??物業(yè)對(duì)業(yè)主有哪些服務(wù)？物業(yè)到底能給業(yè)主哪些保障？？

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• 154****2902

  物業(yè)能保障什么
  一、有更加整潔干凈的環(huán)境，完善的綠化和清新的空氣。公共衛(wèi)生能夠得到定期的維護(hù)保潔。
  二、安全問(wèn)題更加放心。陌生人不會(huì)輕易進(jìn)出，小區(qū)內(nèi)車(chē)流的管制，讓小區(qū)不會(huì)像普通的公園一樣。
  三、讓你的生活更加便利。電梯壞了有人來(lái)修，門(mén)鎖打不開(kāi)了一個(gè)電話就行了，只要是你生活上遇到的問(wèn)題，通過(guò)物業(yè)都能得到妥善的解決。
  當(dāng)今時(shí)代，評(píng)估一套房子的價(jià)值高低，除了價(jià)格、地段、配套等硬性指標(biāo)外，作為服務(wù)延續(xù)的物業(yè)管理顯示出越來(lái)越重要的作用。擁有優(yōu)秀的物業(yè)管理，不僅讓房子保持較長(zhǎng)時(shí)間的優(yōu)越品質(zhì)，同時(shí)還是房子保值**的重要保障。
  另外小編再來(lái)解答一些業(yè)主常見(jiàn)的關(guān)于物業(yè)管理方面的問(wèn)題，讓您更好的了解物業(yè)的權(quán)責(zé)。
  一、買(mǎi)房后長(zhǎng)期不住，物業(yè)費(fèi)要不要交呢？
  產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或建設(shè)方未出售的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。理由如下：物業(yè)管理公司提供的服務(wù)是一種公共服務(wù)，即公共區(qū)域的保潔、保安、綠化、房屋及小區(qū)日常管理等，這種公共服務(wù)不會(huì)因?yàn)槟骋粋€(gè)人或幾個(gè)人不在此居住，管理成本就會(huì)減少。
  二、業(yè)主交了停車(chē)費(fèi)，物業(yè)有哪些應(yīng)盡的責(zé)任？
  停車(chē)管理單位應(yīng)負(fù)的責(zé)任是：保障車(chē)主有車(chē)位；負(fù)責(zé)疏導(dǎo)小區(qū)交通；物業(yè)的車(chē)位使用費(fèi)只限于該停車(chē)場(chǎng)地使用租金，不包含車(chē)輛保管費(fèi)，即雙方只構(gòu)成車(chē)位場(chǎng)地租賃關(guān)系，不構(gòu)成車(chē)輛保管關(guān)系。車(chē)輛應(yīng)由業(yè)主自行妥善保管。
  三、業(yè)主和使用人在使用和裝修房屋時(shí)，有哪些違規(guī)行為，應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任？
  業(yè)主在使用物業(yè)，尤其是裝修房屋時(shí)，應(yīng)遵守有關(guān)房屋裝修管理規(guī)定，事先告知物業(yè)管理公司。業(yè)主和使用人如有下列行為之一，造成他人損失的，應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任：
  1）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌；
  2）占用、損壞住宅的共用部位、共用設(shè)備；
  3）在天井、庭院、平臺(tái)、屋頂以及道路或者其他場(chǎng)地搭建建筑物、構(gòu)筑物；
  4）侵占綠地、毀壞綠地；
  5）亂設(shè)攤點(diǎn)、亂設(shè)集貿(mào)市場(chǎng)；
  6）亂倒垃圾、雜物；
  7）在建筑物、構(gòu)筑物上亂張貼、亂涂寫(xiě)、亂刻畫(huà)；
  8）排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；
  9）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

  查看全文↓ 2019-10-31 16:30:57
• 133****1731

  　物業(yè)服務(wù)中心可以為業(yè)主以下便民服務(wù)：
  
  在崗?fù)し胖靡粋€(gè)打氣筒，方便業(yè)主打車(chē)氣；
  便民修車(chē)服務(wù)；
  幫業(yè)主檢查室內(nèi)管道，燃?xì)馐欠裥孤┓?wù)；
  幫忙代收快遞；
  幫忙提供家政、快遞、叫車(chē)等各種電話；
  幫忙老年人買(mǎi)菜、拎菜；
  雨天在崗?fù)し胖帽忝駛悖?br/>停車(chē)場(chǎng)車(chē)輛車(chē)窗沒(méi)有關(guān)閉，或車(chē)輛有其他問(wèn)題，及時(shí)通知業(yè)主；
  日常巡視中發(fā)現(xiàn)，業(yè)主家水、電、燃?xì)獗砜鞗](méi)有錢(qián)了，及時(shí)提示業(yè)主的服務(wù)（有的表在樓道管井中）；
  幫助業(yè)主叫出租車(chē)服務(wù)；
  向業(yè)主發(fā)放突發(fā)天氣預(yù)警信息服務(wù)。
  　　以上為本人從事多年物業(yè)管理工作的經(jīng)驗(yàn)總結(jié)。

