??安置房質(zhì)量如何？安置房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么辦？

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• 143****5075

  如果房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，但不影響正常的居住使用，可以要求開(kāi)發(fā)商限期內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。如果開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)的費(fèi)用及相應(yīng)的損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。
  
  安置房出現(xiàn)問(wèn)題首先要維權(quán)，那么就需要確定這個(gè)問(wèn)題的根源在開(kāi)發(fā)商身上。至于如何確定空口無(wú)憑，需要找專(zhuān)業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)去進(jìn)行鑒定，鑒定完畢才能確定是誰(shuí)的問(wèn)題。
  
  業(yè)主也可以先把開(kāi)發(fā)商起訴到法院，然后再向法院申請(qǐng)，讓法院去找全威的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。這樣如果責(zé)任是在于開(kāi)發(fā)商身上那么鑒定的費(fèi)用也需要開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)而不是劉先生自己。
  
  開(kāi)發(fā)商對(duì)其所售出的每一套商品房在保修期限內(nèi)都承擔(dān)法定的保修義務(wù)，業(yè)主可以根據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)保修義務(wù)，如果因維修而對(duì)其正常使用房屋造成一定影響的可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2019-10-31 19:40:22
• 158****3583

  拆遷安置房的開(kāi)發(fā)單位是開(kāi)發(fā)商和當(dāng)?shù)卣?，如出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題可以找以上兩者承擔(dān)責(zé)任，注意質(zhì)量保證期限，一般是兩年，防水等是五年，超過(guò)保修期限的需要收費(fèi)維修，但是主體結(jié)構(gòu)重大質(zhì)量可以終身問(wèn)責(zé)。

  查看全文↓ 2019-10-31 19:40:17
• 133****1541

  目前，因房屋質(zhì)量問(wèn)題而引發(fā)的糾紛主要有兩種情況：
  1.房屋交付后房屋出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題，業(yè)主要求開(kāi)發(fā)商履行維修義務(wù)遭到開(kāi)發(fā)商拒絕或開(kāi)發(fā)商無(wú)故拖延而引發(fā)爭(zhēng)議。 2.商品房交付時(shí)業(yè)主發(fā)現(xiàn)房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，而拒收房屋而引發(fā)的爭(zhēng)議。
  關(guān)于第一種糾紛，解決起來(lái)相對(duì)較為簡(jiǎn)單?！?*高人民法院關(guān)于審理商品房買(mǎi)賣(mài)合同糾紛案件適用法律若干規(guī)定問(wèn)題的解釋》第十三條規(guī)定：“交付使用的房屋存在質(zhì)量問(wèn)題，在保修期內(nèi)，出賣(mài)人應(yīng)承擔(dān)修復(fù)責(zé)任，出賣(mài)人拒絕修復(fù)或者在合理期限內(nèi)拖延修復(fù)，修復(fù)費(fèi)用和修復(fù)期間造成的損失由出賣(mài)人承擔(dān)?！?br/>根據(jù)該司法解釋的規(guī)定，對(duì)于已經(jīng)交付使用的房屋只要在保修期限內(nèi)，開(kāi)發(fā)商都有義務(wù)進(jìn)行維修，如果開(kāi)發(fā)商不履行維修義務(wù)或者在業(yè)主正式通知后在合理期限內(nèi)仍沒(méi)有上門(mén)維修，那么，業(yè)主可以找第三人進(jìn)行維修，由此所產(chǎn)生的維修費(fèi)用和給業(yè)主造成的損失都應(yīng)當(dāng)由開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)。
  第二種房屋質(zhì)量糾紛。如何確定開(kāi)發(fā)商向業(yè)主交付房屋的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，就成了解決開(kāi)發(fā)商與業(yè)主之間此類(lèi)爭(zhēng)議的關(guān)鍵。
  （一）如果房屋的確存在質(zhì)量問(wèn)題，而且該質(zhì)量問(wèn)題已經(jīng)嚴(yán)重影響業(yè)主對(duì)房屋的正常使用，即使業(yè)主接收了房屋也無(wú)法進(jìn)行正常的裝修、入住，那么這種情況下，作為業(yè)主完全有權(quán)拒收房屋并可要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任。
  根據(jù)建設(shè)部《商品房銷(xiāo)售管理辦法》第三十條之規(guī)定：“房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照合同約定，將符合交付使用條件的商品房按期交付給買(mǎi)受人。未能按期交付的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。”
  根據(jù)該規(guī)定，開(kāi)發(fā)商向業(yè)主交付商品房的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)除了滿(mǎn)足前面所講的應(yīng)當(dāng)是“竣工驗(yàn)收合格”的房屋之外，還必須是具備使用條件的房屋，即業(yè)主在收房后就能夠正常入住使用。
  另外，我國(guó)《合同法》第六十二條對(duì)于合同標(biāo)的質(zhì)量要求約定不明確時(shí)，如何確定標(biāo)的物的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，實(shí)際上也有明確的規(guī)定，根據(jù)該條規(guī)定“對(duì)于質(zhì)量要求不明確的，按照國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)履行，沒(méi)有國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)的，按通常標(biāo)準(zhǔn)或符合合同目的的特定標(biāo)準(zhǔn)履行”，而作為業(yè)主來(lái)說(shuō)，購(gòu)買(mǎi)商品房的主要目的大多數(shù)情況下是為了居住使用，因此，如果業(yè)主所購(gòu)買(mǎi)的房屋不能入住使用，那么其購(gòu)房目的顯然不能實(shí)現(xiàn)。因此，從業(yè)主與開(kāi)發(fā)商訂立《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》的特定目的角度來(lái)分析這個(gè)問(wèn)題，開(kāi)發(fā)商交付的商品房也應(yīng)當(dāng)具備使用條件。否則業(yè)主有權(quán)拒收房屋，同時(shí)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)逾期交房違約責(zé)任。
  （二）如果開(kāi)發(fā)商向業(yè)主交付的商品房?jī)H存在一些小的質(zhì)量問(wèn)題，比如小的質(zhì)量瑕疵，而該瑕疵又并不影響到業(yè)主對(duì)房屋的正常使用，那么此種情況下，業(yè)主拒收房屋，并要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)“逾期交房的違約責(zé)任”，顯然也不具有合理性。
  因?yàn)?，開(kāi)發(fā)商對(duì)其所售出的每一套商品房在保修期限內(nèi)都承擔(dān)法定的保修義務(wù)，此種情況下，業(yè)主可以先行收房，然后根據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)保修義務(wù)，如果因維修而對(duì)其正常使用房屋造成一定影響的可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。
  

