??如何看安置房質量？一般出現房屋質量瑕疵能退？

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• 152****3481

  一、怎樣判斷房屋質量瑕疵
  要看房屋主體結構有無損壞。若經有關方面鑒定，房屋主體結構確實存在質量問題，購房者可向工程質量監(jiān)督單位申請重新核驗。經核驗，確屬主體結構質量不合格的，購買人有權退房；給購買人造成損失的，開發(fā)商要承擔賠償責任。
  經鑒定，發(fā)現非主體結構存在質量問題，如雙方當事人在購房合同中有特別約定，依約定執(zhí)行；如雙方當事人無特別約定，一般不能退房。但開發(fā)商應當按住宅質量保證書的約定，承擔保修責任。
  二、出現房屋質量瑕疵能退房嗎
  如果是房屋非主體結構存在質量問題，要視雙方有無約定，處理結果有所不同。如雙方當事人在購房合同中有特別約定，依約定執(zhí)行；如雙方當事人無特別約定，一般不能退房，應依據《城市房地產開發(fā)經營管理條例》第三十一條“房地產開發(fā)企業(yè)應當在商品房交付使用時，向購買入提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。住宅質量保證書應當列明工程質量監(jiān)督部門核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。房地產開發(fā)企業(yè)應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。保修期內，因房地產開發(fā)企業(yè)對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任?！?br/>如開發(fā)商在法定保修期內未及時進行維修的，依據《房屋建筑工程質量保修辦法》第十五條“因保修不及時造成新的人身、財產損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任。”如超過法定保修范圍和期限的，實行有償維修，其中屬于房屋共用部位和共用設施設備部分的維修。

  查看全文↓ 2019-10-30 20:08:37
• 147****4940

  如果房屋質量存在問題，但不影響正常的居住使用，可以要求開發(fā)商限期內進行修復。如果開發(fā)商拒絕修復或拖延修復的，可以自行或者委托他人修復，修復的費用及相應的損失由開發(fā)商承擔。
  
  安置房出現問題首先要維權，那么就需要確定這個問題的根源在開發(fā)商身上。至于如何確定空口無憑，需要找專業(yè)的鑒定機構去進行鑒定，鑒定完畢才能確定是誰的問題。
  
  業(yè)主也可以先把開發(fā)商起訴到法院，然后再向法院申請，讓法院去找全威的鑒定機構進行鑒定。這樣如果責任是在于開發(fā)商身上那么鑒定的費用也需要開發(fā)商來承擔而不是劉先生自己。
  
  開發(fā)商對其所售出的每一套商品房在保修期限內都承擔法定的保修義務，業(yè)主可以根據合同約定要求開發(fā)商承擔保修義務，如果因維修而對其正常使用房屋造成一定影響的可以要求開發(fā)商承擔相應的賠償責任。

  查看全文↓ 2019-10-30 20:08:32
• 144****0064

  目前，因房屋質量問題而引發(fā)的糾紛主要有兩種情況：
  1.房屋交付后房屋出現質量問題，業(yè)主要求開發(fā)商履行維修義務遭到開發(fā)商拒絕或開發(fā)商無故拖延而引發(fā)爭議。 2.商品房交付時業(yè)主發(fā)現房屋存在質量問題，而拒收房屋而引發(fā)的爭議。
  關于第一種糾紛，解決起來相對較為簡單。《**高人民法院關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干規(guī)定問題的解釋》第十三條規(guī)定：“交付使用的房屋存在質量問題，在保修期內，出賣人應承擔修復責任，出賣人拒絕修復或者在合理期限內拖延修復，修復費用和修復期間造成的損失由出賣人承擔?！?br/>根據該司法解釋的規(guī)定，對于已經交付使用的房屋只要在保修期限內，開發(fā)商都有義務進行維修，如果開發(fā)商不履行維修義務或者在業(yè)主正式通知后在合理期限內仍沒有上門維修，那么，業(yè)主可以找第三人進行維修，由此所產生的維修費用和給業(yè)主造成的損失都應當由開發(fā)商來承擔。
  第二種房屋質量糾紛。如何確定開發(fā)商向業(yè)主交付房屋的質量標準，就成了解決開發(fā)商與業(yè)主之間此類爭議的關鍵。
  （一）如果房屋的確存在質量問題，而且該質量問題已經嚴重影響業(yè)主對房屋的正常使用，即使業(yè)主接收了房屋也無法進行正常的裝修、入住，那么這種情況下，作為業(yè)主完全有權拒收房屋并可要求開發(fā)商承擔逾期交房違約責任。
  根據建設部《商品房銷售管理辦法》第三十條之規(guī)定：“房地產開發(fā)企業(yè)應當按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買受人。未能按期交付的，房地產開發(fā)企業(yè)應當承擔違約責任?！?br/>根據該規(guī)定，開發(fā)商向業(yè)主交付商品房的質量標準除了滿足前面所講的應當是“竣工驗收合格”的房屋之外，還必須是具備使用條件的房屋，即業(yè)主在收房后就能夠正常入住使用。
  另外，我國《合同法》第六十二條對于合同標的質量要求約定不明確時，如何確定標的物的質量標準，實際上也有明確的規(guī)定，根據該條規(guī)定“對于質量要求不明確的，按照國家標準、行業(yè)標準履行，沒有國家標準、行業(yè)標準的，按通常標準或符合合同目的的特定標準履行”，而作為業(yè)主來說，購買商品房的主要目的大多數情況下是為了居住使用，因此，如果業(yè)主所購買的房屋不能入住使用，那么其購房目的顯然不能實現。因此，從業(yè)主與開發(fā)商訂立《商品房買賣合同》的特定目的角度來分析這個問題，開發(fā)商交付的商品房也應當具備使用條件。否則業(yè)主有權拒收房屋，同時要求開發(fā)商承擔逾期交房違約責任。
  （二）如果開發(fā)商向業(yè)主交付的商品房僅存在一些小的質量問題，比如小的質量瑕疵，而該瑕疵又并不影響到業(yè)主對房屋的正常使用，那么此種情況下，業(yè)主拒收房屋，并要求開發(fā)商承擔“逾期交房的違約責任”，顯然也不具有合理性。
  因為，開發(fā)商對其所售出的每一套商品房在保修期限內都承擔法定的保修義務，此種情況下，業(yè)主可以先行收房，然后根據合同約定要求開發(fā)商承擔保修義務，如果因維修而對其正常使用房屋造成一定影響的可以要求開發(fā)商承擔相應的賠償責任。
  

