??買二手房需要交房屋維修基金嗎？二手房交易后公共維修基金怎么算？

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• 154****6289

  購買者可能都知道，購買二手房正常狀況下，是不求交納修理基金的，買新房的修理基金現(xiàn)已交納了，可是一旦買新房的過程修理基金緩交等狀況，就需補繳修理基金，不然不能辦房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。二手房房屋維修基金要怎么算?以下小編就來為我們介紹買二手房要交納多少修理基金問題。
  二手房房屋維修基金怎樣交
  本來是不必交納，修理資金是新建商業(yè)房在收房的過程由業(yè)主來交納的，而且是一次性繳清。在進行二手房銷售的過程，不必從頭交納修理資金，只需將原業(yè)主名下的修理資金過戶到自己的名下就能夠了。
  業(yè)主應(yīng)當(dāng)在處理住所交給手續(xù)前，一次性足額交存首期修理資金，不然無法獲得房產(chǎn)證。”據(jù)工作人員介紹，關(guān)于沒有交納住所修理資金的業(yè)主，需按狀況進行補交或緩交?！叭绻慨a(chǎn)已歸入住所修理資金繳存規(guī)模，但業(yè)主如果沒有交的就需進行補交。如果沒有歸入繳存規(guī)模的則施行暫緩繳存。
  例如某小區(qū)有2000戶左右居民，1000戶左右已交納住所修理資金，其他未交納的業(yè)主就需進行補交?！惫ぷ魅藛T表明，修理資金余額缺少首期繳存額30%的相同需進行補交，但這個錢終究誰出，由銷售兩邊自己進行洽談。
  二手房房屋維修基金要怎么算
  售房單位代為收取的修理基業(yè)主共有，不計入住所出售收入。首期專項修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米?多層(含別墅)50元/平方米。商業(yè)房出售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房產(chǎn)修理基金交繳約好，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的份額向售房單位交納房產(chǎn)修理基金。
  詳細(xì)要求，首期修理基金由開發(fā)建造單位和購房人以購房款總額為基數(shù)，分別按以下份額繳存：1?裝備電梯的產(chǎn)品住所，開發(fā)建造單位按1.5%?購房人按1%繳存修理基金。2?不裝備電梯的產(chǎn)品住所，開發(fā)建造單位和購房人各按1%繳存修理基金。
  《住所公共修理基金運用處理辦法》要求：“修理基金專項用于住所共用部位共用設(shè)備設(shè)備保修期滿后的修理工程”。換言之，這筆錢的運用權(quán)不在個別業(yè)主，支配權(quán)也不在個別業(yè)主，既然如此，“過戶”豈不是多此一舉?1?絕大多數(shù)二手房銷售時，已在合同約好公共修理基金變更事項。中介?律師也認(rèn)為修理基金無須獨自過戶，九成以上購房人都不知道甚至沒有意識到這項要求。2?現(xiàn)在銷售二手房修理基金過戶的方針在履行中明顯也有不小的難度，需求銷售兩邊一同出場，要有修理基金專用收據(jù)的原件及復(fù)印件，關(guān)于買房現(xiàn)已有些年頭的業(yè)主來說明顯不太實際。3?買二手房時沒有過戶修理基金后的成果很可能是實在的業(yè)主不知道自家小區(qū)修理金的用處。。
  二手房房屋維修基金辦理流程是什么
  1?到總咨詢臺初審，打印合同(報稅用，報輔導(dǎo)價)，需供應(yīng)銷售兩邊身份證?婚姻文件，以及產(chǎn)權(quán)證。
  2?查檔窗口，賣方自己出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號查詢。
  3?報稅，一樓總工作臺產(chǎn)權(quán)證?婚姻文件?兩邊身份證?合同復(fù)印件各一份(一同出示以上證件原件)，查擋材料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復(fù)印件。
  4?遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證?銷售兩邊身份證?婚姻文件?合同原件，收取取件通告單。
  5?取件窗口拿取件通告單收取修理基金票到總工作臺，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。

  查看全文↓ 2019-11-01 08:52:47
• 143****9858

  1、購買沒有繳過住宅專項維修資金的房屋時，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時須攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。
  2、有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時已經(jīng)繳過住宅專項維修資金。此情況下：
  （1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補繳這塊費用后再過戶；
  （2）如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，維修資金同時過戶。
  根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》的明確規(guī)定，今后以下四項費用不得從住宅專項維修資金中列支:
  1、依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用;
  2、依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用;
  3、應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費用;
  4、根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護費用。

  查看全文↓ 2019-11-01 08:52:38
• 145****8606

  二手房維修基金多層建筑一般為40元每平，電梯房一般為60元每平。
  如果房屋本身 就有維修基金可在房管局簽訂買賣合同之后在房管局直接過戶，如果維修基金已經(jīng)用完則需要重新繳納；當(dāng)然，如果房屋本身沒有維修基金，則無需繳納。

