??未繼承房產(chǎn)拆遷安置后如何處理？繼承，現(xiàn)房屋拆遷，該房屋怎樣繼承？

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• 155****3985

  需要辦理房產(chǎn)繼承公證后才能過戶。
  
  關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承,如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件:
  
  1、要到派出所開死者的死亡證明。
  
  2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;
  
  3、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。
  
  4、如果法定繼承人不只一個,而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產(chǎn)的繼承。
  
  5、繼承人的身份證件。

  查看全文↓ 2019-10-31 23:05:24
• 157****2690

  如果沒有遺囑，按法定繼承繼承。
  法律依據(jù) 《中華人民共和國繼承法》
  第十條　遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
  　　第一順序：配偶、子女、父母。
  第十三條　同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。
  　　對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)予以照顧。
  　　對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。
  　　有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。
  　　繼承人協(xié)商同意的，也可以不均等。
  　　第十四條　對繼承人以外的依靠被繼承人扶養(yǎng)的缺乏勞動能力又沒有生活來源的人，或者繼承人以外的對被繼承人扶養(yǎng)較多的人，可以分給他們適當(dāng)?shù)倪z產(chǎn)。
  　　第十五條　繼承人應(yīng)當(dāng)本著互諒互讓、和睦團結(jié)的精神，協(xié)商處理繼承問題。遺產(chǎn)分割的時間、辦法和份額，由繼承人協(xié)商確定。協(xié)商不成的，可以由人民調(diào)解委員會調(diào)解或者向人民法院提起訴訟。

  查看全文↓ 2019-10-31 23:05:20
• 138****9676

  在拆遷活動中，拆遷人須與被拆遷人簽訂拆遷安置補償協(xié)議，約定房屋拆遷與補償相關(guān)事宜，該協(xié)議當(dāng)事人雙方只能為拆遷人與被拆遷人或其他有權(quán)簽字的人，如代理人或代表人等。房屋所有權(quán)人去世后，該房屋即應(yīng)當(dāng)依照遺囑或法定繼承，但繼承后繼承人應(yīng)當(dāng)進行房屋所有權(quán)變更登記以確定所有權(quán)人，變更登記之前，各繼承人享有的繼承權(quán)不是享有房屋所有權(quán)的證明。未變更登記的，即屬于房屋所有權(quán)狀態(tài)不明?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十六條：房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
  可見，拆遷人拆遷產(chǎn)權(quán)不明確的房屋，不需要被拆遷房屋的繼承人的同意，但要依照法定程序履行。實施拆遷并給付補償款后，各繼承人可依據(jù)其對房屋的繼承情況要求其應(yīng)當(dāng)分配的財產(chǎn)份額。
  根據(jù)《中華人民共和國繼承法》
  第三條遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括：
  （一）公民的收入；
  （二）公民的房屋、儲蓄和生活用品；
  （三）公民的林木、牲畜和家禽；
  （四）公民的文物、圖書資料；
  （五）法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；
  （六）公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利；
  （七）公民的其他合法財產(chǎn)。

  查看全文↓ 2019-10-31 23:05:17
• 144****4868

  已經(jīng)有公證處的繼承公證書，拆遷辦應(yīng)當(dāng)認(rèn)可。
  拆遷辦不認(rèn)可公證書，你可以問問他們認(rèn)可什么，按他們的要求開證明；也可以直接到法院起訴拆遷辦，請求判令拆遷辦按公證書處理你們繼承房產(chǎn)的事宜。

  查看全文↓ 2019-10-31 23:05:04
• 153****9622

  1、該房屋屬于你親生父母的夫妻共同財產(chǎn)。母親去世后，屬于母親的一半變成遺產(chǎn)，由父親及子女共同繼承，因未分割，故應(yīng)認(rèn)定為一直共同占有。
  2、繼母對該房屋沒有所有權(quán)，除非后來有添附。
  3、父親去世后，他的份額變成遺產(chǎn)，由繼母及子女共同繼承。

