??回遷安置房開發(fā)如何獲利？拆遷安置房一房二賣如何處理？

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• 145****4450

  定金的概念：定金是指訂立合同時，為了保證合同的履行，約定由當(dāng)事人一方先行給付另一方的貨幣
  《合同法》115條：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金，接受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 定金是預(yù)交的違約金，數(shù)額不得超過標(biāo)的額的20%。
  讓他賠你一萬是沒有問題的（也就是說要返還你2萬，你還給了他一萬定金），下面來看合同的效力。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任
  （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
  （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
  第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任
  （一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
  （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；
  （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實。
  雖然你們簽訂的是預(yù)約合同，但是根據(jù)交了1萬元定金，一星期以內(nèi)繳70%房款的行為可以認(rèn)定為是房屋預(yù)售合同?？梢砸笏r償。打個比方，假設(shè)買受人支付的房價是100萬，利息損失是2萬，其他損失是3萬，則出賣人應(yīng)當(dāng)返還100萬元、利息2萬元、賠償3萬元，并在100萬元的范圍內(nèi)（包括100萬元）承擔(dān)懲罰性的賠償責(zé)任。但是一般情況下不會賠你這么多。
  

  查看全文↓ 2019-11-01 08:28:31
• 145****2400

  如果存在這樣的情況，一般來說開發(fā)商都要承擔(dān)消費欺詐的責(zé)任。
  如果是想要爭取對方履行合同，獲得該房產(chǎn)，那么這個事情就比較復(fù)雜，建議委托律師幫助自己，一般來說越早的行動越有利于保護(hù)自己的合法權(quán)益，等到時候，有利的條件真的被對方占到，再處理就已經(jīng)晚了。

  查看全文↓ 2019-11-01 08:28:19
• 133****7318

  **高人民法院關(guān)于審理引用房地產(chǎn)合同糾紛的法律適用若干問題的解釋
  第八條買家，導(dǎo)致商品房買賣合同的目的不能實現(xiàn)，無法取得房屋您可以要求終止合同，購買款項及已付利息，損害賠償?shù)幕貓?，并可以要求不超過兩次支付的采購金額更容易賣家：訂立銷售
  合同后（一）房地產(chǎn)，賣方?jīng)]有告知買方和抵押給第三人;后來訂立合同，房地產(chǎn)的銷售
  （二），賣方有權(quán)將房子賣給第三方。
  安置房不是住房，所以按照政策的轉(zhuǎn)讓限制，讓其他人無法輕易取得財產(chǎn)，所以人們需要出售房屋置換為人人“買家”進(jìn)行賠償。

  查看全文↓ 2019-11-01 08:28:14
• 136****2334

  “一房兩賣”，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
  (一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
  (二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。”在本案例中，張先生可以請求解除合同、要求開發(fā)商返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-11-01 08:28:10

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• 問 ??回遷安置房開發(fā)如何獲利？拆遷安置房一房二賣怎么處理？
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  定金的概念：定金是指訂立合同時，為了保證合同的履行，約定由當(dāng)事人一方先行給付另一方的貨幣《合同法》115條：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金，接受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 定金是預(yù)交的違約金，數(shù)額不得超過標(biāo)的額的20%。讓他賠你一萬是沒有問題的（也就是說要返還你2萬，你還給了他一萬定金），下面來看合同的效力?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任

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• 問 ??多余的安置房如何處理？拆遷安置房一房二賣如何處理？
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  定金的概念：定金是指訂立合同時，為了保證合同的履行，約定由當(dāng)事人一方先行給付另一方的貨幣《合同法》115條：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金，接受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 定金是預(yù)交的違約金，數(shù)額不得超過標(biāo)的額的20%。讓他賠你一萬是沒有問題的（也就是說要返還你2萬，你還給了他一萬定金），下面來看合同的效力?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實。雖然你們簽訂的是預(yù)約合同，但是根據(jù)交了1萬元定金，一星期以內(nèi)繳70%房款的行為可以認(rèn)定為是房屋預(yù)售合同?？梢砸笏r償。打個比方，假設(shè)買受人支付的房價是100萬，利息損失是2萬，其他損失是3萬，則出賣人應(yīng)當(dāng)返還100萬元、利息2萬元、賠償3萬元，并在100萬元的范圍內(nèi)（包括100萬元）承擔(dān)懲罰性的賠償責(zé)任。但是一般情況下不會賠你這么多。以上個人觀點，**好還是找個律師咨詢一下。

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• 問 ??多余的安置房如何處理？拆遷安置房一房二賣怎么處理？
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  定金的概念：定金是指訂立合同時，為了保證合同的履行，約定由當(dāng)事人一方先行給付另一方的貨幣《合同法》115條：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金，接受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 定金是預(yù)交的違約金，數(shù)額不得超過標(biāo)的額的20%。讓他賠你一萬是沒有問題的（也就是說要返還你2萬，你還給了他一萬定金），下面來看合同的效力。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實。雖然你們簽訂的是預(yù)約合同，但是根據(jù)交了1萬元定金，一星期以內(nèi)繳70%房款的行為可以認(rèn)定為是房屋預(yù)售合同。可以要求他賠償。打個比方，假設(shè)買受人支付的房價是100萬，利息損失是2萬，其他損失是3萬，則出賣人應(yīng)當(dāng)返還100萬元、利息2萬元、賠償3萬元，并在100萬元的范圍內(nèi)（包括100萬元）承擔(dān)懲罰性的賠償責(zé)任。但是一般情況下不會賠你這么多。

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• 問 ??回遷安置房開發(fā)如何獲利？拆遷戶如何獲得安置房？
  答

  這主要是看開發(fā)商了。有的是直接跟你算錢，相當(dāng)于把的你房子買斷（按照市場價），把錢給你，你自己解決。另外一種是，你的房子算的很便宜，然后給你回遷房，同樣也是低于市場價的，但是要根據(jù)戶口上的人數(shù)分配面積；少拿面積的貼補(bǔ)，多拿面積的按照市場價計算。

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• 問 ??回遷安置房開發(fā)如何獲利？拆遷戶怎樣獲得安置房？
  答

  這主要是看開發(fā)商了。有的是直接跟你算錢，相當(dāng)于把的你房子買斷（按照市場價），把錢給你，你自己解決。另外一種是，你的房子算的很便宜，然后給你回遷房，同樣也是低于市場價的，但是要根據(jù)戶口上的人數(shù)分配面積；少拿面積的貼補(bǔ)，多拿面積的按照市場價計算。

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