??如何搞好安置房建設(shè)？？安置房建設(shè)規(guī)定要求？

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• 131****6925

  　拆遷安置房建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)如下：
  　　一、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求：
  　　1。小區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)應(yīng)符合規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范的要求，容積率可根據(jù)地塊實(shí)際狀況適當(dāng)提高，
  　　多層原則上不高于2.0，建筑密度不大于35%，一環(huán)路以?xún)?nèi)綠地率不小于25％，一環(huán)路以外綠地率不小于30%，應(yīng)按照《成都市建設(shè)項(xiàng)目公共空間規(guī)劃管理暫行辦法》透綠；建筑總層數(shù)宜為6層或6+1層。躍層部分面積不得大于建筑底面積的50%.
  　　2、露天汽車(chē)泊位原則上宜按戶(hù)數(shù)的30％以上設(shè)置。
  　　3、按規(guī)定設(shè)置露天兒童娛樂(lè)活動(dòng)場(chǎng)所及老年人活動(dòng)聚集地、物管用房、社區(qū)服務(wù)站和
  　　居委會(huì)辦公用房、垃圾集納設(shè)施、自行車(chē)棚等。
  　　4、在25米以下（不含25米）的市政道路旁，根據(jù)條件允許適量建設(shè)底框商業(yè)用房。
  　　二、建筑設(shè)計(jì)要求：
  　?。ㄒ唬┨仔蜆?biāo)準(zhǔn)
  　　拆遷安置房住宅設(shè)計(jì)應(yīng)滿(mǎn)足現(xiàn)行《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》的規(guī)定，拆遷安置房建筑面積不得低于以下標(biāo)準(zhǔn)：
  　　1、套一型：不低于42平方米。
  　　2、套二型：不低于58平方米。
  　　3、套三型：不低于72平方米
  　?。ǘ┦覂?nèi)設(shè)施要求
  　　1、室內(nèi)應(yīng)設(shè)置電話(huà)、電視、空調(diào)、綜合布線(xiàn)等各類(lèi)插座。
  　　2、所有給水管道（UPVC管）預(yù)埋到位，排水管道（UPVC管）應(yīng)根據(jù)設(shè)計(jì)規(guī)范設(shè)置。
  　　3、入戶(hù)門(mén)宜采用防護(hù)門(mén)，套內(nèi)門(mén)采用木門(mén)；窗戶(hù)采用新90型鋁合金窗或塑鋼窗；地面均為豆石地面；廚房、衛(wèi)生間墻面宜采用300×200面磚；廚房?jī)?nèi)設(shè)水槽及爐具擱板，衛(wèi)生間設(shè)淋浴器、蹲便器。
  　　4、樓梯間采用防滑地磚。
  　　5、外墻面采用外墻乳膠漆。
  　　6、建筑立面處理應(yīng)符合城市規(guī)劃管理部門(mén)對(duì)城市景觀的要求。

  查看全文↓ 2019-11-01 02:38:23
• 157****5456

  　根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)：
  　　一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。
  　　另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

