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產(chǎn)權人去世，房屋產(chǎn)權登記按如下方法進行： 1、 按照產(chǎn)權人遺囑進行產(chǎn)權確認； 2、無遺囑的按照執(zhí)行，伴侶50%，第一順序繼承人平均分配剩余50%； 3、產(chǎn)權人伴侶也去世了，所有第一順序繼承人協(xié)商一致后委托一人簽署拆遷補償協(xié)議； 4、協(xié)商不一致的，**好經(jīng)過法院進行析產(chǎn)。 相關法條： 一、根據(jù)新的《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定： 房屋拆遷補償時，原產(chǎn)權人去世的情況有兩種，有兩種情況，登記機關在為其辦理權屬登記時的處理方法也不同?！ ≡课菟袡嗳嗽趯嵤┎疬w前已死亡的，因所有權的權利主體滅失，所有權也不復存在。按繼承法規(guī)定，繼承已從被繼承人死亡時開始，此時應先由繼承人辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)，由繼承人與拆遷單位簽訂補償協(xié)議，再憑該協(xié)議辦理權屬登記手續(xù)。 如果原房屋所有權人在實施拆遷時尚未死亡，而是在簽訂了補償協(xié)議以后死亡的，則情況有所不同，雙方雖簽訂了協(xié)議，協(xié)議也真實有效，但其效力是一種債的效力，在進行權屬登記前，因補償所得的房屋尚未取得物權的效力。但是按原協(xié)議辦理權屬登記顯然又不可能，因為原產(chǎn)權人已不能作為房屋所有權的權利主體。
全部3個回答>??未繼承房產(chǎn)拆遷安置后如何處理？拆遷補償安置的權利可否被繼承？
158****8040 | 2019-10-31 22:34:25
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157****1297
產(chǎn)權人去世，房屋產(chǎn)權登記按如下方法進行：
查看全文↓ 2019-10-31 22:35:21
1、 按照產(chǎn)權人遺囑進行產(chǎn)權確認；
2、無遺囑的按照執(zhí)行，伴侶50%，第一順序繼承人平均分配剩余50%；
3、產(chǎn)權人伴侶也去世了，所有第一順序繼承人協(xié)商一致后委托一人簽署拆遷補償協(xié)議；
4、協(xié)商不一致的，**好經(jīng)過法院進行析產(chǎn)。
相關法條：
一、根據(jù)新的《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定：
房屋拆遷補償時，原產(chǎn)權人去世的情況有兩種，有兩種情況，登記機關在為其辦理權屬登記時的處理方法也不同。
原房屋所有權人在實施拆遷前已死亡的，因所有權的權利主體滅失，所有權也不復存在。按繼承法規(guī)定，繼承已從被繼承人死亡時開始，此時應先由繼承人辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)，由繼承人與拆遷單位簽訂補償協(xié)議，再憑該協(xié)議辦理權屬登記手續(xù)。
如果原房屋所有權人在實施拆遷時尚未死亡，而是在簽訂了補償協(xié)議以后死亡的，則情況有所不同，雙方雖簽訂了協(xié)議，協(xié)議也真實有效，但其效力是一種債的效力，在進行權屬登記前，因補償所得的房屋尚未取得物權的效力。但是按原協(xié)議辦理權屬登記顯然又不可能，因為原產(chǎn)權人已不能作為房屋所有權的權利主體。
拆遷當事人簽訂的補償協(xié)議產(chǎn)生的是債權，而債權也是財產(chǎn)權的一種，同樣可以作為繼承的標的。因而，可由原房屋所有權人的繼承人憑有效的繼承證明和拆遷補償協(xié)議等要件直接申請權屬登記。
二、在我國，遺產(chǎn)繼承的方式分為如下四種：
(1)遺囑繼承，即被繼承人在生前訂立遺囑，指定繼承人繼承自己的遺產(chǎn)。
(2)遺贈即被繼承人生前訂立遺囑，將遺產(chǎn)贈與國家、集體，或者法定繼承人以外的人。
(3)遺贈撫養(yǎng)協(xié)議即被繼承人與扶養(yǎng)人訂立協(xié)議，由扶養(yǎng)人負擔被繼承人生養(yǎng)死葬的義務，被繼承人的全部或部分財產(chǎn)在其死后轉歸扶養(yǎng)人所有。該方式主要出現(xiàn)在老人無人贍養(yǎng)的情況下。
(4)法定繼承，即在上面三種情況都不存在的情況下，法律根據(jù)親屬關系的遠近確定的順序。
如果同時出現(xiàn)2種以上的繼承情況，在這4種繼承方式中，遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的效力**高，其次是遺贈，效力**低的是法定繼承。
三、關于親屬繼承順序問題，《繼承法》相關規(guī)定：
第十條 遺產(chǎn)按照下列順序繼承：
第一順序：配偶、子女、父母。
第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。
繼承開始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。
本法所說的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關系的繼子女。
本法所說的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關系的繼父母。