  查看全文↓ 2019-10-31 23:05:00

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• 問 ??未繼承房產(chǎn)拆遷安置后如何處理？繼承，現(xiàn)房屋拆遷，該房屋如何繼承？
  答

  需要辦理房產(chǎn)繼承公證后才能過戶。關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承,如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件:1、要到派出所開死者的死亡證明。2、該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;3、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內(nèi)容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。4、如果法定繼承人不只一個,而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產(chǎn)的繼承。5、繼承人的身份證件。

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• 問 ??未繼承房產(chǎn)拆遷安置后如何處理？拆遷補償安置的權(quán)利可否被繼承？
  答

  　產(chǎn)權(quán)人去世，房屋產(chǎn)權(quán)登記按如下方法進行：　　1、 按照產(chǎn)權(quán)人遺囑進行產(chǎn)權(quán)確認(rèn)；　　2、無遺囑的按照執(zhí)行，伴侶50%，第一順序繼承人平均分配剩余50%；　　3、產(chǎn)權(quán)人伴侶也去世了，所有第一順序繼承人協(xié)商一致后委托一人簽署拆遷補償協(xié)議；　　4、協(xié)商不一致的，**好經(jīng)過法院進行析產(chǎn)?！　∠嚓P(guān)法條：　　一、根據(jù)新的《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定：　　房屋拆遷補償時，原產(chǎn)權(quán)人去世的情況有兩種，有兩種情況，登記機關(guān)在為其辦理權(quán)屬登記時的處理方法也不同?！　≡课菟袡?quán)人在實施拆遷前已死亡的，因所有權(quán)的權(quán)利主體滅失，所有權(quán)也不復(fù)存在。按繼承法規(guī)定，繼承已從被繼承人死亡時開始，此時應(yīng)先由繼承人辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)，由繼承人與拆遷單位簽訂補償協(xié)議，再憑該協(xié)議辦理權(quán)屬登記手續(xù)?！　∪绻课菟袡?quán)人在實施拆遷時尚未死亡，而是在簽訂了補償協(xié)議以后死亡的，則情況有所不同，雙方雖簽訂了協(xié)議，協(xié)議也真實有效，但其效力是一種債的效力，在進行權(quán)屬登記前，因補償所得的房屋尚未取得物權(quán)的效力。但是按原協(xié)議辦理權(quán)屬登記顯然又不可能，因為原產(chǎn)權(quán)人已不能作為房屋所有權(quán)的權(quán)利主體?！　〔疬w當(dāng)事人簽訂的補償協(xié)議產(chǎn)生的是債權(quán)，而債權(quán)也是財產(chǎn)權(quán)的一種，同樣可以作為繼承的標(biāo)的。因而，可由原房屋所有權(quán)人的繼承人憑有效的繼承證明和拆遷補償協(xié)議等要件直接申請權(quán)屬登記。　　二、在我國，遺產(chǎn)繼承的方式分為如下四種：　　(1)遺囑繼承，即被繼承人在生前訂立遺囑，指定繼承人繼承自己的遺產(chǎn)。　　(2)遺贈即被繼承人生前訂立遺囑，將遺產(chǎn)贈與國家、集體，或者法定繼承人以外的人?！　?3)遺贈撫養(yǎng)協(xié)議即被繼承人與扶養(yǎng)人訂立協(xié)議，由扶養(yǎng)人負(fù)擔(dān)被繼承人生養(yǎng)死葬的義務(wù)，被繼承人的全部或部分財產(chǎn)在其死后轉(zhuǎn)歸扶養(yǎng)人所有。該方式主要出現(xiàn)在老人無人贍養(yǎng)的情況下?！　?4)法定繼承，即在上面三種情況都不存在的情況下，法律根據(jù)親屬關(guān)系的遠近確定的順序?！　∪绻瑫r出現(xiàn)2種以上的繼承情況，在這4種繼承方式中，遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的效力**高，其次是遺贈，效力**低的是法定繼承。　　三、關(guān)于親屬繼承順序問題，《繼承法》相關(guān)規(guī)定：　　第十條　遺產(chǎn)按照下列順序繼承：　　第一順序：配偶、子女、父母?！　〉诙樞颍盒值芙忝谩⒆娓改?、外祖父母?！　±^承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。　　本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女?！　”痉ㄋf的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。　　本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。　　第十三條　同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應(yīng)當(dāng)均等。　　對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)予以照顧?！　Ρ焕^承人盡了主要扶養(yǎng)義務(wù)或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分?！　∮蟹鲳B(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務(wù)的，分配遺產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)不分或者少分。