  查看全文↓ 2019-11-01 08:52:33
• 151****3654

  1、購買沒有繳過住宅專項維修資金的房屋時，一定要先到房管部門查詢其維修資金賬戶余額。查詢時須攜帶產(chǎn)權(quán)人的身份證或房屋產(chǎn)權(quán)證。
  2、有些房屋在辦理產(chǎn)權(quán)證時已經(jīng)繳過住宅專項維修資金。此情況下：
  （1）如果賬戶余額不足30%，那就需要按現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)補繳這塊費用后再過戶；
  （2）如該住宅專項維修資金賬戶余額為首繳標(biāo)準(zhǔn)的30%以上，辦理產(chǎn)權(quán)過戶時，維修資金同時過戶。
  

  查看全文↓ 2019-11-01 08:52:29
• 151****6435

  二手房不需要交納首次維修資金。能夠進行正常交易的商品房應(yīng)是交納過維修資金的。
  根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》第二十八條規(guī)定，　房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時，業(yè)主應(yīng)當(dāng)向受讓人說明住宅專項維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋分戶賬中結(jié)余的住宅專項維修資金隨房屋所有權(quán)同時過戶。受讓人應(yīng)當(dāng)持住宅專項維修資金過戶的協(xié)議、房屋權(quán)屬證書、身份證等到專戶管理銀行辦理分戶賬更名手續(xù)。
  但由于各種原因，一手房業(yè)主可能沒有交納維修資金，這個要由交易雙方協(xié)商補交。二手房購買人在買房時尤其要注意這點。前業(yè)主欠繳（費）情況。
  再有就是，首次交納的維修資金已動用，已低于標(biāo)準(zhǔn)的三分之一，就有可能被要求補交。

  查看全文↓ 2019-11-01 08:52:21

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  購買者可能都知道，購買二手房正常狀況下，是不求交納修理基金的，買新房的修理基金現(xiàn)已交納了，可是一旦買新房的過程修理基金緩交等狀況，就需補繳修理基金，不然不能辦房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。二手房房屋維修基金要怎么算?以下小編就來為我們介紹買二手房要交納多少修理基金問題。二手房房屋維修基金怎樣交本來是不必交納，修理資金是新建商業(yè)房在收房的過程由業(yè)主來交納的，而且是一次性繳清。在進行二手房銷售的過程，不必從頭交納修理資金，只需將原業(yè)主名下的修理資金過戶到自己的名下就能夠了。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在處理住所交給手續(xù)前，一次性足額交存首期修理資金，不然無法獲得房產(chǎn)證。”據(jù)工作人員介紹，關(guān)于沒有交納住所修理資金的業(yè)主，需按狀況進行補交或緩交。“如果房產(chǎn)已歸入住所修理資金繳存規(guī)模，但業(yè)主如果沒有交的就需進行補交。如果沒有歸入繳存規(guī)模的則施行暫緩繳存。例如某小區(qū)有2000戶左右居民，1000戶左右已交納住所修理資金，其他未交納的業(yè)主就需進行補交。”工作人員表明，修理資金余額缺少首期繳存額30%的相同需進行補交，但這個錢終究誰出，由銷售兩邊自己進行洽談。二手房房屋維修基金要怎么算售房單位代為收取的修理基業(yè)主共有，不計入住所出售收入。首期專項修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米?多層(含別墅)50元/平方米。商業(yè)房出售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房產(chǎn)修理基金交繳約好，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的份額向售房單位交納房產(chǎn)修理基金。詳細(xì)要求，首期修理基金由開發(fā)建造單位和購房人以購房款總額為基數(shù)，分別按以下份額繳存：1?裝備電梯的產(chǎn)品住所，開發(fā)建造單位按1.5%?購房人按1%繳存修理基金。2?不裝備電梯的產(chǎn)品住所，開發(fā)建造單位和購房人各按1%繳存修理基金。《住所公共修理基金運用處理辦法》要求：“修理基金專項用于住所共用部位共用設(shè)備設(shè)備保修期滿后的修理工程”。換言之，這筆錢的運用權(quán)不在個別業(yè)主，支配權(quán)也不在個別業(yè)主，既然如此，“過戶”豈不是多此一舉?1?絕大多數(shù)二手房銷售時，已在合同約好公共修理基金變更事項。中介?律師也認(rèn)為修理基金無須獨自過戶，九成以上購房人都不知道甚至沒有意識到這項要求。2?現(xiàn)在銷售二手房修理基金過戶的方針在履行中明顯也有不小的難度，需求銷售兩邊一同出場，要有修理基金專用收據(jù)的原件及復(fù)印件，關(guān)于買房現(xiàn)已有些年頭的業(yè)主來說明顯不太實際。3?買二手房時沒有過戶修理基金后的成果很可能是實在的業(yè)主不知道自家小區(qū)修理金的用處。。二手房房屋維修基金辦理流程是什么1?到總咨詢臺初審，打印合同(報稅用，報輔導(dǎo)價)，需供應(yīng)銷售兩邊身份證?婚姻文件，以及產(chǎn)權(quán)證。2?查檔窗口，賣方自己出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號查詢。3?報稅，一樓總工作臺產(chǎn)權(quán)證?婚姻文件?兩邊身份證?合同復(fù)印件各一份(一同出示以上證件原件)，查擋材料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復(fù)印件。4?遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證?銷售兩邊身份證?婚姻文件?合同原件，收取取件通告單。5?取件窗口拿取件通告單收取修理基金票到總工作臺，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。