  查看全文↓ 2019-10-31 19:40:14

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??為什么出現(xiàn)安置房？安置房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么辦？
  答

  好不容易買(mǎi)的房子，卻出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，甚至嚴(yán)重影響居住。不少人為此焦急上火，當(dāng)房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)該怎么辦?房屋質(zhì)量問(wèn)題一般分為三種，一是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，比如地基、承重墻有問(wèn)題;二是嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，比如不能正常供水供電，隔音效果不達(dá)標(biāo)等;三是其他一般的質(zhì)量問(wèn)題，比如滲水、墻皮脫落等。針對(duì)不同的質(zhì)量問(wèn)題，法律上有不同處理方式。如是因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能使用，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。對(duì)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，法律容許購(gòu)房者可解除合同并要求賠償損失。但買(mǎi)受人也可以要求賣(mài)房人進(jìn)行修復(fù)，并由賣(mài)房者承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失。對(duì)于其他質(zhì)量問(wèn)題，由于未對(duì)居住使用造成嚴(yán)重影響，只能要求賣(mài)房人進(jìn)行修復(fù)并賠償損失，不能要求退房。綜上所述，遇到房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，需要根據(jù)不同情況決定采取什么手段維權(quán)。法律規(guī)定了多種方法，具體選擇哪一種，當(dāng)事人應(yīng)該衡量采取哪種方式更有利于自己。

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• 問(wèn) ??安置房 質(zhì)量問(wèn)題 如何投訴 過(guò)了保修期？拆遷安置房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題怎么辦？
  答

