??村莊拆遷有戶口無房如何安置？城中村拆遷有戶口沒房子能享受拆遷補(bǔ)償嗎？

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• 158****1497

  如果你沒有房產(chǎn)和口糧地的話無法享受拆遷補(bǔ)償?shù)?br/>一般來說，拆遷補(bǔ)償與戶口基本無關(guān)。但是各地在執(zhí)行土地征收補(bǔ)償分配時(shí)候往往兼顧到戶籍人口，所以是否有補(bǔ)償，視你們當(dāng)?shù)胤峙湔叨ā?br/>而在農(nóng)村安置的權(quán)利往往與戶口相關(guān)，也就是獲得免費(fèi)安置面積或者平價(jià)購買安置房的權(quán)利，具體安置問題，需要參照當(dāng)?shù)卣贫ǖ南嚓P(guān)規(guī)章制度和具體的補(bǔ)償安置方案。
  一、拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。
  一般有：
  房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價(jià)計(jì)算。
  周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。
  獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
  二、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。
  1、房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
  房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)。
  房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價(jià)格。
  2、房屋拆遷安置費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)
  (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過過渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。
  3、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。
  它的具體計(jì)算是(被拆+6拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積。
  被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償。
  計(jì)算公式為(被拆除房屋建安重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

  查看全文↓ 2019-10-31 19:49:30
• 132****1116

  只有戶口沒有房屋的話一般是沒有補(bǔ)償?shù)摹?br/>因?yàn)楦鶕?jù)我國法律規(guī)定，拆遷補(bǔ)償?shù)膶ο笫潜徊疬w房屋的所有權(quán)人，補(bǔ)償和安置資格也是基于房屋存在的。沒有房屋就沒有相應(yīng)補(bǔ)償。
  但是如果是集體土地征收，雖然沒有房屋，但作為集體經(jīng)濟(jì)組織成員有集體所有的土地的話，那么征收補(bǔ)償中可以得到相應(yīng)份額的。

  查看全文↓ 2019-10-31 19:49:22
• 138****9548

  面臨拆遷的房子，不知是私房還是租賃公房？
  一、假如是私房，拆遷補(bǔ)償全給產(chǎn)權(quán)人，親戚戶口不享受拆遷補(bǔ)償。
  二、假如是租賃公房，就要看租賃房卡上的租賃人是誰，就把此房子的原面積拆遷補(bǔ)償給誰。
  三、是空戶無房（既然是親戚戶口落在拆遷人家且單立戶，怎么又是空戶？怎么又是無房？）由于表述不清，動(dòng)遷組是不管你是什么關(guān)系，動(dòng)遷就依據(jù)看面積和戶口來計(jì)算動(dòng)遷款的。那么房內(nèi)有其它戶口的人頭補(bǔ)償費(fèi)就得給戶口里的人。至少，由那個(gè)全拿了拆遷款的租賃人根據(jù)動(dòng)遷政策和分配的新房源，來合理的安置戶口里的人。

  查看全文↓ 2019-10-31 19:49:13

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• 問 ??村莊拆遷有戶口無房如何安置？城中村拆遷有戶口沒房子能不能享受拆遷補(bǔ)償？
  答

  在進(jìn)行拆遷補(bǔ)償工作的時(shí)候，對有戶口沒房的人區(qū)分兩種情況，第一種情況:有戶口，沒有房，也沒宅基地的。這種情況，不給予補(bǔ)償安置。第二種情況:有戶口，沒有房，但是有宅基地。第一種情況，根據(jù)宅基地所在的區(qū)位，和當(dāng)?shù)貒型恋厥褂脵?quán)在土地市場的行情，適當(dāng)給予補(bǔ)償。

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• 問 ??村莊拆遷有戶口無房如何安置？拆遷有戶口沒房如何安置？？
  答

  1、有戶無房，則不享受對于房屋價(jià)值的補(bǔ)償。但是依然享受土地和安置補(bǔ)償，對于如何安置，是由當(dāng)?shù)氐募w經(jīng)濟(jì)組織決定的；補(bǔ)償對象是被征收人，即房屋的所有權(quán)人。無房則無補(bǔ)償；2、為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費(fèi)發(fā)放給被安置人員個(gè)人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險(xiǎn)費(fèi)用。補(bǔ)償包括：1、被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償；市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)；2、如果拆遷房屋屬于集體土地上的房屋，主要的法律依據(jù)是土地管理法和土地管理法實(shí)施條例。雖為拆遷，但從法律關(guān)系層面來說，是土地征收。土地補(bǔ)償費(fèi)歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；地上附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)歸地上附著物及青苗的所有者所有。

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• 問 ??村莊拆遷有戶口無房如何安置？拆遷有戶口沒房怎么安置？？
  答

  集體土地上房屋拆遷的話，一般是根據(jù)戶口進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模鐟艨诖嬖诘脑?，你?yīng)該屬于安置補(bǔ)償?shù)膶ο?，具體的查看你們那會(huì)有一個(gè)XX拆遷補(bǔ)償安置辦法，當(dāng)中有關(guān)于安置人員有詳細(xì)規(guī)定，看看你是否屬于安置人員，如果你認(rèn)為屬于但是不屬于可以起訴確認(rèn)安置資格。同時(shí)提出對安置辦法進(jìn)行合法性審查。

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• 問 ??村莊拆遷有戶口無房如何安置？拆遷安置有戶口無房戶要如何辦？
  答