  查看全文↓ 2019-10-31 16:30:51
• 147****5394

  根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》：
  
  第十一條
  
  實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括物業(yè)服務(wù)成本、法定稅費(fèi)和物業(yè)管理企業(yè)的利潤(rùn)。
  
  實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括物業(yè)服務(wù)支出和物業(yè)管理企業(yè)的酬金。
  
  物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：
  
  1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等；
  
  2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用；
  
  3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用；
  
  4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；
  
  5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用；
  
  6、辦公費(fèi)用；
  
  7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊；
  
  8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用；
  
  9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。
  
  物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過(guò)專(zhuān)項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-10-31 16:30:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??物業(yè)對(duì)業(yè)主有哪些服務(wù)？物業(yè)到底能給業(yè)主什么保障？？
  答

  如今大家對(duì)居住的要求已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)不滿足于“住”，而是對(duì)房子的戶型、綠化率、配套等有了更高的要求，所以這就要求物業(yè)服務(wù)質(zhì)量一定要高，但往往大家購(gòu)房時(shí)卻忽略了**為重要的增值服務(wù)—物業(yè)。物業(yè)能保障什么一、有更加整潔干凈的環(huán)境，完善的綠化和清新的空氣。公共衛(wèi)生能夠得到定期的維護(hù)保潔。二、安全問(wèn)題更加放心。陌生人不會(huì)輕易進(jìn)出，小區(qū)內(nèi)車(chē)流的管制，讓小區(qū)不會(huì)像普通的公園一樣。三、讓你的生活更加便利。電梯壞了有人來(lái)修，門(mén)鎖打不開(kāi)了一個(gè)電話就行了，只要是你生活上遇到的問(wèn)題，通過(guò)物業(yè)都能得到妥善的解決。當(dāng)今時(shí)代，評(píng)估一套房子的價(jià)值高低，除了價(jià)格、地段、配套等硬性指標(biāo)外，作為服務(wù)延續(xù)的物業(yè)管理顯示出越來(lái)越重要的作用。擁有優(yōu)秀的物業(yè)管理，不僅讓房子保持較長(zhǎng)時(shí)間的優(yōu)越品質(zhì)，同時(shí)還是房子保值**的重要保障。另外小編再來(lái)解答一些業(yè)主常見(jiàn)的關(guān)于物業(yè)管理方面的問(wèn)題，讓您更好的了解物業(yè)的權(quán)責(zé)。一、買(mǎi)房后長(zhǎng)期不住，物業(yè)費(fèi)要不要交呢？產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或建設(shè)方未出售的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。理由如下：物業(yè)管理公司提供的服務(wù)是一種公共服務(wù)，即公共區(qū)域的保潔、保安、綠化、房屋及小區(qū)日常管理等，這種公共服務(wù)不會(huì)因?yàn)槟骋粋€(gè)人或幾個(gè)人不在此居住，管理成本就會(huì)減少。二、業(yè)主交了停車(chē)費(fèi)，物業(yè)有哪些應(yīng)盡的責(zé)任？停車(chē)管理單位應(yīng)負(fù)的責(zé)任是：保障車(chē)主有車(chē)位；負(fù)責(zé)疏導(dǎo)小區(qū)交通；物業(yè)的車(chē)位使用費(fèi)只限于該停車(chē)場(chǎng)地使用租金，不包含車(chē)輛保管費(fèi)，即雙方只構(gòu)成車(chē)位場(chǎng)地租賃關(guān)系，不構(gòu)成車(chē)輛保管關(guān)系。車(chē)輛應(yīng)由業(yè)主自行妥善保管。三、業(yè)主和使用人在使用和裝修房屋時(shí)，有哪些違規(guī)行為，應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任？業(yè)主在使用物業(yè)，尤其是裝修房屋時(shí)，應(yīng)遵守有關(guān)房屋裝修管理規(guī)定，事先告知物業(yè)管理公司。業(yè)主和使用人如有下列行為之一，造成他人損失的，應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任：1）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌；2）占用、損壞住宅的共用部位、共用設(shè)備；3）在天井、庭院、平臺(tái)、屋頂以及道路或者其他場(chǎng)地搭建建筑物、構(gòu)筑物；4）侵占綠地、毀壞綠地；5）亂設(shè)攤點(diǎn)、亂設(shè)集貿(mào)市場(chǎng)；6）亂倒垃圾、雜物；7）在建筑物、構(gòu)筑物上亂張貼、亂涂寫(xiě)、亂刻畫(huà)；8）排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；9）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

