多少歲可以房產(chǎn)過(guò)戶?孩子多少歲父母可以把房子過(guò)戶給他

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• 138****8092

  接受贈(zèng)與是沒(méi)有年齡限制的
  1．簽署確認(rèn)書(shū)
  與父母一起到房管局簽署確認(rèn)書(shū)，并帶齊相關(guān)資料，如該物業(yè)的產(chǎn)權(quán)證或購(gòu)買(mǎi)合同等；雙方房地產(chǎn)贈(zèng)與人同受贈(zèng)人就無(wú)償贈(zèng)與協(xié)議，表明無(wú)償贈(zèng)與是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，接受贈(zèng)與是受贈(zèng)人的真實(shí)意愿。
  收費(fèi)情況：簽訂委托書(shū)時(shí)至少要收齊工本雜費(fèi)，其中包括測(cè)繪費(fèi)，100平方米以下的每份50元，公證費(fèi)每份200元，查冊(cè)費(fèi)100元。
  2．評(píng)估
  收費(fèi)情況：評(píng)估費(fèi)是該物業(yè)的評(píng)估價(jià)的5‰，但每宗至少要收取1000元。由于是贈(zèng)與業(yè)務(wù)，評(píng)估價(jià)通常會(huì)較市價(jià)低。
  3．辦理贈(zèng)與公證
  收費(fèi)情況：贈(zèng)與公證費(fèi)是評(píng)估價(jià)的2％。
  4．繳納稅費(fèi)
  收費(fèi)情況：到房管局辦理贈(zèng)與登記，這個(gè)環(huán)節(jié)的收費(fèi)比較復(fù)雜，到了房管局之后，會(huì)對(duì)該物業(yè)再重新作出評(píng)估，其中包括
  契稅為房管局的評(píng)估價(jià)的3％；
  印花稅為房管局評(píng)估價(jià)的0．5％；
  房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)為每宗80元（每多一位受贈(zèng)人，則加10元）。
  以上三項(xiàng)一般都由受贈(zèng)人支付。
  還有一項(xiàng)是土地出讓金，則按所受贈(zèng)物業(yè)的房產(chǎn)性質(zhì)而定，如部分沒(méi)有交納出讓金的房改房則要贈(zèng)與人補(bǔ)交。值得一提的是，如果贈(zèng)與房產(chǎn)是房改房性質(zhì)的，則經(jīng)過(guò)此贈(zèng)與手續(xù)之后，就改變了其性質(zhì)，轉(zhuǎn)為商品房。

  查看全文↓ 2019-11-01 03:41:21
• 148****3542

  孩子只要有戶籍，就會(huì)有身份證號(hào)碼。
  就可以辦理住房過(guò)戶給孩子。
  需要孩子出生醫(yī)學(xué)證明，戶口本，由孩子爹媽代替簽署合同，就可辦理孩子名義房產(chǎn)證。沒(méi)有歲數(shù)要求。

  查看全文↓ 2019-11-01 03:40:52
• 155****7234

  對(duì)大部分家庭而言，房子一般都是留給兒女等直系親屬的，目前房屋過(guò)戶主要有三種方式:繼承、贈(zèng)與、買(mǎi)賣(mài)。三種方式各有利弊及操作流程，所需要繳納的費(fèi)用也各不相同。那么什么樣的過(guò)戶方式是**好的呢?接下來(lái)小編為大家整理了一些關(guān)于直系親屬房產(chǎn)過(guò)戶新政策等相關(guān)知識(shí)，歡迎大家閱讀!
  