  1、農(nóng)村有房無戶口的，拆遷的應(yīng)只給予房屋的補(bǔ)償，而沒有安置補(bǔ)助。2、農(nóng)村有房無戶口，應(yīng)認(rèn)定沒有該村的村民資格，因此不能享受村民待遇，即不能享受到只有該村村民才能享受到的待遇。只有該村村民才能享受到的待遇，比如家庭承包土地分配待遇、房屋拆遷時(shí)的安置補(bǔ)助待遇，等。3、農(nóng)村房屋拆遷，是集體土地上房屋拆遷，適用《土地管理法》的規(guī)定。根據(jù)《土地管理法》的規(guī)定，集體土地上的房屋拆遷，依附于土地征收，房屋被當(dāng)作地上附著物對待。在集體土地上房屋拆遷時(shí)，對被拆遷房屋的，既有房屋的補(bǔ)償，也有人口的安置補(bǔ)助。對房屋的補(bǔ)償以評估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，結(jié)合房屋成新，給予貨幣補(bǔ)償；對人口的安置補(bǔ)助，即對具有村民資格的人給予安置補(bǔ)助，往往表現(xiàn)為人均給予若干安置房面積，也可能是每戶給予若干宅基地面積。4、綜上，在農(nóng)村有房無戶口的，因房屋系合法財(cái)產(chǎn)，所以在拆遷時(shí)應(yīng)當(dāng)給予房屋的貨幣補(bǔ)償，但因沒有該的村民資格，因而不能享受到安置補(bǔ)助待遇，即不能得到安置房面積或者宅基地面積。

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• 問 ??村莊拆遷有戶口無房如何安置？拆遷安置有戶口無房戶怎么辦？
  答

  根據(jù)建設(shè)部、國家計(jì)委、國土資源部頒發(fā)的《關(guān)于大力發(fā)展經(jīng)濟(jì)適用住房的若干意見》以及國務(wù)院的相關(guān)規(guī)定，經(jīng)濟(jì)適用住房是指已經(jīng)列入國家計(jì)劃，由城市政府組織房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)或者集資建房單位建造，以微利價(jià)向城鎮(zhèn)中低收入家庭出售的住房。它是具有社會(huì)保障性質(zhì)的商品住宅。具有經(jīng)濟(jì)性和適用性的特點(diǎn)。農(nóng)村拆遷安置房屬于征地拆遷中的安置房，其土地性質(zhì)是集體土地，不能隨便買賣。一般根據(jù)各地出臺(tái)的征地拆遷安置補(bǔ)償辦法，對拆遷住宅房，多采用統(tǒng)一安置、統(tǒng)一復(fù)建、自拆自建等形式，有條件的地區(qū)可以試行貨幣安置方式。統(tǒng)一安置房、統(tǒng)一復(fù)建房建設(shè)應(yīng)依法向市、轄市（區(qū)）人民政府有關(guān)主管部門提出申請，依法辦理相關(guān)審批手續(xù)。農(nóng)村的拆遷安置房是不屬于經(jīng)濟(jì)適用房的，二者是不同的兩種住房形式。用地性質(zhì)不一樣，適用的對象不一樣，價(jià)格不一樣，取得途徑不一樣等等等等都有很大區(qū)別。國家對于對于經(jīng)濟(jì)適用房的銷售對象有明確的規(guī)定：(一)有城鎮(zhèn)常住戶口(含符合城鎮(zhèn)安置條件的軍隊(duì)人員); (二)無房家庭或家庭現(xiàn)住房人均住房面積低于當(dāng)?shù)爻菂^(qū)居民人均住房面積; (三)家庭人均年收入低于當(dāng)?shù)爻鞘芯用袢司芍涫杖搿Ｆ滟徺I流程是申請人應(yīng)當(dāng)持家庭戶口簿、所在單位或社區(qū)居委會(huì)出具的收入和住房情況證明或房屋拆遷補(bǔ)償協(xié)議書等資料，向其戶籍所在地的房產(chǎn)部門申請核準(zhǔn)購房資格。經(jīng)審查符合購房條件的家庭，房產(chǎn)部門應(yīng)當(dāng)自受理申請之日起 1 個(gè)月內(nèi)，在申請人住所地的社區(qū)進(jìn)行公示，公示內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括家庭人口、現(xiàn)住房面積、收入等情況，公示期限為7 天。公示期內(nèi)無人對申請人購房資格提出異議或經(jīng)調(diào)查、核實(shí)異議不成立的，由房產(chǎn)部門發(fā)給《城鎮(zhèn)居民購買經(jīng)濟(jì)適用住房資格證明》，申請人憑該證明可選購一套經(jīng)濟(jì)適用住房。農(nóng)村拆遷安置房目前國家沒有統(tǒng)一的規(guī)定，但各地都出臺(tái)了符合本地實(shí)際情況的征地拆遷安置補(bǔ)償辦法等，你可以具體的去查一下，或向當(dāng)?shù)貒临Y源部門去咨詢一下。但國家有明確規(guī)定，嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造的住宅發(fā)放土地使用證。嚴(yán)格執(zhí)行城鎮(zhèn)居民不能在農(nóng)村購買和違法建造住宅的規(guī)定。對城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買和違法建造住宅申請宅基地使用權(quán)登記的，不予受理。農(nóng)村住宅用地只能分配給本村村民，城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。可參見國土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》《國務(wù)院辦公廳關(guān)于嚴(yán)格執(zhí)行有關(guān)農(nóng)村集體建設(shè)用地法律和政策的通知》

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