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??買二手房需要交房屋維修基金嗎?買二手房過戶需要交維修資金嗎?

141****8225 | 2019-11-01 11:13:52

已有5個(gè)回答

  • 132****3073

    需要
    《住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定:“維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程”。換言之,這筆錢的使用權(quán)不在個(gè)體業(yè)主,支配權(quán)也不在個(gè)體業(yè)主,既然如此,“過戶”豈不是多此一舉? 
    1、絕大多數(shù)二手房買賣時(shí),已在合同約定公共維修基金轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。中介、律師也認(rèn)為維修基金無須單獨(dú)過戶,相信九成以上購(gòu)房人都不知道甚至沒有意識(shí)到這項(xiàng)規(guī)定。
    2、現(xiàn)在買賣二手房維修基金過戶的政策在落實(shí)中顯然也有不小的難度,需要買賣雙方同時(shí)出場(chǎng),要有維修基金專用收據(jù)的原件及復(fù)印件,對(duì)于買房已經(jīng)有些年頭的業(yè)主來說顯然不太現(xiàn)實(shí)。
    3、買二手房時(shí)沒有過戶維修基金**后的結(jié)果很可能是真正的業(yè)主不知道自家小區(qū)維修金的用途,而維修金用完需要補(bǔ)充時(shí)也勢(shì)必混亂。
    買二手房維修基金過戶流程是什么?
    1、到總咨詢臺(tái)初審,打印合同(報(bào)稅用,報(bào)指導(dǎo)價(jià)),需提供買賣雙方身份證、結(jié)婚證,以及產(chǎn)權(quán)證?!?br/>2、查檔窗口,賣方本人出示身份證和產(chǎn)權(quán)證,填表排號(hào)查詢?!?br/>3、報(bào)稅,一樓總服務(wù)臺(tái)產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方身份證、合同復(fù)印件各一份(同時(shí)出示以上證件原件),查擋資料,有公正書的需交公證書和受托人身份證復(fù)印件?!?br/>4、遞件窗口,出示產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證、結(jié)婚證、合同原件,領(lǐng)取取件通知單。
    5、取件窗口拿取件通知單領(lǐng)取維修基金票到總服務(wù)臺(tái),交稅后單方取件只需買方出示身份證,填寫取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。

    查看全文↓ 2019-11-01 11:14:41
  • 136****4611

    二手房房屋轉(zhuǎn)讓時(shí),應(yīng)當(dāng)將房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶
    《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》:
    第二十八條 房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明,該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。
      受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項(xiàng)維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。

    查看全文↓ 2019-11-01 11:14:33
  • 146****9918

    二手房過戶不需要交維修基金。 一,根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定,房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí),業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明,該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。

    查看全文↓ 2019-11-01 11:14:29
  • 151****6197

    如果二手房本身已有維修基金,則不用繳納,只需要辦理維修基金過戶手續(xù)。 如果二手房本身沒有維修基金,一般也不用繳納。 契稅是必須繳納的,首套房的話,面積90平以下按1%繳納,90到144平之間按1.5%繳納,144平及以上按3%繳納,二套房按照3%繳納。

    查看全文↓ 2019-11-01 11:14:24
  • 141****8620

    二手房過戶不需要交維修基金。
    1.維修基金是購(gòu)買一手新房時(shí)候業(yè)主必須繳納,繳納完畢維修基金和契稅,才可以辦理新房房產(chǎn)證。
    2.二手房在辦理完畢房產(chǎn)證過戶之后,可以辦理維修基金過戶。
    維修資金又稱“公共維修資金”“住宅專項(xiàng)維修資金”,是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護(hù)事項(xiàng)而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項(xiàng)帳戶,并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金。維修資金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集,業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權(quán),但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有,單個(gè)業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結(jié)合,隨房屋存在而存在、滅失而滅失,不因具體業(yè)主的變更而變化,因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時(shí),維修資金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

    查看全文↓ 2019-11-01 11:14:15

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  • 《住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定:“維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程”。換言之,這筆錢的使用權(quán)不在個(gè)體業(yè)主,支配權(quán)也不在個(gè)體業(yè)主,既然如此,“過戶”豈不是多此一舉? 1、絕大多數(shù)二手房買賣時(shí),已在合同約定公共維修基金轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。中介、律師也認(rèn)為維修基金無須單獨(dú)過戶,相信九成以上購(gòu)房人都不知道甚至沒有意識(shí)到這項(xiàng)規(guī)定。2、現(xiàn)在買賣二手房維修基金過戶的政策在落實(shí)中顯然也有不小的難度,需要買賣雙方同時(shí)出場(chǎng),要有維修基金專用收據(jù)的原件及復(fù)印件,對(duì)于買房已經(jīng)有些年頭的業(yè)主來說顯然不太現(xiàn)實(shí)。3、買二手房時(shí)沒有過戶維修基金**后的結(jié)果很可能是真正的業(yè)主不知道自家小區(qū)維修金的用途,而維修金用完需要補(bǔ)充時(shí)也勢(shì)必混亂。買二手房維修基金過戶流程是什么?1、到總咨詢臺(tái)初審,打印合同(報(bào)稅用,報(bào)指導(dǎo)價(jià)),需提供買賣雙方身份證、結(jié)婚證,以及產(chǎn)權(quán)證。 2、查檔窗口,賣方本人出示身份證和產(chǎn)權(quán)證,填表排號(hào)查詢?!?、報(bào)稅,一樓總服務(wù)臺(tái)產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方身份證、合同復(fù)印件各一份(同時(shí)出示以上證件原件),查擋資料,有公正書的需交公證書和受托人身份證復(fù)印件。 4、遞件窗口,出示產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證、結(jié)婚證、合同原件,領(lǐng)取取件通知單。