  
  
  房產(chǎn)繼承:費(fèi)用較少風(fēng)險(xiǎn)較高
  繼承意味著繼承人不需要支付房屋本身的價(jià)格而獲得房產(chǎn)。另外根據(jù)規(guī)定子女以繼承的方式獲得父母的房屋，不需要繳納契稅，只需要支付公證費(fèi)和工本費(fèi)。但是由于繼承需要遺產(chǎn)人去世之后才能辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，并且存在遺囑繼承和法律繼承兩種情況，相對(duì)過(guò)戶手續(xù)辦理較為復(fù)雜。
  
  
  贈(zèng)與過(guò)戶:出售成本較高
  與遺產(chǎn)繼承相比，贈(zèng)與往往需要多繳納3%的契稅以及贈(zèng)與雙方需各自交納萬(wàn)分之五的印花說(shuō)，加起來(lái)是3.1%的稅。另外在個(gè)人所得稅方面，也有較為嚴(yán)格的規(guī)定。
  
  如無(wú)償贈(zèng)與配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹;無(wú)償贈(zèng)與對(duì)其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人等情況，免征營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅。而其他情況仍然會(huì)收取相關(guān)費(fèi)用。(具體比例各地均有具體規(guī)定)
  
  另外，在贈(zèng)與房屋進(jìn)行再次交易時(shí)仍會(huì)再次收取各類(lèi)稅費(fèi)。如此加和計(jì)算，成本較高。
  
  
  買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶:交易費(fèi)用相對(duì)較高，風(fēng)險(xiǎn)**低
  父母把房子“賣(mài)”給孩子，乍一聽(tīng)似乎“不合情理”，當(dāng)選擇買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶的方式其實(shí)更為保險(xiǎn)。雖然名義是“賣(mài)”，但無(wú)需房款，所需費(fèi)用主要為各種稅費(fèi)。在2017新政上路后，在契稅部分所需交的費(fèi)用遠(yuǎn)低于贈(zèng)與，并且對(duì)于再次出售的影響較小，因此買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶成為人們的重要選擇。
  
  根據(jù)2017年2月19日，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部等三部門(mén)聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶所需稅費(fèi)如下:
  
  在個(gè)人所得稅的部分，本次政策并無(wú)調(diào)整。仍舊依照原有的形式。一、按銷(xiāo)售收入減去成本價(jià)的差額20%征收。二、無(wú)原值憑證的房屋應(yīng)繳個(gè)稅=住房轉(zhuǎn)讓收入×1%。對(duì)于滿五年且是家庭唯一住宅情況的免征收。
  
  相信很多朋友對(duì)于各類(lèi)稅費(fèi)該由哪一方支付也心存疑慮。但對(duì)于不同的城市，交易習(xí)慣和行為均有所不同，可向當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易管理部門(mén)進(jìn)行咨詢。
  
  其實(shí)2017年2月調(diào)減契稅營(yíng)業(yè)稅的目的是為了去庫(kù)存，但是選擇贈(zèng)與還是買(mǎi)賣(mài)，還是憑借雙方自愿。因此如果父母或長(zhǎng)輩要將房子留給下一代，可以根據(jù)具體家庭情況進(jìn)行利弊分析，選擇**適合的。
  
  
  房產(chǎn)過(guò)戶稅費(fèi)新規(guī)
  01
  契稅(買(mǎi)方支付)
  
  
  根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買(mǎi)賣(mài)要向國(guó)家繳納契稅，無(wú)論是商品房還是存量房的買(mǎi)賣(mài)都要繳納的。住宅類(lèi)房屋標(biāo)準(zhǔn)按房款總價(jià)的1%-3%交納契稅，具體的比例需根據(jù)國(guó)家相關(guān)政策，購(gòu)房者的購(gòu)房時(shí)間、購(gòu)房單價(jià)、購(gòu)房面積、是否第1次購(gòu)房等因素來(lái)確定;非住宅類(lèi)房屋按計(jì)稅參考價(jià)的3%交納。
  
  自2010年10月1日起執(zhí)行的契稅優(yōu)惠政策的通知規(guī)定，對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的，減半征收契稅。對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭少有住房的，減按1%稅率征收契稅。
  
  一般情況下，一次購(gòu)房90平米以下按1%稅率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%;二次購(gòu)房都是3%，不分面積。
  
  02
  營(yíng)業(yè)稅(買(mǎi)方支付)
  
  
  此項(xiàng)營(yíng)業(yè)稅由城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加、地方教育附加和銷(xiāo)售營(yíng)業(yè)稅組成，征收稅率為5.6%。
  