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• 問(wèn) ??物業(yè)可以為業(yè)主提供哪些服務(wù)？物業(yè)到底能給業(yè)主哪些保障？？
  答

  物業(yè)能保障什么一、有更加整潔干凈的環(huán)境，完善的綠化和清新的空氣。公共衛(wèi)生能夠得到定期的維護(hù)保潔。二、安全問(wèn)題更加放心。陌生人不會(huì)輕易進(jìn)出，小區(qū)內(nèi)車(chē)流的管制，讓小區(qū)不會(huì)像普通的公園一樣。三、讓你的生活更加便利。電梯壞了有人來(lái)修，門(mén)鎖打不開(kāi)了一個(gè)電話就行了，只要是你生活上遇到的問(wèn)題，通過(guò)物業(yè)都能得到妥善的解決。當(dāng)今時(shí)代，評(píng)估一套房子的價(jià)值高低，除了價(jià)格、地段、配套等硬性指標(biāo)外，作為服務(wù)延續(xù)的物業(yè)管理顯示出越來(lái)越重要的作用。擁有優(yōu)秀的物業(yè)管理，不僅讓房子保持較長(zhǎng)時(shí)間的優(yōu)越品質(zhì)，同時(shí)還是房子保值**的重要保障。另外小編再來(lái)解答一些業(yè)主常見(jiàn)的關(guān)于物業(yè)管理方面的問(wèn)題，讓您更好的了解物業(yè)的權(quán)責(zé)。一、買(mǎi)房后長(zhǎng)期不住，物業(yè)費(fèi)要不要交呢？產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或建設(shè)方未出售的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。理由如下：物業(yè)管理公司提供的服務(wù)是一種公共服務(wù)，即公共區(qū)域的保潔、保安、綠化、房屋及小區(qū)日常管理等，這種公共服務(wù)不會(huì)因?yàn)槟骋粋€(gè)人或幾個(gè)人不在此居住，管理成本就會(huì)減少。二、業(yè)主交了停車(chē)費(fèi)，物業(yè)有哪些應(yīng)盡的責(zé)任？停車(chē)管理單位應(yīng)負(fù)的責(zé)任是：保障車(chē)主有車(chē)位；負(fù)責(zé)疏導(dǎo)小區(qū)交通；物業(yè)的車(chē)位使用費(fèi)只限于該停車(chē)場(chǎng)地使用租金，不包含車(chē)輛保管費(fèi)，即雙方只構(gòu)成車(chē)位場(chǎng)地租賃關(guān)系，不構(gòu)成車(chē)輛保管關(guān)系。車(chē)輛應(yīng)由業(yè)主自行妥善保管。三、業(yè)主和使用人在使用和裝修房屋時(shí)，有哪些違規(guī)行為，應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任？業(yè)主在使用物業(yè)，尤其是裝修房屋時(shí)，應(yīng)遵守有關(guān)房屋裝修管理規(guī)定，事先告知物業(yè)管理公司。業(yè)主和使用人如有下列行為之一，造成他人損失的，應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任：1）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌；2）占用、損壞住宅的共用部位、共用設(shè)備；3）在天井、庭院、平臺(tái)、屋頂以及道路或者其他場(chǎng)地搭建建筑物、構(gòu)筑物；4）侵占綠地、毀壞綠地；5）亂設(shè)攤點(diǎn)、亂設(shè)集貿(mào)市場(chǎng)；6）亂倒垃圾、雜物；7）在建筑物、構(gòu)筑物上亂張貼、亂涂寫(xiě)、亂刻畫(huà)；8）排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；9）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

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• 問(wèn) 物業(yè)可以為業(yè)主提供哪些服務(wù)？物業(yè)到底能給業(yè)主什么保障？？
  答