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  • 需要《住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定:“維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程”。換言之,這筆錢的使用權(quán)不在個(gè)體業(yè)主,支配權(quán)也不在個(gè)體業(yè)主,既然如此,“過戶”豈不是多此一舉? 1、絕大多數(shù)二手房買賣時(shí),已在合同約定公共維修基金轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。中介、律師也認(rèn)為維修基金無須單獨(dú)過戶,相信九成以上購(gòu)房人都不知道甚至沒有意識(shí)到這項(xiàng)規(guī)定。2、現(xiàn)在買賣二手房維修基金過戶的政策在落實(shí)中顯然也有不小的難度,需要買賣雙方同時(shí)出場(chǎng),要有維修基金專用收據(jù)的原件及復(fù)印件,對(duì)于買房已經(jīng)有些年頭的業(yè)主來說顯然不太現(xiàn)實(shí)。3、買二手房時(shí)沒有過戶維修基金**后的結(jié)果很可能是真正的業(yè)主不知道自家小區(qū)維修金的用途,而維修金用完需要補(bǔ)充時(shí)也勢(shì)必混亂。買二手房維修基金過戶流程是什么?1、到總咨詢臺(tái)初審,打印合同(報(bào)稅用,報(bào)指導(dǎo)價(jià)),需提供買賣雙方身份證、結(jié)婚證,以及產(chǎn)權(quán)證。 2、查檔窗口,賣方本人出示身份證和產(chǎn)權(quán)證,填表排號(hào)查詢。 3、報(bào)稅,一樓總服務(wù)臺(tái)產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方身份證、合同復(fù)印件各一份(同時(shí)出示以上證件原件),查擋資料,有公正書的需交公證書和受托人身份證復(fù)印件?!?/p> 全部5個(gè)回答>

  • 如果二手房本身已有維修基金,則不用繳納,只需要辦理維修基金過戶手續(xù)。 如果二手房本身沒有維修基金,一般也不用繳納。 契稅是必須繳納的,首套房的話,面積90平以下按1%繳納,90到144平之間按1.5%繳納,144平及以上按3%繳納,二套房按照3%繳納。

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  • 需要《住宅公共維修基金使用管理辦法》規(guī)定:“維修基金專項(xiàng)用于住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修工程”。換言之,這筆錢的使用權(quán)不在個(gè)體業(yè)主,支配權(quán)也不在個(gè)體業(yè)主,既然如此,“過戶”豈不是多此一舉? 1、絕大多數(shù)二手房買賣時(shí),已在合同約定公共維修基金轉(zhuǎn)移事項(xiàng)。中介、律師也認(rèn)為維修基金無須單獨(dú)過戶,相信九成以上購(gòu)房人都不知道甚至沒有意識(shí)到這項(xiàng)規(guī)定。2、現(xiàn)在買賣二手房維修基金過戶的政策在落實(shí)中顯然也有不小的難度,需要買賣雙方同時(shí)出場(chǎng),要有維修基金專用收據(jù)的原件及復(fù)印件,對(duì)于買房已經(jīng)有些年頭的業(yè)主來說顯然不太現(xiàn)實(shí)。3、買二手房時(shí)沒有過戶維修基金**后的結(jié)果很可能是真正的業(yè)主不知道自家小區(qū)維修金的用途,而維修金用完需要補(bǔ)充時(shí)也勢(shì)必混亂。買二手房維修基金過戶流程是什么?1、到總咨詢臺(tái)初審,打印合同(報(bào)稅用,報(bào)指導(dǎo)價(jià)),需提供買賣雙方身份證、結(jié)婚證,以及產(chǎn)權(quán)證?!?、查檔窗口,賣方本人出示身份證和產(chǎn)權(quán)證,填表排號(hào)查詢?!?、報(bào)稅,一樓總服務(wù)臺(tái)產(chǎn)權(quán)證、結(jié)婚證、雙方身份證、合同復(fù)印件各一份(同時(shí)出示以上證件原件),查擋資料,有公正書的需交公證書和受托人身份證復(fù)印件。 4、遞件窗口,出示產(chǎn)權(quán)證、買賣雙方身份證、結(jié)婚證、合同原件,領(lǐng)取取件通知單。5、取件窗口拿取件通知單領(lǐng)取維修基金票到總服務(wù)臺(tái),交稅后單方取件只需買方出示身份證,填寫取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。

    ??買二手房需要交房屋維修基金嗎?二手房交易后公共維修基金怎么算?