  查看全文↓ 2019-10-30 20:08:28

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• 問 ??如何看安置房質量？出現房屋質量瑕疵能退？
  答

  如果房屋質量存在問題，但不影響正常的居住使用，可以要求開發(fā)商限期內進行修復。如果開發(fā)商拒絕修復或拖延修復的，可以自行或者委托他人修復，修復的費用及相應的損失由開發(fā)商承擔。安置房出現問題首先要維權，那么就需要確定這個問題的根源在開發(fā)商身上。至于如何確定空口無憑，需要找專業(yè)的鑒定機構去進行鑒定，鑒定完畢才能確定是誰的問題。業(yè)主也可以先把開發(fā)商起訴到法院，然后再向法院申請，讓法院去找全威的鑒定機構進行鑒定。這樣如果責任是在于開發(fā)商身上那么鑒定的費用也需要開發(fā)商來承擔而不是劉先生自己。開發(fā)商對其所售出的每一套商品房在保修期限內都承擔法定的保修義務，業(yè)主可以根據合同約定要求開發(fā)商承擔保修義務，如果因維修而對其正常使用房屋造成一定影響的可以要求開發(fā)商承擔相應的賠償責任。

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• 問 如何看安置房質量？買房如何看期房房屋質量好不好？
  答

  工地安防措施工地的安全防護措施做得如何，絕對可以反映出施工者的責任心。合格的建筑工地上，安全看板、警示標識是一定要有的，因為只有這樣才能讓所有進場的人都能看懂并預防問題的發(fā)生。有些工地施工區(qū)內外會安裝攝像頭，24小時監(jiān)控，目的就是為了防止閑雜人員進入，給他人或施工帶來不安全因素；消防站也是工地上的常備設施，以便應對突發(fā)的火情。因此，如果有可能，你不妨到意向樓盤的建筑工地上走一走。在這里，雖然你還看不到真正的房子，但得出的關于未來房子品質的結論，卻可能比在看樣板間時得出來的要準確得多。

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• 問 ??如何看安置房質量？買房怎么看期房房屋質量好嗎？
  答

  尚未竣工驗收交付之前的期房，其質量管理仍然是建筑企業(yè)的質量管理部門、工程監(jiān)理、建委的監(jiān)督員等監(jiān)管，業(yè)主無權監(jiān)管，也不符合程序，若發(fā)現有疑問，只能向開發(fā)商提述或質疑，不能直接干預。

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• 問 ??安置房質量如何？安置房出現質量問題要如何做？
  答

  如果房屋質量存在問題，但不影響正常的居住使用，可以要求開發(fā)商限期內進行修復。如果開發(fā)商拒絕修復或拖延修復的，可以自行或者委托他人修復，修復的費用及相應的損失由開發(fā)商承擔。安置房出現問題首先要維權，那么就需要確定這個問題的根源在開發(fā)商身上。至于如何確定空口無憑，需要找專業(yè)的鑒定機構去進行鑒定，鑒定完畢才能確定是誰的問題。業(yè)主也可以先把開發(fā)商起訴到法院，然后再向法院申請，讓法院去找全威的鑒定機構進行鑒定。這樣如果責任是在于開發(fā)商身上那么鑒定的費用也需要開發(fā)商來承擔而不是劉先生自己。開發(fā)商對其所售出的每一套商品房在保修期限內都承擔法定的保修義務，業(yè)主可以根據合同約定要求開發(fā)商承擔保修義務，如果因維修而對其正常使用房屋造成一定影響的可以要求開發(fā)商承擔相應的賠償責任。

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• 問 ??安置房質量如何？安置房出現質量問題怎么辦？
  答

  如果房屋質量存在問題，但不影響正常的居住使用，可以要求開發(fā)商限期內進行修復。如果開發(fā)商拒絕修復或拖延修復的，可以自行或者委托他人修復，修復的費用及相應的損失由開發(fā)商承擔。安置房出現問題首先要維權，那么就需要確定這個問題的根源在開發(fā)商身上。至于如何確定空口無憑，需要找專業(yè)的鑒定機構去進行鑒定，鑒定完畢才能確定是誰的問題。業(yè)主也可以先把開發(fā)商起訴到法院，然后再向法院申請，讓法院去找全威的鑒定機構進行鑒定。這樣如果責任是在于開發(fā)商身上那么鑒定的費用也需要開發(fā)商來承擔而不是劉先生自己。開發(fā)商對其所售出的每一套商品房在保修期限內都承擔法定的保修義務，業(yè)主可以根據合同約定要求開發(fā)商承擔保修義務，如果因維修而對其正常使用房屋造成一定影響的可以要求開發(fā)商承擔相應的賠償責任。

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