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  購買者可能都知道，購買二手房正常狀況下，是不求交納修理基金的，買新房的修理基金現(xiàn)已交納了，可是一旦買新房的過程修理基金緩交等狀況，就需補繳修理基金，不然不能辦房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。二手房房屋維修基金要怎么算?以下小編就來為我們介紹買二手房要交納多少修理基金問題。二手房房屋維修基金怎樣交本來是不必交納，修理資金是新建商業(yè)房在收房的過程由業(yè)主來交納的，而且是一次性繳清。在進行二手房銷售的過程，不必從頭交納修理資金，只需將原業(yè)主名下的修理資金過戶到自己的名下就能夠了。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在處理住所交給手續(xù)前，一次性足額交存首期修理資金，不然無法獲得房產(chǎn)證。”據(jù)工作人員介紹，關(guān)于沒有交納住所修理資金的業(yè)主，需按狀況進行補交或緩交。“如果房產(chǎn)已歸入住所修理資金繳存規(guī)模，但業(yè)主如果沒有交的就需進行補交。如果沒有歸入繳存規(guī)模的則施行暫緩繳存。例如某小區(qū)有2000戶左右居民，1000戶左右已交納住所修理資金，其他未交納的業(yè)主就需進行補交?！惫ぷ魅藛T表明，修理資金余額缺少首期繳存額30%的相同需進行補交，但這個錢終究誰出，由銷售兩邊自己進行洽談。二手房房屋維修基金要怎么算售房單位代為收取的修理基業(yè)主共有，不計入住所出售收入。首期專項修理資金交存的現(xiàn)行規(guī)范為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米?多層(含別墅)50元/平方米。商業(yè)房出售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)房產(chǎn)修理基金交繳約好，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的份額向售房單位交納房產(chǎn)修理基金。詳細(xì)要求，首期修理基金由開發(fā)建造單位和購房人以購房款總額為基數(shù)，分別按以下份額繳存：1?裝備電梯的產(chǎn)品住所，開發(fā)建造單位按1.5%?購房人按1%繳存修理基金。2?不裝備電梯的產(chǎn)品住所，開發(fā)建造單位和購房人各按1%繳存修理基金?！蹲∷残蘩砘疬\用處理辦法》要求：“修理基金專項用于住所共用部位共用設(shè)備設(shè)備保修期滿后的修理工程”。換言之，這筆錢的運用權(quán)不在個別業(yè)主，支配權(quán)也不在個別業(yè)主，既然如此，“過戶”豈不是多此一舉?1?絕大多數(shù)二手房銷售時，已在合同約好公共修理基金變更事項。中介?律師也認(rèn)為修理基金無須獨自過戶，九成以上購房人都不知道甚至沒有意識到這項要求。2?現(xiàn)在銷售二手房修理基金過戶的方針在履行中明顯也有不小的難度，需求銷售兩邊一同出場，要有修理基金專用收據(jù)的原件及復(fù)印件，關(guān)于買房現(xiàn)已有些年頭的業(yè)主來說明顯不太實際。3?買二手房時沒有過戶修理基金后的成果很可能是實在的業(yè)主不知道自家小區(qū)修理金的用處。。二手房房屋維修基金辦理流程是什么1?到總咨詢臺初審，打印合同(報稅用，報輔導(dǎo)價)，需供應(yīng)銷售兩邊身份證?婚姻文件，以及產(chǎn)權(quán)證。2?查檔窗口，賣方自己出示身份證和產(chǎn)權(quán)證，填表排號查詢。3?報稅，一樓總工作臺產(chǎn)權(quán)證?婚姻文件?兩邊身份證?合同復(fù)印件各一份(一同出示以上證件原件)，查擋材料，有公正書的需交公證書和受托人身份證復(fù)印件。4?遞件窗口，出示產(chǎn)權(quán)證?銷售兩邊身份證?婚姻文件?合同原件，收取取件通告單。5?取件窗口拿取件通告單收取修理基金票到總工作臺，交稅后單方取件只需買方出示身份證，填寫取件確認(rèn)單后打印新產(chǎn)權(quán)證到窗口貼完稅證明。

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• 問 ??買二手房要交公共維修基金嗎？二手房交易后公共維修基金如何算？
  答

  如果賣方已交公共維修基金，買方不需要再繳納?？梢赞k理完畢房產(chǎn)證過戶之后，雙方辦理維修基金過戶，。維修資金（maintenance fund）又稱“公共維修資金”“住宅專項維修資金”，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標(biāo)準(zhǔn)的錢款至專項帳戶，并授權(quán)物業(yè)服務(wù)企業(yè)或其他管理單位使用的資金。維修資金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修資金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修資金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修資金也應(yīng)經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

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