  物業(yè)能保障什么一、有更加整潔干凈的環(huán)境，完善的綠化和清新的空氣。公共衛(wèi)生能夠得到定期的維護(hù)保潔。二、安全問(wèn)題更加放心。陌生人不會(huì)輕易進(jìn)出，小區(qū)內(nèi)車(chē)流的管制，讓小區(qū)不會(huì)像普通的公園一樣。三、讓你的生活更加便利。電梯壞了有人來(lái)修，門(mén)鎖打不開(kāi)了一個(gè)電話就行了，只要是你生活上遇到的問(wèn)題，通過(guò)物業(yè)都能得到妥善的解決。當(dāng)今時(shí)代，評(píng)估一套房子的價(jià)值高低，除了價(jià)格、地段、配套等硬性指標(biāo)外，作為服務(wù)延續(xù)的物業(yè)管理顯示出越來(lái)越重要的作用。擁有優(yōu)秀的物業(yè)管理，不僅讓房子保持較長(zhǎng)時(shí)間的優(yōu)越品質(zhì)，同時(shí)還是房子保值**的重要保障。另外小編再來(lái)解答一些業(yè)主常見(jiàn)的關(guān)于物業(yè)管理方面的問(wèn)題，讓您更好的了解物業(yè)的權(quán)責(zé)。一、買(mǎi)房后長(zhǎng)期不住，物業(yè)費(fèi)要不要交呢？產(chǎn)權(quán)人長(zhǎng)期不住的房屋或建設(shè)方未出售的空置房，均應(yīng)交納物業(yè)管理費(fèi)。理由如下：物業(yè)管理公司提供的服務(wù)是一種公共服務(wù)，即公共區(qū)域的保潔、保安、綠化、房屋及小區(qū)日常管理等，這種公共服務(wù)不會(huì)因?yàn)槟骋粋€(gè)人或幾個(gè)人不在此居住，管理成本就會(huì)減少。二、業(yè)主交了停車(chē)費(fèi)，物業(yè)有哪些應(yīng)盡的責(zé)任？停車(chē)管理單位應(yīng)負(fù)的責(zé)任是：保障車(chē)主有車(chē)位；負(fù)責(zé)疏導(dǎo)小區(qū)交通；物業(yè)的車(chē)位使用費(fèi)只限于該停車(chē)場(chǎng)地使用租金，不包含車(chē)輛保管費(fèi)，即雙方只構(gòu)成車(chē)位場(chǎng)地租賃關(guān)系，不構(gòu)成車(chē)輛保管關(guān)系。車(chē)輛應(yīng)由業(yè)主自行妥善保管。三、業(yè)主和使用人在使用和裝修房屋時(shí)，有哪些違規(guī)行為，應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任？業(yè)主在使用物業(yè)，尤其是裝修房屋時(shí)，應(yīng)遵守有關(guān)房屋裝修管理規(guī)定，事先告知物業(yè)管理公司。業(yè)主和使用人如有下列行為之一，造成他人損失的，應(yīng)承擔(dān)經(jīng)濟(jì)責(zé)任：1）損壞房屋承重結(jié)構(gòu)和破壞房屋外貌；2）占用、損壞住宅的共用部位、共用設(shè)備；3）在天井、庭院、平臺(tái)、屋頂以及道路或者其他場(chǎng)地搭建建筑物、構(gòu)筑物；4）侵占綠地、毀壞綠地；5）亂設(shè)攤點(diǎn)、亂設(shè)集貿(mào)市場(chǎng)；6）亂倒垃圾、雜物；7）在建筑物、構(gòu)筑物上亂張貼、亂涂寫(xiě)、亂刻畫(huà)；8）排放有毒、有害物質(zhì)或者發(fā)出超過(guò)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音；9）法律、法規(guī)禁止的其他行為。

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• 問(wèn) ??物業(yè)對(duì)業(yè)主有哪些服務(wù)
  答

  物業(yè)服務(wù)：是指業(yè)主通過(guò)選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)，由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場(chǎng)地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理，維護(hù)物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的活動(dòng)。 這個(gè)解釋是目前比較全面、標(biāo)準(zhǔn)的說(shuō)法，具體內(nèi)容可以參考《物業(yè)管理?xiàng)l例》，其中規(guī)范的內(nèi)容全部圍繞物業(yè)服務(wù)展開(kāi)，對(duì)條例了解清楚后，相信你對(duì)物業(yè)服務(wù)有比較清晰的認(rèn)識(shí)。

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• 問(wèn) ??物業(yè)對(duì)業(yè)主有哪些服務(wù)？物業(yè)服務(wù)包括哪些內(nèi)容？
  答

  從全國(guó)范圍來(lái)看，物管對(duì)小區(qū)停車(chē)提供的服務(wù)主要分為以下三類(lèi)。第一類(lèi)是管理服務(wù)。即提供停車(chē)場(chǎng)清潔、燈光、消防設(shè)施等管理服務(wù)，不提供車(chē)輛保管服務(wù)，對(duì)車(chē)輛安全不負(fù)責(zé)任，收費(fèi)相對(duì)較低。第二類(lèi)是保管服務(wù)。對(duì)車(chē)輛具有保管義務(wù)，車(chē)輛發(fā)生安全責(zé)任，有賠償義務(wù)，收費(fèi)高。第三類(lèi)是管理和保管兼顧服務(wù)。即兼顧一定的保管義務(wù)，車(chē)輛失竊、損壞有一定的賠償責(zé)任。

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