  查看全文↓ 2019-11-01 02:38:14
• 152****9243

  ?。ㄒ唬┑怯浬暾?qǐng)書(shū) 　　（二）申請(qǐng)人身份證明 　?。ㄈ┙ㄔO(shè)用地使用權(quán)證明 　　（四）建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明 　?。ㄎ澹┓课菀芽⒐さ淖C明 　　（六）房屋測(cè)繪報(bào)告 　?。ㄆ撸┢渌匾牧?　　針對(duì)拆遷安置房管理，我市已先后出臺(tái)了《蕪湖市市區(qū)拆遷安置房管理辦法》、《蕪湖市市區(qū)拆遷安置房管理辦法實(shí)施意見(jiàn)》和《關(guān)于市區(qū)國(guó)有土地上拆遷安置房產(chǎn)權(quán)登記和交易有關(guān)問(wèn)題的通知》等文件，其中《關(guān)于市區(qū)國(guó)有土地上拆遷安置房產(chǎn)權(quán)登記和交易有關(guān)問(wèn)題的通知》第二條規(guī)定，拆遷安置房項(xiàng)目建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)依法完善拆遷安置房項(xiàng)目的用地、規(guī)劃、竣工驗(yàn)收等手續(xù)，并按規(guī)定辦理初始登記。同時(shí)對(duì)被拆遷人辦理安置房登記領(lǐng)證及上市交易也做出了明確規(guī)定。據(jù)悉，市住建委現(xiàn)已制定內(nèi)部工作流程，待各拆遷安置房建設(shè)單位按照《關(guān)于市區(qū)國(guó)有土地上拆遷安置房產(chǎn)權(quán)登記和交易有關(guān)問(wèn)題的通知》要求，完善有關(guān)建設(shè)手續(xù)，并報(bào)送安置清冊(cè)備案后，市住建委將根據(jù)各拆遷安置房建設(shè)單位申報(bào)情況，積極有序地開(kāi)展拆遷安置房登記發(fā)證工作。具體發(fā)證工作可向拆遷安置的原政府部門(mén)咨詢(xún)?！　?wèn)題2：安置房能上市交易嗎？如何辦理出售手續(xù)？【延伸閱讀： 蕪湖市拆遷安置實(shí)時(shí)解答】　　有房產(chǎn)證的安置房才可以上市交易。拆遷安置房必須在使用一年后（以產(chǎn)權(quán)登記時(shí)間為準(zhǔn)）才能上市交易。上市交易時(shí)，產(chǎn)權(quán)人必須先行繳納《房地產(chǎn)權(quán)證》中注記的需要補(bǔ)交的費(fèi)用（即優(yōu)惠總金額）。需要補(bǔ)交的優(yōu)惠總金額=享受拆遷安置房?jī)?yōu)惠價(jià)格購(gòu)買(mǎi)面積*優(yōu)惠單價(jià)*（1+產(chǎn)權(quán)登記時(shí)人民銀行公布的一年期存款基準(zhǔn)利率*安置房持有年限）。對(duì)拆遷安置房中的實(shí)行部分承租的被拆遷人需補(bǔ)足交納承租部分產(chǎn)權(quán)的資金后，方可按上述規(guī)定辦理上市交易手續(xù)。具體手續(xù)如下：一、根據(jù)《房屋登記辦法》，所在小區(qū)的建設(shè)開(kāi)發(fā)單位應(yīng)當(dāng)先行辦理房屋所有權(quán)初始登記，必須提交的資料有：建設(shè)用地使用權(quán)證明、建設(shè)工程符合規(guī)劃的證明、房屋已竣工的證明、房屋測(cè)繪報(bào)告等。而后，您作為拆遷安置戶(hù)可以憑拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議、初始登記證等資料辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，即可辦理房屋所有權(quán)登記在您名下的“產(chǎn)權(quán)證”。二、拆遷安置房產(chǎn)權(quán)登記不同于普通商品房 ，涉及拆遷、安置、用地、規(guī)劃、建設(shè)、住房保障等政策，尤其是涉及用地方式、安置標(biāo)準(zhǔn)、安置價(jià)格、被拆除房屋的土地使用性質(zhì)等諸多因素，面廣、時(shí)間跨度長(zhǎng)，與廣大拆遷安置戶(hù)的切身利益息息相關(guān)，因此，拆遷安置房登記比商品房登記要復(fù)雜。詳細(xì)情況可咨詢(xún)房屋地處的區(qū)建投公司或區(qū)建委。 此，拆遷安置房登記比商品房登記要復(fù)雜。詳細(xì)情況可咨詢(xún)房屋地處的區(qū)建投公司或區(qū)建委。
  