本法所說的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關系的繼兄弟姐妹。
第十三條 同一順序繼承人繼承遺產(chǎn)的份額，一般應當均等。
對生活有特殊困難的缺乏勞動能力的繼承人，分配遺產(chǎn)時，應當予以照顧。
對被繼承人盡了主要扶養(yǎng)義務或者與被繼承人共同生活的繼承人，分配遺產(chǎn)時，可以多分。
有扶養(yǎng)能力和有扶養(yǎng)條件的繼承人，不盡扶養(yǎng)義務的，分配遺產(chǎn)時，應當不分或者少分。 -
143****1725
依照我國《繼承法》中對遺產(chǎn)的定義，遺產(chǎn)是指公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括有形財產(chǎn)和專利權、著作權中的財產(chǎn)權等無形財產(chǎn)以及有價證券和履行標的為財物的債權等權利遺產(chǎn)。
查看全文↓ 2019-10-31 22:35:15
拆遷安置房在權利表現(xiàn)上有一段“真空”時間：從實物上講，原房已被拆除，新的安置房尚未建成；從權利憑證上看，原房產(chǎn)權證已被注銷，新房的產(chǎn)權證尚未辦理。在這個“真空”時間內，拆遷安置房的唯一憑據(jù)就是拆遷安置協(xié)議。對拆遷安置協(xié)議能否作為遺產(chǎn)依法分割，各方意見不同。一種觀點認為，拆遷協(xié)議不宜作為遺產(chǎn)分割。拆遷安置協(xié)議只是一份協(xié)議而已，本身不具有價值，也非物權或債權憑證，作為遺產(chǎn)分割于法無據(jù)。拆遷協(xié)議可作為遺產(chǎn)繼承，因為協(xié)議表現(xiàn)了一個即將取得房屋的權利，這種權利是有價值的。
我們沒有必要去討論拆遷協(xié)議可否作為遺產(chǎn)繼承。拆遷協(xié)議記載了一項將由被拆遷人享有的財產(chǎn)權利，被拆遷人死亡后，這種財產(chǎn)權利當然應作為遺產(chǎn)繼承。只是在如何確認這種權利時，我們會遇到實際的問題。因為，這種財產(chǎn)權利沒有“物”的表現(xiàn)形式，無法占有、使用、收益、處分，也沒有權利憑證進行登記。本案中原告提出的進行公證的方法是一種很好的解決辦法。支置房辦理繼承公證后，以后辦理產(chǎn)權證時，房屋管理以《公證書》為依據(jù)，將產(chǎn)權證辦到各個繼承人名下。
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132****8768
拆遷補償款或者安置房應該按照何種標準分割？以何種原則在權利人之間進行分配？一般來說需要考慮以下幾方面因素，首先是對價一致原則，即對于原來房屋享有所有權的人對拆遷后房屋補償享有權利，再比如私搭私建人對于該私搭私建部分的補償享有相應權利。其次是特定指向原則，比如說特困補助應該發(fā)放給提交困難證明的家庭，大病補貼理應發(fā)放給患有大病的人、搬家補償理應發(fā)放給實際需要搬家的人；再次照顧實際居住人原則，在拆遷補償中實際居住在房屋內的人，是屬于切實需要安置的對像，因此在拆遷款分割過程中優(yōu)先保證實際居住人獲得的拆遷款能夠解決居住問題。當然在拆遷款分割過程中，法院還有自由裁量權，根據(jù)實際情況酌情增減拆遷款。
查看全文↓ 2019-10-31 22:35:06
拆遷公司根據(jù)情勢需要給付的額外補償款并非對被拆遷房屋滅失價值本身的補償，不屬于遺產(chǎn)范圍；提前搬家、臨時安置等其他補助費是給予實際居住人的損失補償與獎勵，與被拆遷房屋無關，這兩項也不屬于遺產(chǎn)范圍。如果實際居住人在居住期間將居住房屋變更為營業(yè)用房，使房屋價值增加，拆遷時獲得的營業(yè)補助同樣也不屬于遺產(chǎn)范圍。 -
137****4806
第一，根據(jù)《繼承法》的規(guī)定，遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括：公民的收入；公民的房屋、儲蓄和生活用品；公民的林木、牲畜和家禽；公民的文物、圖書資料；法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；公民的著作權、專利權中的財產(chǎn)權利；公民的其他合法財產(chǎn)。上述規(guī)定中雖未將公民生前簽訂的拆遷安置協(xié)議中所涉權利直接列舉為遺產(chǎn)范圍，但規(guī)定中包含有“公民的其他合法財產(chǎn)”一項。從拆遷安置協(xié)議所涉權利的性質而言，拆遷安置協(xié)議中被拆遷人的利益系基于其對被拆遷房屋的所有權或相關權利取得，一般體現(xiàn)為安置房屋或拆遷補償款，因此該合同權益實際是一種財產(chǎn)性權利，系被拆遷人原始財產(chǎn)權益的一種轉換形式，所以即使被拆遷人在合同尚未履行完畢前死亡，其基于拆遷安置協(xié)議產(chǎn)生的此種財產(chǎn)權益不應因其死亡而消滅，只要經(jīng)審理查明死者生前所簽署的合同系合法有效的，合同中所涉及的財產(chǎn)權利應可以作為被拆遷人生前遺留的合法財產(chǎn)予以繼承，這是符合上述法律規(guī)定文義及其立法精神的。從實際操作而言，被拆遷人死亡后，往往拆遷單位無法或不愿履行合同，如果拆遷安置協(xié)議中被拆遷人的合同權利不允許通過訴訟進行繼承，那么該項合同權利就會被擱置，使真正權利人的利益無法得到保障。綜上，我認為死者生前簽訂的合法有效的拆遷安置協(xié)議中所涉財產(chǎn)權利應可作為其合法財產(chǎn)由合法繼承人來繼承，而繼承遺產(chǎn)應當清償被繼承人依法應當繳納的稅款和債務，所以相對合同權利而言，拆遷安置協(xié)議中所涉的義務，亦應由取得權利人的繼承人予以承擔。
