??自建一層別墅需要什么手續(xù)？應(yīng)該怎么辦理呢？

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• 154****4376

  《房屋登記辦法》第八十三條 因合法建造房屋申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請(qǐng)書(shū)；
  （二）申請(qǐng)人的身份證明；
  （三）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  （四）申請(qǐng)登記房屋符合規(guī)劃的證明；
  （五）房屋測(cè)繪報(bào)告或者村民住房平面圖；
  （六）其他必要材料。
  申請(qǐng)村民住房所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交申請(qǐng)人屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的證明。
  農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請(qǐng)房屋所有權(quán)初始登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會(huì)議同意或者由村民會(huì)議授權(quán)經(jīng)村民代表會(huì)議同意的證明材料。
  第八十四條 辦理村民住房所有權(quán)初始登記、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有房屋所有權(quán)初始登記，房屋登記機(jī)構(gòu)受理登記申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)將申請(qǐng)登記事項(xiàng)在房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)進(jìn)行公告。經(jīng)公告無(wú)異議或者異議不成立的，方可予以登記。
  

  查看全文↓ 2019-10-31 09:09:43
• 152****3627

  全包的情況下一般每平米1000元左右，毛坯；半包會(huì)省一些，但須自己買(mǎi)材料，要花精力，包清工一般每平米250元左右。也就是說(shuō)，你兩層的別墅房建筑面積算200平米的話，工錢(qián)要五萬(wàn)元左右，鋼筋、水泥、磚塊、沙石、瓦片、涂料等建筑材料要十五萬(wàn)元左右，加起來(lái)一共二十萬(wàn)左右。

  查看全文↓ 2019-10-31 09:09:39
• 157****8734

  由于別墅（自建樓房）的開(kāi)門(mén)及建筑層數(shù)一般沒(méi)有嚴(yán)格限制，開(kāi)門(mén)暫且不論，就其層數(shù)，便有一層的、二層的、三層的，等等，那么其風(fēng)水要訣是什么呢?考究其風(fēng)水吉兇，必須使用穿宅法。
  吉星處房屋宜高大，兇星處房屋宜低小。千萬(wàn)不可在兇星處建高房，在吉星處建低房。如果遇到雖是兇星房卻必需急著使用的情況，居住的房位就要截路分房法的靈活法則來(lái)修蓋才行。如果吉星處在兇方，房屋也不可高大。例如木星在金方之類，就屬于這種情況。以下便以開(kāi)門(mén)方位及層數(shù)說(shuō)明其風(fēng)水吉兇。 別墅（自建樓房）的風(fēng)水吉兇以其開(kāi)門(mén)九星（宮）之吉兇加以評(píng)判，其九星（宮）不僅主房屋的方位，又主房屋的層數(shù)。
  即使方位吉，但在層數(shù)方面如果宜高的卻低矮，宜低矮的卻高，那么，本屬兇的固然兇，而且本是吉的也會(huì)變成兇。
  如坐南向北開(kāi)乾門(mén)的住宅，如果是第二層、第四層、第五層房屋高大，那就是吉慶，錢(qián)財(cái)福祿大發(fā)。若是艮、坤方的房屋高大，那就富貴久遠(yuǎn)、子孫茂盛。又如坐南向北開(kāi)坎門(mén)的住宅，是水火不相沖射，因?yàn)槠渥缴虾醒幽昙?。假使第三層、第五層房屋高大，主世代出科舉、考第一名的人，子孫興旺發(fā)達(dá)，這是富貴之宅。此宅貪狼是吉星，喜歡高大，但房屋蓋得高大卻不適宜。