  查看全文↓ 2019-11-01 02:38:10
• 132****4963

  一、提高安置房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，完善房屋套型。
  拆遷安置用房是采取無(wú)償回遷方式，出于經(jīng)濟(jì)利益的原因，不少安置房建設(shè)設(shè)計(jì)規(guī)劃以降低成本為目的，提高小區(qū)容積率、樓房間距小、小區(qū)綠化少，甚至18層一體四戶(hù)的樓房只有一部電梯等。但實(shí)際上，安置房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)高于商品房設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，商品房可以通過(guò)上市交易規(guī)避其因設(shè)計(jì)導(dǎo)致的風(fēng)險(xiǎn)，而安置房不存在市場(chǎng)行為，拆遷安置戶(hù)很容易將自己的安置房與周邊商品房進(jìn)行對(duì)比，一旦不認(rèn)可安置房的設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)，很容易引起他們的不滿(mǎn)，拒絕安置，從而進(jìn)一步引發(fā)不安定因素。同時(shí)要根據(jù)拆遷戶(hù)對(duì)安置戶(hù)型的不同需求，按照科學(xué)、合理、舒適、實(shí)用的設(shè)計(jì)理念，合理設(shè)置小戶(hù)型房屋設(shè)計(jì)方案，并提前面向拆遷戶(hù)廣泛征集拆遷戶(hù)的合理化意見(jiàn)和建議，積極加強(qiáng)與群眾溝通，及時(shí)調(diào)整和完善安置房的規(guī)劃、設(shè)計(jì)方案，力求使安置房的設(shè)計(jì)更臻完善。
  二、進(jìn)一步關(guān)注安置房建設(shè)的質(zhì)量關(guān)。
  同樣由于成本因素，一些安置房在質(zhì)量方面也存在著一些不盡如人意的地方。這是安置房建設(shè)**為敏感的問(wèn)題，也是廣大拆遷戶(hù)**為關(guān)注的環(huán)節(jié)，房屋質(zhì)量一旦出現(xiàn)問(wèn)題，極易使引發(fā)拆遷安置的各類(lèi)矛盾，因此，在安置房建設(shè)過(guò)程中，著重關(guān)注房屋質(zhì)量建設(shè)關(guān)。首先要提高用材標(biāo)準(zhǔn)。安置房管理部門(mén)要聯(lián)合質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)加強(qiáng)對(duì)安置房建設(shè)用材標(biāo)準(zhǔn)的監(jiān)督，對(duì)包括水泥、墻磚、防盜門(mén)、電線(xiàn)電纜、花崗巖、大理石等關(guān)鍵建材從進(jìn)貨環(huán)節(jié)開(kāi)始就通過(guò)以安置管理部門(mén)和質(zhì)量監(jiān)督部門(mén)的檢測(cè)、監(jiān)督、認(rèn)可后，從而確保拆遷戶(hù)在回遷時(shí)只需要稍加裝修就能入住。其次是完善工程監(jiān)理制度。