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房產(chǎn)辦理過戶手續(xù)，需要房主的出讓性質(zhì)土地證，房產(chǎn)證，契稅證明?！吨腥A人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十二條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓、抵押時，房屋的所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時轉(zhuǎn)讓、抵押。第四十條 以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的部門審批。有批準(zhǔn)權(quán)的部門準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準(zhǔn)權(quán)的部門按照國家規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國家規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。第四十一條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十二條 房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第四十三條 以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。
全部3個回答>烏魯木齊二手房房產(chǎn)證土地證過戶多少錢?二手房房產(chǎn)證辦好了，土地證怎么過戶，還要交錢嗎
143****9706 | 2019-11-01 03:56:38
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133****8519
土地登記收費(fèi)和稅費(fèi)不同。土地登記收費(fèi)包含土地權(quán)屬調(diào)查、地籍測繪和土地注冊登記、發(fā)證兩個項目。
查看全文↓ 2019-11-01 03:56:58
其中城鎮(zhèn)居民住房用地面積在100平方米（含100平方米）以下每宗地收13元，每超過50平方米以內(nèi)加收5元，**高不超過30元。、
工本費(fèi)個人每證5元，單位每證10元。
稅費(fèi)和土地出讓金是不同的概念，劃撥土地轉(zhuǎn)讓是要補(bǔ)交出讓金的，你要看看賣給你房子的那家的土地證上的類型是劃撥還是出讓。 -
146****2620
土地證過戶流程如下：
查看全文↓ 2019-11-01 03:56:52
1、 持有房地產(chǎn)證的房屋出售，交易當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)簽訂書面合同，并申報成交價格，到市房地產(chǎn) 交易中心申請辦理交易過戶和登記手續(xù)，購房者領(lǐng)取房地產(chǎn)證。
2、若屬抵押（按揭）購房，在辦理交易過戶同時辦理抵押登記，核發(fā)《房地產(chǎn)他項權(quán)利證》給銀行。 -
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沒有土地證的房子可以正常的交易,屬于合法交易,土地證是土地所有者或者土地使用者享有土地所有權(quán)或者使用權(quán)的法律依據(jù)。根據(jù)國家關(guān)規(guī)定，目前我國頒發(fā)的土地證書主要有三種：①集體土地所有權(quán)證?？h級人民政府對農(nóng)民集體所有的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地所有權(quán)證，確認(rèn)所有權(quán)。②集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證?？h級人民政府對集體所有的依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)集體土地建設(shè)用地使用權(quán)證，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。③國有土地使用權(quán)證?？h級以上人民政府對單位和個人依法使用的國有土地進(jìn)行登記造冊，核發(fā)國有土地使用權(quán)證，確認(rèn)國有土地使用權(quán)?！ ≠徺I只有房產(chǎn)證沒有土地證的房子在辦理房產(chǎn)過戶手續(xù)時，當(dāng)事人必須提供房產(chǎn)證、土地證和契稅證，否則無法過戶。因此，人們購買的房屋如果有房產(chǎn)證而沒有土地證，過戶肯定遭拒。如果辦理不了過戶手續(xù)，那買方也無法落戶，這些都是購房者要面臨的現(xiàn)實(shí)問題。 根據(jù)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋的買賣必然涉及宅基地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓，由于宅基地的所有權(quán)屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，只有集體經(jīng)濟(jì)組織的成員才可申請使用，因此這類房產(chǎn)有房產(chǎn)證無土地證，且不允許轉(zhuǎn)讓。即使將這類無土地證的房產(chǎn)買下，但其與賣主之間的房屋買賣協(xié)議無效。如今，各個地段的房屋**較快，如果購買這種沒有土地證的房產(chǎn)，其日后的權(quán)益很難得到保障，因此盡量不要購買此類房產(chǎn)?！ ∮蟹慨a(chǎn)證沒有土地證對房屋交易的影響 只有房產(chǎn)證沒有土地使用權(quán)證，勢必會給住宅地產(chǎn)購置及交易帶來風(fēng)險?！ ∫皇请y以知曉在土地使用權(quán)上設(shè)定抵押權(quán)的情況，也就無法及時規(guī)避風(fēng)險。