    購(gòu)買者可能都知道,購(gòu)買二手房正常狀況下,是不求交納修理基金的,買新房的修理基金現(xiàn)已交納了,可是一旦買新房的過程修理基金緩交等狀況,就需補(bǔ)繳修理基金,不然不能辦房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。二手房房屋維修基金要怎么算?以下小編就來為我們介紹買二手房要交納多少修理基金問題。二手房房屋維修基金怎樣交本來是不必交納,修理資金是新建商業(yè)房在收房的過程由業(yè)主來交納的,而且是一次性繳清。在進(jìn)行二手房銷售的過程,不必從頭交納修理資金,只需將原業(yè)主名下的修理資金過戶到自己的名下就能夠了。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在處理住所交給手續(xù)前,一次性足額交存首期修理資金,不然無法獲得房產(chǎn)證?!睋?jù)工作人員介紹,關(guān)于沒有交納住所修理資金的業(yè)主,需按狀況進(jìn)行補(bǔ)交或緩交?!叭绻慨a(chǎn)已歸入住所修理資金繳存規(guī)模,但業(yè)主如果沒有交的就需進(jìn)行補(bǔ)交。如果沒有歸入繳存規(guī)模的則施行暫緩繳存。例如某小區(qū)有2000戶左右居民,1000戶左右已交納住所修理資金,其他未交納的業(yè)主就需進(jìn)行補(bǔ)交?!惫ぷ魅藛T表明,修理資金余額缺少首期繳存額30%的相同需進(jìn)行補(bǔ)交,但這個(gè)錢終究誰出,由銷售兩邊自己進(jìn)行洽談。二手房房屋維修基金要怎么算售房單位代為收取的修理基業(yè)主共有,不計(jì)入住所出售收入。首期專項(xiàng)修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為:高層(含帶電梯的多層)90元/平方米?多層(含別墅)50元/平方米。商業(yè)房出售時(shí),購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房產(chǎn)修理基金交繳約好,購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按購(gòu)房款2-3%的份額向售房單位交納房產(chǎn)修理基金。詳細(xì)要求,首期修理基金由開發(fā)建造單位和購(gòu)房人以購(gòu)房款總額為基數(shù),分別按以下份額繳存:1?裝備電梯的產(chǎn)品住所,開發(fā)建造單位按1.5%?購(gòu)房人按1%繳存修理基金。2?不裝備電梯的產(chǎn)品住所,開發(fā)建造單位和購(gòu)房人各按1%繳存修理基金?!蹲∷残蘩砘疬\(yùn)用處理辦法》要求:“修理基金專項(xiàng)用于住所共用部位共用設(shè)備設(shè)備保修期滿后的修理工程”。換言之,這筆錢的運(yùn)用權(quán)不在個(gè)別業(yè)主,支配權(quán)也不在個(gè)別業(yè)主,既然如此,“過戶”豈不是多此一舉?1?絕大多數(shù)二手房銷售時(shí),已在合同約好公共修理基金變更事項(xiàng)。中介?律師也認(rèn)為修理基金無須獨(dú)自過戶,九成以上購(gòu)房人都不知道甚至沒有意識(shí)到這項(xiàng)要求。2?現(xiàn)在銷售二手房修理基金過戶的方針在履行中明顯也有不小的難度,需求銷售兩邊一同出場(chǎng),要有修理基金專用收據(jù)的原件及復(fù)印件,關(guān)于買房現(xiàn)已有些年頭的業(yè)主來說明顯不太實(shí)際。3?買二手房時(shí)沒有過戶修理基金后的成果很可能是實(shí)在的業(yè)主不知道自家小區(qū)修理金的用處。。二手房房屋維修基金辦理流程是什么1?到總咨詢臺(tái)初審,打印合同(報(bào)稅用,報(bào)輔導(dǎo)價(jià)),需供應(yīng)銷售兩邊身份證?婚姻文件,以及產(chǎn)權(quán)證。2?查檔窗口,賣方自己出示身份證和產(chǎn)權(quán)證,填表排號(hào)查詢。3?報(bào)稅,一樓總工作臺(tái)產(chǎn)權(quán)證?婚姻文件?兩邊身份證?合同復(fù)印件各一份(一同出示以上證件原件),查擋材料,有公正書的需交公證書和受托人身份證復(fù)印件。4?遞件窗口,出示產(chǎn)權(quán)證?銷售兩邊身份證?婚姻文件?合同原件,收取取件通告單。5?取件窗口拿取件通告單收取修理基金票到總工作臺(tái),交稅后單方取件只需買方出示身份證,填寫取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。

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