在安置房的施工過(guò)程中，安置房管理部門(mén)委派工程監(jiān)理人員對(duì)工程嚴(yán)把質(zhì)量關(guān)，也可同時(shí)聘請(qǐng)懂施工技術(shù)的人員作為被拆遷人的代表，對(duì)工程進(jìn)行編外監(jiān)理，增強(qiáng)被拆遷人作為監(jiān)理人員的責(zé)任感，減輕回遷時(shí)的難度。**后是強(qiáng)化工程質(zhì)量驗(yàn)收。要建立全面驗(yàn)收制度，不準(zhǔn)將未經(jīng)竣工驗(yàn)收的產(chǎn)品交付拆遷安置戶(hù)居住。要嚴(yán)格按竣工驗(yàn)收的程序進(jìn)行，要按驗(yàn)收的內(nèi)容逐項(xiàng)檢查，必要時(shí)要有拆遷管理部門(mén)和被拆遷戶(hù)的代表參與安置房的驗(yàn)收。
  三、完善配套服務(wù)、強(qiáng)化物業(yè)管理。
  安置房小區(qū)建設(shè)完成后，原先為失土農(nóng)民的拆遷戶(hù)往往希望通過(guò)**小的代價(jià)獲得與城市社區(qū)一樣的物業(yè)及社區(qū)管理，也是拆遷戶(hù)回遷時(shí)的主要矛盾之一。同時(shí)，由于建設(shè)部門(mén)在規(guī)劃安置房時(shí)，注重解決住房問(wèn)題，而忽視小區(qū)相關(guān)配套設(shè)施及服務(wù)，一些地處城市近郊的安置房小區(qū)周邊沒(méi)有醫(yī)院、菜場(chǎng)、**、幼兒園、文化活動(dòng)場(chǎng)地等，也是拆遷戶(hù)在回遷安置時(shí)不愿意安置的原因之一。因此，街道應(yīng)該及早成立社區(qū)服務(wù)中心，第一時(shí)間承擔(dān)起拆遷安置后的服務(wù)工作安置，房管理部門(mén)應(yīng)與街道、物業(yè)管理公司協(xié)調(diào)，做好人住后的服務(wù)，通過(guò)召開(kāi)戶(hù)主代表會(huì)議，了解業(yè)主的物業(yè)需求，制定操作性強(qiáng)的物業(yè)管理方案，從而消除拆遷戶(hù)顧慮，減少安置房投入使用后的矛盾。另外，要做好安置房建設(shè)小區(qū)相關(guān)配套服務(wù)，要合力布局和規(guī)劃周邊醫(yī)療、菜場(chǎng)、**、幼兒園等民生設(shè)施，在小區(qū)內(nèi)做好綠化、活動(dòng)場(chǎng)地等配套服務(wù)。
  四、不斷加大貨幣安置的力度。
  由于安置房源建設(shè)相對(duì)滯后，不能完全滿(mǎn)足城市拆遷戶(hù)的房源需求，導(dǎo)致影響拆遷進(jìn)度，同時(shí)為盡量規(guī)避安置房調(diào)產(chǎn)安置過(guò)程中的容易出現(xiàn)的各類(lèi)問(wèn)題以及拆遷戶(hù)過(guò)渡期間的各類(lèi)矛盾，政府應(yīng)該進(jìn)一步加大推行貨幣補(bǔ)償安置力度，從而節(jié)約土地資源，提升城市形象，整合房地產(chǎn)資源，解決拆遷安置中的一系列矛盾和問(wèn)題，更能縮短因拆遷在外過(guò)渡的周期，使被拆遷戶(hù)盡早買(mǎi)房入住，免去在外過(guò)渡的諸多麻煩。政府應(yīng)著力推廣、引導(dǎo)拆遷貨幣補(bǔ)償?shù)哪Ｊ?，緩解安置房供需瓶頸壓力，同時(shí)貨幣安置標(biāo)準(zhǔn)需要引入市場(chǎng)化操作，更注重了在拆遷操作層面上做到有據(jù)可依，更加規(guī)范操作，維護(hù)被拆遷者的合法利益。