  查看全文↓ 2019-10-31 09:09:32
• 131****2781

  農(nóng)村建房手續(xù)辦理須知
  一、程序
  （一）戶主申請(qǐng)（說(shuō)明申請(qǐng)事由，用地面積和土地類型，家庭狀
  況）村、社簽字。
  （二）本戶的戶口簿復(fù)印件及戶主身份證復(fù)印件。
  （三）規(guī)劃內(nèi)要有《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、
  鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見(jiàn)書(shū)》。
  （四）原《集體土地建設(shè)用地使用證》。
  （五）建房戶他處無(wú)宅基地的說(shuō)明書(shū)，村主任、駐村干部簽字。
  一戶不能多宅。
  （六）分家無(wú)房產(chǎn)的應(yīng)附分家協(xié)議原件。
  （七）在公路旁建房，必須要路政部門(mén)的明確意見(jiàn)。
  （八）涉及河道的，要有水利部門(mén)的明確意見(jiàn)。
  （九）地災(zāi)踏勘現(xiàn)場(chǎng)意見(jiàn)。
  （十）新開(kāi)宅的農(nóng)戶，申請(qǐng)人同意退出原使用的住宅用地，并交
  付集體經(jīng)濟(jì)組織重新安排使用的承諾書(shū)（原地改建除外）。
  （十一）房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村
  鎮(zhèn)出具簽字才能過(guò)戶。
  注：堅(jiān)決禁止占用基本農(nóng)田。

  查看全文↓ 2019-10-31 09:09:24
• 151****3843

  自建房有兩類稅：一是向國(guó)土部門(mén)關(guān)于土地使用方面的稅（耕地占用使、土地增值值）；二是辦理房產(chǎn)證必須繳納的契稅和印花稅。按規(guī)定是要交土地使用稅和房產(chǎn)稅。
  土地使用稅＝占用土地面積×單位稅額
  這個(gè)單位稅額由當(dāng)?shù)氐胤蕉悇?wù)局來(lái)確定。
  房產(chǎn)稅＝房產(chǎn)原值×（1-扣除率）×1.2%
  扣除率在10%－30%之間，由當(dāng)?shù)厥∫患?jí)政府確定。
  

  查看全文↓ 2019-10-31 09:09:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??兩層聯(lián)排別墅交房需要什么手續(xù)？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  　　天津別墅本來(lái)就非常少，單就別墅而言，上海、北京、重慶、深圳、南京比較多，有很多省會(huì)城市連別墅都沒(méi)有。目前買(mǎi)別墅，建議委托當(dāng)?shù)氐姆课葜薪楣救フ艺铱矗?*好提前給中介的經(jīng)辦人員小費(fèi)，在運(yùn)氣很好的情況下，才可能有機(jī)會(huì)買(mǎi)到二手別墅。

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• 問(wèn) ??簡(jiǎn)易一層別墅房產(chǎn)證是什么時(shí)候辦理？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  需要開(kāi)發(fā)商的各種國(guó)土、立項(xiàng)、報(bào)批、圖審、修建、報(bào)建、預(yù)售等等，的手續(xù)辦理齊備。還需要房屋竣工驗(yàn)收合格，包括其它的消防、環(huán)保設(shè)施驗(yàn)收合格。這些完善后，才具備辦理房產(chǎn)證的條件，在辦理房產(chǎn)證開(kāi)始后，還需要3-6個(gè)才能拿到房證。并且購(gòu)房戶，還得配合開(kāi)發(fā)商共同辦理房產(chǎn)證。

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• 問(wèn) ??別墅一層高多米？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  獨(dú)棟別墅玉璽1F層高：3.6米2F層高：3米負(fù)1層層高：2.35米獨(dú)棟別墅御壽、御祿、御福標(biāo)準(zhǔn)層層高：3米負(fù)1層層高：2.95米

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• 問(wèn) ??一層簡(jiǎn)易別墅房產(chǎn)證什么時(shí)候能辦理？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  房產(chǎn)證收房后一般20天左右可以辦下來(lái)。房產(chǎn)證辦理流程是：（1）買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。（2）買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶手續(xù)。交易所會(huì)給買(mǎi)方發(fā)放房產(chǎn)賣(mài)契，原則上房產(chǎn)證需買(mǎi)賣(mài)雙方共同辦理。買(mǎi)賣(mài)雙方或一方因故不能辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書(shū)委托代理人代為辦理。（3）辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。（4）經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) ??一層自建別墅有房產(chǎn)證嗎？誰(shuí)能說(shuō)說(shuō)呢？
  答

  這種房子**好不要買(mǎi)，應(yīng)該說(shuō)頂樓上面在蓋的房子不會(huì)有房產(chǎn)證的，有房產(chǎn)證也有可能是假的。而且到時(shí)候房管部門(mén)說(shuō)那個(gè)是違建，把那些什么什么書(shū)的拿出來(lái)給你一看，到時(shí)候你還沒(méi)有理由讓別人不拆，所以**好不要買(mǎi)這種，便宜也不要買(mǎi)，沒(méi)得保障的！

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