住，還需要交物業(yè)管理費(fèi)嗎？
  答

  需要繳納。根據(jù)《物業(yè)管理條例》：第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè)，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。第六十四條違反物業(yè)服務(wù)合同約定，業(yè)主逾期不交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)督促其限期交納；逾期仍不交納的，物業(yè)服務(wù)企業(yè)可以向人民法院起訴。

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