  查看全文↓ 2019-11-01 02:38:04

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• 問(wèn) ??如何搞好安置房建設(shè)？？安置房建設(shè)規(guī)定哪些要求？
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  安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù),也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿(mǎn)足拆遷戶(hù)的需求已迫在眉睫。 所謂拆遷安置房是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶(hù)，該類(lèi)房屋的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策的約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。 [編輯本段]安置房分類(lèi) 根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定拆遷安置房屋一般分為兩大類(lèi)： 一類(lèi)是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃埔江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷。按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，房屋產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的5年之內(nèi)不能上市交易。 另一類(lèi)是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房（與市場(chǎng)價(jià)比較而言）。該類(lèi)商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。 [編輯本段]拆遷安置房購(gòu)置注意 購(gòu)置拆遷安置房首先要查明安置房的性質(zhì)，一般來(lái)說(shuō)對(duì)已經(jīng)竣工的安置房可以查詢(xún)其五證，或到房地產(chǎn)交易中心查詢(xún)房屋的產(chǎn)權(quán)資料等。不同類(lèi)型的拆遷安置房，交易雙方承擔(dān)的交易風(fēng)險(xiǎn)有所不同。第一類(lèi)動(dòng)拆遷安置房，由于交易時(shí)間長(zhǎng)，受市場(chǎng)因素的影響，往往買(mǎi)家需要承擔(dān)極大的法律風(fēng)險(xiǎn)。主要體現(xiàn)在房?jī)r(jià)上漲后上家有意反悔，找合同的漏洞逃避法律責(zé)任追求己方利益，或?yàn)楹贤穆男性O(shè)置障礙。如果是購(gòu)買(mǎi)還沒(méi)定位的安置房風(fēng)險(xiǎn)就更大，買(mǎi)賣(mài)雙方雖然可以知道房屋大致的坐落位置，但無(wú)法確定建好后安置房的具體結(jié)構(gòu)、朝向、小區(qū)環(huán)境等，辦理過(guò)戶(hù)等手續(xù)時(shí)間也會(huì)更長(zhǎng)。因此在購(gòu)買(mǎi)此類(lèi)房產(chǎn)時(shí)，簽訂一份有效的具有可操作性的買(mǎi)賣(mài)合同就顯得至關(guān)重要。買(mǎi)賣(mài)合同除了要具備一般買(mǎi)賣(mài)合同的主要條款外，還需要對(duì)房屋的增購(gòu)等費(fèi)用的支付方式，遲延交房等都作出明確的約定。一般來(lái)說(shuō)購(gòu)置該類(lèi)房屋，可以根據(jù)《民法通則》及《合同法》的相關(guān)規(guī)定，簽訂附條件的合同來(lái)保證買(mǎi)賣(mài)合同的有效性，并對(duì)具體細(xì)節(jié)作出明確約定以防合同相對(duì)方反悔，**好由專(zhuān)業(yè)房產(chǎn)律師進(jìn)行指導(dǎo)。 [編輯本段]拆遷安置房和回遷房區(qū)別 拆遷安置房，是指在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地的拆遷過(guò)程中，以確定的價(jià)格、套型面積向具有本市市區(qū)戶(hù)口（含農(nóng)業(yè)職業(yè)）的被拆遷人定向銷(xiāo)售的住宅房屋。 拆遷回遷房是指在原地拆遷安置的房屋。 他們之間的區(qū)別是在人民政府實(shí)施土地儲(chǔ)備地塊、非經(jīng)營(yíng)性公益性項(xiàng)目建設(shè)、城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和軍事設(shè)施建設(shè)等行政劃撥用地上進(jìn)行房屋拆遷的，房屋拆遷補(bǔ)償方式是原地產(chǎn)權(quán)調(diào)換的既是拆遷安置房，也是拆遷回遷房；但在出讓土地上進(jìn)行房屋拆遷的，如可以原地回遷的就是拆遷回遷房，而不是拆遷安置房。 [編輯本段]經(jīng)濟(jì)適用房,安置房,安居房的區(qū)別 經(jīng)濟(jì)適用住房是面向中低收入家庭的普通住宅；要體現(xiàn)適用、經(jīng)濟(jì)、美觀、安全、衛(wèi)生、便利的原則；布局要符合城市規(guī)劃的要求；使用功能要滿(mǎn)足居民基本生活的需要；建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)要根據(jù)北京市九五住宅建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合市場(chǎng)需求確定。 現(xiàn)階段，經(jīng)濟(jì)適用住房的來(lái)源主要有三種：一是由政府提供專(zhuān)項(xiàng)用地，通過(guò)統(tǒng)一開(kāi)發(fā)、集中組織建設(shè)的經(jīng)濟(jì)適用住房；二是將房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擬作為商品房開(kāi)發(fā)的部分普通住宅項(xiàng)目調(diào)整為經(jīng)濟(jì)適用住房；三是單位以自建和聯(lián)建方式建設(shè)的，出售給本單位職工的經(jīng)濟(jì)適用住房。 安居房包括按規(guī)定出售或出租給國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、企業(yè)單位職工的準(zhǔn)成本房、全成本房、全成本微利房和社會(huì)微利房。 拆遷安置房需具備三個(gè)條件： 1、符合設(shè)計(jì)規(guī)范； 2、每套房屋面積不低于45平方米； 3、要符合國(guó)家安全和技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，具體說(shuō)要有房屋驗(yàn)收合格證，所有的證照應(yīng)齊全，從修建到竣工都必須達(dá)到安全標(biāo)準(zhǔn)。 [編輯本段]安置房在二手房市場(chǎng) 安置房幾大優(yōu)勢(shì)受追捧： 1、是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善； 2、戶(hù)型適中，以小兩房、小三房、部分中三房為主，即建筑面積120平方米以?xún)?nèi)的戶(hù)型占絕大多數(shù)，而且大部分為多層建筑；3.政府統(tǒng)建的房屋質(zhì)量較為穩(wěn)定； 4、安置房依托地理優(yōu)勢(shì)和小區(qū)配套優(yōu)勢(shì)，**比率與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)周期吻合，升幅較快 更重要的是，這些安置房如果沒(méi)有產(chǎn)權(quán)，價(jià)格普遍會(huì)比市價(jià)低。 當(dāng)然，還有一個(gè)客觀原因，安置房的業(yè)主往往享受多套房源，使其有出售的需求和可能。 預(yù)約銷(xiāo)售方式流行 很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用預(yù)約銷(xiāo)售的方式。即安置房業(yè)主還沒(méi)有拿到房屋的產(chǎn)權(quán)就轉(zhuǎn)讓?zhuān)再I(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)房屋后暫時(shí)不能過(guò)戶(hù)。