  個(gè)人購(gòu)買(mǎi)超過(guò)5年(含5年)的普通住宅對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。
  
  03
  個(gè)稅(買(mǎi)方支付)
  
  
  核定征收方式:應(yīng)納個(gè)人所得稅=計(jì)稅價(jià)格×1%(或1.5%、3%)，我市個(gè)

  查看全文↓ 2019-11-01 03:40:39

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 房產(chǎn)孩子多少歲過(guò)戶
  答

  根據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定，孩子未滿18周歲，無(wú)民事行為能力，如果進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶也需要加上監(jiān)護(hù)人的姓名。工作人員建議：為避免發(fā)生不必要的房產(chǎn)糾紛，等孩子成年以后辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)，到時(shí)可直接進(jìn)行過(guò)戶。

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• 問(wèn) ?? 多少歲可以房產(chǎn)過(guò)戶
  答

  沒(méi)有限制，需要孩子出生醫(yī)學(xué)證明，戶口本，孩子合法監(jiān)護(hù)人（父母）持有各自身份證，戶口本，結(jié)婚證，代替孩子簽字辦理手續(xù)，就可以辦理孩子姓名房產(chǎn)證。根據(jù)《未成年人保護(hù)法》規(guī)定，未成年人的繼承權(quán)受法律保護(hù)，未成年人接受繼承和接受贈(zèng)予的行為，由其法定代理人代理，但所得財(cái)產(chǎn)歸未成年人個(gè)人所有。同時(shí)，民法通則規(guī)定，未成年人接受繼承、贈(zèng)予及其它合法途徑所得財(cái)產(chǎn)，均屬于未成年人個(gè)人財(cái)產(chǎn)，未成年人依法對(duì)其個(gè)人財(cái)產(chǎn)享有所有權(quán)，父母或其他監(jiān)護(hù)人只有代管的義務(wù)，沒(méi)有所有權(quán)和處理權(quán)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 多少歲可以房產(chǎn)過(guò)戶
  答

  根據(jù)現(xiàn)行政策規(guī)定，孩子未滿18周歲，無(wú)民事行為能力，如果進(jìn)行房產(chǎn)過(guò)戶也需要加上監(jiān)護(hù)人的姓名。工作人員建議：為避免發(fā)生不必要的房產(chǎn)糾紛，等孩子成年以后辦理房產(chǎn)贈(zèng)與手續(xù)，到時(shí)可直接進(jìn)行過(guò)戶。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)多少歲過(guò)戶?孩子到多大年齡可以過(guò)戶房產(chǎn)？
  答

  未成年人（不論幾歲）可以成為房產(chǎn)所有權(quán)人，對(duì)此法律沒(méi)有限制性的規(guī)定。但如考慮以后要賣(mài)房，**好等小孩成年了再過(guò)戶。因?yàn)榉慨a(chǎn)過(guò)戶給未成年子女后，要未成年子女成年后才能賣(mài)掉。目前大多數(shù)地方的房地產(chǎn)登記管理部門(mén)也給予辦理房屋所有權(quán)登記。具體情況，建議帶著現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)證、父母及孩子的戶口簿到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)登記管理部門(mén)咨詢相關(guān)的手續(xù)和更名費(fèi)用。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??小孩多少歲可以接受房產(chǎn)過(guò)戶呢？
  答

  沒(méi)有。有資質(zhì)要求。公民只要有戶籍，就會(huì)有身份證號(hào)，就可以辦理當(dāng)事人名字房產(chǎn)證，如果未成年，需要監(jiān)護(hù)人代替未成年人簽署購(gòu)房合同，辦理房產(chǎn)證，需要出具未成年人出生醫(yī)學(xué)證明。但是，需要房產(chǎn)登記人有在住房所在地區(qū)購(gòu)房資質(zhì)。規(guī)定異地戶籍在本地購(gòu)房，需要有所在地區(qū)納稅或社保證明。

  全部4個(gè)回答>