查看全文↓ 2019-10-31 22:35:01
第二，既然拆遷安置協(xié)議本身是合法有效的，那么作為合同相對方的拆遷人作為有利害關系的一方適宜作為第三人參加訴訟，這樣可以保障拆遷人的陳述權利，確保對拆遷安置協(xié)議審查的合法性，避免在今后履行過程中發(fā)生不必要的糾紛。
第三，該案件中繼承人是否可以直接要求合同相對人向其履行義務，從法律關系而言，該請求確屬于合同履行之訴，與繼承不屬于同一法律關系，繼承人可以在確認了繼承權利后另行起訴，但如果繼承人直接在繼承案件中提出上述訴訟請求，考慮該繼承法律關系與合同履行具有關聯(lián)性，繼承的目的即要求合同相對人向繼承人履行，從減少訴累的角度而言，我認為亦可一并處理。 -
156****5027
需要辦理房產(chǎn)繼承公證后才能過戶。
查看全文↓ 2019-10-31 22:34:55
關于房產(chǎn)繼承有兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承,如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件:
1、要到派出所開死者的死亡證明。
2、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證;
3、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。
4、如果法定繼承人不只一個,而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產(chǎn)的繼承。
5、繼承人的身份證件。
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需要辦理房產(chǎn)繼承公證后才能過戶。關于房產(chǎn)繼承有兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承,如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件:1、要到派出所開死者的死亡證明。2、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證;3、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。4、如果法定繼承人不只一個,而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產(chǎn)的繼承。5、繼承人的身份證件。
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需要辦理房產(chǎn)繼承公證后才能過戶。關于房產(chǎn)繼承有兩種,一是遺囑繼承,二是法定繼承,如果死者生前沒有留有遺囑就要按照法定繼承來辦理。到公證處開據(jù)公證書需要帶兩個證明和兩個證件:1、要到派出所開死者的死亡證明。2、該套房屋的產(chǎn)權證明或其他憑證;3、要到死者所在單位(或者居委會、村委會)開法定繼承人證明。內容主要包括死者的配偶、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過世等。4、如果法定繼承人不只一個,而房產(chǎn)只過戶給其中一人的話,需要其他人的書面同意,表示放棄對房產(chǎn)的繼承。5、繼承人的身份證件。
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可以繼承。只要是合法遺產(chǎn)均可以繼承。參見繼承法：第三條 遺產(chǎn)是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn)，包括：公民的收入；公民的房屋、儲蓄和生活用品；公民的林木、牲畜和家禽；公民的文物、圖書資料；法律允許公民所有的生產(chǎn)資料；公民的著作權、專利權中的財產(chǎn)權利；公民的其他合法財產(chǎn)。
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房產(chǎn)沒有辦理的房子，即沒有產(chǎn)權的房子，那么子女是否可以作為遺產(chǎn)繼承，需要根據(jù)此房子所具有的產(chǎn)權性質進行決定，具體參考如下：1、只擁有使用權的房屋，除了普通商品房外，還有央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房、公租房等等。由于這類房屋政策性很強，能否繼承主要看政策規(guī)定。2、只有使用權，但可以繼承的房屋，有一些央產(chǎn)房、軍產(chǎn)房等不能上市交易，雖然只有使用權，但政策允許繼承。當然，繼承的也只能是使用權，即死者的繼承人對該房屋共同擁有使用權。3、只有使用權，但不能繼承的房屋，此類房屋比較典型的是公租房。公租房的性質是租賃，對于租賃的房屋，公民不擁有所有權，而且使用權也不能繼承。
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