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"250余次密集調(diào)整、100多個城市出臺政策——在剛剛過去的2017年，中國房地產(chǎn)市場經(jīng)歷了**嚴(yán)厲的政策調(diào)控。12月20日召開的中央經(jīng)濟(jì)工作會議提出，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購并舉的住房制度。中國房地產(chǎn)市場從“炒房僥幸”轉(zhuǎn)向 “房住不炒”的信號愈加明確。2017年底，一線城市和部分熱點(diǎn)二線城市房價漲幅回落，三四線城市房價趨于穩(wěn)定，房地產(chǎn)去庫存取得明顯成效。同時，京滬兩地試點(diǎn)共有產(chǎn)權(quán)住房的探索為解決住房問題打開了新的渠道。以下為2017年度十大房產(chǎn)行業(yè)新聞。1、“房住不炒” 調(diào)控政策密集出臺2017年，房地產(chǎn)業(yè)的政策調(diào)控嚴(yán)厲又頻繁，從北京到環(huán)京地區(qū)，再到上海、廣州、深圳、杭州、成都等，2017年的房產(chǎn)調(diào)控政策可謂蔓延全國，據(jù)統(tǒng)計，年內(nèi)累計超過100個城市以及相關(guān)部門（縣級以上）發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控政策，業(yè)內(nèi)統(tǒng)計的政策發(fā)布次數(shù)超過250次。有數(shù)據(jù)顯示，在樓市調(diào)控的持續(xù)深化下，2017年樓市總體成交量較2016年下降16.17%。業(yè)內(nèi)人士表示，2018年樓市政策仍會延續(xù)“房子是用來住的，不是用來炒的”這一明確主線，堅持調(diào)控目標(biāo)不動搖、力度不放松。2、“萬寶之爭” 深鐵上位第一大股東“萬寶之爭”是開端于2015年，高潮于2016年的行業(yè)大事。2017年6月9日，萬科發(fā)布公告稱，恒大將持有的14.07%萬科股權(quán)以292億元的價格轉(zhuǎn)讓給深鐵集團(tuán)，萬科股票將于6月12日復(fù)牌。至此，深鐵持股比例升至29.38%，全面超越寶能，成為萬科第一大股東地位。6月30日，“萬科2016年股東大會”召開，王石退位，郁亮上臺，而未來，來自于內(nèi)外的壓力均威脅著萬科的進(jìn)一步發(fā)展。外有恒大、碧桂園的步步緊逼，也有政策收緊帶來的市場波動；內(nèi)有人員調(diào)整、與新任大股東關(guān)系的處理，這些都需要郁亮謹(jǐn)慎應(yīng)對。3、“萬達(dá)轉(zhuǎn)型” 徹底告別房地產(chǎn)2017年8月，王健林團(tuán)隊在微信上正式發(fā)布通知:萬達(dá)從今以后將徹底告別房地產(chǎn)行業(yè)!有業(yè)內(nèi)分析稱，這則消息看似突然，卻也早露端倪，7月19日，萬達(dá)與富力地產(chǎn)、融創(chuàng)中國簽署了一份合作協(xié)議，將其手下所占有的77家城市酒店的股份全部賣出。而從2017年開年以來，萬達(dá)陸續(xù)收回了400億萬達(dá)廣場相關(guān)項目的注冊資本。眾多一線二線城市的萬達(dá)被中信、民生等信托公司所持有。王健林正在將實(shí)體售出，努力回收金錢資本，也就是萬達(dá)將告別房地產(chǎn)，轉(zhuǎn)而進(jìn)入輕資產(chǎn)行業(yè)。4、“租購并舉” 企業(yè)紛紛布局長租公寓2017年8月，國土資源部等部門確定北京、上海、廣州等13個城市開展利用集體建設(shè)用地建設(shè)租賃住房試點(diǎn)。隨著政策的試點(diǎn)，各大房產(chǎn)企業(yè)也開始紛紛布局長租公寓產(chǎn)品，有統(tǒng)計顯示，TOP30的房企當(dāng)中,已經(jīng)有三分之一涉足長租，自2017年10月11日國內(nèi)首單長租公寓資產(chǎn)類REITs產(chǎn)品正式“破冰”后，保利、招商蛇口、旭輝和龍湖等房企紛紛介入，5家企業(yè)總計392.7億元的融資計劃獲批。更有分析師預(yù)計2027年我國租賃市場將達(dá)到5萬億元。5、“房地產(chǎn)稅” 官方首次明確計稅依據(jù)12月20日，財政部部長肖捷在人民日報發(fā)表署名文章《加快建立現(xiàn)代財政制度》，文中稱：按照“立法先行、充分授權(quán)、分步推進(jìn)”的原則，推進(jìn)房地產(chǎn)稅立法和實(shí)施。對工商業(yè)房地產(chǎn)和個人住房按照評估值征收房地產(chǎn)稅，適當(dāng)降低建設(shè)、交易環(huán)節(jié)稅費(fèi)負(fù)擔(dān)，逐步建立完善的現(xiàn)代房地產(chǎn)稅制度。