??多余的安置房如何處理？拆遷安置房一房二賣如何處理？

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• 157****8207

  定金的概念：定金是指訂立合同時，為了保證合同的履行，約定由當(dāng)事人一方先行給付另一方的貨幣
  《合同法》115條：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金，接受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 定金是預(yù)交的違約金，數(shù)額不得超過標(biāo)的額的20%。
  讓他賠你一萬是沒有問題的（也就是說要返還你2萬，你還給了他一萬定金），下面來看合同的效力。
  《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》
  第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任
  （一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
  （二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。
  第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任
  （一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；
  （二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；
  （三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實。
  雖然你們簽訂的是預(yù)約合同，但是根據(jù)交了1萬元定金，一星期以內(nèi)繳70%房款的行為可以認(rèn)定為是房屋預(yù)售合同。可以要求他賠償。打個比方，假設(shè)買受人支付的房價是100萬，利息損失是2萬，其他損失是3萬，則出賣人應(yīng)當(dāng)返還100萬元、利息2萬元、賠償3萬元，并在100萬元的范圍內(nèi)（包括100萬元）承擔(dān)懲罰性的賠償責(zé)任。但是一般情況下不會賠你這么多。
  以上個人觀點，**好還是找個律師咨詢一下。
  

  查看全文↓ 2019-10-31 12:09:22
• 134****4010

  **高人民法院關(guān)于審理引用房地產(chǎn)合同糾紛的法律適用若干問題的解釋
  第八條買家，導(dǎo)致商品房買賣合同的目的不能實現(xiàn)，無法取得房屋您可以要求終止合同，購買款項及已付利息，損害賠償?shù)幕貓?，并可以要求不超過兩次支付的采購金額更容易賣家：訂立銷售
  合同后（一）房地產(chǎn)，賣方?jīng)]有告知買方和抵押給第三人;后來訂立合同，房地產(chǎn)的銷售
  （二），賣方有權(quán)將房子賣給第三方。
  安置房不是住房，所以按照政策的轉(zhuǎn)讓限制，讓其他人無法輕易取得財產(chǎn)，所以人們需要出售房屋置換為人人“買家”進(jìn)行賠償。

  查看全文↓ 2019-10-31 12:09:16
• 153****1207

  “一房兩賣”，根據(jù)《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條“具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任：
  (一)商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；
  (二)商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人?！痹诒景咐校瑥埾壬梢哉埱蠼獬贤?、要求開發(fā)商返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-10-31 12:09:12

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• 問 ??多余的安置房如何處理？拆遷安置房一房二賣怎么處理？
  答

  定金的概念：定金是指訂立合同時，為了保證合同的履行，約定由當(dāng)事人一方先行給付另一方的貨幣《合同法》115條：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金，接受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 定金是預(yù)交的違約金，數(shù)額不得超過標(biāo)的額的20%。讓他賠你一萬是沒有問題的（也就是說要返還你2萬，你還給了他一萬定金），下面來看合同的效力?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實。雖然你們簽訂的是預(yù)約合同，但是根據(jù)交了1萬元定金，一星期以內(nèi)繳70%房款的行為可以認(rèn)定為是房屋預(yù)售合同?？梢砸笏r償。打個比方，假設(shè)買受人支付的房價是100萬，利息損失是2萬，其他損失是3萬，則出賣人應(yīng)當(dāng)返還100萬元、利息2萬元、賠償3萬元，并在100萬元的范圍內(nèi)（包括100萬元）承擔(dān)懲罰性的賠償責(zé)任。但是一般情況下不會賠你這么多。

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• 問 ??回遷安置房開發(fā)如何獲利？拆遷安置房一房二賣如何處理？
  答

  定金的概念：定金是指訂立合同時，為了保證合同的履行，約定由當(dāng)事人一方先行給付另一方的貨幣《合同法》115條：給付定金的一方不履行約定的債務(wù)的，無權(quán)要求返還定金，接受定金的一方不履行約定的債務(wù)的，應(yīng)當(dāng)雙倍返還定金。 定金是預(yù)交的違約金，數(shù)額不得超過標(biāo)的額的20%。讓他賠你一萬是沒有問題的（也就是說要返還你2萬，你還給了他一萬定金），下面來看合同的效力。《**高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第八條 具有下列情形之一，導(dǎo)致商品房買賣合同目的不能實現(xiàn)的，無法取得房屋的買受人可以請求解除合同、返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任（一）商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買受人又將該房屋抵押給第三人；（二）商品房買賣合同訂立后，出賣人又將該房屋出賣給第三人。第九條 出賣人訂立商品房買賣合同時，具有下列情形之一，導(dǎo)致合同無效或者被撤銷、解除的，買受人可以請求返還已付購房款及利息、賠償損失，并可以請求出賣人承擔(dān)不超過已付購房款一倍的賠償責(zé)任（一）故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或者提供虛假商品房預(yù)售許可證明；（二）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實；（三）故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實。雖然你們簽訂的是預(yù)約合同，但是根據(jù)交了1萬元定金，一星期以內(nèi)繳70%房款的行為可以認(rèn)定為是房屋預(yù)售合同?？梢砸笏r償。打個比方，假設(shè)買受人支付的房價是100萬，利息損失是2萬，其他損失是3萬，則出賣人應(yīng)當(dāng)返還100萬元、利息2萬元、賠償3萬元，并在100萬元的范圍內(nèi)（包括100萬元）承擔(dān)懲罰性的賠償責(zé)任。但是一般情況下不會賠你這么多。