  好不容易買(mǎi)的房子，卻出現(xiàn)了質(zhì)量問(wèn)題，甚至嚴(yán)重影響居住。不少人為此焦急上火，當(dāng)房子出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題時(shí)，應(yīng)該怎么辦?房屋質(zhì)量問(wèn)題一般分為三種，一是房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，比如地基、承重墻有問(wèn)題;二是嚴(yán)重影響正常居住使用的質(zhì)量問(wèn)題，比如不能正常供水供電，隔音效果不達(dá)標(biāo)等;三是其他一般的質(zhì)量問(wèn)題，比如滲水、墻皮脫落等。針對(duì)不同的質(zhì)量問(wèn)題，法律上有不同處理方式。如是因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能使用，買(mǎi)受人可以請(qǐng)求解除合同和賠償損失。對(duì)房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問(wèn)題，嚴(yán)重影響正常居住使用的情形，法律容許購(gòu)房者可解除合同并要求賠償損失。但買(mǎi)受人也可以要求賣(mài)房人進(jìn)行修復(fù)，并由賣(mài)房者承擔(dān)由于修復(fù)造成的交付遲延責(zé)任或賠償其他損失。對(duì)于其他質(zhì)量問(wèn)題，由于未對(duì)居住使用造成嚴(yán)重影響，只能要求賣(mài)房人進(jìn)行修復(fù)并賠償損失，不能要求退房。綜上所述，遇到房屋質(zhì)量出現(xiàn)問(wèn)題，需要根據(jù)不同情況決定采取什么手段維權(quán)。法律規(guī)定了多種方法，具體選擇哪一種，當(dāng)事人應(yīng)該衡量采取哪種方式更有利于自己。

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• 問(wèn) ??安置房質(zhì)量如何？安置房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題要如何做？
  答

  如果房屋質(zhì)量存在問(wèn)題，但不影響正常的居住使用，可以要求開(kāi)發(fā)商限期內(nèi)進(jìn)行修復(fù)。如果開(kāi)發(fā)商拒絕修復(fù)或拖延修復(fù)的，可以自行或者委托他人修復(fù)，修復(fù)的費(fèi)用及相應(yīng)的損失由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。安置房出現(xiàn)問(wèn)題首先要維權(quán)，那么就需要確定這個(gè)問(wèn)題的根源在開(kāi)發(fā)商身上。至于如何確定空口無(wú)憑，需要找專(zhuān)業(yè)的鑒定機(jī)構(gòu)去進(jìn)行鑒定，鑒定完畢才能確定是誰(shuí)的問(wèn)題。業(yè)主也可以先把開(kāi)發(fā)商起訴到法院，然后再向法院申請(qǐng)，讓法院去找全威的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定。這樣如果責(zé)任是在于開(kāi)發(fā)商身上那么鑒定的費(fèi)用也需要開(kāi)發(fā)商來(lái)承擔(dān)而不是劉先生自己。開(kāi)發(fā)商對(duì)其所售出的每一套商品房在保修期限內(nèi)都承擔(dān)法定的保修義務(wù)，業(yè)主可以根據(jù)合同約定要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)保修義務(wù)，如果因維修而對(duì)其正常使用房屋造成一定影響的可以要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。

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• 問(wèn) 安置房質(zhì)量問(wèn)題怎么辦
  答

  第一,如果是一些小的質(zhì)量瑕疵問(wèn)題,例如比較小范圍的空鼓、門(mén)窗缺少配件密封不到位、開(kāi)啟不靈活等,這些問(wèn)題業(yè)主可以直接報(bào)修物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商進(jìn)行處理,物業(yè)或者開(kāi)發(fā)商會(huì)安排專(zhuān)門(mén)的施工人員,來(lái)進(jìn)行問(wèn)題之處的維修工作。 第二類(lèi)問(wèn)題就是一些比較大型的質(zhì)量問(wèn)題,直接導(dǎo)致業(yè)主無(wú)法完成入住的。例如房屋漏水等。如果業(yè)主尚未完成收房手續(xù),那么業(yè)主在這時(shí)可以依法請(qǐng)求拒絕收房,在開(kāi)發(fā)商整改完所有的質(zhì)量問(wèn)題之后,再辦理入住手續(xù)。另外,也可以根據(jù)合同的相關(guān)規(guī)定,要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)由于延遲交付而造成的違約責(zé)任;如果業(yè)主已經(jīng)辦理完入住手續(xù),在入住之后發(fā)現(xiàn)這些問(wèn)題的,業(yè)主有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)維修期間的損失,來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。

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• 問(wèn) ??為什么出現(xiàn)安置房？安置房出現(xiàn)質(zhì)量問(wèn)題該如何做？
  答

  你確定是不均勻沉降導(dǎo)致的房屋開(kāi)裂。。。房屋開(kāi)裂還有其他問(wèn)題導(dǎo)致的。。。。這個(gè)問(wèn)題只要找房屋的開(kāi)發(fā)商了。。不管他是商品房還是安置房都是有開(kāi)發(fā)商的。。。

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