對此，有的觀點(diǎn)認(rèn)為，這意味著官方首次明確地產(chǎn)稅的計稅依據(jù)，但目前房地產(chǎn)稅的征收細(xì)節(jié)還沒有透露。而此前有分析人士將此文章看做“房產(chǎn)稅時間表明確”的說法也得到澄清。6、“互聯(lián)網(wǎng)來襲” ?阿里、京東進(jìn)軍房地產(chǎn)10月，阿里巴巴和京東宣布進(jìn)軍房地產(chǎn)市場，阿里巴巴瞄準(zhǔn)租房市場，支付寶在10月10日的時候正式推出租房業(yè)務(wù)，并選擇率先在上海、北京、深圳、杭州、南京、成都、西安、鄭州上線這項業(yè)務(wù)。京東則直接推出房產(chǎn)銷售業(yè)務(wù)，京東集團(tuán)副總裁、京東商城居家生活事業(yè)部總裁辛利軍稱京東房地產(chǎn)的短期目標(biāo)就是5年內(nèi)成為流量、線上交易量的雙料冠軍。有分析稱，兩家企業(yè)或是看到“房子是用來住的，不是用來炒的”這種政策帶來的房地產(chǎn)商機(jī)。7、“北上廣深” 新房成交慘淡收官2017年，與三、四線城市樓市銷售熱和土地?zé)嵝纬甚r明對比的是，“北上廣深”四個一線城市的新建住宅成交慘淡收官。據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，2017年全年，“北上廣深”四個一線城市合計商品房住宅（不含保障房）簽約192283套，相比2016年全年的324549套，下調(diào)了41%，創(chuàng)下歷史**低點(diǎn)。此外，2017年全年，“北上廣深”四個一線城市合計商品房住宅成交金額為7829億元，同比下滑38%，其四城合計成交金額比萬科與碧桂園兩家房企合計銷售額還低。中原地產(chǎn)首席分析師張大偉分析稱，2017年是史上**嚴(yán)厲的調(diào)控年，導(dǎo)致一線城市新建住宅成交量明顯大幅度下調(diào)?！耙痪€城市已經(jīng)進(jìn)入了二手房時代，二手房成交量占比高達(dá)80%以上?！?、“共有產(chǎn)權(quán)” ?多地開花 降低門檻8月3日，《北京市共有產(chǎn)權(quán)住房管理暫行辦法》正式面向社會公開征求意見。近日，據(jù)北京市規(guī)劃國土委稱，2017年北京全市共有產(chǎn)權(quán)住房用地供應(yīng)量達(dá)到207公頃，完成率104%。據(jù)了解，2017年，南京、福州、煙臺等一二三線城市共有產(chǎn)權(quán)房項目紛紛落地。這一新的住房保障模式，是落實(shí)中央“建立多主體供應(yīng)、多渠道保障、租購并舉的住房制度”的重要舉措，也是托起“夾心層”市民安居夢的探索。9、“房貸收緊” 房企融資規(guī)模幾乎腰斬2017年5月，從人民銀行提出的銀根緊縮宏觀政策以來，各大銀行紛紛收緊了貸款額度。中估數(shù)庫監(jiān)測到，今年11月全國首套房貸款平均利率為5.36%，同比去年11月上升逾20%，更有不少銀行目前已停止房貸。事實(shí)上，今年房地產(chǎn)資金面的收緊才是讓樓市真正穩(wěn)定下來的原因，在這個過程中，剛需族因銀行房貸利率上調(diào)、停貸導(dǎo)致購房成本增加，另一方面，房企也面臨著房地產(chǎn)融資的全面收緊，今年5月房企融資規(guī)模幾乎是被腰斬，同比降幅達(dá)到45.3%。10、“檢查風(fēng)暴” 跨省大檢查促市場平穩(wěn)健康2017年下半年，多地陸續(xù)掀起房地產(chǎn)違規(guī)檢查風(fēng)暴，對于誤導(dǎo)、炒作、捂盤惜售、暗中加價、捆綁搭售等違規(guī)銷售行為，輕則公開通報、處罰，列入各地失信黑名單，重則追究刑事責(zé)任，限制拍地甚至禁止市場準(zhǔn)入。10月份，住建部、發(fā)改委聯(lián)合發(fā)布《商品房銷售價格行為聯(lián)合交叉工作方案》，將重點(diǎn)對北京、南京、蘇州、杭州、嘉興、合肥、濟(jì)南、青島、鄭州、長沙、廣州、佛山、海口、三亞、西安進(jìn)行交叉檢查，由其他省份相關(guān)檢查人員進(jìn)行檢查，例如北京由浙江帶隊檢查，浙江則由廣東相關(guān)部門負(fù)責(zé)。業(yè)內(nèi)人士指出，跨省檢查是為了減少包庇違規(guī)行為，避免檢查受到不必要的影響或干預(yù)。目的是為了促進(jìn)已供應(yīng)住宅用地盡快形成住房有效供給，改善住房供求關(guān)系，穩(wěn)定市場預(yù)期，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。"
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二手房土地證過戶需要買賣雙方到場：先辦理房權(quán)證過戶，之后才能過戶土地證，如下： 1、辦好房權(quán)證后，雙方需帶身份證、房產(chǎn)證、原土地證、合同、房屋過戶的契稅發(fā)票等材料原件及復(fù)印件，到土管部門申請測繪、評估，出具測繪圖和評估報告； 2、帶著（1）項材料到土管部門受理窗口申請辦理；因辦房權(quán)證已經(jīng)繳納契稅等費(fèi)用，只需繳納登記費(fèi)（工本費(fèi)）200元即可
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帶上你的房產(chǎn)證和原房主的土地證，到土地局辦理新證就行了。
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