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• 問(wèn) ??如何搞好安置房建設(shè)？拆遷戶(hù)如何獲得安置房？
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  可以到同級(jí)人民政府反應(yīng)。安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶(hù)交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù)，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿(mǎn)足拆遷戶(hù)的需求已迫在眉睫。安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù)，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿(mǎn)足拆遷戶(hù)的需求已迫在眉睫。拆遷安置房也叫動(dòng)遷房。是指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。安置房在房產(chǎn)交易中占據(jù)了一個(gè)比較重要的位置。本文為您介紹了安置房的相關(guān)知識(shí)，僅供參考?！?預(yù)約銷(xiāo)售方式流行很多安置房尤其是新近交房的安置房交易都是采用預(yù)約銷(xiāo)售的方式。即安置房業(yè)主還沒(méi)有拿到房屋的產(chǎn)權(quán)就轉(zhuǎn)讓?zhuān)再I(mǎi)家購(gòu)買(mǎi)房屋后暫時(shí)不能過(guò)戶(hù)。“**常見(jiàn)的方式就是買(mǎi)賣(mài)雙方找一家可靠的中介，由中介牽頭雙方簽訂一份帶附加條件的預(yù)約銷(xiāo)售合同，合同聲明該房屋已經(jīng)售出，但要等產(chǎn)權(quán)辦好再過(guò)戶(hù)?！敝薪闀?huì)把這份合同拿到公證處公證，證明雙方已經(jīng)發(fā)生了這個(gè)交易行為。

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• 問(wèn) ??如何搞好安置房建設(shè)？一般安置房是如何進(jìn)行抽簽的，大概流程？
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  注意事項(xiàng)：分配的對(duì)象及原則1、拆遷村民分成小組，以小組形式抽簽，在抽簽前把所有的房子按照大小、類(lèi)型等分號(hào)，為了確保公平，村民和開(kāi)發(fā)商可以選出代表作為監(jiān)督小組，抽簽結(jié)果不能更改，但是出現(xiàn)特殊情況可以協(xié)商。2、凡因改造需要而拆遷并與村委會(huì)簽訂了拆遷還房協(xié)議的為本次分配對(duì)象。按照拆一還一，就近靠檔不調(diào)檔的原則，得房面積不得超過(guò)協(xié)議還房面積。3、拆遷還房面積人均不足多少平的按人均多少平補(bǔ)足，補(bǔ)足面積按每平米協(xié)商的價(jià)格元進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)(由本人申請(qǐng)，村申報(bào)，鎮(zhèn)相關(guān)部門(mén)核定)。安置房分配辦法：1、根據(jù)拆遷協(xié)議規(guī)定，安置房全部采取抽簽形式進(jìn)行選房，按村統(tǒng)計(jì)的拆遷戶(hù)名單順序先抽取順序號(hào)，再由順序號(hào)抽取房號(hào)，順序號(hào)一次性抽取，一戶(hù)在一種戶(hù)型面積自報(bào)幾套，房號(hào)可同時(shí)抽幾次，抽簽以拆遷戶(hù)本人為準(zhǔn)，需要委托他人的需到現(xiàn)場(chǎng)簽署《抽簽委托書(shū)》，并由公證單位、區(qū)農(nóng)民公寓辦、鎮(zhèn)紀(jì)檢、監(jiān)察和10名拆遷戶(hù)代表進(jìn)行全程監(jiān)督。2、按拆遷協(xié)議為戶(hù)主，由每戶(hù)填寫(xiě)《xxx拆遷戶(hù)選擇安置房戶(hù)型面積自報(bào)表》，根據(jù)每戶(hù)自報(bào)戶(hù)型、面積分檔進(jìn)行抽簽。3、一戶(hù)拆遷戶(hù)有兩處或兩處以上拆遷面積，其中一處面積小于規(guī)定面積的必須并戶(hù)。4、直系親屬(指父母、子女、兄弟)可申請(qǐng)并戶(hù)，但必須和村填寫(xiě)申請(qǐng)表。5、按現(xiàn)有拆遷協(xié)議為戶(hù)主，不分(拆)戶(hù)，面積不可轉(zhuǎn)讓?zhuān)豢蛇^(guò)戶(hù)(父母將房屋全部分給子女除外，但必須多方到村填寫(xiě)申請(qǐng)表)。6、拆遷戶(hù)剩余面積由村委會(huì)按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行貨幣補(bǔ)償。7、因抽空簽原因而又無(wú)合適房源致得房面積超過(guò)協(xié)議還房面積的，超出部分按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)進(jìn)行購(gòu)買(mǎi)

