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??限價房能過戶嗎？商品限價房5年過戶需不需要補(bǔ)差價？

131****0036 | 2019-10-30 00:03:35

已有5個回答

  • 133****3503

    限價房的再交易具體政策由各地方政策規(guī)定，在北京是需要補(bǔ)土地收益金的差價的。
    以北京兩限房政策的規(guī)定，有兩種情況：
    1、限價房規(guī)定5年內(nèi)購買后不得出售，非要出售的話，只能出售給政府。
    2、在取得房屋所有權(quán)證或契稅完稅證明滿5年，可以上市交易。上市交易時，政府在同等條件下，擁有優(yōu)先回購權(quán)。出售時應(yīng)按屆時同地段普通商品房指導(dǎo)價與限價房價格之差的35%上交土地收益金。

    查看全文↓ 2019-10-30 00:05:17
  • 155****9936

    房產(chǎn)過戶費的收取具體的有兩種方式
    第一,以出讓的方式來辦理過戶,這方式是一種買賣關(guān)系。
    買方要交以下稅費:
    契稅:總售價的2%。
    印花稅:總售價的0.05%。
    房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費:500元。
    賣方主要交:
    印花稅:總售價的0.05%。
    房屋轉(zhuǎn)讓手續(xù)費:500元。
    營業(yè)稅:居住滿一年以上的免交,未滿一年的按銷售的價格減去購入原價后的差額計征5.5%,如差額為負(fù)數(shù),則計征數(shù)額為零。
    個人所得稅:一年之內(nèi)賣掉自己的舊房購新房減免稅,轉(zhuǎn)讓自用的5年以上唯一的住房免稅。

    查看全文↓ 2019-10-30 00:05:13
  • 143****0422

    限價房不可以過戶，需要等到房屋產(chǎn)權(quán)證下來后才能辦理過戶手續(xù)，不過目前限價房的政策是5年后才能下發(fā)產(chǎn)權(quán)證。
    限價房在五年內(nèi)是不可以上市交易的，如果交易要繳納很高的稅費，就是在這個階段買賣商品房，賣主現(xiàn)在沒有房產(chǎn)證，實際上他還沒有該房屋的處置權(quán)，也就是說，在沒有取得房屋產(chǎn)權(quán)證之前，所簽訂的任何關(guān)于該房屋的合同或協(xié)議，即使公正了，在法律上來講都是無效的。

    查看全文↓ 2019-10-30 00:05:08
  • 145****4587

    可以的，限價房買賣限價房從本質(zhì)來說還是商品房，是可以進(jìn)行上市交易的。但是，因為是低廉的限價房，所以國家對于限價房的買賣也進(jìn)行了相應(yīng)的限制，超過限制交易的時間進(jìn)行上市交易的，產(chǎn)權(quán)人可以選擇處置該資產(chǎn)的方式。
    相應(yīng)限制：
    1、購得限價房的家庭需在交房之日起一年內(nèi)入住
    2、限制：限價房5年內(nèi)不得上市轉(zhuǎn)讓
    3、購得限價房的同時不得再申請其他政策保障性住房

    查看全文↓ 2019-10-30 00:05:01
  • 131****4317

    各地政策不一樣，見當(dāng)?shù)卣摺?br/>舉例，北京：對于已購限價房家庭取得契稅完稅憑證或房屋所有權(quán)證滿5年后，可按市場價出售所購住房，并按照屆時同地段普通商品住房價格和限價房價格之差的一定比例交納土地收益等價款，交納比例為35%。

    查看全文↓ 2019-10-30 00:04:57

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