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• 問 ??未繼承房產(chǎn)拆遷安置后如何處理？拆遷補償安置的權(quán)利能不能被繼承？
  答

  　　產(chǎn)權(quán)人去世，房屋產(chǎn)權(quán)登記按如下方法進行：　　1、 按照產(chǎn)權(quán)人遺囑進行產(chǎn)權(quán)確認(rèn)；　　2、無遺囑的按照執(zhí)行，伴侶50%，第一順序繼承人平均分配剩余50%；　　3、產(chǎn)權(quán)人伴侶也去世了，所有第一順序繼承人協(xié)商一致后委托一人簽署拆遷補償協(xié)議；　　4、協(xié)商不一致的，**好經(jīng)過法院進行析產(chǎn)?！　∠嚓P(guān)法條：　　一、根據(jù)新的《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定：　　房屋拆遷補償時，原產(chǎn)權(quán)人去世的情況有兩種，有兩種情況，登記機關(guān)在為其辦理權(quán)屬登記時的處理方法也不同?！　≡课菟袡?quán)人在實施拆遷前已死亡的，因所有權(quán)的權(quán)利主體滅失，所有權(quán)也不復(fù)存在。按繼承法規(guī)定，繼承已從被繼承人死亡時開始，此時應(yīng)先由繼承人辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)，由繼承人與拆遷單位簽訂補償協(xié)議，再憑該協(xié)議辦理權(quán)屬登記手續(xù)。　　如果原房屋所有權(quán)人在實施拆遷時尚未死亡，而是在簽訂了補償協(xié)議以后死亡的，則情況有所不同，雙方雖簽訂了協(xié)議，協(xié)議也真實有效，但其效力是一種債的效力，在進行權(quán)屬登記前，因補償所得的房屋尚未取得物權(quán)的效力。但是按原協(xié)議辦理權(quán)屬登記顯然又不可能，因為原產(chǎn)權(quán)人已不能作為房屋所有權(quán)的權(quán)利主體。

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• 問 未繼承房產(chǎn)拆遷安置后如何處理？沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房子能繼承嗎？
  答

  可以繼承。只要是合法遺產(chǎn)均可以繼承。參見繼承法：第三條 遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括：公民的收入；公民的房屋、儲蓄和生活用品；公民的林木、牲畜和家禽；公民的文物、圖書資料；法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；公民的著作權(quán)、專利權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)利；公民的其他合法財產(chǎn)。

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• 問 ??未繼承房產(chǎn)拆遷安置后如何處理？沒有產(chǎn)權(quán)證的拆遷安置房子能不能繼承？
  答

  房產(chǎn)沒有辦理的房子，即沒有產(chǎn)權(quán)的房子，那么子女是否可以作為遺產(chǎn)繼承，需要根據(jù)此房子所具有的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)進行決定，具體參考如下：1、只擁有使用權(quán)的房屋，除了普通商品房外，還有央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、公租房等等。由于這類房屋政策性很強，能否繼承主要看政策規(guī)定。2、只有使用權(quán)，但可以繼承的房屋，有一些央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等不能上市交易，雖然只有使用權(quán)，但政策允許繼承。當(dāng)然，繼承的也只能是使用權(quán)，即死者的繼承人對該房屋共同擁有使用權(quán)。3、只有使用權(quán)，但不能繼承的房屋，此類房屋比較典型的是公租房。公租房的性質(zhì)是租賃，對于租賃的房屋，公民不擁有所有權(quán)，而且使用權(quán)也不能繼承。

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