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• 問 ??多余的安置房如何處理？動遷安置房會計處理如何做？
  答

  動遷安置房財務(wù)處理及稅金繳納答：首先，對于動遷安置房財務(wù)處理，可以這樣做：借：開發(fā)成本-拆遷補(bǔ)償費貸：銀行存款借：銀行存款貸：預(yù)收賬款-住宅款你再給拆遷戶簽協(xié)議的同時，做一個資金上面收付，這樣就有原始單據(jù)了。而對于動遷安置房的稅，需要繳納以下：1、首先你的拆遷房要過了規(guī)定的年限，才可以入市進(jìn)行交易（有的地方三年內(nèi)不得交易，有的地方五年內(nèi)不得交易，有的地方是在五年內(nèi)干脆暫不給辦理房產(chǎn)證）。2、對購房成交價格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。應(yīng)納稅額計算公式為：應(yīng)納稅額=（計稅價格-被拆房屋拆遷補(bǔ)償款）×稅率。 房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策的適用對象，包括被拆遷房屋的所有權(quán)人，或共有權(quán)人以及領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款的被拆遷公有住房的承租人。3、應(yīng)納稅在減去以上減免部分外，按商品房交易計算和繳納稅費。 賣方應(yīng)繳納稅費主要有： 稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入為計稅基數(shù)。 各類稅收共有8種，包括：增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5.55%； 對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰； 個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

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• 問 ??多余的安置房如何處理？動遷安置房會計處理怎么做？
  答

  1、首先你的拆遷房要過了規(guī)定的年限，才可以入市進(jìn)行交易（有的地方三年內(nèi)不得交易，有的地方五年內(nèi)不得交易，有的地方是在五年內(nèi)干脆暫不給辦理房產(chǎn)證）。2、對購房成交價格中相當(dāng)于拆遷補(bǔ)償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補(bǔ)償款的，對超過部分征收契稅。應(yīng)納稅額計算公式為：應(yīng)納稅額=（計稅價格-被拆房屋拆遷補(bǔ)償款）×稅率。 房屋拆遷契稅優(yōu)惠政策的適用對象，包括被拆遷房屋的所有權(quán)人，或共有權(quán)人以及領(lǐng)取拆遷補(bǔ)償款的被拆遷公有住房的承租人。3、應(yīng)納稅在減去以上減免部分外，按商品房交易計算和繳納稅費。 賣方應(yīng)繳納稅費主要有： 稅務(wù)部門向賣方征收交易所產(chǎn)生的差價獲得的收入為計稅基數(shù)。 各類稅收共有8種，包括：增值稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅、城建稅、教育附加稅、地方附加稅、契稅。其中，增值稅、城建稅、教育附加、地方教育附加稅，合計稅率為5.55%； 對居民個人轉(zhuǎn)讓普通住宅的，暫免征收土地增值稅；印花稅為房屋買賣成交價的0.15‰； 個人所得稅的計稅依據(jù)為以轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)的收入額減除財產(chǎn)原值和合理費用后的余額為應(yīng)納稅所得額，稅率為20%；普通住宅的契稅為2%，高檔商品房契稅為4%。

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• 問 拆遷安置房買賣糾紛如何處理？
  答

  首先看看你是什么情況1、一房多賣情形下，多個當(dāng)事人均要求履行合同的，怎么處理?出賣人就同一房屋分別簽訂數(shù)份買賣合同，在合同均為有效的前提下，買受人均要求繼續(xù)履行合同的，原則上應(yīng)按照以下順序確定履行合同的買受人：(1)已經(jīng)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的;(2)均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，已經(jīng)實際合法占有房屋的;(3)均未辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，又未合法占有房屋，應(yīng)綜合考慮各買受人實際付款數(shù)額的多少及先后、是否辦理了網(wǎng)簽、合同成立的先后等因素，公平合理的予以確定。買受人中之一人起訴要求出賣人繼續(xù)履行買賣合同，出賣人以房屋已轉(zhuǎn)讓給他人為由提出抗辯的，法院可以根據(jù)案件具體情況決定是否追加其他買受人作為第三人參加訴訟;其他買受人另行提起訴訟要求繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)前款原則協(xié)調(diào)處理。2、當(dāng)事人先后簽訂數(shù)份合同或簽訂陰陽合同，對房屋價款和履行方式約定不一致的，怎么處理?當(dāng)事人之間就轉(zhuǎn)讓同一房屋先后分別簽訂數(shù)份買賣合同，合同中關(guān)于房屋價款、履行方式等約定存在不一致，當(dāng)事人就此產(chǎn)生爭議的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)當(dāng)事人真實意思表示的合同約定繼續(xù)履行。對于當(dāng)事人在房屋買賣中確實存在規(guī)避稅收征管、騙取貸款等行為的，必要時可一并建議相關(guān)行政主管部門予以處理。也就是說，通過簽訂陰陽合同避稅的，避稅的條款因違背雙方的真實意思表示，而無效，仍應(yīng)按照實際交易價格履行。

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