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• 問(wèn) ??如何搞好安置房建設(shè)？拆遷戶(hù)怎樣獲得安置房？
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  拆遷時(shí)拆遷辦會(huì)讓你簽定“安置協(xié)議”，安置方式分“安置房”和“貨幣安置”，貨幣安置就是拿錢(qián)，被拆遷者可以自主選擇要“安置房”還是“貨幣安置”。安置房，是政府進(jìn)行城市道路建設(shè)和其他公共設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目時(shí)，對(duì)被拆遷住戶(hù)進(jìn)行安置所建的房屋。即因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋。根據(jù)我國(guó)法律的規(guī)定，安置房的轉(zhuǎn)讓交易需要在取得該安置房房產(chǎn)證后才可以進(jìn)行，這時(shí)的過(guò)戶(hù)交易與一般的房屋沒(méi)有任何區(qū)別之處。安置的對(duì)象是城市居民被拆遷戶(hù)，也包括征拆遷房屋的農(nóng)戶(hù)。隨著城市建設(shè)發(fā)展步伐的進(jìn)一步加快，政府盡可能新建更多的安置房，不斷滿(mǎn)足拆遷戶(hù)的需求已迫在眉睫。

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• 問(wèn) ??如何搞好安置房建設(shè)？一般安置房是怎么進(jìn)行抽簽的，大概流程？
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  安置房搖號(hào)流程：1、通報(bào)由執(zhí)行單位向新聞媒體通報(bào)選房相關(guān)事宜，包括選房采取集中地點(diǎn)、集中時(shí)間的方式，具體選房地點(diǎn)，并且通報(bào)公證和監(jiān)察部門(mén)進(jìn)行全過(guò)程監(jiān)督。2、看房期為了讓購(gòu)房者限度地了解房屋結(jié)構(gòu)、朝向等具體情況，這里要求要求建設(shè)單位在房源現(xiàn)場(chǎng)張貼小區(qū)總平面圖(標(biāo)明配售房源樓號(hào))、分層平面圖、樓盤(pán)表(標(biāo)明單元、房號(hào)、單套面積、朝向)，指定專(zhuān)人負(fù)責(zé)接受購(gòu)房人的咨詢(xún)。3、選房程序叫號(hào)3次未參與選房次序順延每個(gè)選房入圍家庭只限1人參與現(xiàn)場(chǎng)選房，原則上為請(qǐng)求人。請(qǐng)求人當(dāng)日參與選房的，需帶著自個(gè)身份證及《經(jīng)濟(jì)適用住宅準(zhǔn)購(gòu)證》(以下簡(jiǎn)稱(chēng)《準(zhǔn)購(gòu)證》)原件。假如請(qǐng)求人因故不能參與，可由其配偶或親屬代為選房，選房時(shí)帶著自個(gè)及請(qǐng)求人身份證原件(不能供給身份證原件的，可供給戶(hù)籍所在地派出所出具的證明)、請(qǐng)求人出具的委托書(shū)、《準(zhǔn)購(gòu)證》原件。

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